Инфографику взял отсюда

По моему мнению, такими изменениями можно, если не похоронить ещё одну нормальную программу льготной ипотеки, то выстрелить ей в обе ноги.

Напомню, что с 2021 года можно было взять в ипотеку 12 млн (Москва, СПб и их области) и 6 млн (остальные регионы) под 6% семьям с 1 ребенком до 7 лет с первоначальным взносом 2.4 млн и 1.2 млн соответственно (20%). Ипотеку давали на 30 лет, без изменения условий.

Теперь, с 1 июля 2026, семье с 1 ребенком можно будет взять:

• 12 млн под 12% с первоначальным взносом 2.4 млн (20%) в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО.

• 6 млн под 10% с первоначальным взносом 1.2 млн (20%) в остальных регионах

Всё это только на 15 лет, а далее ставка кредита изменится и будет равна ставке ЦБ + 2%

Для понимания порядка цен я нашёл стоимость квартир в Москве. Ниже таблица с ценами на жильё в Москве в зависимости от количества комнат. Медианная стоимость квадратного метра в Москве достигла 400 000 ₽ на вторичке и где-то в районе 500 000 ₽ в новостройках. Пруф и источник таблицы

Хочется спросить у тех, кто это придумал. В Москве и МО что можно купить за 12-18 млн кроме собачей будки эконом класса?

Если не будут сначала давать 12 млн, а потом добавлять к кредиту по 3 млн после рождения 2 и 3 детей, я тогда не понимаю где молодым родителям жить с 1-2 детьми, пока они "доделывают" детей, для получения максимальной суммы кредита.

❓Поскольку, я не особо разбираюсь в рынке недвижимости вне Москвы и МО, напишите в комменты, что вообще можно купить в вашем регионе за 6-10 млн? Достойное ли это будет жильё для семьи с 1-3 детьми?

Царский Скоморох
ВК | Telegram

С 1 июля 2026 года правила семейной ипотеки изменятся. Об этом сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на форуме недвижимости «Движение».

По словам замминистра, обновленная программа должна быть сильнее ориентирована на стимулирование рождаемости. При этом конкретные параметры будущих изменений официально пока не раскрыты.

Сейчас семейная ипотека остается одной из ключевых льготных программ на рынке жилья. В июне 2026 года она действует по ставке 6% годовых. Первоначальный взнос составляет от 20%, срок кредита — до 30 лет. Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей для остальных регионов.

Программа доступна семьям с ребенком до 6 лет включительно, семьям с ребенком-инвалидом, а также семьям с двумя несовершеннолетними детьми в отдельных регионах. Кроме того, с 2026 года действует правило, по которому на одну семью выдается только один льготный кредит, а супруги должны выступать созаемщиками.

Главная интрига новых правил — возможная дифференциация условий в зависимости от количества детей. Такой подход уже обсуждался на уровне правительства и профильных ведомств: чем больше детей в семье, тем более льготными могут быть условия кредита.

Однако, важно отделять официальные заявления от слухов. В Telegram-каналах и отраслевых публикациях обсуждаются разные сценарии:
- изменение ставки для семей с одним ребенком;
- более выгодные условия для многодетных;
- пересмотр лимитов кредита или дополнительные требования к заемщикам.
Но до официального утверждения правил эти параметры нельзя считать окончательными.

Что это значит для покупателей?

Для покупателей жилья это означает, что до 1 июля условия программы остаются прежними. Тем, кто планирует сделку по семейной ипотеке, стоит учитывать риск изменения правил, и ориентироваться не на слухи, а на официальные решения правительства.

Также стоит учитывать, что Минфин будет сокращать долю государственных программ в ипотеке до уровня 25-30% к 2030 году. Об этом наше издание писало ранее в этой публикации.

Если новые условия действительно будут привязаны к демографическим целям, семейная ипотека может стать более адресной. Программа будет не просто поддерживать спрос на новостройки, а стимулировать улучшение жилищных условий семей с детьми.

Источник: официальное сетевое издание "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/pravila-semeynoy-ipoteki-i...

Минфин будет сокращать долю государственных программ в ипотеке до уровня 25-30% к 2030 году, об этом рассказал замминистра финансов Иван Чебесков «Известиям».

По его словам:

«Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно.»

Сложившаяся ситуация на рынке

Отмечается, что в 2026 году доля льготного ипотечного кредитования, выданного на покупку квартир в новостройках, составила 90%.

Власти России не намерены строить госполитику на массовой поддержке рынка жилья. Они хотели бы видеть более высокий уровень жилищных кредитов на рыночных условиях, так как чрезмерное субсидирование искажает структуру рынка.

Согласно данным "Дом.РФ", за май 2026 года россияне взяли у банков 332 миллиарда рублей на ипотеку и 55% из них пришлись на льготные программы.

Почему Минфин собирается сокращать долю госпрограмм

Наталия Богомолова, директор рейтингов финансовых институтов НРА, отмечает, что субсидирование ставок сильно нагружает бюджет. Государству приходится компенсировать банкам разницу между льготной и рыночной ставками, а в нынешних условиях сумма получается значительной.

Бюджет забирает на себя две трети процентной нагрузки от выдаваемых жилищных кредитов - компенсация может длится на протяжении десятилетий (средний срок ипотеки превышает 26 лет). По словам Наталии Богомоловой, в прошлом году расходы на льготные ипотечные программы достигли около 2 трлн рублей - это стало историческим максимумом.

Что планируется сделать

Иван Чебесков рассказал, что быстрых и резких действий для достижения целевого уровня не планируется - снижение доли льготной ипотеки будет осуществляться постепенно.

Минфину и Минстрою в правительстве поручили проработать идею дифференцированной ставки по семейной ипотеке до 1 июля 2026 года. Согласно этой идее, ставка может зависеть от количества детей в семье:
1) для семей с одним ребенком обсуждается уровень 10–12%;
2) с двумя — около 6%;
3) с тремя и более — около 4%.

В дополнение к этому, планируют ввести возможность автоматической смены ставки, если в семье рождается ребёнок. Это поможет упростить процедуру для заемщиков и снизить административную нагрузку.

На данный момент нет принятых решений:
- параметры программы будут определены отдельно;
- официальные условия правительство представит к 1 июля.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/dolya-lgotnoy-ipoteki-sniz...