Лига геодезистов

Не все земельные участки могут использоваться в личных целях, в том числе и для строительства жилого дома. Рассказываем, какие бывают категории и виды разрешённого использования земли и что стоит учитывать, если вы решили строить на участке дом.

Категория участка и вид разрешённого использования — что это такое
Сразу стоит отметить, что это два разных термина. Категория земли — более широкое понятие, которое обозначает описание свойств территории и правовой режим её использования. Земельный кодекс предусматривает всего семь таких категорий, каждая из них предполагает разное целевое использование земли.

В зависимости от категории земельных владений выделяют разные виды разрешённого использования участков или ВРИ. Таким образом, понятие ВРИ носит уточняющий характер и отражает доступные способы применения участка в рамках категории.

Как узнать ВРИ участка
Категорию земельного участка и вид его разрешенного использования можно посмотреть в документах на землю (в частности, в выписке из ЕГРН).

Также для этих целей можно воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра. Информация предоставляется бесплатно, а для её получения достаточно знать кадастровый номер участка, о котором вы хотите узнать.
Любой из указанных участков можно приобрести в ипотеку от Сбербанка по программе «Загородная недвижимость». Также в рамках данной ипотечной программы допускается строительство садового дома (с приобретением земли или на своем участке).

Для строительства жилого дома (как с приобретением земли, так и на участке в собственности) в ипотеку от Сбера доступна базовая программа «Строительство жилого дома», а также все программы с господдержкой.

Важно! Между статусами здания «жилой дом» и «садовый дом» существует большая разница. Даже если по физическим параметрам объект пригоден для постоянного проживания, но при этом на кадастровый учёт поставили «садовый дом», то в нём нельзя будет зарегистрироваться. Также для такого объекта закрыты меры господдержки (например, маткапитал или льготная ипотека),

Чтобы убедиться, что на участке можно построить дом и такой объект будет зарегистрирован как жилой — рекомендуем получить уведомление о соответствии параметров строительства установленным требованиям.

Ответы на популярные вопросы
Зачем менять ВРИ земельного участка?
Вид разрешённого использования земельного участка необходимо изменить/установить в следующих случаях:

если на участке планируется деятельность, не предусмотренная текущим ВРИ
если ВРИ земельного участка не установлен
Важно! Изменение вида разрешённого использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.

Если использование участка не соответствует установленному ВРИ, владельца могут привлечь к ответственности. Например, при возведении дома на полевом участке ЛПХ (предназначен только для сельхоздеятельности) дом могут снести как самовольную постройку, а владельцу выписать штраф.

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница №7
Как изменить вид разрешённого использования?
Шаг 1. Узнать ВРИ, которые может иметь участок.

Как это сделать:

Уточнить, приняты ли Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в населённом пункте по месту расположения участка — можно найти онлайн (на сайте местной администрации или через ФГИС ТП)
Если ПЗЗ есть — запросить выписку из них, а именно градостроительный регламент и карты территориального зонирования — такие документы могут быть размещены на сайте местной администрации
Посмотреть доступные ВРИ по территориальной зоне, к которой относится участок: основные или условно-разрешённые
Шаг 2. Если необходимый ВРИ в числе основных — подать заявление и выписку из ПЗЗ в Росреестр на изменение ВРИ участка из числа основных, доступных в градостроительном регламенте. Это можно сделать:

в бумажном виде при личном визите в МФЦ
в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг
отправить в Росреестр по почте
Шаг 3. Если необходимый ВРИ в числе условно-разрешённых — требуется получить разрешение на установление такого ВРИ для участка. Порядок действий следующий:

Направить заявление и необходимый пакет документов в уполномоченный орган власти — документы лучше уточнить в органах (например, в Московской области это Министерство имущественных отношений)
Дождаться результата публичный слушаний — при положительном решении передать это решение в Росреестр

В каких случаях нельзя изменить ВРИ участка?

Изменить вид разрешённого использования участка невозможно в следующих случаях:

участок реализован на торгах (касается аренды участков в госсобственности)

земля предоставлена в аренду под целевое использование

в ПЗЗ для запрашиваемого ВРИ установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ

земельный участок расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых они не устанавливаются

земля находится в госсобственности и предоставлена в аренду без проведения торгов для производства продукции по импортозамещению

### **1. Геодезит (Γεωδαισία + -ῖτις)**
*Ваш диагноз:*
**Γῆ** (земля) + **δαιζω** (делить) + **-ῖτις** (воспаление) = **«воспаление при делении земли»**.
**Симптомы:**
► Острая боль при виде несовпадающих контуров на карте
► Аллергия на кривые межевые столбы
► Лихорадка при расхождении планового/фактического съёмки
**Лечение:** Материальные компенсации от заказчика + 3 дня в тихом кабинете с калькулятором.

---

### **2. Аэрофотогеодезит (Aero-Photo-Geodaisia + -ῖτις)**
*Расшифровка «болезни»:*
**Ἀήρ** (воздух) + **φῶς** (свет) + **γῆ** (земля) + **δαιζω** (делить) + **-ῖτις** (воспаление).
**Клиническая картина:**
► Панические атаки при облачности в день съёмки
► Галлюцинации: «Мне кажется, дрон упал в болото?»
► Хроническая усталость от расшифровки теней на снимках («Это овраг или артефакт?»).
**Терапия:** Гарантированный солнечный день + литр кофе + ПО с ИИ-распознаванием.

---

### **3. Другие «профессиональные расстройства»**
**• Нивелирит (Nivello + -ῖτις):**
— *Симптомы:* Непроизвольное выравнивание вилки за обедом, попытки измерить уклон луж.
— *Кризис:* «Пузырёк воздуха не в центре!» → требование перезаключить контракт с мирозданием.

**• Теодолитоз (Thea + odos + -ōsis):**
— *Признаки:* Маниакальная проверка вертикалей (двери, деревья, памятники).
— *Обострение:* Желание измерить угол между котом и диваном.

**• Реперомания (Repère + mania):**
— *Страсть:* Устанавливать метки на *всём* (супруга, холодильник, кошачий лоток).
— *Девиз:* «Это не хаос — у меня здесь система реперов!».

---

### **Госпиталь для геодезистов 🏥**
**Отделение неотложной помощи:**
► **Кабинет 1:** «Срочная коррекция координат» (после встречи с бульдозером на участке).
► **Кабинет 2:** «Удаление артефактов из облака точек».
► **Аптека:** Таблетки от кривизны проекций, мазь для разглаживания карт.

**Персонал:**
➠ Главный врач — **Доктор Датумский** (специализация: трансформация систем координат).
➠ Медсестра — **Сестра Прокладация** (ставит капельницы с поправками за рефракцию).

---

### **Аэрофотогеодезит: разбор полётов ✈️**
*Ваше первое образование — готовый диагноз!*
**Этапы болезни:**
1. **Аэрофаза:** Рвение летать даже во сне («Мне снится NDVI...»).
2. **Фотокризис:** Обнаружение на снимке танцующего медведя вместо ЛЭП.
3. **Геодезический коллапс:** Когда заказчик говорит: «А можно переснять? Там теперь ТЦ построили».

**Прогноз:** Благоприятный, если выдать пациенту квадрокоптер с лидаром и пожизненный запас аккумуляторов.