Разница — 32 400 в год. А первые месяцы на НПД ещё и действует стартовый вычет 10 000, ставка там 3% вместо 4%, то есть 900 в месяц.

Если сдаёте компании, а не человеку — 6%. Всё равно в два раза меньше 13%.

Как это устроено

Регистрируетесь в приложении «Мой налог» за пару минут, по паспорту или через Госуслуги. Каждый раз, когда арендатор переводит деньги, пробиваете в приложении чек. Налог приложение считает само, до 12 числа приходит начисление, заплатить нужно до 28-го.

Ограничения, о которых надо знать

1. Только жильё. Квартиру, комнату, дом — можно. Коммерческое помещение, офис, склад на НПД сдавать нельзя. С гаражами тоже пока нельзя, хотя поправки обсуждают.

2. Квартира должна быть ваша. Пересдавать чужую (субаренда) — это уже другая история.

3. Лимит — 2,4 млн в год со всех доходов на НПД вместе. Для одной-двух квартир это много, но если сдаёте несколько и ещё подрабатываете на НПД, посчитайте.

4. Чек — на каждый платёж. Не выдали чек — штраф 20% от суммы, повторно за полгода — 100%. Это единственное, на чём реально ловят.

5. Посуточная сдача тоже подходит, но чек всё равно на каждую оплату.

Что ещё приятно

Взносов нет, отчётности нет, налоговая сама всё считает. Деньги можно получать на обычную карту.

Минус один: годы на НПД не идут в пенсионный стаж, если не платить добровольные взносы. Но это уже совсем другой разговор.

Если кто-то уже так сдаёт — расскажите, были ли сложности. Особенно интересно, как вы делите с арендатором коммуналку: это частый вопрос, а однозначного ответа я пока не нашёл.

Источник: официальный сайт ФНС о налоге на профессиональный доход — https://npd.nalog.ru/

И вот сидим мы с моим клиентом и думаем: брать-не брать? Вернее, он думает. Человек на учете - не приговор. Но всё-таки риск.

А я этот пост пишу.

Ни наркологические, ни психоневрологические диспансеры сейчас не имеют единой базы. Переехал - и ты уже чист на бумаге. Но это не надолго. В Москве по наркологическим диспансерам ведется работа по объединению базы. Будет ли это база единая по РФ - не знаю. Следующий год покажет.

Возможно, по ПНД тоже скоро получим единую базу.

Так что, если есть вариант, что в вашей жизни был такой этап, возможно, имеет смысл заранее позаботиться о ликвидации его последствий. С учета не снимают автоматически. Для того чтобы сняли с учета, нужно проходить регулярные осмотры в течение нескольких лет. По пнд - не помню, по нд - 24 ежемесячных посещения и сдачи анализов (было -36).

Ну и после формирования единой базы схожу возьму на себя справочку - слияние баз часто сопряжено с техническим ошибками. У меня из-за полной тезки до сих пор иногда спор с банками возникает.

Ну, и чтобы чем-то закончить этот прст:

А ещё я снова пошла учиться. В этом году поступила в магистратуру ВШЭ, причём в совершенно новую для себя область. Не знаю, окупится ли это когда-нибудь, но мне интересно.

И вот я думаю: можно, конечно, ещё несколько лет направлять почти все свободные деньги на недвижимость. Быстрее закрыть ипотеки, купить ещё одну квартиру, увеличить капитал.

Но в конце концов, я ведь не ради самих квартир работаю и зарабатываю деньги.

💬 А во что, кроме недвижимости и финансовых инструментов, вы готовы вкладывать деньги, совершенно не задумываясь о доходности?

В Краснодаре суд удовлетворил иск прокуратуры об изъятии в казну активов бывшего судьи Темрюкского районного суда Евгения Метелкина, его жены Веры Метелкиной, тещи Нины Шипаловой, а также доверенных лиц — жителей Темрюкского района Валерия Водопьянова, Андрея Синельникова и Лейлы Омари.— на общую сумму более 228 млн руб. Среди конфискованного — гостиница «Море рядом». Судейская мантия, как выяснилось, прекрасно сочетается с морскими пейзажами: экс-судья, лишившийся полномочий летом этого года, на процесс не явился, зато попросил закрыть заседание — суд согласился. Вот что значит профессиональная скромность.

Как установил суд, Метелкин с компаньоном обеспечил узаконивание самовольно возведенной гостиницы в станице Голубицкой. В 2021 году он признал право собственности своего партнера Андрея Синельникова на незаконно построенное здание — которое затем перешло теще экс-судьи, а позже было арендовано его женой. Семейный бизнес налицо: теща — пользователь, жена — арендатор, сам судья — законодатель. Метелкин, не стесняясь, принимал к производству дела, в которых был заинтересован его компаньон: совмещать правосудие с бизнесом оказалось на удивление удобно.

Прокуратура выяснила, что расходы судьи значительно превышали официальные доходы, а дорогостоящая недвижимость в крае оформлялась на доверенных лиц. Суд признал имущество полученным коррупционным путем и постановил обратить его в доход государства — с немедленным исполнением. Морской вид, судя по всему, придется освободить. Фемида, как известно, без глаз — зато, как выяснилось, с видом на море и гостиницей с доходом.

https://www.kommersant.ru/doc/9045102