Жителям Сочи, Крыма, да и вообще Большого Кавказа, стоит задуматься
Почему нельзя селится в ущельях и руслах рек, очевидно что подобные катаклизмы будут происходить чаще. Видео из Китая постить не буду, тут они есть.
0 просмотренных постов скрыто
О неловкости
Что вы знаете о неловкости? В первый день отпуска зашёл в продуктовый на цокольном этаже ТЦ. Купил всё, что надо, дальше поднимаюсь вверх на эскалаторе. Чувствую, что покупка вышла как-то дороже, чем планировалось. Смотрю на чек, а там шампанское не 500 руб, как было на ценнике, а 890. Неожиданно, не отводя взгляд от чека, громко вслух говорю:
- Ненавижу пидарасов!
И тут краем глаза замечаю, что на соседней ступеньке стоит парниша в розовой маечке, джинсиках со стразами. Стал испепелять меня взглядом. А я не знал, что в такой ситуации можно добавить к вышесказанному.
Дружище, если ты это читаешь, извини за недоразумение. Я тогда не имел в виду тебя. Да что там, мой двоюродный брат - пидор, и я езжу отдыхать с ним и с его парнем, и мне это даже нравится.
Лечу в Сочи, и опять у меня муки выбора
Акварель 30×20 см Художник Ксения Ползикова
Друзья, 2 сентября улетаю на две недели в Сочи! Главный план — выдохнуть и просто отдохнуть. Но кого я обманываю?🤣
Листаю свои южные акварели прошлых лет и понимаю: без красок я там не выдержу. Пленэрный чемодан уже собирается.
38×54 см
Легкую акварель и 100% хлопок беру безоговорочно — они идеальны для быстрых зарисовок в кафе или на пляже. А вот насчет масла у меня огромные сомнения. Тащить тяжелые тюбики, разбавители, холсты на подрамниках... Стоит ли оно того в отпуске?
❓Брать с собой масло в Сочи или ограничиться только акварелью? Как бы вы поступили на моем месте? 👇
Два этюда 18×27 см
Показать полностью
3
Сочи жрут гусеницы
Почему никакие службы не борятся с этой нечестью? Поднимите в топ плиз. Без рейтинга
Спроса нет, а рост есть. Что произошло с ценами на недвижимость в Москве и Сочи за месяц?
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, что по ипотеке и как изменились цены на квадратные метры. Хороших новостей, собственно, нет ни по ипотеке, ни по ценам.
Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём макс-канале про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость (и на тг-канал тоже подписывайтесь! Если не открывается ссылка, введите в тг-поиске @igotosochi, ну и в любом случае подписывайтесь на MAX). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.
🏖️ Сочи (объявления)
Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.
Первичка подросла в середине пляжного сезона, а вторичка нет.
Сочи:
• Первичка: 442к → 469к
• Вторичка: 293к → 293к
🌇 Москва (объявления)
А теперь в Москву.
На первичку денег не у всех хватило, так что вторичка подорожала сильнее.
Москва:
• Первичка: 557к → 559к
• Вторичка: 430к → 445к
🧮 Рыночная ипотека
По базовым условиям в Сбере, получая зп на Сбер, чтобы купить в ипотеку под 20,5% (месяц назад тоже было 20,5%) квартиру за 15 млн, нужен первый взнос 3 млн и ежемесячный платёж 208 тысяч (тоже 208 месяц назад) на 30 лет. Моего пассивного дохода на это пока не хватает. Самая же низкая ставка указана 15,5% (15,5% месяц назад).
То есть, за месяц ничего не изменилось, а с замедлением снижения ключа может измениться в обратную сторону.
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
💸 Реальные сделки
Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC: 371,2к → 382,4к. Уже год недвижка Москвы ставит ежемесячно новые рекорды.
Данные отсюда: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/
По другим городам индексов ДомКлик нет.
СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края.
Данные отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals
Первичка
• РФ: 190к → 191к
• Москва: 408к → 412к
• МО: 228к → 228к
• Краснодарский край: 167к → 166к
Данные отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals
Вторичка
• РФ: 127к → 128к
• Москва: 354к → 359к
• МО: 166к → 168к
• Краснодарский край: 145к → 146к
В Мире квартир (нейминг, конечно, ппц) рассказали, что в июле новостройки во многих крупных городах России подорожали, а максимальный рост зафиксирован в Сочи — почти на 10%, средняя цена достигла 464 тыс. рублей за м².
🏦 Что дальше?
До конца 2026 года аналитики прогнозируют рынку недвижимости Сочи структурную перестройку с умеренным ростом цен на качественные объекты вопреки падению общего спроса. Полноценного «обвала» эксперты не ждут, но тренды для разных сегментов будут кардинально отличаться. Вторичка может не подорожать, а первичка подорожает.
💼 Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела
Всего я накопил пока что около 9,296 млн с июля 2021 (данные за 1 августа), на 1 сентября может быть 9,4 млн.
🏆 По ценам вторички получается около 32,08 м². Напомню, что 🎯 цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа).
Зато если смотреть другие города (ну кроме Москвы, Минвод и других курортов), там за подобные деньги можно купить даже что-то приличное и цивильное от 50–70 метров.
👍 Ваши лайки и подписка — лучшая поддержка канала!
🔥 Подписывайтесь на мой канал в MAX про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость. Также подписывайтесь на телеграм-канал. Не открывается ссылка? В тг-поиске введите @igotosochi.
Показать полностью
8
Сюрреализм по-советски: как Кобзон в Сочи мне психику ломал
Как афиша в Сочи сломала советского десятилетнего пацана.
«Виноградную косточку в теплую землю зарою...» — пел Окуджава. А кто-то в Сочи в 83-м году решил зарыть её прямо в глаз главному баритону СССР.
Короче, Пикабушники, дело было так. Мне 10 лет, на дворе, судя по афише, сентябрь 1983-го. Уже пора бы школу, в 4-й класс , но недельку в начале сентября ещё можно прогулять ,спасибо моим молодым тогда, тридцатилетним родителям !
В общем ,мы «дикарями» в Сочи. Ну, как дикарями — в частном секторе пожилого Эммануила Кондратьевича, блядь, почти полвека... А имя до сих пор помню!
В какой-то дощатой узкой длинной конуре , где в ряд три койки друг за дружкой, где во дворе душ по расписанию и там же поодаль , туалет системы «очко».
Вечер. Я, уже вдоволь наглотавшийся черноморской воды и обожравшийся варёной кукурузы, иду с батей по аллее. Вокруг — запахи кипарисов, шашлыка и дешёвого одеколона. И тут, блядь, ОНА. Афишная тумба.
Я, честно, до сих пор не знаю, что это было. Сюрреализм? Арт-объект? Или просто кто-то из местных алкашей решил, что Иосифу Давыдовичу не хватает изюминки?
В общем, на самом видном месте висит афиша. Кобзон. «Фестивальный». Все дела. И из глаза у него, сука, торчит. Виноградина. Кишмиш. Синий такой, наглый. И не просто торчит, а от него по глянцевой бумаге стекают кровавые потёки.
Я замер. Десятилетний мозг, воспитанный на «Тайне Третьей Планеты » и журнале «Мурзилка», просто завис. Это что вообще? Кобзон — Терминатор? Блядь ну "Терминатор" снимут только через год , а увижу я его только через 9 лет, причём после Терминатора-2 ! ...Его подстрелили чурчхелой? Это ответка от ЦРУ? Я был малой, но помню что тогда наши сбили южнокорейский Боинг, нагло нарушивший наши границы. Я спросил у бати, мол как так? Уважаемому человеку знаменитому вот так в глаз засадили виноградиной! Батя засмеялся , и что-то буркнул про зажравшихся южных долбоёбов, ( ну да, у нас в Сибири виноград был даже летом дефицитом) , точно -то уже и не помню. В общем, ему тоже было до лампочки. Ну а я...
Я смотрел в этот мёртвый, виноградный глаз, а Кобзон смотрел в светлое будущее. Он пел. И улыбался. Улыбался своей этой фирменной, немного натянутой улыбкой, от которой становилось ещё страшнее. Это было воплощение советского инферно. С одной стороны — Гастроли, Кобзон, Сочи, праздник. С другой — ебучая виноградина, сочащаяся кровью. Какая падла это сделала?
Мимо проходили люди. Парочки в джинсах, рубашках с погончиками и накладными карманами , кто-то в трикотажных кофтах, мужики в сандалиях на носки, тётки с начёсами. Никто не обращал внимания. Никто не кричал: «О боже, Кобзону глаз выбили виноградом!» Всем было похуй. Советский человек вообще ко многому привык.
Для меня же это стало детской травмой похлеще, чем ушибленный заяц-робот, с квадратной башкой , который ходил с красными глазами и орал: «Заяц! Волк!». Я потом месяц спать не мог. Мне снилось, как я пою «И вновь продолжается бой», а изо рта у меня пулемётной очередью вылетает кишмиш.
Потом я, конечно, вырос. Понял, что это, скорее всего, какой-то шутник с художественным видением подпортил государственное имущество. Но тот вечер на сочинской аллее я не забуду никогда.
До сих пор,в 2026-м , когда вижу виноград в супермаркете, или на рынке, мне кажется, что он на меня смотрит. И тихо так, баритоном, напевает: «Виноградная лоза, — ты ни в чём не виновата...»
А у вас были такие «травмирующие» встречи с советским арт-объектом? Выкладывайте в каменты, померяемся кошмарами!
Показать полностью