Лига налоговых консультантов

Разница — 32 400 в год. А первые месяцы на НПД ещё и действует стартовый вычет 10 000, ставка там 3% вместо 4%, то есть 900 в месяц.

Если сдаёте компании, а не человеку — 6%. Всё равно в два раза меньше 13%.

Как это устроено

Регистрируетесь в приложении «Мой налог» за пару минут, по паспорту или через Госуслуги. Каждый раз, когда арендатор переводит деньги, пробиваете в приложении чек. Налог приложение считает само, до 12 числа приходит начисление, заплатить нужно до 28-го.

Ограничения, о которых надо знать

1. Только жильё. Квартиру, комнату, дом — можно. Коммерческое помещение, офис, склад на НПД сдавать нельзя. С гаражами тоже пока нельзя, хотя поправки обсуждают.

2. Квартира должна быть ваша. Пересдавать чужую (субаренда) — это уже другая история.

3. Лимит — 2,4 млн в год со всех доходов на НПД вместе. Для одной-двух квартир это много, но если сдаёте несколько и ещё подрабатываете на НПД, посчитайте.

4. Чек — на каждый платёж. Не выдали чек — штраф 20% от суммы, повторно за полгода — 100%. Это единственное, на чём реально ловят.

5. Посуточная сдача тоже подходит, но чек всё равно на каждую оплату.

Что ещё приятно

Взносов нет, отчётности нет, налоговая сама всё считает. Деньги можно получать на обычную карту.

Минус один: годы на НПД не идут в пенсионный стаж, если не платить добровольные взносы. Но это уже совсем другой разговор.

Если кто-то уже так сдаёт — расскажите, были ли сложности. Особенно интересно, как вы делите с арендатором коммуналку: это частый вопрос, а однозначного ответа я пока не нашёл.

Источник: официальный сайт ФНС о налоге на профессиональный доход — https://npd.nalog.ru/

3. Но для большинства это почти не важно. ИП без работников может уменьшить патент на страховые взносы «за себя» — в 2026 году это минимум 57 390 ₽. Если патент дешевле взносов, доплачивать за него ничего не нужно. Так происходит в 81% случаев. То есть большинство ИП на патенте фактически платят только взносы, где бы они ни жили.

Что из этого следует. Перед тем как брать патент, смотрите не на его цену, а на итоговую сумму: что больше — патент или ваши взносы. И сравнивайте с УСН на своих цифрах. С 2027 года лимит дохода на патенте снижается до 15 млн, так что решать лучше до середины декабря.

Если интересно, где ваш регион в рейтинге — пишите в комментариях, подскажу.

— налог самозанятого остаётся неоплаченным, и с 29-го числа на него начинают капать пени.

То есть формально вы заплатили, а по факту — нет.

Что делать:

1. Раз в год, после 1 декабря (это срок по налогам на машину и квартиру), зайдите в личный кабинет на nalog.ru или на Госуслуги и посмотрите сальдо ЕНС. Там видно, есть ли старые хвосты.

2. Если есть — гасите их отдельно и полностью.

3. Если заплатили, а начисление в «Мой налог» висит больше недели — почти наверняка дело в этом. Проверьте ЕНС, прежде чем писать в налоговую.

Пени, кстати, небольшие — 1/300 ключевой ставки в день. С 5 000 ₽ за месяц просрочки набежит рублей 80. Но обидно платить за то, что вы сделали вовремя.

Если у кого-то такое было — расскажите, как разруливали.

Ситуация, при которой государство декларирует поддержку бизнеса, но на уровне регламентов продолжает его «душить», требует внесения поправок в НК РФ, которые автоматически приостанавливали бы принудительное взыскание недоимки с момента принятия ФНС к рассмотрению пакета документов на отсрочку/рассрочку с предоставлением залога.

Пока налоговая не научится согласовывать правую руку (которая требует залог) с левой (которая арестовывает счета), любые декларации о поддержке бизнеса будут оставаться лишь красивой иллюзией.

⚖️ Суды сказали: «Сам виноват»

Первая судебная практика — огонь. Если формально требование проигнорировал — блокировка законна. Точка. Аргументы «я хороший», «я не специально», «это несоразмерно» — фтопку. Пока Верховный суд раскачается, пройдёт год-полтора. Всё это время счета будут в ауте.

📊 У инспекторов теперь план

Это реалполитик, пацаны и девчата. Методички ФНС с начала года завязали KPI сотрудников на количество обработанных требований и блокировок. Инспектор не хочет вас лично душить. Но у него план, премия, показатели. Ваше молчание для него — не трагедия, а пункт в отчёте.

🛡️ Как выживать теперь. Три правила

1. Личный кабинет ФНС — ваша новая религия.
   Не банк-клиент. Не почта. ЛК ФНС. Каждый день. Пропустили требование — получили блокировку. И не говорите потом, что не знали.

2. Шаблоны ответов на всё.
   Запрос про расхождение по НДС — шаблон. Про движение по счетам — шаблон. Про виды деятельности — шаблон. Роботу не нужна ваша душа, ему нужна галочка «ответ поступил». Дайте ему эту галочку.

3. Регламент в компании.
   С контрольными сроками, с ответственными. Без этого никак. Молчание теперь платное. Не отвечаете вы — не работает бизнес.

Такие дела. Правила игры переписали, полгода практики это подтвердили. Не тешьте себя иллюзиями.