Заходите на кадастровую карту, а ваш участок стоит совсем не там, где должен? Границы будто съехали в сторону, наползают на соседний участок. Ситуация неприятная, но довольно распространённая. И главное — не паниковать, а разобраться, что именно произошло.

Иногда на местности с участком всё в порядке, земля никуда физически не «уехала». А вот в сведениях ЕГРН может быть ошибка. Она называется реестровой. По закону реестровая ошибка — это ошибка, которая была допущена в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, акте обследования или в других документах, а потом попала в ЕГРН. Такой порядок описан в статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Проще говоря: участок на земле может быть на своём месте, а в документах его границы отображаются неправильно.

Почему так бывает? Причин может быть несколько. Например, когда-то неправильно определили координаты границ. Или старые данные переносили из одной системы координат в другую. Или ошибка появилась в документах, на основании которых сведения внесли в ЕГРН. На первый взгляд может показаться: ну и что, на карте нарисовано криво, а в жизни-то всё понятно. Забор стоит, соседи знают, где чьё, пользуемся как обычно.

Но проблема в том, что для сделок, оформления прав и споров важны не только привычки и устные договорённости. Важны сведения, которые содержатся в ЕГРН. И вот здесь реестровая ошибка может очень некрасиво всплыть. Например, вы решили продать участок. Покупатель открывает документы, видит наложение границ или странное расположение участка и начинает сомневаться. Банк может не захотеть принимать такой участок в залог. Росреестр может приостановить регистрационные действия, если в документах есть противоречия. А сосед в спорной ситуации может сказать: «По документам граница проходит вот здесь». В итоге то, что вчера казалось просто странной линией на карте, может превратиться в сорванную сделку, конфликт с соседями, дополнительные расходы, экспертизы и суд.

Что делать, если вы заметили ошибку? Первое — нужно проверить документы и фактическое положение границ. Обычно начинают с обращения к кадастровому инженеру. Специалист анализирует документы, выезжает на участок, выполняет измерения и смотрит, действительно ли сведения в ЕГРН не совпадают с фактическим положением границ. Если ошибка подтверждается, кадастровый инженер готовит межевой план или другие необходимые материалы. По закону основанием для исправления реестровой ошибки могут быть документы, которые подтверждают наличие ошибки и содержат сведения для её исправления, либо вступившее в силу решение суда.

Если исправление не нарушает права соседей и других лиц, документы можно подать в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Но если исправление может затронуть интересы соседей или третьих лиц, всё сложнее. Закон прямо говорит: если исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда. Есть и ещё один нюанс. В отдельных случаях Росреестр может сам выявлять и исправлять реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах, если у него есть необходимые документы и материалы. Но это не отменяет того, что собственнику лучше не ждать, пока проблема решится сама, особенно если впереди сделка, строительство или спор.

В «СеверГео» мы помогаем разобраться в таких ситуациях: проверяем документы, определяем фактические границы участка, готовим необходимые материалы и подсказываем, с чего начать исправление ошибки. Обращайтесь!

А вы проверяли, как ваш участок отображается на кадастровой карте?

На текущий момент мы с мужем построили дом, к которому нужно было подключить: электричество, центральное водоснабжение и газ. Проживаем в городе Уфа и актуально будет для уфимцев, хотя может и поможет другим. Просто, когда я искала в инете информацию - она разнилась и нет точных данных. Может быть кому-то будет актуально. И так, приступаем.

Вы построили коробку дома, поздравляю! У вас есть фундамент, стены, крыша, окна и двери, т.е. закрытый контур. Чтобы подключить инженерные сети, необходимо поставить дом на кадастровый учет. Как это сделать?

Благодаря дачной амнистии (возможно действует до 2027 года)постановка на кадастровый учет делается по упрощенной процедуре: имея закрытый контур коробки (смотри выше) вызываете кадастрового инженера для составления технического плана дома, также легче и дешевле поставить на учет будет при правильной категории земель (у нас ИЖС), также необходим еще правильный вид разрешенного использования. Вид разрешенного использования можно менять в зависимости от ПЗЗ (можно уточнить у кадастрового инженера) просто по заявлению собственников участка в МФЦ. На момент подачи заявления в 2024 году было бесплатно, теперь облагается пошлиной, была 1000 руб. В 2025 году, сейчас не уточняла. В зависимости от вида разрешенного использования будет формироваться госпошлина на постановку дома на кадастровый учет. Самая дешевая госпошлина при виде разрешенного строительства «для индивидуального жилого строительства», на который мы и поменяли.

При изготовлении тех плана (с диском), вы идете в МФЦ и регистрируете дом. По результатам - вам выдают кадастровый номер дома и выписку ЕГРН.

Далее необходимо присвоить почтовый адрес - делается это проще, все собственники дома подают заявление через госуслуги о присвоении почтового адреса, результат также можно забрать в бумажном виде в МФЦ.

После прохождения этих процедур - поздравляю, вы готовы к подключению сетей к дому. Но это только начало.

П.С. На плюсы не претендую, пишу для тех, кто также строится или уже построил дом.

С 1 февраля 2026 года вступили в силу изменения в процедуре кадастрового учёта недвижимости. Обновлённые требования закреплены приказом Росреестра № П/0328/24 от 23 октября 2024 года и касаются подготовки межевых и технических планов, а также карты-плана территории.

Согласно новым правилам, в документах, которые кадастровый инженер готовит для подачи на учётно-регистрационные действия, должна указываться информация об адресе объекта недвижимости в виде его уникального идентификатора. Речь идёт о цифровом коде адреса — ФИАС ID, который присваивается каждому объекту в Федеральной информационной адресной системе.

Ранее специалисты указывали адреса вручную, что нередко приводило к приостановкам процедур из-за ошибок в написании. Теперь вместо полного текстового адреса используется цифровой идентификатор из Государственного адресного реестра. Предполагается, что такой подход позволит исключить неточности при оформлении документов и повысит единообразие данных в государственных информационных системах.

Если объект уже имеет официальный адрес, кадастровому инженеру достаточно внести его уникальный код. В случаях, когда адрес ещё не присвоен, специалист может инициировать процедуру его получения.

По словам статс-секретаря — заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого:

«Эти изменения - большой шаг вперёд для цифровизации госуслуг. Мы убираем человеческий фактор и делаем процесс оформления недвижимости более предсказуемым и комфортным для граждан. Особенно это важно для владельцев частных домов, где вопросы адресации часто становились камнем преткновения».

В Росреестре подчёркивают, что отсутствие уникального идентификатора адреса в документах само по себе не станет препятствием для кадастрового учёта — в частности, при оформлении объектов в рамках «дачной» или «гаражной» амнистии. Если адрес не присвоен либо объект не относится к объектам адресации, в документах допускается указание его местонахождения.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/