Ответ на пост «Купили квартиру на 15% дешевле рынка. Через полтора года пришло письмо от финансового управляющего»
Автор ОЧЕНЬ сильно сгущает краски.
Заявление финансового управляющего об оспаривании сделки еще не означает, что суд это заявление поддержит, и эта сделка в самом деле будет оспорена, поэтому паниковать преждевременно Закон, все-таки, направлен на защиту добросовестных (именно добросовестных!) владельцев в большей степени, чем на пополнение конкурсной массы. Относительно поста - следует учесть еще эти нюансы:
0,1. Скидка 15% еще ни о чем не говорит. Может быть, в квартире ремонт с самого Хрущева не делался, и на продаже по сути бетонная коробка, с комплектом тонн последствий тараканьей жизнедеятельности, которые еще и вывезти надо?
По судебной практике, скидки до 30% самостоятельно не могут служить единственным основанием для оспаривания.
0,2. Сайт приставов и картотеку арбитражных дел смотреть полезно. А Федресурс - не очень, поскольку, если у продавца есть проблемы с долгами, перешедшие в судебную плоскость, отметка об этом будет и в картотеке, и на сайте приставов.
Настораживаться, кстати, нужно не только при наличии крупных долгов, а вообще любых, ибо приставам нет разницы, при каком размере задолженности - 100к или 10кк - вводить запрет регистрационных действий.
0,3. А вот сайт районного суда по месту жительства продавца, и мирового суда просмотреть обязательно. Между тем, как решение вынесено, и как исполнительный лист попадет к приставам, проходит несколько месяцев, даже если продавец ничего для этого не делает.
0,4. Оплачивайте договор купли-продажи ТОЛЬКО БЕЗНАЛОМ. Иначе потом в суде устанете доказывать, что вы действительно купили квартиру, а не просто "переписали еще"
На самом деле, единственный верный совет - ИДИТЕ К ЮРИСТУ! Не к риэлтору, ни к юристу риэлтора - а к постороннему юристу, который в сделке никак не заинтересован, и за несколько тысяч избавьте себя от потенциальных головных болей. Поскольку оспаривание сделки при банкротстве - это далеко не единственное из чудес, которые могут случиться в удивительном мире сделок с недвижимостью, баба Лариса не даст соврать
