У нас в домовом чате автовладельцы обсуждают вариант перевести в собственность жильцов дорогу у дома оперируя тем, что могут платную парковку сделать или сократить площадь машиномест. Собственность подразумевает ответственность и соответственно дополнительные оплаты, налоги. Кто нибудь уже сталкивался с подобным в своем доме? Какие плюсы и минусы? Я пока только минусы вижу.
Добрый день, уважаемые пикабушники. Вот и наступил тот момент, который я надеялся не наступит. Поступило сообщение в мессенджер от соседки-"Добрый день!
Ставлю вас в известность, о том, что ваша баня стоит на моем участке,в ближайшее время прошу убрать с моей земли и отступить от моего забора не менее 2 м . Миш,так получилось!".
А теперь предыстория. 5 лет назад граничащий участок был продан. 3 года назад соседка вызвала геодезиста выбить границы участка. И как можно догадаться из сообщения моя баня частично оказалась на её участке. Но ввиду дружеских отношений проблема не обозначалась и все всех устраивало, до этого момента. А теперь вопрос- как так могло получится и что делать? Баня с забором простояла на этом месте больше 40 лет и за это время не сдвинулась ни на см вперёд. Межевание также не делалось. Выкупить землю предлагал, отказалась.
Добавил ситуационный план с кадастрового паспорта за 2009 год. В левом верхнем углу, та самая спорная баня.
Вот такой проезд - между забором и строительным вагончиком - оставили для владельцев заблокированных участков. Фото из архива героев публикации
В подмосковном поселке нескольким семьям заблокировали участки, построив на подъездных путях новые коттеджи.
- Сначала это были просто слухи. Ну, что нашу дорогу продали под застройку…
Коттеджный поселок НП «Архангельское» стоит на золотой земле. Престижное направление «Новая Рига», всего 10 километров от МКАД, а до еще более престижных поселков в Барвихе со всей их инфраструктурой – 10-15 минут на машине. Сотка в «Архангельском» стоит от 3 миллионов рублей. Ну, а если на этой земле стоит какой-никакой домик, то ценник сразу начинается от сотни миллионов.
Впрочем, тем, кто приобретал здесь участки 3-5 лет назад, все это обошлось намного дешевле.
- О том, что слухи – вовсе не слухи, мы узнали в 2024 году, когда новые владельцы начали межевать землю перед нашим домом, - рассказывает Алексей (имя изменено), собственник одного из пострадавших участков. - Оказалось, что ведущие к нам подъездные пути оформлены как обычные участки под ИЖС. Хотя эта земля включала в себя пешеходную дорогу вдоль поселка и поперечные заезды к нашим наделам. То есть новые владельцы люди понимали, что покупают дорогу. Более того, они потом даже разворотную площадку, которая по пожарным нормам была в генплане застройки поселка, размежевали!
Что это за чудеса такие? Как можно продать общую дорогу? Для понимания историю нужно отмотать время в год 2023-й.
БАНКРОТСТВО И АУКЦИОН
Застройщик поселка, некто Курбанов, в свое время набрал в банках крупные кредиты, а отдать не смог. Залогом по этим кредитам было имущество его фирмы - несколько участков на территории коттеджного поселка НП «Архангельское». В том числе и участки, по которым была проложена одна из дорог. На застройщика завели дело о банкротстве. Залоговые активы пустили с молотка и их выкупили новые владельцы.
- Мы с этими людьми пытались договориться, - продолжает Алексей. – Предлагали разделить стоимость земли, по которой проходят наши подъездные пути, на хозяев десятка участков, которых все это затрагивает. Но нам было сказано, что они будут все делать по своему проекту – то есть, дорогу застроят.
- Новые владельцы объединили подъездные пути со смежными участками и начали строить сразу 8 домов, - объясняет земельный юрист Ирина Муромцева. – Хотя есть проект планировки дороги между участками, согласованный администрацией муниципалитета под застройку поселка еще в 2005 году. Эта дорога есть в генеральном плане. Там она фигурирует как улица – ей присвоено название 1-й Архангельский переулок. Даже Яндекс, который ориентируется на генпланы, показывает этот отрезок как дорогу для проезда машин. А на самом деле теперь там стоят жилые дома! Более того, их возвели над коллекторами водоснабжения поселка.
Один из домов, построенных на подъездных путях к нескольким участкам. Фото из архива героев публикации
«ПОЖАРНАЯ И СКОРАЯ НЕ ПРОЕДЕТ»
В итоге полдюжины участков оказались де-факто заблокированы. Те, кто уже начал строиться, даже не может завершить этот процесс – новые владельцы размежеванной дороги оставили им для проезда узкую полоску, которая фактически исчезнет, когда между домами поставят забор (по закону он должен быть установлен не менее чем в 3 метрах от жилого строения. – Авт.).
- Даже сейчас к нашим домам не могут проехать не только грузовые машины со стройматериалами, но и даже пожарная или скорая – случись что, - жалуется Алексей.
По словам земельного юриста Муромцевой, подобные ситуации не единичны. А возникают они, когда чиновники на местах действуют не слишком расторопно.
- После проекта планировки территории, когда местная администрация согласовала подъездные пути к существующим участкам собственников, власти муниципалитета должны были сформировать паспорт уличной дорожной сети - УДС так называемый, и принять в эксплуатацию эти подъездные пути как дороги, - объясняет Ирина. - То есть официально присвоить им статус дорог. Но этого никто не сделал.
Юрист отмечает, что бездействием чиновников регулярно пользуются ушлые застройщики.
- ОООшки, продающие участки и дома в подобных поселках, по идее в дальнейшем должны передавать подъездные пути управляющей компании, которая в дальнейшем будет заниматься обслуживанием этой территории. Но по факту этого не происходит и начинаются различные схемы… (См. «Комментарий эксперта». – Авт.).
А ЧТО СУДЫ И ГОСОРГАНЫ?
В итоге владельцы участков, оставшихся без подъезда, уже второй год пытаются защитить свои права в судах, просят о помощи в разных инстанциях. И не понимают, почему их никто не слышит. Хотя про то, что земли обанкротившегося застройщика Курбанова – это дорога, было понятно давно.
Например, еще в 2023 году Курбанов подавал в Арбитражный суд кассационную жалобу, оспаривая итоги торгов (он считал, что его участки стоят намного больше, чем 270 млн рублей, которые пошли на оплату его долгов). В итоговом постановлении арбитража было указано: 2 из 15 объектов (с указанием их кадастровых номеров) являются подъездными путями для соседних участков. Но ни покупателя, ни суд эта «мелочь» не смутила.
- Мы подали в Красногорский суд иск – просим признать спорные участки подъездными путями, а факт их межевания – недействительным, - говорит Ирина Муромцева. - Также просим снести четыре дома, построенные на этих подъездных путях, чтобы дать людям проезд к их собственности. Заседание назначено на 13 октября. Есть еще одно дело в том же суде, но оно приостановлено – очень долго проводят экспертизу. Я обратилась в прокуратуру города, просила вступить в процесс, поскольку здесь затрагивается публичный интерес – подъездные пути-то общие, есть генплан застройки поселка. Но в прокуратуре мне ответили, что это не в их компетенции. Будем писать в Генпрокуратуру.
Как минимум один из домов, стоящих на дороге, уже продан. Сколько еще реализуют, пока суды неторопливо разбираются в этой абсурдной ситуации? Вопрос. А ведь в итоге, если суд все-таки поддержит «заблокированных», среди пострадавших окажутся и собственники новых домов… Судя по всему, в абсолютном выигрыше останется только застройщик, который быстренько возвел и распродает коттеджи на золотой земле у Новорижского шоссе.
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
«На такую схему можно нарваться и в СНТ, и даже в старых деревнях»
- Похожая схема, на которой особо наглые товарищи могут зарабатывать годами, используется уже много лет, - рассказала юрист Ольга Гимадеева. – Объясню, чтобы вам понятно было. Человек покупает под будущий поселок большой кусок земли – это может быть просто чистое поле или надел в границах деревни. Дальше он размежевывает этот кусок на участки, вносит в кадастр, рисует на плане дорогу и дома. На картинке все выглядит понятно: люди, приобретающие свои сотки, видят дорогу и уверены, что она как бы входит в стоимость и будет принадлежать коттеджному поселку. Хотя по факту в договорах статус дороги не отражен. После этого застройщик продает участки, по которым проложены дороги, аффилированному с ним лицу. А тот уже начинает вводить драконовские меры – ставит шлагбаум и вводит ежемесячную плату за проезд к своим участкам. Это может быть и 5, и 10 тысяч рублей в месяц. Расчет на то, что пока люди будут судиться, на этих дорогах можно зарабатывать годами. То же самое могут делать с газовыми сетями и электрическими сетями – они вдруг оказываются в руках посторонних, которые требуют платить за использование этой «инфраструктуры». Правда, из-за резонанса в последнее время эта история, казалось, чуть попритихла. На самом деле, аферисты нашли новые дыры в законодательстве. Например, дороги или сети передают на баланс некоей юридически зарегистрированной ассоциации. Ее действия могут регулироваться только законом о некоммерческих организациях. Судебные разбирательства тоже растянутся на годы. На подобные схемы можно нарваться и в СНТ, и в старых деревнях, по границам которых застройщики прокладывают новые улицы. Как обезопасить себя от подобных проблем? Выход только один: перед покупкой участка досконально разбираться, каков статус у дорог и кому они принадлежат.
Что произошло?
Зимой-весной 2026 начали массово появляться распоряжения правительства г. Москвы о частичной отмене или полной отмене (ссылки на ГИС ОГД) планов межевания территории (далее ПМТ).
Если у вас в квартале отменен ПМТ, на государственный кадастровый учет (ГКУ) придомовую территорию уже не поставить, а если участок уже сформирован, но он не в долевой собственности и стоит на ГКУ, то его скорее всего отменят.
Что такое ПМТ?
Согласно ПМТ можно посмотреть схему где начинается и заканчивается придомовая территория многоквартирного дома (далее МКД), многие москвичи ставили себе шлагбаумы по этой схеме, ставили на кадастровый учет земельные участки с последующим оформлением в долевую собственность и ограждались заборами, делали свои ТСЖ и на что фантазия и финансы позволят. И главное, были сложности с точечной застройкой и забрать лишнего у соседних дворов.
Ну и что? Отменили и отменили, чего бухтеть?
Следом выходи ПП г. Москвы от 5 мая 2026 года № 1260-ПП (стр. pdf 80-81) в котором описывается, что новые ПМТ будет такими: При наличии отмосток, приямков, входных групп и иных конструктивных элементов многоквартирного дома границы такого участка определяются по их контуру. При этом для выравнивания линий земельного участка допускается увеличение отступа от внешних границ многоквартирного дома не более чем на два метра.
Исходя из выше написанного:
- Ваш двор больше не ваша собственность,
- Не понятно что будет с шлагбаумами на отмененных ПМТ, которые ставили жители за свои деньги,
- В вашем дворе может появится платная парковка,
- Если вы граничите с реновацией, КРТ в которое включают заброшки, промзоны или еще како-то намечающейся строй-движ, в таком случае ваш двор могут отдать под застройку. Например ул. Академика Павлова, сделал заместо сквера парковку.
Насколько я помню там толи внесли изменения в ПМТ, толи его новый разрабатывал застройщик и его утвердили. Мутная история была в 2016-2019 г. координаты: 55.746143, 37.408614
Для модераторов: https://www.mk.ru/moscow/2026/05/14/v-stolice-izmenilis-prav...
Добрый день!
Прошу советов в определении точных границ земельного участка, при несовпадении с документами.
В марте этого года купили участок в СНТ. Он голый, ничего нет. Решили начать с забора. Приезжал геодезист и выяснилось, что фактические границы не совпадают с теми, что указаны в ЕГРН. Участок прямоугольный(почти), точки, ближние к дороге стоят верно, слева дальняя тоже нормально, а вот справа точка находится на участке соседей, причем далеко – 3м. Соответственно вся правая сторона «съехала».
Судя по древнему, косому штакетнику, эти соседи не вчера заняли территорию, предполагаю, что со времен царя гороха так было. На «нашей» территории у них небольшое кирпичное строение(баня или сарай) и деревянный сарай ,прилепленный к штакетнику.
В документах есть акт согласования от кадастрового инженера, ни одной подписи соседей нет, указано, что согласно п.8 ст.39. Межевание было в 23 году. Продавец приватизировал и продал нам. Продавал с помощью юриста. Я ей позвонила, объяснила ситуацию и спросила, что делать. Она мне сказала, что это мой геодезист ошибся и все должно быть по фактическим границам(ха-ха). Договорились, что она привезет кад.инженера в воскресенье и он проверит.
У соседей участок не оформлен, нет в кадастре. С ними пока не разговаривали.
Насколько я понимаю, у меня 2 варианта: переделывать доки на фактические границы(кто за это должен платить опять), либо требовать с соседей двигать забор и сносить постройки(не факт, что согласятся, тогда долгие суды и непонятна перспектива, т.к. постройки не новые, скажут сами виноваты, что так отмежевали).
Можем ли мы требовать с соседей убрать имущество с нашей земли? Можно ли требовать что -либо от юриськи с кадастровым инженером? Как до соседей вообще доносить это все? Они люди пожилые вроде, и жалко и оставлять как есть невозможно. Причем участок итак узковат – около 18 метров, а в конце теперь вообще около 15(((
Очень прошу советов и рекомендаций, как действовать и что делать🙏
Синяя линия - фактическая граница, ну и строения соседские.
Наступает дачный сезон — время, когда многие владельцы загородных участков начинают активно благоустраивать территорию, строить новые объекты или просто наводить порядок. Но прежде чем браться за лопату или строительство новой беседки, стоит уделить время одному важному делу: проверке документов на земельный участок.
Как кадастровый инженер с 12‑летним опытом работы по земельно‑имущественным вопросам, я часто слышу вопрос: «Что нужно, чтобы дачный сезон прошёл без проблем?» Мой однозначный ответ: залог спокойствия — правильно оформленные документы. Чтобы помочь вам избежать неприятных сюрпризов, я подготовил чек‑лист ключевых документов, которые должны быть у каждого владельца участка.
Выписка из ЕГРН
Это основной документ, подтверждающий право собственности и содержащий сведения о границах участка. При проверке обратите внимание на:
-- наличие установленных границ земельного участка (смотрите раздел «Особые отметки»);
-- точность указания площади участка — проверьте, нет ли погрешности.
Межевой план
В этом документе зафиксированы точные координаты поворотных точек границ участка. Важно убедиться, что указанные границы соответствуют реальному расположению забора и построек. Если межевого плана нет — пора провести межевание.
Топографическая съёмка участка (если проводилась)
Это подробная карта участка, на которой отмечены рельеф, существующие постройки, коммуникации. Такой документ особенно важен, если вы планируете строительство новых объектов.
Разрешение на строительство или уведомление о начале строительства (если планируете стройку или уже завершаете возведение дома)
Многие владельцы участков игнорируют этот документ, но без него невозможно официально зарегистрировать объект. Также важно следить за соблюдением отступов от границы участка: пренебрежение этими нормами может привести к серьёзным последствиям — от штрафов до сноса постройки.
Документы на капитальные постройки (дом, баня, гараж и т. п.)
Объекты с фундаментом, которые нельзя просто перенести, считаются капитальными и подлежат обязательной регистрации. Отсутствие документов на такие постройки может создать проблемы:
при продаже участка;
при подключении коммуникаций;
с точки зрения соблюдения законодательства.
Обнаружили неточность, не хватает какого‑то документа или выявили несоответствие границ? Не откладывайте решение вопроса на потом! Чем раньше вы устраните недочёты, тем меньше будет затрат и хлопот в будущем.
Помните: только полный пакет правильно оформленных документов делает вас полноправным и защищённым владельцем своего имущества. Подготовьтесь к дачному сезону грамотно — и наслаждайтесь отдыхом без лишних забот!
Уведомление о начале комплексных кадастровых работ (ККР) нередко вызывает у дачников и землевладельцев тревогу. Люди переживают: не уменьшится ли участок, не изменят ли границы без их ведома, не лишатся ли они части земли? Волнение понятно, потому звонки консультантам не прекращаются. Однако в Росреестре заверяют: ККР не несут угрозы правам собственников. Разбираем, что это за работы, и как себя вести, если получили уведомление.
ККР проходят по всей стране - это масштабные работы по межеванию и учёту всех объектов недвижимости в пределах одного или нескольких кадастровых кварталов.
Работы проводятся для того, чтобы устранить «кадастровую путаницу» – те самые старые ошибки в границах, из-за которых и возникают соседские войны. А если у вашего участка и вовсе не были установлены границы, без этих работ вы не сможете его продать, подарить или совершить иную юридически значимую сделку.
Причём если ваш участок попал в зону проведения комплексных кадастровых работ (ККР), определение границ выполнят бесплатно – за счёт бюджета.
Процесс ККР состоит из нескольких ключевых этапов: извещение о начале работ, сбор информации, проведение полевых работ, анализ данных и подготовка проекта карты-плана территории, рассмотрение возражений, утверждение карты-плана территории.
С 2025 года все комплексные кадастровые работы (ККР) федерального значения проводит публично-правовая компания «Роскадастр». Собственникам земельных участков и строений, расположенных в кадастровом квартале, где проводят ККР, извещения направляют тремя способами:
по почте России;
через Единый портал госуслуг;
на электронную почту, указанную в Едином государственном реестре недвижимости.
Именно такие «письма счастья» вызывают наибольшую тревогу. При этом Росреестр обращает внимание: официальные уведомления о ККР никогда не рассылаются через мессенджеры и соцсети, не включают ссылки на сторонние ресурсы и не предполагают требований об оплате или вводе паролей.
Уточнить, ведутся ли работы в конкретном районе, можно на официальных порталах Росреестра и ППК «Роскадастр», а также в местной администрации.
Во время проведения ККР кадастровые инженеры ведут активную работу по обследованию территорий: работают «в полях», выезжают на местность и проводят замеры участков. Кадастровые инженеры работают со своим оборудованием.
Чтобы визит инженера не стал неожиданностью, важно внимательно отслеживать информацию о проведении комплексных кадастровых работ. Ну а если кадастровый инженер уже пришёл к вам, главная задача – не мешать, а наоборот, помочь – допустить специалистов на свою территорию. Чем более точнее данные соберут инженеры, тем надежнее будут защищены права собственников.
Выявленные при ККР незарегистрированные капитальные строения на участке нужно легализовать. И речь именно об объектах недвижимости, которые НЕВОЗМОЖНО переместить без причинения существенного ущерба. Например, тот же металлический вагончик можно переставить с помощью крана, а значит - это некапитальный объект.
Без регистрации вам грозит штраф, налоговые санкции, ограничение на использование объекта (нельзя продавать, сдавать по договору, передавать по наследству, прописаться в нем, оставить в залог) и даже снос!
Кадастровые инженеры помогут вам сэкономить дважды: зарегистрируют только строго обязательные дом и баню, а также подскажут, как избежать штрафов и другие последствия отсутствия регистрации.
Привет, Лига Юристов и юристических мимокрокодилов!
Может кто сталкивался... Хотя нет, это вряд ли. Кто что думает по юридической составляющей следующей ситуации.
Мама в ноября 2016 года получила в собственность дом. В декабре этого же года сделала межевание. В 2018 выкупила у муниципалитета еще 2 сотки, второе межевание.
Кто знает что нужно делать, после того как сам провёл и инициировал межевание? Можете не думать, все равно не догадаетесь. Нужно самому это межевание и нарушить. Не, ну а чо.
Поздней осенью 2021 мама к нам в дом постучал бродяга... И стал жить-поживать в вагончике-бытовке и работать. Мама подрядила его на установку забора. Мои возмущения сим перфомансом проигнорированы.
Весной-летом 2023 года соседка (у ее матери участок с 2015 или 16 года, у нее с 2017) начала предъявлять к нам претензии по самым разным поводам. Один из доебов — забор затеняет огород, сыро (у нас участки на болоте, свой участок мама поднимает с помощью всякой деревянной херни). Я был опять же крайне против снятия забора. Но если я всегда оказываюсь прав, нахера меня слушать, правильно? Правильно.. Мама сняла листы профнастила.
Затем соседка заявила, что мы залезли на ее территорию. Как потом я предварительно определил — около 20 + - 2 кв. м. — около 2,5% ее территории (чуть меньше 9 соток) Забор залит капитально (хоть и не ленточный фундамент, но каждый столб глубоко в землю, залит бетоном, некоторые столбы в небольших бочках и залиты бетоном, вокруг линии забора поднят уровень участка: бревнами, досками, ветками и все это вперемешку с землей).
Я предложил соседке два, как мне кажется, оптимальных варианта разрешения ситуации:
1. Выкупить указанную площадь по разумной цене выше рыночной.
2. С южной стороны наших участков "болото" — есть возможность присоединить муниципальные земли и таким образом за одно сделать наши участки "более прямоугольными". Предлагал организовать и оплатить этот процесс. То есть площадь бы участка соседка не потеряла бы и ей бонусом бы было бесплатное межевание.
Категоричное пресечение обсуждения обоих вариантов.
В 2024 году с её стороны были скандалы, интриги, расследования, жалобы, угрозы, попытки мордобоя и поджог прилежащей территории (пришлось пожарную, вызывать, затем к участковому обращаться).
В 2025 году подала в суд (требования: снос забора 11 столбов, двух сараев и гаража, которому лет 50) 01 июля была назначена экспертиза, 24 октября пришел результат, 01 ноября повестка о том, что 24 ноября заседание (да, да завтра — я все делаю вовремя:).
Результаты экспертизы:
Фактическая площадь участка соседей 1187 (в ЕГРН 896)
Фактическая площадь нашего участка 1441 (в ЕГРН 1180)
В обоих случаях самозахват составляет 291 кв. м. Странное совпадение, но ладно, визуально похоже на правду.
Не туда ушёл. Вперед к межеванию. На 2009 год был вот такой кадастровый план (Схема) нашего участка.
Не знаю видно или нет. Но на этой схеме видно, что напротив угла нашего дома с левой стороны есть выступ в сторону соседей (75 сантиметров). То есть получается: ближайшая к улице сторона участка составляет чуть меньше 21 м. А дальняя сторона, с учетом выступа 21,5 м.
В результате двух межеваний, схема (конфигурация) нашего участка на межевом плане стала выглядеть вот так:
Схема участка
То есть вместо прямоугольного выступа получился скос (от точки 3) в нашу сторону и сужение нашего участка (сторона, которая по изначальной схеме должна быть 21,5 м стала по межевому плану 17,73 кв. м.)
Посмотрел изначальный межевой план (до увеличения площади). Стал вспоминать, как так получилось. Не уверен точно, но из отрывочных воспоминаний следует вот что.
Кадастровый инженер прошелся по фактической границе (лежачим древним столбам) со своим инструментом, похожим на Кибер 9. Выглядит вот так
В центре инструмент, для определения спутниковых координат.
Сказал ждите. И составил схему, на которой есть скос в нашу сторону. Я хотел было возмутиться, что, эта схема НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ДОКУМЕНТАМ (схеме кадастрового плана). но мама уже успела со всеми наладить отношения и разборок не хотелось (а я "чересчур правильный"), тем более, что "на задах земли ***** достаточно". Поскольку я вообще был против того, чтобы менять двухкомнатную квартиру на этот дом, то, видимо решил подписать и забить. Восстановленная в памяти картина выглядит приблизительно так.
Согласно экспертизе, границы, юридические и фактические выглядят так (экспертиза)
Наш участок слева, соседей — справа.
На одной из страниц экспертизы эксперт строит СХЕМУ, согласно СВИДЕТЕЛЬСТВУ — как он пишет.
Но в свидетельстве схема с выступом:
Здесь на фото не видно. Но эта же схема есть и на кадастровом паспорте 2009 года
Какую позицию занять по данному несоответствию?
И еще момент. У нас в свидетельстве 1993 года, кад. паспорте 2009 года указанный выступ есть. А у соседки в Свидетельстве 1996 года этого выступа нет.
Ещё оказалось, что наш 50-летний гараж находится на соседском участке (3 кв.м)
То есть эксперт приходит к выводу, что есть кадастровая ошибка:
Моя позиция в суде по сносу. Признаем нарушение, просим признать их несущественными (если взять за нарушение границ на 15 кв. м, то выходи 1,67% ее площади + есть возможность восстановить площадь с другой стороны).
А вот что делать со смежной границей?
Реально ли признать межевания (наши от 16 и 18 годов, ее от 23 года) недействительными. С одной стороны, сами подписались, что согласны (межевание от 16 года, дальше наши согласия не требовались). С другой стороны, там нарушений хватает: межевание должно было проходить по документам, а не по фактической границе (где-то видел позицию суда, не могу найти время поджимает, глаза разбегаются, если кто найдет, спасибо), а по документам. Когда соседка в 2024 году делала межевание она и кадастровый инженер знали, что есть спор о границе, но никак это не отразили. То есть регистратор не знал о наличии спора. + как выяснилось, есть наложение границ. + у соседки, как видно на последней схеме участок "выдается" на 0,6 м (по ее межевому плану следует, что на 66 см) в сторону улицы (другие дома в одну линию), но фактически этого нет.
Ключевой вопрос.
Если межевание признавать недействительным. То надо просить суд определить местоположение границы. И вот как его определить???
1. По фактической границе.
2. От точки 3 до точки 6 (столб 10). Схема 13.
3. В соответствии с нашим Свидетельством (кадастровым паспортом), где есть выступ 0,75 м в ее сторону (но фактически этого выступа нет) и фактической границей (столб 10).
Понятно, что свободный ресурс и накидают захватчикам... Но если кому есть что сказать по сути и юридической составляющей, то буду рад почитать ваши ответы.
