Банк разрешил сдавать ипотечную квартиру!
Привет!
Я — Нина и веду небольшой блог в телеграмме "Вкладываю в бетон". В последние два года я решила формировать пенсионные накопления, притом большую часть в недвижимости.
В прошлом году я купила первую инвестиционную квартиру-студию.
При ее покупке я сразу понимала, что она должна "окупать себя", поэтому ее нужно сдавать. Сдачу я всегда рассматриваю только официальную, по договору и с уплатой налогов, поэтому передо мной сразу стал вопрос: "Квартира находится в обременении у банка, как всё сделать правильно"?
В интернете мнения разделились. Одни пишут, что ипотечную квартиру сдавать нельзя и ставку непременно поднимут, другие — что нужно получать согласие банка. А третьи: «Все сдают без согласования, никто ничего не проверяет».
Мне захотелось узнать это на практике.
Подробности
Я подала заявление в свой банк с просьбой согласовать сдачу квартиры в аренду. Честно говоря, ожидала и отказа. Реальных историй про взятие согласования очень мало, нашла лишь пару положительных отзывов на банки.ру.
Примерно через неделю мне пришло согласование. При этом разрешение оказалось не формальным. Вместе с ним банк направил условия, которые необходимо соблюдать.
Основные:
договор найма заключается максимум на один год, а при продлении снова требуется согласование;
в договоре должно быть указано, что квартира находится в ипотеке и сдаётся с согласия банка;
если банк обратит взыскание на квартиру, договор найма должен предусматривать возможность его прекращения.
Итоги и выводы
Я понимаю, что многие собственники просто сдают ипотечные квартиры без согласования. Возможно, десятки тысяч людей так и делают. Я никого не убеждаю, что нужно поступать только так, как поступила я.
В моем ипотечном договоре был пункт про сдачу жилья в наем. И мне спокойнее, когда всё оформлено официально и соответствует условиям договора с банком.
Теперь интересно узнать опыт читателей.
Получали ли вы согласие банка на сдачу ипотечной квартиры? Если нет — были ли вообще какие-то последствия?
Сдача в такси
В последнее время в нашем провинциальном городе заметно выросли цены на такси. Даже за короткую поездку в 5-7 минут бывает, приходится платить более 300 рублей (хотя месяц назад можно было проехать данный маршрут за 150р или дешевле). Тем не менее, таксисты упорно продолжают не отдавать полностью сдачу, а то и вовсе не давать.
Стоит поездка, к примеру 220 рублей. Отдаёшь таксисту 250, ждёшь сдачу, а он говорит: "Спасибо, хорошего вечера" и, не отдав 30 рублей, сидит и ждёт, пока ты выйдешь.
И что в такой ситуации делать? Да, ради 15-30 рублей странновато провоцировать скандал и портить себе лишний раз настроение, требуя сдачу. Но и нагловатое поведение таксистов по отношению к тебе тоже настроения не поднимает.
Как-то одна моя знакомая в такой ситации попросила водителя отдать ей положенную сдачу. Сдачу получила, а вместе с ней и информацию от таксиста о том, что в такси "Максим" сдвчу не просят.
На такси я езжу часто и если постоянно оставлять сдачу, то такими чаевыми набежит сумма побольше. Да и потом автомат, в котором я покупаю питьевую воду рядом с домом принимает только мелочь и она мне будет не лишней.
Ни в коем случае не обесцениваю труд таксистов. Я не против доплатить за ожидание и всегда ставлю соответствующую отметку при вызове такси, когда еду с собакой. Я с радостью доплачу таксисту если он в ливень или гололёд подвезёт меня максимально близко к дверям здания, в которое мне нужно попасть или, видя, что я тороплюсь, повезёт быстрее и через дворы или переулки, чтоб избежать пробок. Но ситуации с удержанием сдачи при обычной поездке участились и, в последнее время, напрягают.
А как вы обычно реагируете, если таксист не даёт сдачу и просто ждёт, пока вы выйдете из машины?
Если вдруг кому-то из таксистов нужно, отдельная панамка готова.
Про зумеров и математику
Зашёл в КБ после работы за чекушкой. На витрине - 209 рублей. Даю девочке под расчёт. Она пикает чекушку, а на кассе показывают "204.50". Девочка зависла на минутку, а потом говорит: "Вы мне слишком много денег дали", лезет в кассу и отдаёт мне червонец.
Причём это не единичный случай. Помогаю периодически по работе свояку развозить продукты по кафешкам и столовкам. Так вот если там плюс минус ровесники - проблем вообще нету. Если старше 50 тёти рассчитываются - вообще такое чувство, что они в уме восьмизначные числа перемножают за секунду. А младше 30 и тем более младше двадцати - на калькуляторе прибавляют сто плюс сто и при этом ещё и ошибаются. Причём зачастую не в свою пользу.
Я отнюдь не говорю, что зумеры какие-то плохие или такие-сякие. Просто моё отец считал на логарифмической линейке, я - на инженерном калькуляторе. Зумеры - гуглили. А "альфа" - те вообще без Джипити уже не могут 2 и два сложить. Мир меняется на глазах и такие навыки как счёт, новому поколению, кажется не нужны...
Я уверен, она сдаст)
Наткнулся на забавное объявление о сдаче квартиры.
Сдаётся уютная однокомнатная квартира на третьем этаже 5ти этажного кирпичного дома в лучшем районе города. Приморский парк в двух минутах ходьбы, о этот вид на набережной, просто бомба-пушка. Если любите петь, рядом музыкальная школа. Магнит Продуктовый круглосуточный, Магнит-Косметик, Пятёрочка, Аптеки, Фитнес-Центр, Красное-Белое, а цвет настроения синий), магазины 100500 всего, кофейня, булочные, пекарни ну и много нужного рядом. ТРЦ Мармелад в 10 минутах ходьбы, общественный транспорт в любой конец города. Во дворе колонка с питьевой водой. Сортировка мусора, ну это полезно говорят. В квартире выполнен косметический ремонт, что создаёт приятную атмосферу. Просторная комната оснащена шкафом огромным, как будто в Нарнию, влезет все и даже больше, я пробовала, есть диван, там тоже есть место для хранения, огромный телевизор, просто кинотеатр, стол для компьютера, сам комп я забрала, простите, я за ним работаю, стильный комод для мелочей. Комната полна гармонии и умиротворения, солнца и радости, жизни и душевности. Кухня оборудована холодильником, который хранит ваши продукты, как свои собственные, и газовой плитой, которая готовит практически все сама (люблю её), что обеспечивает удобство приготовления духовной пищи и, чтоб вкусно покушать, конечно. Посуды нет, извините, эмоции, разбила все, ну женщина одним словом) Стиральная машина стирает как надо, если её включить и попросить. Микроволновка будет греть вашу еду и душу. А чайник заварит чай и подарит вкус и лёгкость. Ванная комната совмещённая, с современной сантехникой и новой газовой колонкой. Есть шкафчик для женских штучек и мужской баночки шампуня. Эта комната создана для очищения тела и души от бренностей этого мира. Из спальной комнаты есть выход на балкон, где можно наслаждаться свежим воздухом, любоваться закатами и рассветами, пить утренний кофе, ну или вечерний виски и слушать пение птиц. В квартире установлен кондиционер для комфортного проживания в любое время года, он охладит ваш пыл знойным, летним днем и согреет осенним промозглым вечером.В прихожей есть место для обуви и верхней одежды. Есть интернет, который быстрее гепарда, так что можно работать дома, на удаленке или играть в стрелялки и танчики, ну или в симсов, барби, ратату.. Хм, итак о чем я. Я не против животных в принципе, я их очень люблю, но квартира очень против, домовой единоличник и жадина, но в целом классный малый, не шумит, но иногда ворует вещи, особенно резинки для волос и очень любит конфеты. Вся техника, стол и диван, куплены не давно, им не более двух лет, я аккуратный человек, но очень эмоциональный, так что берегите квартиру и меня заодно. Дом расположен в районе с открытой парковкой во дворе, что хорошо для владельцев автомобилей. Соседи классные люди, очень милые и добрые, чесслово. Особенно соседка слева, великолепная женщина, шикарная, она всегда поможет и подскажет, что да как. Курение разрешено, но только осторожно и на балконе, оно ведь убивает. Можно с малышом, можно с мужем или женой, конечно. В этой квартире происходят чудесные вещи, зарождается любовь и начинаются накопления на свадьбу, машину, дом, курорты, отпуска, да.. Ну ладно)Квартира сдается только на длительный срок от собственницы, ну вы поняли) Аренда стоит 20.000руб. + коммуналка (летом до 3х, зимой около 6к из-за отопления, ну сами понимаете, свет и вода по счётчика) Залог тоже 20к можно раскидать на 2 платежа, а можно и не кидаться Пожалуйста, пишите в месенджеры или звоните, но не ночью, умоляю, прошу) И ещё я не отвечаю на сообщения вк, меня зовут Оксана Валерьевна. Жду, счастливчиков. Чмоки

