Серия «Бесплатные проекты домов!»

Историю о том как мы строили дом можно почитать тут: https://pikabu.ru/story/nebolshoy_no_svoy_postroil_dom_vyikladyivayu_foto_tsenyi_i_proekt_14159888

А сегодня я выкладываю обещанный проект и смету этого красавца:

Это дом 135 м2, два этажа, построенный из бруса

На рендере домик выглядел вот так:

Ну а как получилось вы можете сами оценить. Как говорится - дом выложенный для оценки на Пикабу построить правильно не возможно, по этому иллюзий не держа, выкладываю смету и проект для тех кому будет полезно.

Пдф файл для скачивания в самом конце стать , так что листайте если хотите сразу проект скачать, дом уже построен, а значит проект свое отработал, будет приятно если кому то еще пригодится.

Это планировка первого этажа

Это второй этаж с огромными спальнями

Ну и давайте к проекту и смете , во что все это обошлось

Дом на фундаменте из ЖБ свай, ростверк из бруса, план фундамента прилагаю

Дом строился в 150ти км от регионального центра, по этому в стоимость вошли доставка сваебойки и свай

Вообще такая сваебойка своим ходом ходит, но не очень долго, метров 100 может, в км так она вообще не сможет проехать, зато управляется на пульте.

Сваи били под весь дом и под террасу тоже

Это проект с балками пола

Сразу меж этажные балки

А это балки второго этажа

А в жизни первый венец выглядел вот так

А так выглядел с балками

Работа по этому разделу составила 646 000 рублей

Так как дом из бруса, а брус традиционно в Иркутской области почти весь сырой и размером 180 мм, то в целом деревянный дом -это брус и доска. Очень много пиломатериала

Всего материала только по дереву - на 1 850 000 рублей где то

Еще надо понимать что это была ипоТТека и платили по счету все

Разбрусовка позволяет прикинуть сколько надо венцов в доме и примерные высоты сооружения

Все стороны выкладывать не буду, они есть в общем файле

Работа по возведению коробки вышла в 1 778 180 рублей

Кровельный материал - металлочерепица

Сама по себе стоит не дорого, но с доставкой , и утеплителем уже совсем другая сумма

Чтобы заказать кровельный материал нужен план кровли, что и прилагаю

Ну и план стропил чтобы собрать основание под кровлю

А собрать кровлю и утеплить стоит 785 000 рублей.

И работ еще был комплекс разного

Например фанера на полы на 103 тыс

Лестница , вот она на картинке , 156 000

Не дешево обошлась сантехника

Очень не дешево электрика, почти 400 000 , это работа и материал

Септик обошелся в 104 000

Это тех комната. В сантехнику не входили унитазы раковины , только разводка. в Электрику все входило, и щиток, и розетки , не входили светильники

Окна на дом сначала планировалось белые, но потом заказали с ламентаций и внутри с наружи + 50 000 к сумме ниже, это уже с доставкой и монтажем

а в целом с учетом всех работ и материалов, 135 м2, дом из бруса в Иркутской области в городе Свирск в 2026 году обошелся в 7 600 000 в семейную ипотеку

Получился вот такой красавчик

Ну и выкладываю для заинтересовавшихся проект для скачивания в ПДФ

ПРОЕКТ ДЛЯ СКАЧИВАНИЯ В ПДФ

Сейчас достраиваю еще один домик и скоро выложу еще один проект , всем спасибо

Вы можете сколько угодно писать про то, что дом в 135 м2 – это дача, что усадьба должна быть не меньше 500, но мне нравится этот домик, тем что он решает все проблемы здесь и сейчас: свой уютный уголок для жизни.

Этот пост для тек кто ищет идею для дома в котором каждому члену семьи найдется небольшой, но свой уголок! Здесь расскажу о стройке, о стоимости и возможность скачать проект.

так домик выглядел когда мы закончили

а так выглядел проект перед тем как все планировалось

В 135 м2 получилось довольно уютно расположить все комнаты: огромная кухня - гостиная, спальня , сан узел, тех помещение, прихожая, холл, огромное крыльцо и практически стадион - терраса.

Это только первый этаж

На втором этаже 3 спальни, просто огромнейшие, сан узел, и холл под лестницу.

Если вы знаете, что еще надо, подскажите

Дом строился в Свирске, Иркутской области, здесь довольно холодно зимой, по этому мы использовали сваи, пробивали на глубину не промерзания. Сваебойку везли из Иркутска.

Это уже сваи и обвязка у фундамента

А это уже поздно вечером , вторая часть обвязки (второй ряд) с балками пола

Здесь бригада чуть дала лишка, и на как говорится "заказчик объясняет на фото как будет наказывать")) Потом зазоры поправили и забили паклей

Брус использовали профилированный размером 180 х 180 мм. У нас в Иркутской области самый распространённый материал. Не сушеный. Обвязка из лиственничного бруса, на это надо внимательно обращать внимание - листвяк в основание означает, что дом прослужит 100 лет

В зимний период лес во время сборки стопы выглядит очень бодро, свежий строганный брус - яркий, без синевы и грязи.

При работе хорошей бригады и без перерывов снабжения, стопу можно поставить за дней 20-40.

Могут конечно придти морозы, тогда пила не пилит брус, а кромсает кусками. Но это когда меньше минус 25

Дом планировался в чистой высоте этаже 2,7 метра, проект когда будете смотреть, учтите если хотите выше. достаточно 1-2 венца добавить. И то , сколько спрашивал, добавляют на 1-ый этаж только.

Как я и сказал: лучшее время для бруса - зима! В любое время смел снег и все чисто, нет плесени, нет грибка, нет разводов от дождя, внутри стопы не капает и не морается

Чтобы при усадке дома ничего не повело, все оконные и дверные проемы закрыли колодами.

так с уже установленными окнами и колодами (кто то называет их обсадами)

Окна заказали с ламинацией, причем и снаружи и внутри. Обычно внутри не заказывают ламинацию профиля, можно сэкономить несколько десятков тысяч, но здесь сделали с двух сторон. Полностью что почем обошлось выложу уже в следующем посте, там же проект в пдф, так как здесь уже ограничение по картинкам пикабу

Внутри все в дереве, еще будут потолки доделываться

И полы будут с финишем, еще не решили - ламинат или что то еще

И получился у нас вот такой красавец ) Подробности проекта, там вплоть до раскроя кровли выложи в следующем посте если интересно )

Всем спасибо)

История про дом очень многим понравилась, и за поддержку я Вам безмерно благодарен!

А значит сегодня выложу Вам смету и проект для скачивания. Мы этот дом построили уже, теперь может пригодится и Вам. В конце статьи в ПДф файле, можете скачать проект

А речь вот про этот дом:

Так он выглядел на проекте перед началом строительства:

Домик не большой, зато как говорится свой.

Если говорить о строительстве, и о ценах, то работу можно поделить на 4 части: пол (по тому что фундамент), корпус, кровля и все остальное. Так и разбили по затратам с бригадой

И полы обошлись по работе в 546 000. Это с утеплением, фанерой, балками

Еще были сваи по материалам, но тут цена с доставкой, спилом, оголовниками и забивкой

Это план фундамента с обвязкой

А это план балочного ряда

Это часть дерева с объемом и ценами. В вашей области может отличаться цена

Это разбрусовка с нескольких ракурсов

А готовый дом получился вот таким

Кровля выбрали - металлочерепица

Сам кровельный материал вышел на 100 тыс почти, утеплитель на 71,50 тыс, осп ушел на черновой пол и потолок

Это план кровли, пригодится для заказа материала

Ну и план стропил если действительно захотите строить по проекту

По планировке: в доме на первом этаже - спальня, гостиная - кухня, сан узел, прихожая и холл под лестницу

На втором этаже 3 спальни и холл под лестницу.

По затратам еще пришлось тратиться на фанеру на полы, на конвектора, на септик, на электрику, сантехнику, лестницу

Окна на дом вообще с доставкой и монтажом в 15 км от города 174 500 рублей. Пишите в комментариях дорого или нет

Домик я считаю получился очень славный, в смете конечно есть строчки которые сразу не понять, и от того от них очень больно

По итогу дом в целом с работой и материалами обошелся в 5 792 000 рублей.

А это я довольный что закончил это строительство )

А это обещанный проект в ПДФ https://vk.com/s/v1/doc/V0gD_JnmIvkq7TR_AME7OT0NyK0eLiVxtE48xNSUALxkd7v09xs

Оставлю первый комментарий для минусов, если кому то не интересно

А если понравилось, то в конце недели сделаю обзор еще одного проекта ) всем спасибо )

Меня удивляют комментарии про небольшие дома: Конура, У меня туалет больше…

С каких пор иметь небольшие дома стали стыдным?  Я считаю любое, но свое!

И расскажу про небольшой, утиный деревянный домик который построил совсем недавно, также скину проект и расскажу сколько он стоил.

Домик у нас из бруса, размерами 7х6 м + небольшая терраса.  Фото сделал как только закончили, в это же время расцвели одуванчики )

На первом этаже вошло:

Кухня гостиная – 16 м2

Спальня -  7 м2

Сау узел - 4 м2

Прихожая почти 5 м2

И холл под лестницу – тоже почти 5 м2

А на втором этаже целых 3 спальни: 11, 11 и 8 м2

Это на дом в 86 м2 ( по контуру) четыре спальни и гостиная )

Домик поставили на сваи! Быстро, экономично, земля здесь - глина, город - Иркутск, чтобы не пучило грунт и не деформировало дом - забили ниже глубины промерзания.

Обвязали брусом в два ряда, и начали возводить корпус дома. У нас был очень не плохой рендер, как на фото и как в итоге , посмотреть можно в этом посте

Вот так дом планировалось будет выглядеть в будущем, с уютной террасой. И даже солнышко под тем же углом, что на рендере на месте светило )

Через пару недель от начала строительства было уже видно примерные очертания первого этажа.

И уже совсем скоро был полностью готов второй этаж. Весна была уже рядом, а точнее в Иркутске, в марте, еще лежит снег.

Еще через пару недель дом уже получил второй этаж, и готов был к началу работ по кровле

И сразу как в поселках сходит снег, начинается дикая грязь. И вроде как бы это не страшно для работы на доме, а вот завезти материалы в поселок не дает администрация. Грязь, говорят дороги совсем не позволяют заезжать по грязи.

Заезжали ночью, пока все было скованно морозом, возили машинами по 5-7 тонн (небольшими). Так завозили утеплитель, доску на завершение и окна

По итогу через пару месяцев с начала стройки взошла трава и дом был готов.

Особенно радует терраса , тут можно проводить много времени с семьей и друзьями.

Домик получился компактный, с множеством удобных комнат

Пусть многим из вас он покажется не большим, но это свой дом, и это возможность жить здесь и сейчас. Да и квартира я мало знаю у кого большей площади

А здесь можно уже завтра принимать гостей)

Следующий раз выложу проект для скачивания и смету с ценами сколько обошлось если интересно.

Я всем благодарен за такую активную реакцию на законченные проекты, неожиданно, спасибо!

Сейчас нет совсем времени написать о каждом, но этом году у меня есть еще 6 построенных домов, какие выложить? Быть может кому то будет полезно, и Вы как раз планировали строиться

1. Каркас 100 м2

2. Брус 147 м2 один этаж

3. Брус 128 м2

4. Газобетон 80 м2

5. Газобетон 90 м2

6. Газобетон 104 м2

Я закончил строить небольшой домик 9 на 11,5 метров. Кому-то покажется он совсем маленьким, но для небольшой семьи вполне достаточно для того, чтобы начать жить в своём небольшом уютном гнёздышке.

Дом строился этим летом. Сегодня я выложу проект и стоимость этого дома!

А это как он будет выглядеть после отделки:

Дом строился на ленточном фундаменте. Бетона у нас ушло 18 кубов по 7,5 тысяч рублей. Сам бетон обошёлся в 135 тысяч рублей. Арматуры у нас ушло почти тонну на 80 тысяч рублей. Это основные затраты для монтажа фундамента.

Один из самых дорогих элементов в доме — это плиты перекрытия. Плиты перекрытия выполнены из полистиролбетона. Помимо высокой стоимости армированных плит из полистиролбетона, в цену вошла очень дорогая доставка. Дело в том, что объект находится от производства на расстоянии более 100 км, поэтому пришлось сюда гнать технику, доставляющую плиты большой длины, и выставлять кран для того, чтобы их разложить. В общем, удовольствие недешёвое. Сами плиты стоят 614 893 рубля.

Ещё особенность таких плит, что они идут с небольшим заводским отклонением, поэтому выставить ровно отверстия в плитах под сейсмические колонны невозможно. Поэтому колонны мы прорезали — отверстия под колонны мы прорезали по месту. Это очень трудозатратно и, в принципе, дорого по износу материала и инструмента.

Выкладываю вам проектную планировку дома. В доме подразумевается всего девять помещений. Чистая площадь из 90 кв. м превращается в 75,9 м². В доме три спальных комнаты, кухня-столовая, санузел, два коридора, бойлерная и прихожая. Ну и также крыльцо — 3 м.

Далее по затратам. Арматуры ушло на колонны — это поперечная арматура — на 20 тысяч. Арматуры ушло на продольное армирование колонны на 30 тысяч. Также арматуры ещё дополнительно ушло на армопояс на 40 тысяч рублей.

Арматура для армирования через ряд, через по две нитки между газобетонными блоками, ушло на 25 тысяч рублей. Бетон на армопояс ушло на 25 тысяч рублей. Бетон на колонны и на перемычки ушло на 25 тысяч рублей.

Выкладываю план сейсмопояса, план перекрытия балок, чтобы вы могли использовать, если вам необходимо при строительстве. План стропильной системы и развёртка по кровле, чтобы вы могли заказать при необходимости кровельный материал. Это элементы архитектурного проекта. Полный проект, естественно, выложить сюда не получится, потому, что Пикабу принимает только определённое количество чертежей. Но для расчёта стоимости дома, для расчёта объёма по материалу при запросе со строителями или для того, чтобы определиться вам самим, нужен вам такой дом или нет, этого материала вам, надеюсь, вполне будет достаточно.

Газобетона толщиной 400 ушло 37,5 куба на 332 500 рублей. Газобетона толщиной 300 ушло 3,5 куба на 31 000 рублей. Газобетона толщиной 200 ушло 3,5 куба на 31 000 рублей. Газобетона толщиной 100 мм ушло 4,5 куба на 40 000 рублей. Газобетон стоил у нас во время покупки 8867 рублей за метр кубический. Это сезонное удорожание, зимой газобетон в Иркутской области стоит на 1000 рублей дешевле.

Также у нас ушло ещё плита ОСП на черновой потолок на 12 000. Минералватного утеплителя 14 кубических метров на 46 000 рублей. Пароизоляции и ветрозащиты на 20 000 рублей. Черепица плюс комплектующие обошлись в 280 000 рублей.

Окна комплект стоил 153 000. Монтаж окон — 80 000 рублей. Очень важно понимать, что дом находится на удалении более 100 км. Сюда вошла доставка и монтаж, и плюс расходники по монтажу окон.

Дорого или нет, сами решайте в комментариях, но качественно дешевле довольно сложно найти у нас в регионе. Домик, кстати, строился в городе Свирск, Иркутская область.

Ну и, конечно, самое любимое, что Пикабу любит — это стоимость за работы. Работа по фундаменту стоила 615 000 рублей. Работа по монтажу стен стоила 625 000 рублей. Работа по перекрытию потолка и перекрытию пола стоила 578 000 рублей. Работа по кровле стоила 365 000 рублей.

Это укрупнённые строчки из общего сметного расчёта, так как на все мелочи, типа монтаж крыльца и прочее, отдельно затраты не выносились, они были в общем объёме. То есть расчёт брался за всё, что вы видите. То есть в монтаж кровли, например, и монтаж стропильной системы отдельно считались, и монтаж кровли кровельного материала, но в итоговой смете есть укрупнённая расценка. Точно так же в монтаже перекрытия заложено и монтаж балок, и утепление, и монтаж плёнок, и обработка антисептическими составами, но всё это не выделено в отдельные затраты.

Я постарался максимально детально вам отразить нужные разделы проекта. Прошу строго не судить, если понравится, я выложу. У меня есть ещё один домик из газобетона приблизительной площадью...

Ну и на десерт, как говорится, общая стоимость дома обошлась: 5 029 700 рублей.

Сюда хочу также сказать, вошли все доставки всей техники, работы швингов, миксеров, того, чего не было в смете. Ну и, конечно, дом строился в ипотеку, поэтому большая часть удорожания связана с тем, что всё шло по безналичному расчёту.

Следующим постом будет еще один домик )