У меня была ситуация, примерно полтора года назад. По знакомству связали с одним серьезным застройщиком - ему надо было слепить сайт. Обычно не берусь за такие задачи, но деньги есть деньги, очень человек хотел. И все бы ничего - мужик по делу, четкий - вот только нанял он себе помощницу, причем шутки шутками - а мужик семейный до боли. Т.е. вариант отсосикретарши отпадал сразу. Девочка тоже примерно двадцати двух лет. Фотки в телеграме - чисто инстаграм дива, губки, кафешки. И мужик прям не нарадовался, мол такая боевая, вот прям крутится туда сюда, пробивная - будешь с ней работать, чтоб я не отвлекался - она мол тебе все данные даст и тд и тп.
Собственно что произошло в итоге - сайт вместо месяца - делался два. Все это время - бесполезная девочка пыталась показать мне, что она тут босс и начальник. Причем ей открыто говорилось - ты есть прослойка и не более. И мной - и мужиком тем. Не помогает. Исключительное ЧСВ является особенностью таких особ. Причем в разы превышающее реальные навыки, пусть даже иногда и неплохие. Собственно, еще через месяц после окончания проекта - общаясь с этим мужиком - я выяснил, что девочка настолько ах***ла, что он чуть ли не вживую услышал вот такие высказывания как в исходном посте - мол я директор крупной строительной фирмы. Ну и соответственно, получив предупреждение - не остановилась - и была послана нах. Хеппи энд.
Когда-то увидел на пикабушечке рекламный пост СК " Комната" о том, как айтишники ворвались на рынок ремонта с современными подходами и прозрачностью. Мне понравилось, и в этом году делать ремонт взял именно их. Сам я в стройке разбираюсь плохо, но теперь куда лучше - спасибо этим пацанам. Итак, отзыв.
TL:DR нет, это всё-таки айтишники.
Приключения начались когда с демонтажа, когда выяснилось, что менеджер Андрей, торжественно закреплённый за объектом, ни петь ни рисовать. Как делать, что делать - это не к нему, а к исполнителям. Один таджик сделал демонтаж на неделю дольше оговоренного и подписанного срока. Сделал не до конца, силы поберег, пришлось доснимать потом. Отсутствие контроля тотальное. К чести СК скажу, что доработки делались без дополнительной платы. С оплатой все было честно, на мой взгляд.
Потом со скрипом начались черновые работы. То ждали какого-то таджика, то пока он сделает регистрацию, в итоге ещё на неделю задержка, уже две добавилось. Других таджиков, видимо, просто у них нет. Однако, таджик оказался весьма бодрым и единственным на тот момент из СК, кто понимал что делает. Но..
Фото: итог бесконтрольной штукатурки. Прям на старую краску и пыль, грунтовку придумали трусы.
Тоже сильно экономил силы. За всю стройку я видел одну (!) канистру грунтовки и ноль (!) строительных пылесосов. К концу штукатурки полканистры осталось, да. Видимо, не одна стена у меня закончится таким образом, пока не знаю что с этим делать. Не сверлить и лишний раз на них не дышать, видимо. Штукатурка - минус, да еще не везде закончена была.
Пока штукатурил, закрывал наглухо все окна, в итоге парник и плесень. Не устранили толком за месяц, пришлось вызывать спецов.
Затем снова пауза - таджик сбежал. Как выяснилось потом, обиделся что я приезжал и смотрел что он там творит:) Отличный работник, кристально честный.
Проёмы под двери сделали красиво и ровно. Но не дотянули везде 3-4 см, пришлось увеличивать. Хотя и двери, и коробки были на объекте. Наверное, забыли что ещё стяжка будет. Минус менеджеру, это его работа такие вещи знать.
Сантехник - треш. Тоже сэкономил силы. Убедил меня, дурака, что перенести старую чугунину нельзя и очень опасно (потом всё перенесли за 2 дня), и что штроборез кирпич пилит плохо и трубы можно кинуть по стене. Что перфоратор делает шикарную штробу - предпочел умолчать. Ну, век живи - век учись, сам дурак. Розетку под душ ляпнул на стену, вровень убирать не стал, в остальном более-менее. В итоге тоже минус.
Электрики шикарные были. Разводку и щиток сделали за 2 дня, очень аккуратно. Жирный плюс.
Наливной пол занял больше недели (!). Минус менеджеру, не разбирающемуся в ремонте и не сделавшему замеры высоты заранее. Оказалось, что налить такой перепад не получится, пришлось обморочно менять на полусухую стяжку. И снова, к чести СК купленные неверно материалы взяли на себя, вывезли, из стоимости вычли.
Плиточник-маляр вроде неплохой был, но не приходил в сознание. Короб в туалете от уровня старого слива сделал кривовато, и даже мысли не мелькнуло - а нужен ли короб глубиной 50 см в туалете глубиной 160 см.
Коленки в дверь упираются - не беда. Люк - когда-нибудь потом.
Не промелькнуло ни у него, ни у менеджера. Пришлось переделывать. За неделю вышел работать два с половиной раза, тоже не очень. Два короба наверху, закрывающие старую вентиляционную трубу, сделал разные, жаль фото не осталось.
Ну и по классике работ этой СК, после шпаклёвки устроили на выходные парник, плесени почти 15 квадратов. После этого пришлось снимать работничков и рулить самому. Профи.ру - наше всё. Долго, правда, получается.
Итог деятельности СК "Комната" в моей квартире: за два месяца работ один месяц тупо простояли. Лёгкую часть ремонта - черновую отделку - сделали с большими недочётами. Менеджеры - что Андрей, что Богдан, который его сменил, не понимают ни бельмеса в стройке, процессом не управляют никак, кроме оплаты. Кто, где, когда - неизвестно, все приходилось контролировать самому. Все просьбы - доделать там, поменять тут, исправить здесь - тупо игнорируются. "Да, хорошо" и тишина.
Единичные расценки чуть выше рынка, но можно торговаться. Наверное, если отдать всю квартиру под ключ, итог будет более-менее. Но если решите к ним обратиться, имейте в виду, что СК экономит на работниках, а работники экономят силы на всем, и потом это может выйти боком. А лучше рулите сами, если хоть немного понимаете и есть время. Получится точно не хуже, чем у менеджеров "Комнаты".
В 2023 году я принял решение построить свой дом вместо покупки квартиры. Участок приобрел в своем родном селе под Набережными Челнами и начал выбирать застройщика. Перебрал много вариантов, но самыми сладкоголосыми оказались ребята из компании «НоваДом» (ныне они провернули ребрендинг и запустились с новым именем — «РеалДом»).
Этот пост — предостережение всем, кто планирует строиться в Татарстане с привлечением этой организации. Пожалуйста, 100 раз подумайте и учитесь на чужих ошибках.
Пересказывать весь этап косяков при строительстве здесь не буду. Достаточно зайти на любые карты и почитать отзывы на организацию «НоваДом» (в 2ГИС на ней сейчас висит плашка «компания удалена из справочника») — там вы найдете десятки историй обманутых клиентов, недостроев и судебных разбирательств.
Отдельно хочу упомянуть учредителя, который продолжает вести деятельность и позиционировать себя как честный бизнесмен — Миргасимов Ильмир.
Дом мне достроили в 2024 году. Уже к весне 2025 года пошли серьезные проблемы с фасадом (видео косяков прикрепляю к посту). Последний год я общался напрямую с учредителем. Человек классически кормит завтраками: сначала обещал приехать и всё исправить к концу лета 2025 года, затем перенес на осень. Потом пошли обещания всё исправить весной 2026 года. На дворе уже август 2026-го, а весенние обещания сменились обычными сухими отписками и полным игнором.
Ниже я прикрепляю скриншоты нашей переписки в WhatsApp. Они ярко описывают, как именно динамит этот Ильмир в текстовом формате и как дальше обещаний никуда ничего не двигается. На деле никакой обещанной гарантии в 5, 10 или 15 лет вы не получите. Никаких договоренностей ни учредитель, ни его менеджеры не выполняют. Старое юрлицо они свернули, оставив шлейф из негативных отзывов и судебных претензий, а сами преспокойно работают под вывеской «РеалДом».
Итог: Я просто по-человечески устал. Тратить остатки здоровья, времени и огромные деньги на юристов ради бесконечных судов у меня нет никакого желания. Тем более, что у старого юрлица сейчас нет никаких оборотов на счетах — судиться ради того, чтобы получить пустой исполнительный лист, по которому невозможно взыскать ни копейки компенсации, бессмысленно. Поэтому моё разоблачение здесь, на публичной площадке. Пусть этот пост станет для них лучшей «рекламой».
Обходите «РеалДом» / «НоваДом» и Миргасимова Ильмира стороной, если не хотите остаться со строительным браком один на один и пустым карманом.
Любопытно, что любимый слоган нашего героя: «Правдивое дуа - непобедимая армия». Какая-то басня Крылова.
Вот, а я что в посте писал пару недель назад. Что крупные застройщики себя неважно чувствуют. Они просят 50 млрд на 3 года. Это подорожник приложить к умирающему. Эта сумма им поможет что то достроить и выдать купленные квартиры и не обанкротиться в ближайшие полтора года при порядочных действиях, но продавать они построенное в ближайшие 3 года всёравно не смогут, спроса нет! Иначе зачем просить деньги если есть спрос?. Просто некому продавать.
А при нечестном раскладе эти деньги можно вывести из страны и благополучно жирно жить как жили застройщики до 23 года. Первый честный вариант лишь временная припарка и результата не даст в перспективе, нужна новая экономика. А второй вариант выглядит более правдоподобно что уже неоднократно было. Есть действенный вариант, но для этого самолёт нужно национализировать, достраивать за счёт частных денег и ОФЗ, жилье выдавать нуждающимся и сдавать в соц найм. При таком варианте компанию можно продержать во время финансового кризиса, а потом продать снова в частные руки, но тут думать надо, а зачем думать если можно просто 50 лярдов освоить?)
Всё что вы (не) хотели знать о строительстве многоквартирного жилья
Средняя по России стоимость строительства жилья составляет 60 000 рублей за 1 м2 пруф https://www.kommersant.ru/doc/8293387 Обращу внимание - это актуальные цены на конец 2025 года.
Ещё раз - 60 000 рублей. В эту себестоимость УЖЕ заложены кредиты, земля, и прочее. Это не только "бетон".
Всё что выше - это взятки за приоритетное получение земли, сверхприбыль, откаты и банковские лобби.
Собственно, вот вам и причина телодвижений строителей - бьются за свои 3 копейки190% прибыли. За такие сверхприбыли они подтянут и пролоббируют любые решения. Просто кто-то обожрался деньгами и не хочет менять привычный образ жизни.
P.S. И что бы вас СОВСЕМ добить аргументами тех, кто скажет что стоимости сильно отличаются в Москве и Краснодаре. Вот квартира того же Самолёта, в Краснодаре, https://samoletplus.ru/flats-id/8124365/
48 м2 за 8 560 000 рублей или 178 тысяч за 1 м. Застройщик тот же, Краснодар тот же, метраж тот же. Норма прибыли та же.
Выглядит будто топ-менеджеры Самолёта набивали карманы за счёт роста цен на недвижку, а когда запредельно задрали цены, и люди стали меньше покупать, а отвечать перед покупателями надо, то пошли к правительству и стали просить у них деньги, которые тоже косвенно принадлежат гражданам? Забавно) Причём и строят они не лучшим образом как будто
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 2 декабря. /ТАСС/. Смольнинский суд Санкт-Петербурга приговорил к 9,5 года колонии и освободил за фактическим отбытием наказания экс-руководителя некогда одной из крупнейших строительных компаний региона "Норманн" Владимира Смирнова. Он признан виновным в хищении средств более двух тысяч дольщиков в размере почти 3,4 млрд рублей, сообщили в объединенной пресс-службе судов города.
"Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга огласил приговор в отношении Владимира Смирнова, признанного виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Суд назначил наказание в виде лишения свободы сроком на 9,5 лет в ИК общего режима. Зачтено время содержания под стражей, в связи с чем наказание считается отбытым. Смирнов освобожден из-под стражи в зале суда", - говорится в сообщении.
О задержании и аресте Смирнова сообщалось в июле 2019 года. Своей вины он не признал. Летом того же 2019 года застройщик "Норманн" был признан банкротом.
Как установило следствие, фигурант, используя свое служебное положение - пост гендиректора ООО "Норманн-Холдинг" - из корыстных побуждений, не имея намерений и реальной финансовой возможности исполнить в полном объеме и в предусмотренные сроки обязательства по постройке многоквартирных домов в жилых комплексах "Десяткино 2.0" и "На Заречной", с июля 2014 года по декабрь 2018 года путем обмана похитил привлеченные денежные средства участников долевого строительства в размере 3 389 016 072 рублей. Эти деньги Смирнов не использовал на цели строительства и на оплату услуг застройщиков, не вернул дольщикам, а обратил в свою пользу и распорядился ими по своему усмотрению. При этом объекты недвижимости дольщикам он также не передал, чем причинил ущерб 2506 потерпевшим.
