Boxabl показали портативный дом, который можно разложить за несколько часов
А может действительно уж лучше такой складной, чем квартиру дендрофекальную со стенами из минваты с оплатой ежемесячной в 10 раз завышенной
Дом 10х10
Это 50 кубов ПГС при толщине 0,5 метра
Это 50 кубов бетончега при толщине 0,5 метра
Это 2 километра арматурки при двойном ряде и 20 см на клетку
Итого
ПГС - 75 тыщ с доставкой
Арматурка - 120 тыщ с доставкой
Бетончег - 270 тыщ с доставкой
Ну опалубка - ну пусть 50 тыщ за досочки и гвоздики
Вместе 515 тыщ
То есть за работу вы хотите 405 тыщ...
ПГС равняется и уплотняется в три рыла за один день
Опалубка на монолит делается элементарно в три рыла за один день
Арматура вяжется в три рыла за один день если с перекурами
Бетончег льется в три рыла за один день
Обслуживание бетона (это водичкой его поливать и пленочкой укрывать, да?) делается, ну пусть в два рыла - пусть в сумме аж два дня
Итого - три рыла работают аж 6 дней, то есть за 22 тыщи в день, для сравнения - высококлассный инженер в день получает тыщ 18, тут же работают чисто биороботы по принципу - бери больше-кидай дальше...
У меня вопрос - а вы там не охренели ли, делать фундамент "под ключ"?
PS... Соррь, не посчитала котлованчег, ну +50 тыщ, то есть бедные работяги получат не по 22 тыщи в день, а по 20...
Куб бетона м 300 стоит тыщ 5.500. Если залить сплошную плиту 40 см 10 на 10 метров то бетона там 40 кубов. это прям под бункер и всего на 220 тыщ рублей. Арматура, цена за тонну тыщ 50 -60. Сольно сомневаюсь что надо больше пары тонн. Скорее меньше. На продажу всякие ловкачи вообще два мотка стеклопластиковой кладут и дома стоят, хотя я не рекомендовал бы. И что осталось? Опалубка из досок или стальных щитов которые у вас есть если вы прямо строитель- строитель.
Если делать такое за 700 тыщ это 300-400 тыщ прибыли бригады из 2 чел за неспешную неделю работы.
Я думаю за эти деньги можно и сделать. Я себе сам делал и все стоит. У меня даже скромнее, лента на буронабивных и плита. Там даже очень сильно меньше и дешевле выходит по материалу.
Так что не "Заказчик сэкономил и нанял за 700, а надо было нас за 900", а дом ему до вас строили педерасты.
Помните анекдот:
Кто тебе дом строил?
ну получается педерасты.
Почему?
Ну фундамент залили, потом пришли каменщики и говорят что за педерасты фундамент делали. Потом пришли кровельщики и штукатуры и спросили что за передасты кладку делали. Потом отделочники, электрики , плиточники испросили что за педерасты дом строили. Потом эксперта пригласил..
Педерасты строили.
Забавно что когда говорят о всяких человейниках, мудаки одни застройщики. А работяги которые за 700 тыщ говно фундаменты делают сезон за сезоном и такие же каменщики, штукатуры итд, святые пролетарии.
Нет. Мудачество дело коллективное.
Апрель 2024-го. Пишет Алексей: участок в Сосново, дом 10х10 из газобетона, нужна монолитная плита. Посчитали — 920 000 рублей под ключ. Алексей начал торговаться.
Я понимаю людей, которые торгуются. Нормальная реакция на любую цену. Но этот разговор запомнил.
Сначала просил скинуть 50 000. Объяснил: не могу, в смете нет жира, всё посчитано до рубля. Тогда попросил 30 000. Потом 20 000. Потом предложил убрать "лишнее" — геотекстиль под подушкой и уход за бетоном в первую неделю. Я отказался.
Через три дня написал: "Нашёл ребят за 700". И пропал.
Май 2026 года. Два года спустя.
Входящий звонок с незнакомого номера.
— Юрий, это Алексей из Сосново. Помните меня?
Не сразу вспомнил. Он напомнил сам.
— Вы тогда не дали скидку. Я ушёл к другим. Теперь у меня проблема.
Приехал на следующий день.
Дом стоит. Коробка готова: газобетон, кровля, окна вставлены. Внешне нормально. Но Алексей показывает на угол — там, где стена встречает фундамент, трещина. Не косметическая. Три-четыре миллиметра шириной, идёт по диагонали вверх через три ряда кладки.
Смотрим на плиту. Снаружи трещин нет. Но это ничего не значит: монолит трескается внутри первым.
Попросил документы на бетон и проект. Документов нет: "ребята говорили М300, мы поверили". Проекта нет: "они сами всё считали".
Час разговора с Алексеем. Восстанавливаем картину по его словам.
Что сделали те ребята
Подушка — ПГС 200 мм вместо 400 мм. Это видно по высоте фундамента относительно земли.
Арматура — судя по тому что торчит в одном месте — А240, гладкая. Не А500С с рифлением. Гладкая дешевле на треть и в 2,5 раза хуже держит нагрузку на изгиб.
Шаг арматуры на глаз 25-30 см. Норма для такого дома — 20 см.
Геотекстиля нет. Звучит как мелочь, но без него ПГС и грунт со временем перемешиваются, подушка теряет равномерность, и давление на плиту распределяется неодинаково.
За бетоном после заливки не ухаживали. Июнь, жара, бетон сох как хотел. Усадочные микротрещины появились в первые дни — снаружи их не видно.
Ленобласть. Глубина промерзания 1,2-1,4 метра. Два цикла заморозки-разморозки — и грунт начал работать неравномерно. Там где подушка тонкая — плита чуть просела. Там где нормальная — держит. Разница в осадке несколько миллиметров. Для монолита это катастрофа: он работает как единое целое, и любая неравномерность уходит в кладку.
Трещина в газобетоне — следствие. Фундамент немного повело, стена показала первой.
Алексей спрашивает: что делать?
Честно: зависит от того, насколько глубоко зашло. Нужно вскрыть грунт в нескольких точках, проверить подушку, сделать контроль плиты. Если плита цела — можно стабилизировать: укрепить грунт, заделать трещину в кладке, наблюдать дальше. Если треснула — разговор другой.
Алексей: а сколько стоит?
Только диагностика — 15-20 тысяч. Если нужно усиление — от 200 тысяч. Если плита серьёзно повреждена и дом продолжит оседать, единственный выход — снос первого этажа, новый фундамент. От 600 тысяч.
Тишина.
— Я сэкономил 220 тысяч, — говорит Алексей. — Получается, потерял в лучшем случае столько же. В худшем — всё.
Добавить было нечего.
Рассказываю это не чтобы сказать "мы лучшие". И не чтобы обвинять Алексея — он сделал то, что кажется логичным: сравнил цены, выбрал дешевле.
Фундамент — единственная часть дома, которую нельзя переделать в процессе. Кровлю можно перекрыть, пол перестелить, окна поменять. Фундамент — нет. Ошибка в нём живёт в доме навсегда.
Когда вам говорят "всё то же самое, только дешевле" — задайте один вопрос: за счёт чего дешевле? За счёт материалов? Технологии? Или просто потому что вы ещё не видите результат?
Монолитная плита под газобетонный дом 10х10 стоит столько, сколько стоит. Плюс-минус 10% — рыночная погрешность. Минус 25% за три дня — красный флаг.
P.S. Алексей решился на диагностику. Что нашли — напишу отдельно, если интересно.
Росреестр дал разъяснения по вопросу, связанному с регистрацией права на хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке.
| фото © ISO M-P group
Хозяйственные (вспомогательные) постройки - это любые строения, необходимые для обслуживания основного здания (например, жилого дома) либо для бытовых нужд.
К ним относятся:
- сараи;
- бани;
- летние кухни;
- мастерские;
- дровяники;
- надворные постройки;
- парники и теплицы;
- колодцы;
- погреба;
- навесы;
- гаражи (не предназначенные для предпринимательской деятельности).
Существуют две разновидности хозпостройки:
1) капитальная;
2) временная.
Капитальная хозяйственная постройка:
• у постройки есть фундамент;
• прочная связь объекта с землей (перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению).
Временная хозяйственная постройка:
• отсутствует фундамент;
• нет прочной связи с землей (можно перенести без повреждений).
Среди перечисленных видов хозпостроек не все относятся к объектам недвижимости, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права.
Под критерии недвижимого имущества попадает капитальная хозпостройка, права на которую следует зарегистрировать. На временную хозпостройку регистрация права не требуется.
Как отмечает Росреестр:
«… чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных.»
К основным правилам относятся:
- соответствие виду разрешенного использования (ВРИ) участка: ВРИ указан в выписке из ЕГРН и правилах землепользования и застройки вашего муниципалитета. Например, нельзя построить капитальную баню на участке под огородничество, а на садовом — можно;
- соблюдение градостроительного регламента: строения не могут превышать 1 500 м² и быть выше трех этажей / 20 м;
- соблюдение отступов и противопожарных норм: с ними можно ознакомиться в правилах землепользования и застройки.
Регистрация права на капитальную хозпостройку осуществляется одновременно с её кадастровым учётом.
Отличием строительства вспомогательных построек от строительства жилого дома в том, что для них не требуется получать разрешение на строительство / направлять уведомление о начале строительства в местную администрацию.
В рамках «дачной амнистии» с середины 2025 года действует упрощённый порядок регистрации капитальной хозпостройки на участках:
• для садоводства;
• для индивидуального жилищного строительства;
• для личного подсобного хозяйства.
Для регистрации потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики хозяйственной постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости.
Далее необходимо подать следующие документы в Росреестр через МФЦ:
1) заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав;
2) технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Подать документы собственник может самостоятельно или может предоставить полномочия кадастровому инженеру, прописав соответствующую информацию в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.
Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"
Локация: Калуга
Цена: 12 000 000 руб. за дом 200 м2 на 11 сотках
Стоимость исправления дефектов в конце поста
Недавно проводили осмотр частного дома перед покупкой.
Из проектов только эскизы.
Ар, Кр, геология и проекты на инженерные системы отсутствуют, представитель застройщика сказал, что дорого и вообще они так всегда строят, делали для продажи в ипотеку, ну вы поняли.
Давайте посмотрим, как строят дома на продажу и на сколько можно влететь, если не проверять дом перед покупкой
Выявлено отсутствие герметизации отливов, отсутствуют накладок на дренажные отверстия на рамах, трещины в углах оконных проемов на фасадах и высолы у основания стены.
Отдельный риск - ливневая вода сливается непосредственно под здание, нормальной отмостки нет.
Слив ливнёвки непосредственно под здания при типе фундамента мелкозаглубленная плита - весьма опасное сочетание: перенасыщение водой основания = высокая вероятность осадок и деформаций.
Обоснования:
ГОСТ 30971-2012 п. 5.1.4, 5.1.5
СП 293.1325800.2017 п. 7.22, п. 7.24, п. 8.2.5, таблица 8.2, п. 8.2.9, п. 9.4-9.7
СП 17.13330.2017 «Кровли» - п. 9
На углах оконных проемов не допускаются крестообразные стыки плит (нужны «Г-образные» вырезы), ну и нет усиления
Последствия:
влага попадает внутрь фасадной системы и монтажные швы
трещины раскрываются после циклов замораживания/оттаивания
возможны отслоения отделки и повторные высолы, если не исправить причину
вода у основания дома повышает риск подмыва, осадки и морозного пучения.
Ориентир по исправлению: от 300 000 ₽, при переделке фасадных узлов и водоотведения - намного выше
Канализация выполнена как система из двух выгребных/дренирующих колодцев.
Расстояние от негерметичных дренирующих колодцев до дома - около 2,8-3,2 м. ( при допуске в 8 м). Расстояние от скважины до дренирующего колодца канализации около 15 м.
Обоснования:
СанПиН 2.1.3684-21 п. 18, 19, 21; ГОСТ Р 70818-2023 п. 3.44, 5.1.4, 5.1.5, 5.1.13, 5.1.14, 5.1.20, 5.4.3, 5.5.2.8, приложение Б п. Б.5
Последствия:
риск загрязнения источника воды
запахи и санитарные проблемы
замачивание грунта у основания дома
Ориентир по исправлению: от 300 000 до 800 000 ₽, если потребуется переделка локальной канализации и перенос/доработка узлов.
Присутствуют следы коррозии на металлических элементах забора
На верхней части труб отсутствуют защитные заглушки
Обоснование:
СП 28.13330.2017 п. 9.2.2, 9.2.3, 9.3.3; ГОСТ 23118-2019 п. 5.3.1, 5.3.4; ГОСТ 35094-2024 п. 5.2.
Последствия:
• Развитие коррозии, попадание влаги внутрь труб, разрушение металла изнутри, деформация при замерзании воды, ослабление конструкции и сокращение срока службы забора.
Ориентир по исправлению: от 50 000 до 200 000 ₽, если потребуется исправление сварных швов, полная зачистка и защита от коррозии.
В щите есть вводное противопожарное УЗО 100 мА и отдельные дифавтоматы на часть линий, но отсутствует полноценная защита на внешние розетки и прочие розеточные линии.
При имитации утечки тока 30 мА защита на части розеток не срабатывает. Также выявлены зажимы многожильных проводников без НШВИ наконечников, подключение жил разного сечения под один зажим, попадание изоляции под клемму и проблема с PE-проводником.
Для варочной панели использован провод ПВС в строительных конструкциях и за потолком.
Провод ПВС вообще не предназначен для прокладки внутри конструкции (он для внешнего подключения приборов) имеет короткий гарантированный срок эксплуатации (7 – 12 лет)
Обоснование:
ГОСТ Р 50571.4.41-2022 п. 411.3.3, п. 415.1.1; ПУЭ п. 7.1.79, п. 7.1.82, п. 2.1.48, п. 1.7.144; ГОСТ Р 50571.5.52-2011 п. 526.1, п. 526.2, п. 526.8.1; ГОСТ Р 50571.5.54-2024 п. 543.3.1; ГОСТ Р 50571.16-2019; ГОСТ 7399-97 п. 1, Приложение А, таблица А.1.
Последствия:
Выявленные нарушения в электрощите и розеточных линиях могут привести к отсутствию полноценной защиты человека от поражения электрическим током, некорректной работе УЗО/дифавтоматов, появлению опасного потенциала на корпусах электроприборов, локальному нагреву контактных соединений, искрению, оплавлению изоляции, повреждению оборудования и повышенному риску возгорания.
Применение провода ПВС для линии варочной панели при скрытой прокладке в строительных конструкциях и за потолком создаёт дополнительный пожарный риск на мощной нагрузке вследствие возможного перегрева, старения изоляции и отсутствия возможности визуального контроля состояния проводника.
Ориентир по исправлению: от 70 000 до 250 000 ₽: зависит от объема переборки щита, трасс и необходимости замены линий.
Не закреплена теплоизоляция труб вентиляции
Пароизоляция перекрытия выполнена некачественно: не заведена на стены, есть зазоры по периметру, требуется демонтаж натяжного потолка второго этажа для восстановления непрерывности слоя.
Утеплитель смонтирован из кусков, без смещения швов, плиты не подогнаны по размеру между балками/обрешеткой, присутствуют зазоры. Не обеспечен выход воздуха из вентиляционного зазора. Выявлен обзол на деревянных конструкциях и отсутствие уплотнительной ленты между бруском контробрешетки и гидроизоляционной мембраной.
Обоснование:
СП 17.13330.2017 п. 4.4, 4.4а, 4.4б, 4.4в, 4.5; СП 71.13330.2017 п. 5.2.1-5.2.3, п. 5.3.10, 5.3.12, 5.3.13; СП 50.13330.2012 п. 4.1, 8.1, 8.2, 8.3; СП 64.13330.2017 п. 4.2, 4.6, 5.2; ГОСТ 8486-86 п. 2.2, таблица, п. 6.2.
Последствия:
намокание утеплителя и потеря теплоэффективности
конденсат, плесень и запах сырости
гниение деревянных конструкций
Ориентир по исправлению: от 700 000 ₽ до 2 000 000 ₽ и выше: зависит от площади, необходимости вскрытия потолков и переделки кровельного пирога.
Дверь в санузле смонтирована с отклонением от вертикальной плоскости 7 мм/м ( при допуске в 1,5 мм/м)
Напольное покрытие уложено с отклонением от горизонтали, есть механические повреждения плашек и уступы.
Обоснование:
СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014, п. 7.7, ГОСТ 475-2016, п. 5.4.2 , СП 71.13330.2017, п. 8.14.1, таблица 8.15
Последствия:
Тут последствия больше эстетического характера, если сравнивать со всем остальным, проблем конструктивных не несут, за исключение скрипов, просадки ламината, самопроизвольного открывания двери и т.д. )
Ориентир по исправлению: от 30 000 и до 200 000 , если потребуется перекладка покрытия и перемонтаж дверных блоков полностью
За красивым (и не очень) фасадом может быть скрыто очень много дорогостоящих нюансов, если вы не строитель, вы не сможете это все определить с первого взгляда и велик риск совершения ошибки.
Поэтому осмотр дома перед покупкой это тот базовый минимум, которым вы можете себя подстраховать и не влететь на миллионы рублей на переделку дома.
Если хотите узнать, как не попасть на деньги при ремонте и не превратить ремонт в бесконечную стройку - заходите в мой телеграм-канал https://t.me/mrnadzor.
Там куча реальных советов и лайфхаков
Правительство внесло в Госдуму законопроект №1240316-8 о повышении страхового покрытия по счетам эскроу, которые используются при сделках с недвижимостью. Согласно пояснительной записке, максимальный размер возмещения по таким счетам предлагается увеличить с 10 млн до 30 млн рублей.
| фото © ISO M-P group
Речь идет о счетах эскроу, открытых для расчетов по договорам купли-продажи недвижимости, договорам участия в долевом строительстве, а также договорам строительного подряда. То есть мера затрагивает не только покупателей квартир в новостройках, но и граждан, которые используют эскроу при покупке недвижимости или строительстве частного дома.
В правительстве необходимость изменений объясняют ростом стоимости жилья. В пояснительной записке указано, что с начала 2020 года цены на первичном рынке выросли примерно на 90%, из-за чего действующий лимит страхового покрытия в 10 млн рублей уже не всегда покрывает стоимость приобретаемой квартиры.
Счет эскроу используется как защитный механизм, деньги покупателя хранятся в банке и передаются продавцу, застройщику или подрядчику только после выполнения условий сделки. Если у банка возникнут проблемы, страховое покрытие позволяет вернуть средства в пределах установленного лимита.
Повышение лимита до 30 млн рублей должно усилить защиту покупателей недвижимости и участников долевого строительства, особенно в крупных городах, где стоимость жилья часто превышает ранее установленный страховой лимит.
Законопроект также предусматривает изменения в системе страхования вкладов. В частности, страховое возмещение по отдельным долгосрочным рублевым вкладам и безотзывным сберегательным сертификатам предлагается увеличить с 1,4 млн до 2 млн рублей. При этом повышенное страховое возмещение при особых обстоятельствах, например, при продаже жилья, получении наследства или возмещении ущерба — предлагается рассчитывать отдельно от обычных вкладов. В результате совокупный размер возмещения в таких случаях может достигать 11,4 млн рублей.
Предполагается, что новые правила вступят в силу с 1 января 2027 года. Отложенный срок необходим для доработки информационных систем Банка России и Агентства по страхованию вкладов.
Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"
Содержание:
Росреестр разъяснил отдельные вопросы, связанные с применением закона № 295-ФЗ и изменением вида разрешенного использования земельных участков. Позиция ведомства изложена в письме от 15 апреля 2026 года № 14-4104-ЛЛ/26. Документ касается собственников земли, арендаторов государственных и муниципальных участков, а также владельцев садовых и огородных участков.
| фото © ISO M-P group
Вид разрешенного использования или ВРИ определяет, как можно использовать земельный участок, например под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), садоводство, огородничество, коммерческий объект, производство и другие цели.
Если фактическое использование земли не соответствует ВРИ, у собственника могут возникнуть сложности с оформлением объектов, регистрацией прав, строительством или изменением сведений в ЕГРН.
По общему правилу, правообладатель земельного участка может выбрать основной или вспомогательный ВРИ из тех, которые предусмотрены для соответствующей территориальной зоны. Если выбранный вид разрешенного использования допускается градостроительными регламентами, отдельные разрешения и согласования обычно не требуются.
Чтобы выбранный ВРИ был отражен в ЕГРН, правообладатель должен подать заявление в орган регистрации прав. Росреестр указывает, что внесение таких сведений проводится в порядке государственного кадастрового учета. При обращении правообладателя уплачивается госпошлина за кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости.
Если же сведения о ВРИ меняются не по заявлению правообладателя, а в рамках межведомственного взаимодействия, госпошлина не уплачивается.
Для арендаторов и пользователей земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, действует ограничение, они не вправе самостоятельно выбрать иной ВРИ, чем тот, который указан в договоре аренды или договоре безвозмездного пользования.
Исключение предусмотрено для случаев комплексного развития территории. Кроме того, Росреестр отдельно обращает внимание, что закон № 295-ФЗ не дает арендодателю права в одностороннем порядке менять вид разрешенного использования участка. Это означает, что публичный собственник также не может произвольно изменить ВРИ переданного в аренду участка.
Для отдельных садовых и огородных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, изменение ВРИ в общем случае не допускается.
Исключения возможны, если участок изымается для государственных или муниципальных нужд, включен в территорию комплексного развития, либо товарищество проходит специальную процедуру изменения статуса при соблюдении условий закона № 217-ФЗ.
Отдельно Росреестр разъяснил ситуацию, когда садовые участки планируется перевести на вид разрешенного использования, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В таком случае нужны решения общего собрания членов товарищества, соблюдение требований земельного законодательства и одновременное обращение всех собственников или правообладателей соответствующих участков с заявлениями о внесении изменений в ЕГРН.
Отдельный блок письма посвящен участкам в ликвидированных садоводческих или огороднических товариществах. По позиции Росреестра, если товарищество ликвидировано или исключено из ЕГРЮЛ как недействующее, запрет на изменение ВРИ садового или огородного участка не применяется.
В такой ситуации изменение вида разрешенного использования проводится по общим правилам земельного и градостроительного законодательства.
Перед изменением ВРИ собственнику нужно проверить три вещи:
какие виды использования разрешены для его территориальной зоны,
какие сведения уже внесены в ЕГРН и не относится ли участок к категории,
где изменение ВРИ ограничено.
По общему правилу, процедура обычно сводится к выбору допустимого ВРИ и подаче заявления в Росреестр. Для арендаторов публичной земли, владельцев садовых участков и участников товариществ порядок сложнее. В этих случаях важны условия договора, статус территории и решения общего собрания.
Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"
