Короткая юридическая история, которая каждый год кому-то стоит нервов и денег.
В 90-е семья приватизирует квартиру. Сын прописан там же, но участвовать в приватизации отказывается: «оформляйте на родителей, мне не надо». Пишет отказ, все довольны.
Проходит двадцать лет. Родители продают квартиру. Сын давно живёт в другом месте, но выписываться не стал. Покупатель смотрит выписку ЕГРН: собственники — родители, обременений нет, всё чисто. Сделка проходит.
А потом сын возвращается. И имеет право жить в этой квартире. Пожизненно.
Почему так. В законе о введении в действие Жилищного кодекса есть статья 19: если человек на момент приватизации имел равные права с теми, кто приватизировал, и отказался от участия, право пользования квартирой за ним сохраняется. Смена собственника это право не отменяет. Выселить его как «бывшего члена семьи» нового владельца не выйдет.
Самое неприятное — в выписке ЕГРН этого не видно. Там только собственники и обременения. Про людей с правом проживания — ни слова.
1. Посмотрите, на каком основании продавец стал собственником. Приватизация — сигнал копать дальше.
2. Закажите архивную выписку из домовой книги. Она покажет, кто был прописан на момент приватизации и кто прописан сейчас.
3. Если «отказник» есть — разбирайтесь до задатка: он должен выписаться и выехать до сделки, а в договоре стоит прямо указать, что лиц с правом пользования квартирой нет. Сложный случай — повод показать документы юристу.
4. Не верьте фразе «да он там давно не живёт». Прописка и право пользования — разные вещи.
Выписка ЕГРН — это фотография прав, а не людей. Людей она не показывает.
