Минфин внёс на рассмотрение в Госдуму законопроект, направленный на расширение льготного порядка по освобождению от уплаты НДФЛ на большее число случаев изъятия жилья.
Законопроект опубликован на портале проектов нормативных правовых актов 18 июня 2026 года.

Причина создания законопроекта

Минфин принял решение разработать законопроект во исполнение постановления Конституционного суда (КС).

Александра Догарь из Ямало-Ненецкого автономного округа подала жалобу на то, что при продаже квартиры, полученной взамен изъятого жилья, ей был доначислен налог на доходы физических лиц (НДФЛ), так как срок владения недвижимостью составлял 4 года.

Согласно действующим правилам, для освобождения от налога минимальный срок владения жильём - 5 лет (в некоторых случаях 3 года).

Однако, в статье 217.1 Налогового кодекса РФ оговаривается, что для участников программы реновации жилищного фонда в Москве при определении минимального предельного срока владения продаваемой недвижимостью засчитывается срок владения предыдущим жильем, которое было отдано государству.

КС, рассмотрев жалобу в апреле 2026 года, принял постановление, в котором признал норму не соответствующей главному закону страны.

Установленный специальный порядок исчисления срока владения недвижимостью не должен ограничиваться лишь программой реновации в Москве. Он также должен действовать в отношении квартир, предоставленных гражданам в собственность взамен изъятой по решению местных властей в любом регионе страны.

Что сделают

Министерство финансов уже подготовило соответствующие поправки в статью 217.1 НК «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества».

Зампредседателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева сообщает, что:

«Действительно, ранее особый порядок расчета срока владения для освобождения от налога при продаже жилья, полученного в рамках программы реновации в Москве, действовал только для жителей столицы. Правительство в данном случае, по итогам решения Конституционного суда, подготовит законопроект, и депутаты его с радостью поддержат. Потому что актуальность этой темы возрастает, так как программы реновации действуют теперь фактически по всей стране. В том числе и в Москве идут программы комплексного развития территории».

Таким образом, у граждан во всех регионах страны, у которых отчуждается жильё по решению властей, появится возможность:
• продать выданную квартиру и купить другое жилье в том месте, где им нравится, без уплаты НДФЛ;
• срок владения предыдущим жильем будет засчитываться, даже если новая квартира получена по решению местных властей взамен изъятого жилья.

Обратите внимание: в данных поправках не затрагиваются случаи, связанные с:
- аварийными домами;
- сносом;
- реконструкцией;
- признанием жилья непригодным для проживания.

Также Светлана Разворотнева отметила:

«Мне лично очень жалко, что эта льгота не распространяется на дома, полученные по программам переселения из аварийного жилья, это напрямую указано в тексте законопроекта. Я думаю, что мы постараемся ко второму чтению включить еще и эту категорию в закон».

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/nalogovye-lgoty-pri-prodaz...

Минфин решил не проводить аукцион ОФЗ из-за возросшей волатильности. Индекс RGBI сейчас находится на уровне 113,07 пунктов, такие значения были в начале октября 2025 г., когда ставка была 17%, а сейчас 14,25%:

🔔 По данным Росстата, за период с 16 по 22 июня ИПЦ составил 0,25% (прошлые недели — 0,15%, 0,20%), с начала месяца 0,63%, с начала года — 3,94% (годовая — 5,85%). Темпы июня продолжают быть сверх высокими (стоит дождаться месячного пересчёта, но мы уже превысили прошлогодние данные за месяц в 3 раза — 0,20%) из-за подорожания топлива, при этом основные компоненты плодоовощной корзины дешевеют (помидоры и огурцы). Темпы находятся выше прошлогодних данных, поэтому годовая подросла (прошлогодние недельки: 2025 г. — 0,04%, 2024 г. — 0,22%) и вышла за траекторию уровня среднесрочного прогноза ЦБ по годовой (4,5-5,5%).

🔔 В 2026 г. Минфин планирует разместить в ОФЗ 6,5₽ трлн. Такая сумма выглядит довольно оптимистично на фоне курса $ и цены Urals (в 2025 г. разместили более 8₽ трлн). Дефицит федерального бюджета за пять месяцев 2026 г. составил 6,010₽ трлн (в январе-мае 5,877₽ трлн) или 2,6% ВВП, в 2026 г. дефицит планируется в 3,786₽ трлн (1,6% ВВП). Опережающая динамика исполнения расходов ФБ обусловлена оперативным заключением контрактов и авансированием отдельных контрактуемых расходов. Проблема вырисовывается и в пополнении бюджета — НГД доходы просели, а НДС не дало такой сильной прибавки, к 24 июня потрачено 23,4₽ трлн, при доходах в 15,6₽ трлн.

Также мы имеем несколько фактов о рынке ОФЗ:

✔️ Согласно статистике ЦБ, в мае основными покупателями ОФЗ на вторичном рынке стали НФО ДУ — 39,4₽ млрд (апрель — 41,6₽ млрд), физические лица сократили свои аппетиты — 38,2₽ млрд (апрель — 80₽ млрд). Крупнейшими продавцами стали вновь СЗКО, продав на вторичном рынке ОФЗ на 92,1₽ млрд (схема рабочая, Минфин-Банки-Рынок, в апреле — 129₽ млрд). На первичном рынке крупнейшими покупателями стали СЗКО, выкупив 42,5% размещений в мае. В мае на вторичном биржевом рынке ОФЗ, среднедневной объём торгов ОФЗ снизился по сравнению с апрелем с 51,5₽ млрд до 32,8₽ млрд.

✔️ Средняя доходность выпусков составляет 15,1% (отмечу, что доходность дальних выпусков выше, чем ставка, в районе 16,1%). Если рассматривать данные ЦБ о средней max ставке по вкладам физ. лиц до 1 года в топ-10 банках, то во II декаде июня она составила 12,856% не изменившись (годичные ОФЗ дают доходность выше 13,7%). То есть, банки и рынок ОФЗ прайсят дальнейшее снижение ставки.

Министерство планировало разместить ОФЗ во II кв. 2026 г. на 1,5₽ трлн (план перевыполнили), последний аукцион отменили, сейчас волатильность никуда не делась, а премию на аукционе необходимо предоставлять, но есть ли смысл занимать под 16% или регулятору надо уже делать какие-либо стабилизирующие действия (каскад маржинколов прошёл в ОФЗ не только у физиков, потому что топ идею набора с плечом гособлигаций использовали те же фонды/банки).

📌 При таких тратах дефицит бюджета необходимо чем-то восполнять, ставка пала на ОФЗ, но сможет ли рынок переварить займ в 9-10 трлн, да НГД показывали рост, но даже при сверхдоходах дефицит всё равно расширялся (сейчас Urals на споте торгуется по 60$ за баррель, что добавляет негатива). Также очередной недельный аукцион РЕПО показал, что ликвидности банкам не хватает (в июне банки привлекли 19,75₽ трлн, отдали 15,62₽ трлн, на последнем аукционе спрос составил 6,4₽ трлн, выдали только 4,13₽ трлн).

С уважением, Владислав Кофанов

Телеграмм-канал: t.me/svoiinvestor

Минфин будет сокращать долю государственных программ в ипотеке до уровня 25-30% к 2030 году, об этом рассказал замминистра финансов Иван Чебесков «Известиям».

По его словам:

«Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно.»

Сложившаяся ситуация на рынке

Отмечается, что в 2026 году доля льготного ипотечного кредитования, выданного на покупку квартир в новостройках, составила 90%.

Власти России не намерены строить госполитику на массовой поддержке рынка жилья. Они хотели бы видеть более высокий уровень жилищных кредитов на рыночных условиях, так как чрезмерное субсидирование искажает структуру рынка.

Согласно данным "Дом.РФ", за май 2026 года россияне взяли у банков 332 миллиарда рублей на ипотеку и 55% из них пришлись на льготные программы.

Почему Минфин собирается сокращать долю госпрограмм

Наталия Богомолова, директор рейтингов финансовых институтов НРА, отмечает, что субсидирование ставок сильно нагружает бюджет. Государству приходится компенсировать банкам разницу между льготной и рыночной ставками, а в нынешних условиях сумма получается значительной.

Бюджет забирает на себя две трети процентной нагрузки от выдаваемых жилищных кредитов - компенсация может длится на протяжении десятилетий (средний срок ипотеки превышает 26 лет). По словам Наталии Богомоловой, в прошлом году расходы на льготные ипотечные программы достигли около 2 трлн рублей - это стало историческим максимумом.

Что планируется сделать

Иван Чебесков рассказал, что быстрых и резких действий для достижения целевого уровня не планируется - снижение доли льготной ипотеки будет осуществляться постепенно.

Минфину и Минстрою в правительстве поручили проработать идею дифференцированной ставки по семейной ипотеке до 1 июля 2026 года. Согласно этой идее, ставка может зависеть от количества детей в семье:
1) для семей с одним ребенком обсуждается уровень 10–12%;
2) с двумя — около 6%;
3) с тремя и более — около 4%.

В дополнение к этому, планируют ввести возможность автоматической смены ставки, если в семье рождается ребёнок. Это поможет упростить процедуру для заемщиков и снизить административную нагрузку.

На данный момент нет принятых решений:
- параметры программы будут определены отдельно;
- официальные условия правительство представит к 1 июля.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/dolya-lgotnoy-ipoteki-sniz...