Кстати, о точке росы, теплоизоляции, вентиляции, калькуляторах и материалах.
Размышляя на названные темы, пришёл к мыслям:
- газопенобетоны внутри дома вредны слегка
- монолит очень дорогой
- утеплители живут меньше, чем пластиковый трубопровод
Если обобщить и обдумать эти наблюдения, можно наметить целый веер разных решений. Практичным мне показалось делать стену из двух слоёв, внутри опилкобетон, понаружи полистиролбетон. Потому что арболит хрен сыщешь и сорт определить трудно, а опилкобетон дешевле, и намесить легче. Потому что накрошить пенопласт и замесить псб, пусть не самый тёплый, но вроде псб-300, тоже доступно.
Как понять пригодность своих помыслов? В рунете нынче доступны калькуляторы.
Берём первый выпавший, загоняем параметры стены, спрашиваем, что будет на морозе, и в жару. Он показывает схемы:
1/2
Вроде бы, годно.
Но есть и другие картинки:
1/2
Вроде бы, и здесь годно.
Да, понимаю, что дедовской вентиляции через щели окон таким стенам недостаточно, надо приток, вытяжку, но можно обойтись трубами и вьюшками без вентилятора, мне думается.
А чего я не заметил?
Вопрос: куда смотреть на таких схемах, как правильно их читать, а то, может, я чего не замечаю?
Кто уверен, что чего понимает, поделитесь своей правдой, будьте так добры. Очень интересно.
..."ОСП; пароизоляционная пленка; утеплитель; супердиффузионная мембрана; контробрешетка; обрешетка; ОСП; кровельное покрытие (ПВХ мембрана или мягкая кровля). Вентиляция подкровельного пространства обязательна!"
А ведь ещё лет 15 - 25, и перестанут строить и из осб, и на досках 150*50. Будут втюхивать, наукообразно и настойчиво, новые коммерческие материалы:
"- Да откуда ты с такими запросами взялся?Какую тебе ПВХ мембрану, ты б ещё стены из горбыля мхом начал шпаклевать! Надувай самонесущие стены из ионноплазменного фуфлона на циркониевой фольге, как все, это практично и автономно!
- Да к ней же, к фольге, надо ещё автокромку платиновую, это же деньги конские!
- Мы тебе не китайскую кромку, а сомалийскую напаяем, она в пять раз дешевле, просто твердеет две недели.
- А кровлю тоже фуфлоном покроете?
- А как же! На кровлю кишинёвский фуфлон можно, но кромка будет вентилируемая, вентиляция подкровельных объёмов, она обязательная."
...через месяц клиент отдал последние деньги, поставил во дворе палатку, и живёт в ней, караулит процесс надувания самонесущей стены. Если будет твердеть дольше десяти дней, начнут приходить штрафы от муниципалитета - надувающая машина перегородила проезжую часть и дворовую парковку.
Зато материалы современные. Не развод на "везде мембраны", от которых синдром Закса-Плейшнера, не монолитный бетон, поддерживающий плесень и сырость, и, конечно же, не деревянные каркасы, ускоряющие возникновение аллергий. Всё по современной строительной науке.
Да и внешний вид на высоте, уж не сравнить с гнилой деревяшкой соседа, в которой его деды жили ещё двести лет назад.
По пункту 1 стоит вспомнить жизнь в многоквартирном доме. Почему люди не жалуются, подымаясь на второй, третий, четвёртый этаж? А на первый тоже надо подниматься - на крыльцо полметра и метра полтора на один пролёт. Десятилетиями. Каждый день.
Причём часть людей говорит, что эта лестница даёт им здоровья ... как же так? :-)
По пункту 2 нашёл случайно калькулятор, но не строительный, а от застройщиков. Которые любят рассказывать про "нижний этаж вдвое дороже верхнего и такое прочее".
Моделирую домик на сто метров - два этажа по 50м², они показывают цену в 2.1, а затем в один этаж 50м², они просят 1.6 миллиона.
Как же так? :-)
Цены из 2023. Важны пропорции. Но двухэтажный дом 100м² стоит 2.1 миллиона.
Проще говоря, второй этаж стоит 500 т.р.
Кстати говоря, за одноэтажный в 100м² просят ~2 лимона, невелика экономия на прочности в одноэтажном проекте... а вот на отоплении двухэтажного экономия будет ~157м² против 240м² - на треть меньше энергии :-)
Одноэтажный дом площадью 100м² дешевле двухэтажного только на ~7%
Мне кажется, или на маленьких земельных участках выгоднее строиться в два этажа?
На 5 сотках строиться в два этажа выгоднее?
Напомню о плюсах двухэтажного дома с маршевой лестницей от подвала до верха:
- экономит площадь застройки, что очень важно в пригородах или лпх и снт;
- даёт обзор с высоты, что важно для безопасности в пригороде и в деревне, особенно, если ситуация такая, что в вашу сторону даже скорая приезжать опасается;
- экономит площадь теплопередачи (если дома ~квадратные, в одноэтажном доме одинаковой площади потребуется в полтора раза больше энергии на отопление);
- экономия на отделке наружных стен, а она требуется не только при строительстве;
- меньше площадь крыши, а её необходимо тоже и построить и ремонтировать.
Первый шаг в строительстве дома, перемене места, планировании любых долгих перспектив - определить подходящую местность :-)
Порассуждаем.
1) Домик у моря. У моря.
Жил в 20км от пляжей-мест отдыха, и это было недалеко. Автобусом, или с друзьями на машине - в ближайшую бухту, там и красоты, и открытое море и все полезные радости. Раз в неделю-две, пока интерес есть.
Жил в 3км от моря. Утром подъём в 05:30, зарядка, пробежался до моря, проплыл, сколько хотел, пробежался обратно, опять брусья с турником... и можно позавтракать :-)
Каждое утро, но через месяц появляются иные дела - задачи.
Посматривал, как живут в ста метрах от моря. Не хочу. В сезон вереницы отдыхающих туда - сюда. Улица забита чужими автомобилями. Ворота надо защищать от них с боем. В любую перемену погоды ветрище, выдувает всё - утварь, настроение, тепло.
Когда рядом море, это хорошо. Но стремится прям в море нет проку. Здесь, как с тайгой. Есть тайга рядом - хорошо. Но жить надо среди людей.
В горах жили? Горы рядом есть - тоже хорошо. Но жить на горе хлопотно. Я жил в доме на склоне горы. Небольшой. Было чудесно, но... жить стоит среди людей.
У кого рядом лыжная трасса, обычно на лыжах покататься выбирались последний раз - в молодости :-)
Кто на море живёт, тот купается в бассейне (почти не шутка :-))
Ещё есть влияние окружения на человека.
Поживёшь у моря - начнёшь с огородничества, а перейдёшь на сдачу жилья отдыхающим (опять почти не шутка :-))
Хотите, чтоб на лицах ваших детей жили такие эмоции? )
Короче, море, это хорошо, но надо либо полностью на него зациклиться, как смотрителю маяка, как пловцу - ихтиандру, как катернику и яхтсмену... либо вообще не заморачиваться, но периодически ходить к нему "поздороваться". Имхо, конечно.
2) Домик у моря. Домик.
Дорогие они, возле самого моря домики.
Вот в Анапе то ковидла, то мазута - думаете, домики сильно подешевели? :-)
Аргумент цен - можно сдавать отдыхающим. Никуда вы не уйдёте от такого взгляда на жильё у моря.
Ладно, не у самого моря. А всё равно дорогие.
3 км от моря - всё равно дорого, ещё и там, откуда в плохую погоду не выехать.
25 км - малость дешевле, и асфальт, и коммуникации... но, скорее всего, новострой.
Знаете, что такое сегодняшний новострой?
Наверное, вам показывали - что планировка не вынужденная (как в старых домах, где избу достраивали закутками с ватерклозетом и кухней), а удобная; что отделка современная; что все названия применённых технологий звучные (тёплый пол, трубы пп, трубы пнд...)
А что не показывают, то важнее.
Оказывается, срок службы пп-труб (водоснабжение) всего 30 лет. А доступа до них нету, потому что ни подвального этажа, ни доступа на чердак с разводкой коммуникаций нет. За 30 лет много чего произойдёт и с водой, и с канализацией, и с трубами отопления. Но сломать дом и построить новый может стать легче, чем отдолбить и заменить замурованные пластиковые трубки. Может-может :-)
Поглядел на типовые каменные дома "под ключ", что строят у моря, и расстроился.
А после узнал, что нынче везде так строят - этакие "каменные норы на каменном блине", и уже только смеялся ...
Неремонтопригодные, необслуживаемые.
Без доступа в подвал и на чердак. Даже посмотреть состояние кровли или труб нельзя. А ещё утеплители не вечные :-)
Посмотрел дорогие варианты. Красиво, боХато...
А детские болезни те же :-)
К трубам хрен подлезешь, зато в "котельной" под сотню краников - переходников, любой может накрыться, и менять его тесно и неудобно.
3) Может, я неправ, может, всё и должно быть вот так, а я не желаю признать правду? :-)
Память подсказывает домики эпохи надёжных вещей :
- Не было надёжной гидроизоляции и паропроницаемых мембран - делали холодный и проветриваемый чердак, и потолок был сухим.
- Не было пп-водопровода, соединяемого спайкой - разводили железную трубу по доступным стоякам и контурам, и трубы всегда можно было и посмотреть и поменять.
- Не было красивых трубок в тёплый пол - топили... нормальную кухонную печь, и не зависели от обрыва лэп или каприза газовщиков :-)
- Не было дорогущей теплоизоляции - дома строили по 50квм на этаж, не по 180, и тепла хватало даже от печурки :-)
(Кстати, до войны люди как-то жили большими семьями в маленьких избах. 80квм - дом очень зажиточный, а восемь человек - совсем не большая семья. 8 человек на 80квм. Можете вообразить? Вырастали ответственными людьми и были счастливы. Одинокий человек в хоромах 200квм почему-то ни разу не счастлив. Как всё это? Почему так? :-)))
Новострой по типовым решениям "под ключ", однако, красивее старого наследия, но совсем не практичнее.
В общем, хочется домик у моря(у леса/у озера и тд) - построй сам.
Всё имхо, конечно.
А у какого моря вам хочется свой домик?
Как думаете, на балконе есть грядки с помидорами? :-)
