Но будьте готовы, что меняется срок продажи.

В первом случае - до месяца.

Второй - месяца два три

Третье - овердохера .

5. Траты . В месяц у вас на рекламу будет уходить 5-7 тысяч минимум . Авито - 2300(у меня) само объявление + подъем чтобы было в топе просмотров (это от 400 до 1700, цена скачет потому что периодически бывают скидки на Авито на продвижение ) + Циан + Юла + Яндекс недвижимость.

6. Не скупитесь, позовите хорошего фотографа, у нас я нашел 1.500 час - это по знакомству, он сделал классные фото, клиент не любит мутные, темные фотографии и плюсом ваши просмотры от качественного фото вырастут . Да и 1500-2000 не те деньги, на которых тут надо экономить .

7. Не указывайте крайнюю низкую цену . Всегда (вот от слова совсем) будут торговаться, так что сделайте зазор в 200-300 тысяч .

8. Пишите правду в объявлении, клиент приедет и ВСЁ РАВНО увидит то, что вы скрыли или обманули.

9. Если есть время для переговоров и показов, начните с продажи самому, без риэлтора .С ними вы всегда успеете, а если предложение стОящее, они вас сами найдут .

10 . Укажите (ОБЯЗАТЕЛЬНО!!) в объявлении, что вы собственник.

11.(Забыл написать там, допишу тут) Используйте все максимально доступные способы для информирования о вашей продаже - это и объявления в домашних чатах Макс,телега и "растяжка" на балкон или наклейка на окно ,выходящее на улицу . Как пример

https://www.ozon.ru/product/banner-baner-na-zakaz-vyveska-pr...

12. По "марафету" по квартире - разные суждения и оба имеют право на существование - кто-то делает предпродажный ремонт для привлечения покупателей, кто-то считает это пустой тратой денег, поскольку клиент может всё потом "переделать под себя ".

Прошел месяц, звонки есть, показы есть, продажи нету - мониторьте цены и как следствие (скорее всего) снижайте свою . Опять же - если срочная продажа.

Ну и вот Вам позвонил риэлтор . Встретьтесь обязательно, посмотрите на него, в телефоне вам все будут лить в уши , если не вызывает доверия - сразу нахер. Если ваше объявление "вкусное", то это не последний риэлтор .

Спросите в звонке, в курсе ли он цен по вашему району по вашей квадратуре, пусть до встречи сделает подборку , чтоб вы знали, с кем вы конкурируете.

Если интерес к вашей квартире большой ,то говорите то , что я вам указал выше(просто до этого я указывал в ветке) - "я не отказываюсь платить вам , но

-- Ваша комиссия сверху моей цены , я хочу ровно столько и не буду вам платить с этой суммы , сверху - пожалуйста"

- "Договор сотрудничества с Вами я подписываю на задатке , покажите клиенту фото" (скиньте агенту в телегу,Макс или Ватсапп) и если он готов выйти на задаток , то я ТАМ ЖЕ,на месте, подпишу с вами договор сотрудничества. "

Условно ваша квартира стоит 4.500(вы не опускаетесь ниже ), агент предлагает цену 4.700, оговаривает ее с вами перед показом ,чтобы вы сказали клиенту 4.700 .

Самое главное - НИКАКОГО ЭКСКЛЮЗИВНОГО ДОГОВОРА !!!!!! Это жёсткая кабала, вы в случае эксклюзива (пока действует договор)даже продав САМИ , все равно выплатите агенту комиссию , этим грешат Аякс и Этажи. Укажите агенту ,что договор должен быть ОБЫЧНЫМ , а не эксклюзивным . Если вы всё-таки не обратили внимание и подписали эксклюзив, а клиент появился и дал задаток - приезжайте в офис компании агента, расторгните договор, пока документы по вашей квартире будут находиться в стадии переоформления .

Чем всё-таки хорош ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР и для кого он полезен - вы можете быть в другом регионе и вам неудобно показывать , и этим тогда занимается исключительно агент. Либо вы настолько заняты работой или заняты чем-то другим и у вас физически нету времени. Тогда да , эксклюзив полезен.

Это в том случае, если всё-таки вы не хотите продавать сами, тратить деньги на рекламу, то подписываете обычный договор с правом расторжения без каких-то условий.

Совет - начните сами . Если цена хорошая , то вы вполне обойдетесь без риэлтора . Просто, повторюсь, промониторьте цены, чтоб и не продешевить и не продавать вечность .

Всем удачных продаж и побольше позитива !!

И один из продавцов (риэлтор, да), внезапно:

- А что вы вообще хотите, есть понимание, критерии, требования?
- Эм... Ну так-то есть, наверное. Дом хочу. На школы-садики-досуг-доступность - похрен, дети выросли, до всего остального доеду на авто.
- Поняяятно... А давайте я к вам вечером подъеду и позадаю уточняющие вопросы. Если придём к какому-то консенсусу, тогда поговорим предметно.
- Нууу, ок (страшно не хотелось вот этого всего, но я прям чуял что меня это всё настолько достало, что кажется я нихрена не куплю).

Приехала, задала туеву хучу вопросов (две трети которых мне никогда в голову бы не пришли).

- В целом понятно. Варианты есть, и довольно много. Если вы согласны, то можем заключить договор и начинать работать.
- А как это всё будет происходить?
- Да всё просто, я буду подбирать несколько вариантов, уточнять все детали, согласовывать с вами встречу и будем выезжать на просмотр. За раз буду 2-3-4 варианта, территориально близких, выбирать, чтобы не кататься весь день из одного конца в другой.
- И сколько это мне будет стоить?
- Если найдём что-то на вторичке, то такая-то сумма. Если первичка - то нисколько, нам заплатит застройщик.
- Гм, ну ок, давайте.

В итоге за месяц мы посмотрели десятка полтора домов. Она скидывает мне ссылку на объявление, если это публичный источник, или фотоотчёт и описание, если это из "страшно тайных внутренних баз". Если мне нравится, добавляет в список. Как только набирается несколько вариантов в одном районе, договаривается с хозяевами и со мной о встрече.

Все разговоры с хозяевами, она вела сама, я только здоровался и слушал. И это было удивительно - она прямо как небезызвестный Агрокульт:
- А вот тут трещина, через год полдома уедет на соседний участок, до свидания.
- А тут нет вент. зазора (я тогда даже понятия не имел что это такое), крыша будет постоянно мокрая и сгниёт к чертям.

И т.п.

В итоге мы быстро пришли к выводу, что в мой бюджет хорошую вторичку найти сложно - будут нужны вложения. Где-то срочные, где-то растянутые во времени.

А раз так, если всё равно залезать выше бюджета (ипотека), то почему бы тогда не купить новое жильё?

Риэлтор промониторила застройщиков в округе, собрала информацию, и мы за один день объехали все интересные варианты.

В итоге, я нашел тот вариант, который сходу мне зашел.
Ипотека, госпрограмма, 7%, шикарно.
Коттеджный посёлок на территории станицы в 20км от Краснодара, сельская прописка, прекрасно.
Стройка с нуля, проект можно незначительно корректировать бесплатно, или значительно, но платно.
Газ уже есть в посёлке, т.е. в обозримом будущем подключат.

Год строили дом, год я делал ремонт и на данный момент уже год живу в этом самом купленном доме и наслаждаюсь :)

Все риэлторские услуги были оплачены застройщиком.

Точка зрения №2, продавец.

В конце 2025 решил я, что простаивающая в Краснодаре квартира, не заслужила безвестно пропасть в запустении. И что надо бы её продать.

Сунулся было на авито, думаю - ща опубликую и будем продавать. Потом задумался. Это же мне будут звонить. Задавать одни и те же вопросы. И надо будет с ними общаться. А с некоторыми еще и встречаться вживую.

В этот момент я чуть было не передумал продавать. Но вовремя вспомнил ту самую риэлторшу.

Написал ей со своим вопросом. Увы, она в декрете. Но она тут же сказала, что может подключить своего коллегу, который легко справится с задачей. Нууу, окей.

Через полчаса мне написал(!) её коллега (я на этом этапе сразу понял - сработаемся), представился, запросил информацию по квартире, по желаемой сумме продажи.

Еще через полчаса сообщил что всё ок, он берётся. Оплата за услугу составит 150к рублей. Вносятся после подписания ДКП с покупателем. От меня не требуется вообще ничего, кроме ключей от квартиры.

Меня всё устроило. Договор подписали удалённо, славьтесь цифровые сервисы. Ключи я ему отправил курьером. Всё.

Продажа затянулась на два месяца. Раз в неделю он скидывал мне информацию - сколько было интересующихся, сколько реальных просмотров.
Один раз уточнил - есть покупатель, готов ли я подвинуться по цене на столько-то. Нет, не готов. Ок.

Всё, в один из дней пишет - есть покупатель, наличка, назначаем встречу для подписания?

Ессна!

Приехал, подписали кучку документов, под присмотром юриста риэлторской компании. Мне вручили задаток, список бумажек, которые надо собрать (спасибо Долли, за эпический квест со справками психо и нарко). Я оплатил комиссию риэлтора и отчалил собирать бумажки.

Через четыре дня я со справками снова встретился с юристом и покупателем. Сдал бумажки, получил деньги. И мы дружною толпой отправились через дорогу в МФЦ, где мне вручил бумажку, что нет у меня больше квартиры :)

Впечатления остались самые позитивные. Что от первой сделки, что от второй.
Есть, есть нормальные риэлторы, которые хорошо работают.

Риелтор: Да

Я: Хорошо, набирайте.

Звонок.

Риелтор: Так, значит 1 собственник, так? (читает объявление)

Я: Да

Риелтор: В собственности больше 5 лет (это тоже из объявления)

Я: Да, так и есть

Еще штук 5 подобных вопросов.

Риелтор: Я все понял. Хочу вам сделать предложение - для вас все бесплатно будет. Я займусь продвижением вашей квартиры. В том числе бесплатно размещу в закрытой базе. Также сделаю целевые рассылки по базе покупателей....

Мои ощущения в этот момент:

И кто-нибудь может объяснить, зачем многие риелторы предлагают размещение в закрытой базе, как какую-то супер эксклюзивную услугу. Зачем "закрытая база", если к ней не имеют доступы продавцы и покупатели, а только такие же риелторы? К тому же когда есть вполне себе открытые сайты объявлений, где все те же объекты?

P.S. Посмотрите в профиле пост про мошенников. Как по мне там история поинтереснее будет.

Получается, что до внесения аванса все были готовы на сделку с собственником, теперь появляются новые вводные в виде сына и генеральной доверенности, причём риелтор убеждает, что это вообще норма, сейчас очень много сделок происходит таким образом и так далее.

Вопрос такой:

Рискованная ли это затея и насколько стоит в неё влезать?