0 просмотренных постов скрыто
Сдаёте квартиру? Можно платить 4% вместо 13%, и это законно
В прошлый раз в комментариях несколько человек написали, что планируют жить на аренду. Вот как платить с неё меньше налога и не нарушать закон.
Если вы сдаёте квартиру и ничего не оформляете, по закону вы должны платить НДФЛ 13% и каждый год подавать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля. Большинство не делает ни того, ни другого, и это работает ровно до первой жалобы соседей или арендатора, которому нужен вычет.
А можно стать самозанятым и платить 4%.
Сколько получается на практике
Сдаёте за 30 000 в месяц:
— как обычное физлицо: 13% — это 3 900 в месяц, 46 800 в год, плюс декларация;
— как самозанятый: 4% — 1 200 в месяц, 14 400 в год, декларации нет вообще.
Разница — 32 400 в год. А первые месяцы на НПД ещё и действует стартовый вычет 10 000, ставка там 3% вместо 4%, то есть 900 в месяц.
Если сдаёте компании, а не человеку — 6%. Всё равно в два раза меньше 13%.
Как это устроено
Регистрируетесь в приложении «Мой налог» за пару минут, по паспорту или через Госуслуги. Каждый раз, когда арендатор переводит деньги, пробиваете в приложении чек. Налог приложение считает само, до 12 числа приходит начисление, заплатить нужно до 28-го.
Ограничения, о которых надо знать
Только жильё. Квартиру, комнату, дом — можно. Коммерческое помещение, офис, склад на НПД сдавать нельзя. С гаражами тоже пока нельзя, хотя поправки обсуждают.
Квартира должна быть ваша. Пересдавать чужую (субаренда) — это уже другая история.
Лимит — 2,4 млн в год со всех доходов на НПД вместе. Для одной-двух квартир это много, но если сдаёте несколько и ещё подрабатываете на НПД, посчитайте.
Чек — на каждый платёж. Не выдали чек — штраф 20% от суммы, повторно за полгода — 100%. Это единственное, на чём реально ловят.
Посуточная сдача тоже подходит, но чек всё равно на каждую оплату.
Что ещё приятно
Взносов нет, отчётности нет, налоговая сама всё считает. Деньги можно получать на обычную карту.
Минус один: годы на НПД не идут в пенсионный стаж, если не платить добровольные взносы. Но это уже совсем другой разговор.
Если кто-то уже так сдаёт — расскажите, были ли сложности. Особенно интересно, как вы делите с арендатором коммуналку: это частый вопрос, а однозначного ответа я пока не нашёл.
Источник: официальный сайт ФНС о налоге на профессиональный доход — https://npd.nalog.ru/
Показать полностью
Снимаю однушку три года. Хозяйка разрешила мне котёнка — и это лучшее, что случилось с этой квартирой
Снимаю однушку три года. Хозяйка разрешила мне котёнка — и это лучшее, что случилось с этой квартирой»
Когда я искала жильё, главным страхом было не «найду ли я квартиру», а «разрешат ли мне животное». Я обзвонила десятки объявлений. Слышала одно и то же: «С животными нельзя», «Только без котов», «А кто за обои платить будет?». Я уже почти смирилась.
А потом позвонила по скромному объявлению: «Сдам однушку, без агентов, надолго». Трубку взяла женщина лет шестидесяти. Я спросила про кота. Она помолчала и сказала: «А какой кот?» Я говорю: «Котёнок. Маленький». Она вздохнула: «Ну, если маленький и не будет драть обои — берите. Только вы за ним смотрите».
Я смотрела. Три года смотрю. И знаете что?
За три года она ни разу не подняла аренду. Ни разу не пришла с проверкой без предупреждения. Когда у меня сломался кран — она вызвала мастера и сама заплатила. Когда я захотела поменять шторы — сказала: «Купите, я вычту из оплаты». Когда я заболела и не смогла заплатить вовремя — сказала: «Не переживайте, потом отдадите».
А когда мой котёнок вырос в кота и содрал угол обоев в коридоре, она пришла, посмотрела и сказала: «Ну, бывает. Я вам рулон оставлю, сами подклеите». И оставила.
Я, в свою очередь, не устраиваю вечеринки до утра. Я меняю лампочки сама. Я поливаю её цветы, когда она уезжает к дочери. Я здороваюсь с ней в подъезде и иногда помогаю донести сумки.
Это не «аренда». Это соседство. Тёплое, спокойное, человеческое.
За три года я поняла главное: долгосрочная аренда работает не там, где дешёвая цена, а там, где нормальный человек на другом конце договора. Мне повезло. Но я и сама старалась не быть мудаком.
P.S. Недавно она принесла пирожки. Просто так. Сказала: «Вы же одна живёте, кто вам готовит». И ушла. А я стояла на кухне с этими пирожками, а рядом тёрся мой кот. И я думала: вот это и есть «адекватная хозяйка». Не та, что не поднимает цену. А та, что разрешила котёнка и не устроила из этого трагедию.
Показать полностью
Про инвестиции
Пока я взяла паузу в недвижимости.
Всё-таки жизнь не должна состоять из бесконечной покупки квартир, погашения ипотек и подсчёта доходности.
Есть и другие вещи, в которые мне хочется вкладывать время и энергию.
Например, в впечатления дочери. Совсем скоро ей исполнится пять лет, и я сейчас занимаюсь организацией её дня рождения. Хочется устроить настоящий волшебный праздник, чтобы потом было что вспоминать. И совершенно не хочется на этом экономить.
Или в собственное здоровье. За последние полгода я потратила почти 300 тысяч рублей на зубы. Повторное ортодонтическое лечение, имплант, реставрации. Конечно, сумма немаленькая. Но ходить с красивыми и здоровыми зубами мне хочется сейчас, а не когда я выплачу все ипотеки.
А ещё я снова пошла учиться. В этом году поступила в магистратуру ВШЭ, причём в совершенно новую для себя область. Не знаю, окупится ли это когда-нибудь, но мне интересно.
И вот я думаю: можно, конечно, ещё несколько лет направлять почти все свободные деньги на недвижимость. Быстрее закрыть ипотеки, купить ещё одну квартиру, увеличить капитал.
Но в конце концов, я ведь не ради самих квартир работаю и зарабатываю деньги.
💬 А во что, кроме недвижимости и финансовых инструментов, вы готовы вкладывать деньги, совершенно не задумываясь о доходности?
Показать полностью
Расскажите, в каком виде сдаёте арендованное жильё, когда платите за клининг владельцу?
Мы очень много снимаем жильё, начиная с того, что у нас своего никогда не было и в России постоянно снимали. И всегда всё было ок и при сдаче квартиры после долгосрока (6-10 месяцев) и на краткоскрок (неделя). На airbnb даже отзывы от владельцев безупречные, с некоторыми владельцами, жильё которых особенно было актуально, остались на связи и ездим к ним повторно уже с родителями или с другими родственниками. Описываю так подробно, чтобы картина примерно вырисовывалась, что мы (я, муж и ребёнок трёх лет) не маргиналы, и всегда с этим аспектом всё гладко.
Но вот произошёл наш первый раз негативный. Снимали домик у Комо, в туристическом маленьком городке. Владелицу нашли через группу в ФБ, на вид по фоткам около 55-60 лет, из Москвы, живёт уже лет 30 в Италии. Общались по переписке отлично, ничего подозрительного, попросила 50 евро за уборку плюсом к стоимости жилья. Сначала мы больше переслали, но вышло с комиссией сервиса и она сама предложила убавить цену уборки, мы были благодарны.
Пока снимали, всё было ок, она правда 2 раза в неделю к нам приходила. Но это скорее от того, что переживала и проверяла нас — до этого сдавала на краткосрок только в течение двух лет, и первый раз к ней кто-то на месяц приехал.
Мы были не против её проверок в целом, хоть и не всегда это было удобно, потому что она являлась почти без предупреждения. Ну не могу я считать предупреждением голосовое в Вотсапе о том, что я еду к вам, буду через 10 минут.
Перед выездом сказала, чтобы мы не парились с уборкой, потому что во первых мы за клининг заплатили, во-вторых — она собиралась делать ремонт и закрывать тур сезон до весны.
Мы париться и не собирались, всё по стандарту сделали: когда убрали свои вещи, немного протёрли на кухне, потому что она всегда самая грязная, оставили 20 евро за пару побитых сыном стаканов, сняли постельное бельё и положили в стиралку. Полы не мыли, пыль не стирали, мусор выкинули, посуду вымыли.
Выехали, уже посадка на самолёт идёт, владелица голосовое присылает на 2,5 минуты. Слушаю, а там пипец. Вся её приятность делась куда-то, как другой человек разговаривает. Там было о том, что мы оставили после себя жесть, что на кухне грязно, что она будет два часа отмывать всё (я квартиру дольше намываю, а у неё дом), и что ребята так нельзя, вас так никогда никуда не заселят больше. Взбесилась, что мы ей чаевые всего 20 евро оставили. Я объяснила, что это не чаевые, а компенсация за разбитые бокалы, она проигнорировала.
В общем, мы в шоке были, стали вспоминать, в каком виде дом оставили, вроде как обычно всё. Мы никогда не убираемся, если за клининг платим. Ничего ужасного там не было. Муж начал предлагать ей компенсацию за уборку, раз она говорит что 50 евро ни о чём (ну просила бы больше, не наша вина). Она отвергла предложение, и выбрала ещё два дня нас стыдить, учить, раздавать советы и делать всё, чтобы мы чувствовали себя ужасно виноватыми. А мы чувствовали.
Отсюда и вопрос, в каком виде оставляете жилище, если платите за уборку? На airbnb на днях закон вон вышел, что владельцы не могут просит постояльцев даже посуду мыть за собой. Но тут я отчасти согласна, сколько там на уборку начисляет сервис это жесть.
А то может действительно все платят за уборку, а перед этим ещё квартиру сами вылизывают и сдают, а то что у нас прокатывало без этого — вдруг случайность. Если за клининг с нас не берут, убираемся сами или нанимаем клининг, если времени нет на уборку.
Показать полностью
Этот мир похоже уже не спасти1
Показать полностью
1
Ответ на пост «Тут вопрос к парню. Почему он с девушкой из другого звена»2
Казалось бы, ситуация сложная. З/п мужчины 300к, женщины 80к, как платить за квартиру 100к?
С одной стороны, они оба живут в этой квартире и поровну получают все её преимущества – так что и платить вроде бы нужно поровну. Ведь если бы она со своими 80к снимала квартиру вместе с подружкой, у которой з/п 300к, они бы платили одинаково, а не пропорционально.
С другой стороны, нагрузка получается разная – у него это 17% зарплаты, у неё 63%. Справедливо было бы платить пропорционально. У него 79% общего дохода, у неё 21%. Тогда он платит 79к, она 21к.
Однако ситуация эта на самом деле сложная, если они уже в неё попали, а теперь пытаются договориться. Потому что договариваться нужно заранее.
Допустим, любовь/морковь, хотят жить вместе. Своего жилья нет, придётся снимать (к сожалению, сейчас таких пар всё больше и больше). Он говорит: дорогая, сколько ты можешь потратить из своей з/п на жильё? Она отвечает: 30к. Дальше два варианта.
1) Его устраивает квартира за 60к. Они оба платят по 30к. Вопрос закрыт.
2) Он считает, что достоин хаты получше, но тогда справедливо, что он и платит за апгрейд. Он платит 70к, она 30к, вопрос закрыт.
Потому что если она говорит: "Хочу жить только вот в этой квартире за 100, но платить буду 20, потому что ты богатый", тогда возникает законный вопрос: с какого перепугу?
А если он говорит: "Я зарабатываю в четыре раза больше, поэтому мы живём по моему уровню, но ты отдавай две трети зарплаты, потому что равноправие", это тоже нихрена не равноправие.
Есть ещё другая схема договорённостей. Мы пара, у нас доход общий, все крупные траты обсуждаем заранее и планируем. Тогда мы, как пара с доходом 380к, решаем, что нам по карману квартира в 100к. Или 90к. Или 120к.
В последнем случае возникают уже другие вопросы:
- сколько каждый может тратить без согласования;
- какая сумма считается крупной;
- остаются ли личные деньги у каждого;
- что происходит с накоплениями;
- если один хочет дорогую машину, а второй хочет путешествовать, кто уступает;
- если один временно теряет доход, меняется ли его статус в семье.
Это уже почти конституция семейного хозяйства. Она требует большого доверия и согласия. Но и плюсы у неё свои есть.
Показать полностью
Ответ на пост «Тут вопрос к парню. Почему он с девушкой из другого звена»2
О, было похожее.
Анон. Так как не хочу профиль окунать в гендеросрач.
Начали встречаться. У него 300 (-100 на кредит), у меня 100. События, описанные ниже разворачивались примерно два года.
Действие первое:
Познакомились. Мальчик живет на широкую ногу. Я говорю: чел, я пас, столько тратиться на рестики, кальянки и кутеж не готова. Не мой образ жизни. Он говорит, не парься все оплачу, хочу отношения с такой как ты. Ок, я согласна, начинаем встречаться.
Действие второе:
Предлагает съехаться. Платим 50/50 за однушку 40 тыс в месяц на конечной ветке метро. Оба удаленщики, обоих устраивает.
Действие третье:
Хочет переехать в центр. Нашел квартиру за 70 тысяч. Я говорю, что меня устраивает и текущая квартира. Моя зарплата позволяет платить только 20 к. Я не привередлевая, могу и с подругой двушку на двоих снять. Переплачивать за аренду не хочу, да и на свою хату коплю. Он говорит, ок, разница за мой счёт. Переезжаем.
Действие четвёртое:
Денег на кутеж перестает хватать. Я говорю, что нужно меньше ходить по ресторанам кальянным, сама практически перестаю ходить с ним и его друзьями, так как жаба душит отдавать (пусть и его) целый косарь за одну порцию пасты, которую могу сама приготовить дома. Ко мне начинают прилетать претензии, что я должна скидываться 50/50 на аренду, так как ему не хватает денег на привычный образ жизни.
Действие пятое, заключительное:
Я сьезжаю. Снимаю скромную двушку с подругой за 40 тыс на двоих. В ресторанах посиделки не чаще раза в неделю. Через два года беру ипотеку. Мальчик все еще кутит и живёт на аренде. Его выбор, его стиль жизни.
Вывод первый: проблема не только в разном уровне дохода партнеров, но и в разных подходах к расходам.
Вывод второй: часто слова и ожидания человека расходятся, обсуждаешь словами через рот, договариваешься, а потом выясняется, что человек на самом то деле, ждал и надеялся совсем на другое.
Показать полностью