Казус Долиной

Данный казус – это, по сути, отражение личности певицы и её творческого метода. Внешне царица, талантливая вокалистка, но неразборчивая при выборе материала. В текстах ее песен много клишированных образов и штампов. Это маркер: для нарцисса форма важнее содержания. Выдать мощный звук, создать яркий образ – это да. Вникнуть в смысл текста песни или в суть схемы с передачей денег – нет.

То же и с "фанерой". Долину не раз обвиняли в использовании фонограммы, об этом заявляла Елена Ваенга и другие коллеги. Но сама Лариса Александровна при этом обвиняет в "пении под фанеру" Валю Карнавал и прочих. Это классическая психологическая проекция. И следствие: если цель (спасти репутацию или квартиру) важнее, чем честность, жертва легко превращается в хищника.

Почему в России это возможно?

Российский парадокс (корень зла): наши суды начали расширительно толковать статью 302 ГК РФ ("выбытие помимо воли") и статьи 178/179 ("сделка под заблуждением/обманом"). Судьи полагают: если человека обманули мошенники, то это равноценно выбытию имущества помимо его воли. То есть, воля была, но она была "порочна".

Зачем судьям это надо?

Есть версия, что, например, из-за социального популизма. Судье проще спасти "обманутую бабушку" (или известную артистку), чем защитить "обеспеченного покупателя". Кстати, при этом судьи инфантилизируют пожилых людей, даже финансово успешных, фактически признавая их неспособными отвечать за свои поступки.

За бабулинг топят застройщики и автодилеры?

Не исключено, ведь они выгодоприобретатели. Проблемы на вторичке – оживляется первичка. И пугалку о вторичке раскручивают СМИ. Да и вирусные анекдоты тут как тут. Вроде: как будет называться Долина, если выйдет замуж за мистера Проппера?

Если есть торт, где вишенка?

Вершиной "бабулинга" стало недавнее участие Долиной в выпуске "Жилищной лотереи".

Возможно ли такое в США, Англии или Германии?

В англо-саксонских юрисдикциях и в ряде континентальных систем действует принцип защиты добросовестного приобретателя. Считается, что если вы сами, добровольно, пусть и под обманом, подписали документы и получили деньги, вы несете ответственность. Ищите мошенников сами. Риск падает на того, кто проявил неосторожность.

Почему российские суды стали применять расширительное толкование?

Ключевую роль играют ретроспективные судебно-психиатрические экспертизы (СПЭ). Мои коллеги пишут: "В момент сделки человек под воздействием психологического давления не мог руководить своими действиями". И суд отменяет сделку. Покупатель не мог это проверить, но платит он.

Как защититься от "эффекта Долиной"

Есть способы многократно снизить риск. Кроме юридических: не выходить на сделку до решения Верховного суда, которое изменит практику, или до принятия закона об охлаждении (законопроект уже в Думе), а если покупку нужно делать прямо сейчас, то детально документировать переговоры и платежи, проводить юрэкспертизу перед сделкой и прочее,

напомню о нетривиальном, о "психиатрическом щите".

Создайте для вероятного суда серьезное доказательство адекватности продавца в момент сделки. Нет, не просите простую справку из ПНД "Не состоит на учете". Привлеките психиатра или клинического психолога, желательно с опытом судебных экспертиз.

Попросите специалиста составить акт/заключение о том, что продавец понимает юридическую и экономическую суть сделки. Желательно зафиксировать процесс на видео. Важно: снимайте одним дублем, без пауз и монтажа, чтобы потом никто не сказал, что вы вырезали моменты неадекватности.

И внесите в договор купли-продажи пункт, где продавец подтверждает, что прошел освидетельствование и осознает: он не находится под влиянием мошенников и не действует под давлением.

Вооружитесь экспертизой или воздержитесь от сделки: иначе это будет не покупка, а жилищная лотерея.

Кричи, кричи.

Пусть узнают все,

Что капец тебе.

Халяль в ночи.