Минфин внёс на рассмотрение в Госдуму законопроект, направленный на расширение льготного порядка по освобождению от уплаты НДФЛ на большее число случаев изъятия жилья.
Законопроект опубликован на портале проектов нормативных правовых актов 18 июня 2026 года.

Причина создания законопроекта

Минфин принял решение разработать законопроект во исполнение постановления Конституционного суда (КС).

Александра Догарь из Ямало-Ненецкого автономного округа подала жалобу на то, что при продаже квартиры, полученной взамен изъятого жилья, ей был доначислен налог на доходы физических лиц (НДФЛ), так как срок владения недвижимостью составлял 4 года.

Согласно действующим правилам, для освобождения от налога минимальный срок владения жильём - 5 лет (в некоторых случаях 3 года).

Однако, в статье 217.1 Налогового кодекса РФ оговаривается, что для участников программы реновации жилищного фонда в Москве при определении минимального предельного срока владения продаваемой недвижимостью засчитывается срок владения предыдущим жильем, которое было отдано государству.

КС, рассмотрев жалобу в апреле 2026 года, принял постановление, в котором признал норму не соответствующей главному закону страны.

Установленный специальный порядок исчисления срока владения недвижимостью не должен ограничиваться лишь программой реновации в Москве. Он также должен действовать в отношении квартир, предоставленных гражданам в собственность взамен изъятой по решению местных властей в любом регионе страны.

Что сделают

Министерство финансов уже подготовило соответствующие поправки в статью 217.1 НК «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества».

Зампредседателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева сообщает, что:

«Действительно, ранее особый порядок расчета срока владения для освобождения от налога при продаже жилья, полученного в рамках программы реновации в Москве, действовал только для жителей столицы. Правительство в данном случае, по итогам решения Конституционного суда, подготовит законопроект, и депутаты его с радостью поддержат. Потому что актуальность этой темы возрастает, так как программы реновации действуют теперь фактически по всей стране. В том числе и в Москве идут программы комплексного развития территории».

Таким образом, у граждан во всех регионах страны, у которых отчуждается жильё по решению властей, появится возможность:
• продать выданную квартиру и купить другое жилье в том месте, где им нравится, без уплаты НДФЛ;
• срок владения предыдущим жильем будет засчитываться, даже если новая квартира получена по решению местных властей взамен изъятого жилья.

Обратите внимание: в данных поправках не затрагиваются случаи, связанные с:
- аварийными домами;
- сносом;
- реконструкцией;
- признанием жилья непригодным для проживания.

Также Светлана Разворотнева отметила:

«Мне лично очень жалко, что эта льгота не распространяется на дома, полученные по программам переселения из аварийного жилья, это напрямую указано в тексте законопроекта. Я думаю, что мы постараемся ко второму чтению включить еще и эту категорию в закон».

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/nalogovye-lgoty-pri-prodaz...

Признайтесь, вы тоже мысленно угадываете цену всего, что попадается на глаза — от чужой куртки до квартиры в объявлении? Теперь этот интерес можно направить в дело: «Яндекс Недвижимость» запустила игру, в которой нужно смотреть 3D-туры по реальным квартирам и угадывать их рыночную цену.

Никаких подсказок — только одна попытка и 60 секунд, чтобы внимательно осмотреть жилье и попытаться угадать его рыночную стоимость. На значение могут влиять площадь квартиры, ее расположение, наличие и качество ремонта и мебели.

За каждый ответ вы получаете от 5 до 25 игровых монет — чем ближе названная цена к реальной, тем больше награда. Дополнительная награда дается за ежедневные заходы на сайт, серию посещений, установку приложения «Яндекс Недвижимости» и даже за неудачные попытки!

А каждая монета автоматически превращается в билет для участия в большом розыгрыше, который состоится 3 июля 2026 г. В призовом фонде множество призов: от подписок «Яндекс Плюс» и бонусов до главного приза — одного миллиона баллов Плюса. Победителей определят случайным образом.

Это возможность узнать, насколько хорошо вы ориентируетесь в рынке недвижимости, даже если никогда не планировали покупать квартиру. Играйте до 30 июня, чтобы получить монетки и проверить себя

Довольно странное дело пришлось рассматривать судам Алтайского края. Там чиновники обратились в суд с иском о выселении собственника из квартиры. Однако причиной стали не пьянки, не асоциальный образ жизни, не захламление квартиры или даже не содержание в квартире множества собак или кошек. А самый обычный капремонт дома. Как это связано?

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

В Барнауле некий многоквартирный дом давно уже нуждался в капитальном ремонте. Однако местные власти все тянули время.

Еще в 2014 году суд обязал Комитет ЖКХ города провести капремонт дома: нужен был ремонт фундамента, крыши, наружных стен, перекрытий, перегородок, лестничных маршей, балконных плит и т. д. и т. п.

Позже для исполнения решения суда была утверждена муниципальная программа, подготовлена проектно-сметная документация, а позже комитет даже заключил контракт с подрядной организацией.

Однако при выполнении работ возникла проблема: подрядчику понадобился доступ в квартиры, чтобы выполнить часть работ по замене общедомовых сетей.

Но одна из собственниц в квартиру никого не пускала. Она считала, что дом вообще пора сносить, никакой капремонт уже не поможет, а все это чиновники затеяли только для того, чтобы не признавать дом аварийным и не расселять его.

Тогда Комитет ЖКХ обратился в суд и потребовал запретить ей и ее сожителю проживать в квартире, выселить их из квартиры и обеспечить доступ для работ по капремонту.

Выселить их предлагалось в комнату в общежитии площадью 13 кв. м. без санузла и горячего водоснабжения.

Что решили суды?

Закон действительно позволяет выселить жильцов ремонтируемого дома на время капитального ремонта или реконструкции в подменное жилье. Но такая ситуация касается прежде всего нанимателей по договорам соцнайма.

А вот с собственником ситуация сложнее. Закон не дает чиновникам права прийти в суд и потребовать выселить собственника из его квартиры на период капремонта только потому, что подрядчику нужен доступ.

Такой вопрос может решаться по соглашению сторон. Но в этом деле соглашения с собственником не было.

Оценил суд и само помещение, которое предлагалось для переселения. Комната 13 кв. м без санузла и горячего водоснабжения не отвечала элементарным требованиям для проживания.

В итоге суд в иске отказал. Чиновники пытались оспорить решение, но и апелляция, и кассация не позволили выселить собственницу (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 88-15578/2022).

Кроме того, пока рассматривалось это дело, в другом процессе дом вообще признали аварийным и подлежащим сносу — так что капремонт уже не имел особого смысла.

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Мы разбирали уже много разных дел с покупкой квартир, где потом покупатели оставались без денег и жилья. Случаи бывают разные, но эта ситуация из Санкт-Петербурга побила всех, ведь после покупки квартира просто исчезла. И дело тут вовсе не в мошенниках, и даже не в мистике.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Некая женщина получила в наследство большую квартиру площадью 208 кв. м. в Санкт-Петербурге.

Спустя некоторое время она решила подзаработать и разделить квартиру на четыре отдельные. Для этого в помещении сделали перепланировку, ремонт, все узаконили, после этого новые квартиры поставили на кадастровый учет, зарегистрировали права собственности и выставили на продажу.

Одной из квартир заинтересовался некий мужчина, гражданин Б. На первый взгляд для покупателей все выглядело нормально: квартиры стояли на кадастровом учете, сведения были в ЕГРН.

Б. приобрел квартиру, передал деньги, подписали договор, переход права собственности оформили.

Но потом в дело вмешалась администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга.

Она обратилась в суд и потребовала признать недействительной перепланировку, снять новые квартиры с учета, прекратить права собственности и признать недействительными все договоры купли-продажи.

Что решили суды?

Как выяснилось, перепланировка, на основании которой одна квартира превратилась в четыре, не была согласована надлежащим образом.

Для постановки на учет квартир в Росреестр подали акт приемки после перепланировки. Однако он оказался поддельным: по данным администрации, такой акт комиссией не оформлялся, а приемка работ вообще не проводилась. Администрация оказалась вообще не в курсе о перепланировке.

Покупатель Б. пытался защититься тем, что сам перепланировку не делал, квартиру купил уже в таком виде и является добросовестным приобретателем.

Также он представил заключение эксперта о том, что текущее состояние квартиры соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и не нарушает права третьих лиц.

Однако суд все равно поддержали администрацию: признал недействительным акт приемки объекта после перепланировки, признал недействительными сведения о квартирах в ЕГРН, прекратил права собственности на эти помещения и признал недействительными договоры купли-продажи.

Вместо четырех отдельных квартир снова должен существовать один исходный объект недвижимости, а покупатели просто лишились своих квартир.

По идее, они вправе взыскивать уплаченные за квартиры деньги с прошлой собственницы, все это затеявшей. Но получится ли это сделать — большой вопрос (Определение Третьего КСОЮ по делу N 88-25537/2024).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********