Доброго дня, уважаемые читатели пикабу! Хотел бы с вами поделиться некоторыми мыслями!
За последние два дня я рассчитал более 50 полисов страхования квартир.
И знаете что?
Стоимость полиса для квартиры площадью около 50 м² составила примерно 15 000 ₽ в год.
Это около 1 250 ₽ в месяц.
Получается, что мы каждый месяц без раздумий оплачиваем мобильную связь, подписки, кофе или доставку еды. При этом квартира - зачастую самый дорогой актив семьи - остается без какой-либо защиты.
При этом не обязательно оплачивать всю сумму сразу. Во многих случаях стоимость полиса можно разделить на 4 или даже 12 платежей, чтобы не создавать дополнительную нагрузку на бюджет.
Конечно, страховка не отменяет неприятностей. Но она позволяет пережить их гораздо спокойнее, когда вопрос ремонта уже не ложится полностью на ваши плечи.
Иногда достаточно посмотреть на стоимость не за год, а за месяц - и отношение к страхованию становится совсем другим.
Вы только вдумайтесь: предлагают привлекать к административной и даже уголовной ответственности за съёмку недостатков и нарушений со стороны застройщиков. Это же какое-то безумие. Давайте разберём это видео подробнее.
— Те люди, которые раздувают эти истории, должны нести определённую административную и уголовную ответственность.
Поняли, да? Не повышать качество жилья, не усиливать контроль за соблюдением строительных норм, не ужесточать ответственность застройщиков за нарушения, а наказывать граждан, которые фиксируют недостатки и нарушения в приобретённых квартирах.
Меня часто спрашивают, какие объекты запоминаются больше всего. Обычно это не самые большие стройки и не самые дорогие проекты, а те, где есть человеческие истории.
Таким объектом для нашей команды стал ЖК «Троицкая Ривьера» в Троицке, за которым стоят люди, которые слишком долго ждут свои квартиры.
История этого жилого комплекса к моменту нашего появления уже была хорошо известна далеко за пределами строительного сообщества. Проект стартовал еще в 2014 году. В составе комплекса - два четырехэтажных жилых дома на 148 квартир, два многоуровневых паркинга и собственная крышная газовая котельная. Первоначально дома должны были быть введены в эксплуатацию еще в 2015 году, однако строительство затянулось, застройщик оказался в процедуре банкротства, а объект пополнил список проблемных долгостроев Москвы. Своих квартир здесь ждали 153 дольщика.
Когда 90% готовности - это только начало
Объект попал к нам через партнеров - генерального подрядчика и заказчика, которому город поручил завершить строительство.
Фактически над завершением проекта работала единая команда, в которую входили городские структуры, Департамент гражданского строительства Москвы, КП УГС, генподрядчик «БратКом-Групп» и конечная точка - компания Fizir.
Подобные проекты всегда находятся под особым вниманием. К тому же это был резонансный и публичный кейс с образцовой и инициативной группой дольщиков, которая не побоялась огласить все проблемы и продуктивно коммуницировала с органами исполнительной власти. Здесь нельзя просто выполнить очередной контракт и перейти к следующему объекту. Каждый срок, каждое решение, каждая найденная ошибка напрямую влияют на судьбы людей.
Мы оценивали готовность комплекса примерно в 90%. Но опыт подсказывает: в проблемных объектах самые сложные работы часто начинаются именно после этих девяноста процентов
Объект есть. Документов нет
Первой задачей стало комплексное обследование комплекса.
Параллельно специалисты нашей компании начали формировать дефектную ведомость, чтобы подрядчики могли сразу приступать к устранению выявленных проблем. Но очень быстро стало понятно: работать придется не только со строительными конструкциями и инженерными системами. Не менее сложной задачей оказалось восстановление документации.
Троицкая Ривьера. План
За годы простоя часть документов была утрачена, часть устарела (напомню, что комплекс начинали строить еще по нормативным документам Московской области), а некоторые решения требовали повторной проработки и согласования. Нужно было восстановить исходные данные, откорректировать проектную и рабочую документацию, подготовить материалы для прохождения экспертизы и собрать подтверждения по подключениям к инженерным сетям. Фактически история объекта восстанавливалась по фрагментам.
В какой-то момент мы занимались не только проектированием, но и своеобразным расследованием. Нужно было понять, что действительно было сделано, какие решения реализованы на площадке и какие документы этому соответствуют
Самый сложный вопрос оказался на крыше
Особое внимание пришлось уделить крышной котельной, размещенной на паркинге. Для стороннего наблюдателя это всего лишь инженерный объект. Для команды, занимающейся вводом жилого комплекса, - один из ключевых элементов всей системы жизнеобеспечения здания.
Необходимо было восстановить документацию на газовые котлы и горелки, подтвердить соответствие оборудования требованиям, проверить работоспособность систем и обеспечить возможность дальнейшего согласования объекта.
Работа шла одновременно по нескольким направлениям: обследование, проектирование, корректировка документации и взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями.
Любая ошибка могла привести к новым задержкам.
Главное в таких проектах - не квадратные метры
По мере обследования обнаруживались новые задачи. После нескольких лет простоя часть инженерных систем требовала дополнительной проверки, доработки или восстановления. Приходилось последовательно разбирать весь комплекс накопившихся вопросов, которые редко заметны со стороны.
Однако именно здесь и заключается специфика работы с долгостроями - недостаточно просто построить дом, нужно вернуть объект к жизни как единый работающий механизм, в котором каждая система готова к эксплуатации, а каждый документ находится на своем месте.
Для нас это был не просто строительный проект. Мы понимали, что за каждым техническим решением стоят люди, которые много лет ждут свои квартиры. Такие объекты всегда воспринимаются иначе
История «Троицкой Ривьеры» - это не только про историю проблемного объекта, который удалось вернуть к жизни. Это про то, сколько сложных инженерных, организационных и проектных задач может скрываться за внешне простой формулировкой «дом почти готов».
Троицкая Ривьера. Комплекс достроен.
Но самое интересное осталось за рамками этого рассказа.
В этой статье я лишь обозначил отправную точку: в каком состоянии объект достался новой команде, какие риски были выявлены на старте и почему последние 10% строительной готовности оказались самыми сложными.
В следующих материалах подробно расскажу о том, что показало обследование комплекса, какие неожиданные проблемы были обнаружены в инженерных системах, как восстанавливалась утраченная документация и какие решения позволили довести объект до ввода в эксплуатацию.
"Особенно трогательно, что девочки шагают по улице совершенно спокойно и уверенно."
А как они должны идти из школы средь бела дня, крадучись и озираясь по сторонам?
Блядь, в который раз убеждаюсь, что любую, вот совершенно любую достойную, значимую и волнующую тему какой-нибудь долбоеб обязательно испоганит розовыми слюнями, соплями, излишним пафосом и приукрашиванием. Великая Отечественная - излюбленная, но, в принципе, можно так писать про что угодно - материнство, СВО, СССР, любой героический поступок в гражданское время.
И таких писак великое множество. Чума на ваши головы, идиоты.
Upd. 1.Какое-то количество школьников ходило, ходит и будет ходить по улицам с опаской во все времена. Как написали в комментах, в девяностых - беспредел, сейчас - беспризорные собаки, буллинг и т.п. Вряд ли есть много пикабушников, чье детство пришлось на 60-е, поэтому поверьте на слово (ну, или у родителей поспрашивайте): в то самое время, когда было сделано фото девочек, кто-то из их сверстников грабила шпана в подворотне, кто-то боялся выйти из школы, потому что во дворе поджидали мучители-одноклассники, а кто-то вообще в школу/из школы ходил с риском для здоровья, потому что тайга кругом. И конкретно это не значит, что СССР был плох.
2. Текст исходного поста манипулятивен, а я не люблю, когда мной манипулируют.
