Самый дешёвый жилой квадратный метр за всю историю советского индустриального домостроения стоил 95 рублей. Это серия 1-335(классическая хрущёвка), и первый такой дом в городе Новосибирск стоит до сих пор - улица Космическая, 12/1, восемьдесят квартир.
Вот так этот дом выглядит сегодня.
Смонтировала его в 1960 году бригада Леонида Путренкова из ЗЖБИ-6, будущего ЗКПД-6 ДСК-1 «Главновосибирскстроя». Цифру приводит минстрой области.
Мне стало интересно сравнить, что эти 95 рублей означают сегодня. Результат меня удивил.
95 рублей - это стоимость строительства(без земли и других затрат) за метр жилой площади, то есть комнат. Все современные цифры считаются по общей, куда входят кухня, санузел и коридор. В серии 1-335 однушка имела 18-19 метров жилой при 30-31 общей, трёшка 42-48 при 55-58. В среднем по секции жилая составляет около семидесяти процентов общей, хотя разброс от квартиры к квартире есть.
Значит в пересчёте на общую площадь получается примерно 66 рублей за метр.
Средняя зарплата в 1961 году, 80 рублей. Получается метр обходился в 0,83 зарплаты.
Себестоимость строительства метра в новостройках Новосибирской области - 62,5 тысячи рублей. Это данные ЕИСЖС по проектным декларациям на январь 2026 года.
Средняя зарплата по области за январь-май 2026, 92 309 рублей.
Считаем. Получается сегодня строительство того же метра стоит 0,68 зарплаты.
То есть строительство сегодня, если считать в зарплатах, подешевело на 22%.
Сейчас мы посчитали сколько стоит построить, а теперь самое интересное: сколько стоит купить?
Метр в новостройке Новосибирска в августе 2026 стоит в среднем 174,9 тысячи. Это цена в объявлениях, в реальных сделках, по оценке аналитика Сергея Николаева, ближе к 155 тысячам.
Разрыв между «построить» и «купить» получается 2,8 раза. 😳
И вот здесь начинается самое интересное, потому что это не наценка, как ты мог подумать.
Что входит в те 62,5 тысячи: работы, материалы, монтаж. Собственно возведение дома.
Чего там нет: земельного участка, процентов банку по проектному финансированию, платы за подключение к сетям, ввода в эксплуатацию, строительства школы и детского сада по договору с городом, благоустройства, маркетинга, налогов и прибыли застройщика.
По оценке аналитиков, собственно стройка составляет всего 30–35% от того, что платит покупатель.
Остальное расходится между всеми остальными участниками, от чиновников до монополистов, подключающих коммуникации. Одни только затраты на маркетинг за последние годы выросли в полтора-два раза и доходят до 7%.
Важно отметить, что метр метру рознь. В той хрущёвке потолок 2,54, кухня шесть с небольшим метров, санузел совмещённый, лифта нет, наружная стена -двухслойный железобетон 30или 40 сантиметров.
Серию, кстати, разрабатывали в Ленинграде как временный легкосборный дом. Временный стоит шестьдесят шестой год.
95 рублей за метр серии 1-335, дом на Космической 12/1, бригада Путренкова
Средняя зарплата 1961 года
Площади квартир серии 1-335, потолки, конструкции
Себестоимость 62,5 тыс/м², январь 2026, данные ЕИСЖС
Средняя зарплата по области 92 309 руб, январь–май 2026
Цена метра в новостройках 174,9 тыс, август 2026
Цена сделки против цены предложения – НГС
Структура затрат: стройка 30–35%
