Кто еще не может выбрать что лучше купить: квартиру или дом?
Напоминаю, что можно не выбирать) Есть чудесный результат скрещивания этих двух видов недвижимости: таунхаус!
До периода пандемии они были прямо очень популярны, во всяком случае в Москве и Московской области.
По сути - таунхаус - это горизонтальный многоквартирный дом. Он может быть на 2 хозяина и больше.
Юридическое определение такие дома получили только 1 марта 2022 года как "дом блокированной застройки". Пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ даёт так: «дом блокированной застройки» — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Концепция таунхауса зародилась в Великобритании в XIX веке. Изначально этим термином называли городскую резиденцию представителя аристократии — такие дома могли стоять отдельно, но чаще были встроены в ряд примыкающих друг к другу строений.
Со временем подобные строения, формирующие сплошные ряды застройки, стали популярным форматом жилья для среднего класса в крупных городах Европы и Северной Америки (например, в Нью-Йорке и Бостоне).
Сам же термин "таунхаус" в РФ остался в маркетинговой среде.
Некоторые выделяют отдельные разновидности этой недвижимости:
Дуплекс — это дом на две семьи. У каждой секции свой отдельный вход и свой участок. Часто у соседей общая только одна стена.
Твинхаус — это частный случай дуплекса, два зеркально одинаковых дома с одной общей стеной. Ключевое отличие: у каждой секции своя крыша, в отличие от дуплекса, где может быть общая кровля.
Здесь, кстати, я так и не смогла понять: почему у Твинхауса - крыша общая, а участки раздельные, а у Дуплекса - участок общий, а крыши раздельные. Но так как в РФ эти определения не привязаны к законодательным актам, то принимаем их как есть.
Квадрохаус — комплекс из четырёх смежных домовладений, объединённых общими стенами и образующих квадратную или прямоугольную форму. Блоки могут располагаться линейно или крестообразно. Часто хозяйственные помещения размещают ближе к центру, а жилые комнаты — по периметру для лучшей изоляции от соседей.
Лайнхаус — ряд из нескольких секций, расположенных последовательно в одну линию. У каждой секции обычно два выхода: на улицу и во внутренний дворик. В таком таунхаусе может быть от двух до десяти блоков. Этот формат больше других напоминает многоквартирный дом: здесь много соседей, а участки часто небольшие или отсутствуют.
Виллета — редкий формат, где блоки расположены не в линию, а буквой Г или П. Такая конфигурация позволяет создать общий внутренний двор для всех жильцов. По принципу застройки виллеты напоминают таунхаусы, но обладают характеристиками вилл: большая площадь дома и участка.
Британхаус — маркетинговое название для премиальных таунхаусов в британском стиле. Отличается архитектурой и отделкой, но, по сути, это тот же лайнхаус с дорогими фасадами и черепицей.
Таунхаусы строились в благоустроенных коттеджных поселках недалеко от города, но на природе. Управляющая компания занимается территорией и охраной. При этом - у каждого собственника есть свой кусочек территории, который он может использовать по своему усмотрению. Кто-то отмечает из преимуществ относительно отдельного дома - наличие смежной с соседями стены, что сокращает расходы на отопление. При этом, количество соседей минимально: 1, максимум - 2.
Ну и еще из плюсов: таунхаусы в Подмосковье почти все красивые или очень красивые. Поддерживая дух идеи блокированной застройки, многие таунхаусы строились в европейском стиле.
Пример такого поселка в Московской области.
Что думаете? Вариант или не вариант?
