На первом этаже двухэтажного дома площадью 143кв.м. выполнен монтаж внутренних систем:
- канализации,
- водоснабжения,
- трубопроводов теплого пола.
В котельной установлены и подключены коллекторы.
Перед сдачей заказчику этой части работ системы будут проверены повышенным экспериментальным давлением воды или воздуха системы герметичны.
Подробности от нас с Олегом в видео.
Считать деньги нужно — и это не так уж сложно! 😉
Я уже не раз поднимал эту тему, и каждый раз меня забавляет, как агрессивно люди реагируют на тех, кто копит и накапливает. При этом те же самые люди часто жалуются мне на свою «бедность» и «несчастье», а кто-то (например, я) — по их мнению, просто «жирует» 😄
Можно сказать, я миллионер, и мне легко рассуждать. Но у меня встречный вопрос: «Кто такой миллионер и как это измерить?»
Это тот, кто зарабатывает миллион в месяц? — Я к таким деньгам даже близко не стоял.
Тот, кто зарабатывает миллион в год?
Или тот, у кого есть миллион на счету?
Многие определяют этот статус именно по наличию суммы. Да, не каждый держит такие деньги в ликвидной форме. Но если рассуждать здраво, то технически очень многие из вас, читателей моего блога, — существенно богаче меня 💰
Ситуации у всех разные, это факт. Но я уже не раз говорил: у меня, кроме машины и скромного капитала, по сути, ничего нет. А вы задумывались, что есть у вас?
Давайте начнем с доходов. Всего 35 000 рублей в месяц — и за 3 года вы уже имеете миллион! В нынешних реалиях такая зарплата есть у многих. Да, есть исключения, но есть и те, кто зарабатывает куда больше.
Для Москвы и Питера, допустим, 100 000 ₽ — это сейчас средняя планка (у меня примерно так). Я общаюсь с разными людьми, и у многих эта цифра существенно выше. Но давайте возьмем даже скромные 85 000 ₽.
85 × 12 = 1 020 000. Та-дам! 🥳 Через год вы уже миллионер!
Вопрос только в том: а где ваши деньги?
При зарплате в 200 000 ₽ в месяц (что уже прилично, но вполне достижимо) миллионером вы становитесь уже через 5 месяцев. Остальные варианты можете посчитать сами. Это ведь отличный повод задуматься, куда уходят ваши средства!
И вот еще что. Люди часто ноют: «Денег нет!»
Но у меня есть как минимум несколько знакомых, у которых по квартире в центре Москвы. В этом случае у меня вопрос: «Почему вы держите деньги в бетоне?!» 🏗️
Дайте им движение! Квартира даже на окраине МСК, даже маленькая, стоит БОЛЕЕ 10 млн рублей. А более центральных и 15 и 20 и более млн! Прикиньте! И в регионах квартиры тянут на несколько миллионов.
У некоторых даже не по одной квартире, к слову.
Да, ситуации разные, подчеркиваю. Но я стабильно вижу одно: люди жалуются, не считая своих денег, а на деле они — миллионеры.
Еще пример: мы с женой жили в Клину (Московская область). Хороший дом, квартиры стоили от 4,7 млн ₽, всё раскуплено, но треть квартир пустуют и даже не сдаются!
У людей деньги "под ногами", но многие предпочтут ныть, чем что-то делать.
Я молчу про вторые машины в семьях (зачем?), простаивающие участки, квартиры в центре, когда человек работает в области… Можно же высвободить капитал, сменив локацию.
Так что на вопрос «Где ваши миллионы?» ответ прост:
Скорее всего, они уже у вас есть. Просто вы пока не научились их считать 😉
Считайте, друзья! И богатейте осознанно 🔥
Не ИИР
Ваши деньги - Ваша ответственность!
А я поду пока Денежного рынка подкуплю под 14 годовых и золотишка чутка $TMON@ $TGLD@
#финансоваяграмотность #личныефинансы #капитал #деньги #миллионер #инвестиции
В продолжение этого поста) Не работать с друзьями
и частично на этот коммент: #comment_402661952
Тоже про новостройки.
Итак, продавала квартиру по переуступке. Звонит клиент: а у нас льготная ипотека. По льготной ипотеке переуступку не купить. Рекомендую к застройщику обратиться.
- У застройщика были - там ценник конский.
Начинаю выяснять подробности: квартира нужна через несколько лет. Сейчас - льготу припарковать. А у застройщика - следующая очередь выходит в продажу через пару месяцев. Предлагаю рассмотреть этап котлована, тем более, в отличие от первой очереди, вторая сдаваться будет в с предчистовой отделкой. Ок, говорят они. Сколько будет стоить?
Я им объясняю, что если они уникальные - то нисколько. Если не уникальные, то зависит от того, что они от меня ожидают. Согласились, обсудили что нужно, согласовали комиссию на случай, если не уникальные.
Договариваемся о встрече в отделе продаж.
Кто еще не знает как работает история с бесплатным подбором новостроек поясню:
Некоторые застройщики платят агентам комиссию за привлеченного клиента. Но, если покупатель хоть раз самостоятельно обращался к застройщику: звонил, заходил к нему на сайт, в офис продаж или иным образом образом оставил свои контакты, то покупатель считается не уникальным и за такого покупателя комиссия застройщиком не платится. Чтобы клиент оставался уникальным и был оплачен, агент на каждом этапе должен быть рядом с клиентом. Коммуникация - только через агента. И так до этапа бронирования. В Москве комиссия застройщика за клиента по квартирам варьируется от 0,7% до 3,5%. По этому ЖК комиссия была - 2.
Проверяю: клиент уникальный. Работаем по плану А.
Поговорили, посмотрели, рассчитали. Решили ждать старта продаж.
Люди оказались очень прикольные. С девушкой даже начали складываться похожие на приятельские отношения. Даже пару раз кофе сходили попить. Не прямо подруги, но вполне тепло. Новостройки - работа не пыльная. Клиент - вменяемый. Предложила вариант - после оплаты налогов прибыль поделим. Ну, потому что она мне кое-что подсказала по другому вопросу, я ей контакты полезных людей дала, в общем, что-то похожее на дружбу все-таки намечалось.
Я - мелкое агентство, работать напрямую с застройщиком не выгодно ни застройщику, ни мне, поэтому работаю через другие агентства. И вот эти агентства - крупные. А у крупных агентств бывают разные интересные плюшки. Иногда - в виде повышенной комиссии, иногда - в виде спецпредложений для клиентов этого агентства. И вот на старт продаж падает такая плюшка по этому ЖК: скидка 7 % на квартиру. Звоню обрадовать. Встречаемся у застройщика, делаем расчет окончательный с учетом скидки. Получается очень неплохо. Но у покупателя возникает опасение: "давай, - говорит, - пару недель подождём, вдруг после старта продаж цены упадут?"
Ну, давайте подождём.
Через пару дней звонит: "Давай бронировать"
Ну ок, давай. Захожу в СРМ, начинаю заполнять бронирование. Отправляю. Приходит отказ - клиент не уникальный. Кабинет закрыт, работа завершена.
Звоню куратору. Оказалось, за эти пару дней они сбегали к застройщику сами, попробовали получить дополнительную скидку за то, что агентскую комиссию застройщику платить не придется.
Конечно, 9% - это же лучше чем 7+1? Лучше. Только 7% давали как маркетинговый бонус крупному АН. Им, как единоразовому покупателю, скидку не дали. Они еще раз подумали и решили вернуться к ранее согласованному варианту. Только ранее согласованный вариант тоже стал невозможен.
Я поржала над своей наивностью и поставила обязательную комиссию при подборе новостроек и предоплату. Дружиться с клиентами тоже не буду. Во всяком случае - пока не пройдёт сделка.
Очередной предвыборный треп.
Но даже если это реализуетс, то речь идет о неиспользуемых участках.
А неиспользуемые это обычно или поле или хуевокукуево.
Дорог не обещают, электричества и газа тем более
А цена участка в цене дома чаще всего 5-10%
Например в областном центое участки можно взять за 1-3млн, в зависимости от месторасположения. Это не окресиности а город. За горожом 200-500т.р.
А домик стоит построить 5-10млн. До 100м2
Дом это с коммуникациями и отделкой
Коробку можно и за 1-2 млн сделать
Вице-премьер рассказал, что власти готовят анализ земли с точки зрения неиспользованных участков
Зампред правительства РФ Марат Хуснуллин© Сергей Савостьянов/ ТАСС
МОСКВА, 26 августа. /ТАСС/. Власти России планируют более активно развивать индивидуальное жилищное строительство, сообщил в ходе встречи из цикла "Родина - это люди" заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.
"У нас население ежегодно вкладывает 16 трлн денег в строительство жилья. У нас в соотношении из 100 млн кв. м более 60 млн кв. м - это индивидуальное жилищное строительство. Буквально вчера вышел протокол по итогам совещания у президента, где мы будем более активно развивать ИЖС", - сказал Хуснуллин.
По его словам, 63% населения страны сегодня, согласно социологическим опросам, хотят жить в ИЖС.
"Сейчас новый толчок к развитию требует от нас неординарных мер. Мы готовим анализ земли с точки зрения неиспользованных участков. Мы даже готовим планы по предоставлению бесплатных земельных участков в случае, если человек за три года построит и зарегистрирует дом", - отметил Хуснуллин.
Как-то давно давно взяла себе за правило и придерживалась его очень строго. Прямо строго. Я могу рассказывать истории, новости. Но давно уже у нас повелось, что я не лезу с советами без запроса.
К 1 июля 2026 г. и потенциальному изменению условий семейной ипотеке рынок готовился бурно. Застройщики раздавали рассрочки, псевдоскидки и громкие обещания. Новостройки я знаю, умею, но не практикую - в них приколов и экшенов меньше, поэтому рассказывать особо нечего.
Подруг у меня мало - всего две. Зато куча приятелей/приятельниц или хороших знакомых.
И вот от одной из последних в предпоследнюю неделю июня прилетает: "А почему ты не сказала, что льготная ипотека заканчивается и мы можем не успеть воспользоваться семейкой?"
- Ну, как бы... разговор про семейку был полгода назад, вы сказали, что первоначального взноса нет, поэтому нет смысла задумываться... - слегка подофигела я.
- Если бы ты сказала, что не успеем воспользоваться, мы бы что-то придумали, потреб взяли бы.
Ну вот как, КАК, скажите мне, я могла догадаться, что стенания об отсутствии денег - это про готовность взять потреб на первоначальный взнос? Не. Варианты без ПВ были (да они и сейчас есть), но есть разница между "денег нет" и "денег нет вообще". Кредит же тоже нужно платить...
В общем, дернуло меня вписаться в ситуацию. Начинаю перебирать варианты. Там не хотим, здесь далеко, то что нравится - дорого. Последняя неделя - самые дешевые варианты выбраны. А тут еще в интернете материализуются якобы новые условия по семейной ипотеке, в которых ставка для семей с одним ребенком вырастает до 10%. На том конце провода истерика: "Берем хоть что-нибудь".
Что-нибудь мы не взяли. Остыв сама, смогла донести, что реальные условия сейчас не известны, хватать что-то не имеет смысла, потому что из подходящего остался неликвид. В анонсах висит несколько интересных ЖК.
Наступило 1 июля. Ставки по семейке не изменились. Ажиотаж спал. Застройщики вывели новый пул квартир и начали неохотно согласовывать скидки. Небольшие, но приятные.
Звоню: "Берём?"
- Нет, не берём.
- Почему?
- Ну, мы в отпуск хотели слетать, потом уже будем решать
Вернулись из отпуска.
В понравившемся ЖК на продажу выходит квартира, по тому же стояку, что и понравившаяся ранее, но на пару этажей выше, зато не 13800, а 12 млн!
Звоню: "Берём?"
- Нет, не берём. И вообще, не нужно на меня давить. Я тебе скажу, когда мы будем готовы.
Итог: приятельские отношения испорчены. Не много потеряно, но неприятно. Лишний раз убедилась - или дружить, или работать. Смешивать - нельзя.
P.S. А ведь грядет вторая дата, намеченная как дата изменения условий ипотеки - 1 октября. И с середины сентября мы можем снова увидеть этот всплеск цен, когда люди будут пытаться заскочить в последний вагон. Вероятность повышения семейки или дифференциация ставок в зависимости от количества детей - вполне возможны. Бюджет не резиновый. Кто не знает - банки не из собственного кармана снижают ставку. Они получают из госбюджета компенсацию разницы между рыночной ставкой и ставкой, получаемой заемщиком. Поэтому, не исключаю, что через пару недель они "будут готовы", а ситуация снова вернется к июньской.
Теже яйца, только сбоку: Не дружить с клиентами
