Пикабу, привет! Пишу этот пост с целью придать гласности проблеме, которая касается более 400 семей. Каждый ваш плюс, комментарий, возможно поможет нам в решении проблемы. Так же пишу анонимно, т.к. не хоче связывать этот пост с моим профилем. Заранее спасибо вам!

Это второе видеообращение жителей дома в селе Засечное Пензенской области, ул. Светлая, 17. Застройщик — ООО СЗ «Термодом-Оптима».

В апреле о нас уже писали здесь: Пензенские дольщики платят ипотеку за недостроенный дом без окон и дверей. Это продолжение истории.

Как всё было.

Декабрь 2024. Дом ввели в эксплуатацию, а застройщик получил деньги с эскроу-счетов. На тот момент в доме даже не все окна были вставлены, не было инженерных коммуникаций, жить там было нельзя. Сейчас по дому возбуждено два уголовных дела, одно из них связано именно с этим вводом.

2025 год. Ключи обещали в марте. В январе заверяли, что сроки соблюдут. В мае пообещали выдать ключи 1 июля. Ни одно обещание выполнено не было.

Апрель 2026. Ключи не получили около 80% покупателей. Мы записали первое видеообращение к Бастрыкину, в прокуратуру и губернатору:

После этого подключился Следственный комитет. Застройщик представил график ремонта квартир: почти 60 квартир, электрика, отделка, клининг и двери расписаны по дням. По графику все работы должны были закончиться к началу июля 2026 года. Квартиры без отделки застройщик передавал в одностороннем порядке.

В срок не выполнено ничего. Квартиры 127, 292 и 417, владельцы которых говорят в видео, тоже есть в этом графике со сроками на май-июнь. Сейчас октябрь, ключей у них нет. В части квартир ремонт не начат до сих пор.

Июнь–июль. СК вместе с застройщиком проводили встречи с жильцами. Застройщик выдал гарантийное письмо со сроками: фасад - к 30 июля; вентиляция, освещение двора и домофоны - к 30 августа; корзины под кондиционеры - к 30 сентября; детская площадка - к 30 октября. Потом пришло второе письмо, где часть сроков просто сдвинули, кое-что на июнь 2027-го. Оба письма показаны в конце ролика.

Октябрь 2026. Сравните два видео. Фасад не доделан, во дворе люльки и кабели. Вентиляции нет, пожарных рукавов на этажах нет, двор не освещён, детской площадки нет. Около десяти семей, купивших квартиры с ремонтом, до сих пор без ключей: они платят ипотеку и снимают жильё. Владельцы коммерческих помещений не могут открыться, потому что не готовы коммуникации.

Отдельно про Следственный комитет.

На всех встречах СК делал акцент только на одном - поскорей передать квартиры владельцам. На застройщика давили исключительно в части ремонта квартир, чтобы их поскорее отдали. Фасад, вентиляция, пожарная безопасность, двор, подъезды и коммерческие помещения СК не интересуют, и там этого не скрывают. Нам прямо говорили, что их первоочередная задача — чтобы жильцы получили жильё.

Мы понимаем такую логику. Но даже эту задачу не выполнили: график сорван целиком, люди до сих пор без ключей. А всё остальное в доме, включая отсутствие противопожарного оборудования там, где уже живут семьи с детьми, не контролирует вообще никто.

Почему так происходит.

Наш дом у этого застройщика не единственный. У него есть ещё несколько ЖК, и там тоже срывают сроки. Но там эскроу-счета ещё не раскрыты, то есть деньги дольщиков застройщик получит только после сдачи. Поэтому те дома худо-бедно достраивают, хотя, по словам покупателей, сильно удешевляют по сравнению с тем, что обещали при продаже.

С нашим домом другая история: деньги с эскроу застройщик забрал ещё в декабре 2024-го, и стимула доделывать у него больше нет.

По нашим данным, местные подрядчики не хотят работать с застройщиком из-за долгов. Те немногие, кто ещё что-то делает, работают по бартеру.

А по данным ЕГРЮЛ, прежние владельцы вышли из учредителей того юрлица, которое строило наш дом( ООО "Термодом-Оптима). Отвечать за дом осталось юрлицо, у которого, по нашим данным, нет денег.

Итог. Почти два года назад дом «сдали». С тех пор были сорванные сроки выдачи ключей, видеообращение, график ремонта почти 60 квартир к июлю (сорван), встречи под контролем СК и два гарантийных письма. Все сроки, которые уже прошли, сорваны.

Мы записали второе видео и обращаемся в Генеральную прокуратуру РФ, а также повторно к Председателю СК России А. И. Бастрыкину. Просим взять под контроль не только передачу квартир, но и доведение до ума всего дома.

Без особого энтузиазма запрашиваю Выписку ЕГРН по зарегистрированным ДДУ, а там

Ну как так-то? Ну как профессионал рынка недвижимости может втюхивать такое?! Или в стройке настолько всё плохо, что путают сложение и вычитание?

Догадались, что в площади квартиры вписано по акту приемо-передачи?

Открываю выписку уже зарегистрированный квартыры, а там парам-пам-пам

Вот что с таким делать?! Застройщик говорит, что всё в порядке, приведенная площадь не изменилась же.

PS Кстати, клиент первый суд выиграл, но сейчас готовится к апелляции. Денег я с него не могу взять, а помогать бесплатно как-то не хочется. Но теперь принципиально интересно, чем закончится.

Честно говоря, из-за постоянного продления моратория застройщикам уже даже и не рассчитывал.

Гештальт закрыт. На очереди ещё получить деньги за некачественный ремонт шарагой, которая пыталась меня налюбить по невыполненным работам, и за затопление паркинга в связи с неработающими нормально ливнёвками.