Малоэтажные новостройки
Есть такой тип новостроек, как малоэтажки.
В жилом комплексе +-10 домиков, по 4-6 этажей. Иногда дома как куб.
В чём плюсы и минусы таких ЖК по сравнению с многоэтажными человейниками?
0 просмотренных постов скрыто
Про инвестиции
Пока я взяла паузу в недвижимости.
Всё-таки жизнь не должна состоять из бесконечной покупки квартир, погашения ипотек и подсчёта доходности.
Есть и другие вещи, в которые мне хочется вкладывать время и энергию.
Например, в впечатления дочери. Совсем скоро ей исполнится пять лет, и я сейчас занимаюсь организацией её дня рождения. Хочется устроить настоящий волшебный праздник, чтобы потом было что вспоминать. И совершенно не хочется на этом экономить.
Или в собственное здоровье. За последние полгода я потратила почти 300 тысяч рублей на зубы. Повторное ортодонтическое лечение, имплант, реставрации. Конечно, сумма немаленькая. Но ходить с красивыми и здоровыми зубами мне хочется сейчас, а не когда я выплачу все ипотеки.
А ещё я снова пошла учиться. В этом году поступила в магистратуру ВШЭ, причём в совершенно новую для себя область. Не знаю, окупится ли это когда-нибудь, но мне интересно.
И вот я думаю: можно, конечно, ещё несколько лет направлять почти все свободные деньги на недвижимость. Быстрее закрыть ипотеки, купить ещё одну квартиру, увеличить капитал.
Но в конце концов, я ведь не ради самих квартир работаю и зарабатываю деньги.
💬 А во что, кроме недвижимости и финансовых инструментов, вы готовы вкладывать деньги, совершенно не задумываясь о доходности?
Показать полностью
Ответ на пост «Опять...»1
Короче, народ, кто не знал: в новостройках реально присутствуют такие звуки, как будто металлические шары по полу катаются прямо над головой! НО! Соседи тут не причём- это усадка дома или перепад температур, такой звук даёт арматура в железобетоне, из которого дом и построен. Я так сам заселился с семьёй в новостройку на 17 этаж, из 24- только ремонт нам сделали, пару дней, как новоселье. Утром рано в субботу просыпаемся от явственных звуков катающихся по потолку металлически шаров- я поднимаюсь наверх, никто не отвечает. Пишу в общедомовой чат- шо там происходит, соседи вы совсем обнаглели, в субботу рано утром ремонты какие-то там свои проводить?! Мне отвечает хозяин квартиры сверху- да, у нас там ремонт, но конкретно в субботу там никого быть не должно! Я ему говорю, что может вы чего-то не знаете, и ваши работники там ночуют, а с утра субботы пытаются что-то там делать. Хозяин подрывается, приезжает лично сам!, и, вместе со своим прорабом, кто делает ремонт, проводят мне экскурсию по квартире, причём снимая всё происходящее на камеру- мол, нет тут никого, и, даже- я на вас в суд подам за клевету в общественном чате! В общем, я всё равно не поверил, реально подумал, что прораб что-то скрывает от хозяина, что его работники там живут, и катают какие-то инструменты по полу)) Только спустя пару лет прочитал статью, где объяснялись подобные шумы в новых домах/) Самое интересное, что хозяин квартиры сверху тоже про это всё не знал, поэтому реально со мной хотел закуситься за "клевету"))
Квартирный вопрос
В контекстной рекламе выплыли квартиры с такими причудливыми планировками, и выражение "снять себе угол" заиграло новыми красками))
*15.5 кв.м
Самая дорогая квартира в Москве
Можно и в ипотеку если что.
Сделал химчистку в мае - и через месяц пожалел. Вот почему время имеет значение
Один мой знакомый каждую весну делал одно и то же: дожидался, когда сойдёт снег, вёз машину на химчистку, радовался результату - и к июлю снова ездил с разводами на ковриках и запахом, который «как будто не уходил».
Я долго не мог ему объяснить, в чём проблема. Пока не показал разницу на двух одинаковых машинах: одну чистили в октябре, другую - в апреле. Результат через полгода отличался заметно.
---
Сначала - коротко о том, что такое химчистка салона вообще, потому что многие путают её с обычной уборкой.
Химчистка салона - это не «прошёлся пылесосом и протёр панель влажной тряпкой». Это глубокая очистка всего, что внутри: сиденья, ковры, потолок, дверные карты, торпедо, зазоры между панелями. Что входит в химчистку салона автомобиля на практике - специальная химия для каждого материала, аппаратная экстракция, которая вытягивает грязь из волокна, ручная проработка труднодоступных мест и финишная сушка.
Сколько по времени занимает химчистка салона автомобиля - от четырёх до восьми часов с учётом просушки. При сильном загрязнении - до двенадцати. Это важная деталь, к которой я ещё вернусь.
---
Так вот, про сезон.
Весна кажется логичной. Зима позади, реагенты сделали своё дело, салон выглядит уставшим - самое время убраться. Но вот в чём ловушка: весной влажность воздуха высокая, перепады температур никуда не делись, и материалы после химчистки сохнут заметно дольше. Недосушенная ткань или поролон в сиденье - это запах затхлости уже через пару дней. Знакомый запах? Вот откуда он.
Плюс весной химчистка салона после зимы - это работа с последствиями. Соли и реагенты успели кристаллизоваться в ворсе за три месяца. Один проход экстрактором не всегда справляется - нужны повторные циклы. Это время и цена.
Важно: въевшаяся соль весной отходит куда тяжелее, чем свежая осенняя пыль. Часто нужна обработка уже не одного, а двух-трёх слоёв покрытий.
Осень работает иначе. Воздух суше, температура комфортная - ткань и пластик просыхают быстро и равномерно. Химчистка салона осенью - это профилактика, а не лечение. Вы убираете летнюю пыль, пыльцу, жировые следы до того, как реагенты начнут въедаться в ковры и швы. Заходите в зиму с защищёнными поверхностями, а не с накопленным загрязнением под ковриками.
Если сравнивать по-честному:
| Параметр | Осень | Весна |
|---|---|---|
| Скорость сушки | Быстрая | Медленная - высокая влажность |
| Характер загрязнений | Пыль, пыльца - легко уходят | Соли, реагенты - часто нужна двойная обработка |
| Логика | Профилактика до зимы | Восстановление после зимы |
| Риск для материалов | Минимальный | Выше при недосушке |
---
Теперь про то, что зима делает с салоном - потому что это напрямую объясняет, зачем вообще думать о сезоне.
Реагенты и соль попадают в машину на подошвах, оседают в ворсе, въедаются в швы сидений. Влага от мокрой одежды скапливается под ковриками - туда, где без вентиляции быстро появляется плесень. Это происходит уже за четыре-шесть недель постоянной сырости.
Самое коварное - невидимые загрязнения. Запах сырости, который водители списывают на «зимнюю атмосферу», на деле означает: споры плесени уже есть, просто их пока не видно. К весне картина меняется - запах переходит в поролон сидений и шумоизоляцию, а это уже совсем другой объём работ. Озонирование, обработка поролона, глубокая чистка всех швов - всё это добавляется к стандартному пакету.
Осенняя профилактика закрывает тот же список вдвое быстрее, чем весеннее восстановление.
---
Пара слов о том, как часто нужна химчистка салона вообще.
Раз в год - это норма, а не маркетинговый призыв, для одного водителя без детей и животных. Если в машине регулярно ездят дети - раз в шесть-восемь месяцев: крошки и сок оседают в швах ткани, и чем дольше ждёшь, тем сложнее убрать. С животными - примерно раз в полгода. Для такси - каждые три-четыре месяца, иначе стоимость восстановления резко растёт.
Тканевая обивка требует более частого обслуживания, чем кожаный салон. За кожей проще ухаживать самостоятельно в промежутках - достаточно протирать специальным средством. Ткань ошибок не прощает.
---
И про деньги - честно.
Химчистка салона, цена на рынке - от трёх с половиной до тридцати пяти тысяч рублей. Разброс объясняется реальными факторами: класс машины, материал обивки, степень загрязнения. Химчистка потолка из алькантары и химчистка велюровых сидений эконом-класса - это разная химия, разное время, разная цена. Осенью у многих студий действуют сезонные предложения - стоит уточнять заранее.
Что входит в химчистку салона в «базовом» пакете - у всех по-разному. Одни включают дверные карты и стойки, другие - только текстиль. Уточняйте до начала работ, а не после, когда счёт уже выставлен.
---
Если резюмировать всё выше в одну мысль:
Химчистка салона осенью или весной - не вопрос вкуса, а вопрос трудоёмкости и результата. Стоит ли делать химчистку осенью, если машина не выглядит грязной? Да - потому что чистое покрытие с защитной пропиткой держит загрязнение в разы дольше, чем грязное без неё. Химчистка салона плюсы и минусы здесь очевидны: минус - цена и день без машины; плюс - вы заходите в зиму с защищёнными поверхностями и тратите на уход меньше.
Когда лучше делать химчистку салона - мой ответ всегда один: до зимы, а не после. Когда реагенты уже въелись - это другая история и другой бюджет.
---
А вы когда обычно возите машину на чистку - по привычке весной или всё-таки осенью успеваете? И был ли у кого-то опыт, когда после весенней химчистки через пару недель появился запах?
Чистый салон автомобиля после химчистки осенью
Показать полностью
1
Найти ЖК и не пожалеть о покупке
Кажется, что выбор конкретного дома для жизни — это почти игра в «Сапера». Одна ошибка, и ты ошибся. Дорого. Разберемся, какие пункты реально важно учесть, а чем можно пренебречь.
Перед выбором ЖК стоит с определиться с приоритетами и планами. Например, для человека, который пять дней в неделю ездит в офис, важно метро рядом. Если же вы работаете удаленно, цените тишину или планируете ребенка, то на первый план выходит уютный двор.
Поэтому перед покупкой полезно сначала разобраться не столько в характеристиках ЖК, сколько в собственных требованиях. Расскажем, на основе каких критериев это делать.
Если вы уже понимаете, как выбирать, переходите к поиску. На Циане можно сравнивать до 10 вариантов ЖК и по каждому получить выводы от ИИ. Так вам не нужно будет постоянно переключаться между вкладками, а в шорт-листе останутся только те ЖК, которые действительно стоит изучить лично.
4 параметра, которые стоит учесть
1. Транспортная доступность
Новая станция метро или МЦД — серьезный довод, если понятны сроки открытия. Проверьте, есть ли объект в официальных планах города и на какой стадии находится строительство.
Но будущую инфраструктуру лучше не считать уже существующей. Прикиньте, как вы будете добираться в первые годы после переезда, и устраивает ли вас этот вариант. Если что-то пойдет не так, ваши маршруты не должны превратиться в ежедневный квест.
Авто — отдельная история. Если пользуетесь машиной, сравните количество машино-мест с количеством квартир и узнайте стоимость покупки паркинга. Даже если собственного автомобиля пока нет, проверьте, удобно ли подъезжать такси, каршерингу и курьерам.
2. Наличие школ, садов и поликлиник
Тут смотрите на и то, что уже работает, и на планы. Про будущие объекты выясните, кто их строит — застройщик или город, в какой очереди проекта они появятся и есть ли сроки в документах. Заверения про школу на территории без даты ее сдачи мало что гарантируют. Если детей пока нет, это все равно стоит учитывать: квартиру обычно покупают на вырост.
3. Инфраструктура района
Продуктовый, аптека, пункт выдачи заказов, кафе, спортзал — набор зависит от вашего образа жизни. Посмотрите, что действительно есть вокруг сейчас, а не только обещано в презентации.
В новых ЖК коммерческие помещения на первых этажах могут какое-то время пустовать, поэтому узнайте, куда жители ходят за продуктами и другими повседневными вещами сегодня. Заодно подумайте, какие привычки могут появиться после переезда: например, с ребенком супермаркет, аптека и детская поликлиника в десяти минутах пешком становятся гораздо важнее, чем казалось раньше.
4. Проект комплекса и репутация застройщика
Здесь нет универсального ответа, какой именно проект искать. Но стоит обратить внимание, достаточно ли парковочных мест, лифтов, насколько удобно организованы входы и выходы. Эти детали напрямую влияют на повседневный комфорт, особенно когда дом заселен полностью.
Посмотрите на наполнение комплекса: закрыт ли двор, есть ли площадки для детей разного возраста, спортивные зоны, места, где можно просто прогуляться. Оценивайте не только рендеры: сверяйте их с проектом благоустройства и выясняйте, какие элементы появятся именно в момент сдачи вашего дома.
Из технических параметров достаточно проверить несколько вещей: из чего строят дом, какая высота потолков, сколько лифтов в секции, сдают ли квартиры с отделкой. Последнее сразу повлияет на итоговый бюджет и сроки переезда.
Отдельно оцените самого застройщика. Посмотрите, сдавал ли он прошлые проекты в срок, почитайте отзывы жильцов уже заселенных домов и, если можете, съездите туда сами. Дом через несколько лет после заселения расскажет о качестве строительства и эксплуатации больше, чем презентация нового проекта.
Чтобы было проще, Циан разработал специальный сервис для сравнения ЖК по 15 основным параметрам. На странице каждого комплекса на Циане есть кнопка «Сравнить»: она позволяет добавить несколько проектов и посмотреть их на одном экране. Так проще отсеять те, что не проходят по главным для вас пунктам, и оставить короткий список ЖК, который нужно посмотреть лично.
Реклама ООО «Айриэлтор», ИНН: 7718935772
Показать полностью
1
Квартиры без Первоначального взноса*
Моя жена никак не отпускает для себя идею квартиры в Москве.
Ни высокие проценты, ни банкротство застройщиков, ни статистика роста нериализованного жилья, ее не смущают.
Смотрит различные варианты в нельзяграмме, где риэлторы чуть ли не за чашку кофе предлагают такие варианты.
И если например без ПВ - с оплатой в 30-40 тысяч месяц, выясняется что это на 2-3 года, а потом бери ипотечный кредит по ставке ЦБ.
То вот эта схема меня сильно напрягает.
Квартиры в Новой Москве - застройщики А101, но лот представляет менеджер/риэлтор.
Условия 680000 первоначальный взнос, есть семейная ипотека, субсидирование от государства и застройщика.
Поставили Хэ в комментарии, и тут же на связь вышел менеджер.
общается исключительно голосовыми.
Для оформления ипотеки нужен созаемщик
Нужна предварительно одобренная семейная ипотека.
И
Требуется взять еще ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КРЕДИТ В БАНКЕ! Который будет гасить застройщик (вот на этом моменте, у меня логичный вопрос, а тогда мы тут зачем? Берите этот кредит хоть на охранника, хоть на собаку, раз вы его хотите платить )
Говорит очень уверенно, предлагает создать общий видеочат и тд.
Чуйка на стороже.
Что думаете именно такую схему на поисковике не нашел.
Показать полностью