Минстрой России внёс в Госдуму на рассмотрение законопроект, направленный на создание единой федеральной системы мониторинга аварийности на объектах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Документ опубликован на портале проектов правовых актов.

Причины разработки законопроекта

Инициаторы проекта обращают внимание на отсутствие в действующем законодательстве унифицированного федерального порядка контроля за устранением аварий. Из-за этого в регионах складывается следующая ситуация:
- разобщённость действий при авариях в субъектах РФ (разные подходы к выявлению и регистрации инцидентов);
- отсутствие системного учёта аварийных ситуаций.

Вышеперечисленные факторы приводят к несвоевременному реагированию на аварии.

Какой будет новая система

Минстрой России в пояснительной записке ключевыми составляющими новой системы указывает:
1) создание единого подхода к выявлению, регистрации, учету и устранению аварийных ситуаций и инцидентов на всей территории РФ;
2) обеспечение системного сбора и анализа данных об аварийности в сферах теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и эксплуатации жилищного фонда;
3) создание основы для формирования достоверной статистики, необходимой для планирования ремонтных программ и модернизации коммунальной инфраструктуры.

Планируется внесение изменений в законы о теплоснабжении, а также о водоснабжении и водоотведении. У соответствующего ведомства появятся полномочия утверждать единый порядок мониторинга и контроля устранения аварий и инцидентов.

Законопроект ориентирован на:
• устранение дробления данных;
• систематизацию действий в области ликвидации коммунальных инцидентов по всей стране.

Приведение к единой системе правового регулирования позволит:
- снизить уровень аварийности;
- синхронизировать мониторинг;
- снизить коррупционные риски;
- создать единое правовое поле для всех видов коммунальной инфраструктуры;
- обеспечить прозрачность при контроле расходования бюджетных средств на аварийно-восстановительные работы;
- облегчить сбор статистических данных.

Если законопроект будет принят, то он вступит в силу с 1 марта 2028 года.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/edinaya-sistema-monitoring...

Минфин будет сокращать долю государственных программ в ипотеке до уровня 25-30% к 2030 году, об этом рассказал замминистра финансов Иван Чебесков «Известиям».

По его словам:

«Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно.»

Сложившаяся ситуация на рынке

Отмечается, что в 2026 году доля льготного ипотечного кредитования, выданного на покупку квартир в новостройках, составила 90%.

Власти России не намерены строить госполитику на массовой поддержке рынка жилья. Они хотели бы видеть более высокий уровень жилищных кредитов на рыночных условиях, так как чрезмерное субсидирование искажает структуру рынка.

Согласно данным "Дом.РФ", за май 2026 года россияне взяли у банков 332 миллиарда рублей на ипотеку и 55% из них пришлись на льготные программы.

Почему Минфин собирается сокращать долю госпрограмм

Наталия Богомолова, директор рейтингов финансовых институтов НРА, отмечает, что субсидирование ставок сильно нагружает бюджет. Государству приходится компенсировать банкам разницу между льготной и рыночной ставками, а в нынешних условиях сумма получается значительной.

Бюджет забирает на себя две трети процентной нагрузки от выдаваемых жилищных кредитов - компенсация может длится на протяжении десятилетий (средний срок ипотеки превышает 26 лет). По словам Наталии Богомоловой, в прошлом году расходы на льготные ипотечные программы достигли около 2 трлн рублей - это стало историческим максимумом.

Что планируется сделать

Иван Чебесков рассказал, что быстрых и резких действий для достижения целевого уровня не планируется - снижение доли льготной ипотеки будет осуществляться постепенно.

Минфину и Минстрою в правительстве поручили проработать идею дифференцированной ставки по семейной ипотеке до 1 июля 2026 года. Согласно этой идее, ставка может зависеть от количества детей в семье:
1) для семей с одним ребенком обсуждается уровень 10–12%;
2) с двумя — около 6%;
3) с тремя и более — около 4%.

В дополнение к этому, планируют ввести возможность автоматической смены ставки, если в семье рождается ребёнок. Это поможет упростить процедуру для заемщиков и снизить административную нагрузку.

На данный момент нет принятых решений:
- параметры программы будут определены отдельно;
- официальные условия правительство представит к 1 июля.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/dolya-lgotnoy-ipoteki-sniz...

Минстрой опубликовал письмо от 12 мая 2026 года №28283-ДН/04 «Об управлении многоквартирным домом», в котором напомнил важные правила по управлению МКД, а именно разъяснил основные обязанности управляющих компаний (УК) по содержанию общего имущества.

Ключевые тезисы письма

1. Заключение договора управления многоквартирным домом (МКД). Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по данному договору УК обязуется выполнять работы по:
- управлению домом;
- содержанию и ремонту общего имущества;
- предоставлять коммунальные услуги и т. д.

Решения о выборе УК и об утверждении условий договора должны приниматься на одном общем собрании собственников (ОСС) помещений в МКД.

Договором управления МКД утверждаются:

• состав работ и (или) услуг, выполняемых и (или) оказываемых управляющей организацией;

• порядок определения размера платы за такие работы и (или) услуги.

2. Размер платы за содержание жилого помещения. Условие о порядке установления размера платы является одним из ключевых пунктов договора управления МКД.

Обратите внимание: установить или изменить размер платы за содержание жилого помещения можно с помощью решения собственников на ОСС.

Размер платы за содержание жилого помещения может быть установлен органом местного самоуправления в том случае, если соответствующее положение о порядке определения размера платы предусмотрено утверждёнными на ОСС условиями договора управления МКД.

3. Текущий ремонт общего имущества в МКД. Решение о проведении текущего ремонта принимается ОСС. Ремонтные работы проводятся для:
- предупреждения преждевременного износа МКД;
- поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности;
- устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Важно: состав работ по текущему ремонту не устанавливается законом и договором управления МКД не утверждается. Однако, определяя состав работ, собственники обязаны согласовать их с управляющим МКД.

Перечень работ по текущему ремонту утверждается отдельно от перечня периодических работ по содержанию общего имущества, предусмотренных договором управления МКД.

4. Случаи, когда износ общего имущества создаёт угрозу безопасности. Когда износ общего имущества достигает предельного уровня надёжности и безопасности, а именно не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества - собственники обязаны принять меры по устранению выявленных дефектов согласно предписанию уполномоченного органа.

Устранение дефектов осуществляется после определения источника и размера финансирования таких мер. При этом нет запрета, что финансировать принятые меры нельзя за счёт денежных средств собственников сверх утверждённого размера платы за содержание жилого помещения.

Выше приведён краткий разбор письма, напоминающего об обязанностях УК, различных тонкостях договора управления, ремонта и прочего, а также о существующем влиянии в управлении МКД у собственников помещений.

Если вы столкнулись с проблемой или сложной ситуацией, решение которой входит в компетенцию УК, но вам не помогают/ не дают ответа, здесь вы можете ознакомиться, что можно предпринять.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/razyasneniya-minstroya-po-...