Нарушение в виде самовольного занятия земельного участка - это следствие изменения фактических границ землепользования. То есть зачастую под захватом земли подразумевается расширение границ своего участка, которое выражается в таких действиях, как:
• установление забора за пределами владений;
• возведение зданий или временных построек на спорной территории (приобретение земли с уже имеющимися постройками);
• размещение инвентаря, техники и других вещей на участке земли, не принадлежащей собственнику;
• и другое.

Земельный участок - это недвижимая вещь, которая является частью земной поверхности и имеет характеристики, идентифицирующие её в качестве индивидуально определенной вещи. К данным характеристикам относятся:
- границы земельного участка;
- координаты поворотных точек земельного участка.

Владелец земельного участка обязан использовать землю в границах своей территории, учитывая координаты характерных точек.

Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок получения документов, удостоверяющих права на земельный участок. Если документы на землю отсутствуют, то это нарушение земельного законодательства, так как указанная территория используется без прав на неё.

Согласно ст. 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка (части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим прав на него) предусматривается административная ответственность.

Как не допустить захват земли?

Чтобы избежать данного нарушения, необходимо:
1) проверить собственные документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком;
2) проверить регистрацию прав на землю, правомерно ли она проведена;
3) убедиться в том, что используемая и огороженная площадь участка соответствует площади, указанной в ваших документах на землю;
4) использовать землю в границах, учтённых в Едином государственном реестре недвижимости. Для подтверждения соответствия границ можно обратиться к кадастровому инженеру. Выявить несоответствие в части использования земли вне границ, указанных в ЕГРН, можно, например, с помощью землеустроительных дел и межевых планов;
5) проверить, что постройки, ограждения, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка;
6) проверить расположение используемого в хозяйстве имущества (дрова, стройматериалы). Оно должно быть размещено в границах вашего земельного участка, а не на свободной территории, относящейся к землям государственной неразграниченной собственности, а также не на участке соседей.

Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Артем Костин отметил, что:

«Данные действия помогут соблюдать требования земельного законодательства и избежать спорных ситуаций с правообладателями смежных земельных участков. Рекомендуем заблаговременно принять все меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений.»

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/