Не так давно познал радость обладания сушильной машиной, и решил делая ремонт в новой квартире предусмотреть место для её установки.

В первую очередь собрал каркас под опалубку

Опалубка будет несъёмной - из кафельной плитки, и не забываем про армирование - квадрат 20*20 - 5 шт

Дальше бетон, провибрировал, накрыл плёнкой и остаётся только дождаться полного высыхания (примерно 2 недели) керамогранит сверху и полка почти готова

Вот такая красота получилась в финале

Источник

Семья вложила силы и средства в ремонт, сделав квартиру мечты: расширили кухню, объединили балкон с комнатой, перенесли санузел. Но об этих изменениях стало известно представителям жилищной инспекции. И вот они уже стучатся к вам в дом, и теперь вам грозят штрафы, предписания вернуть всё как было. Да и квартиру в таком виде не удастся продать!

Такая история — не редкость. Многие владельцы жилья начинают ремонт, не задумываясь о правилах перепланировки. Разберём 5 самых распространённых ошибок, которые могут обернуться серьёзными последствиями.

1. Снос несущей стены

Думаете, можно просто взять и снести стену, чтобы расширить комнату? Осторожнее: если эта стена несущая, последствия могут быть очень серьёзными! Это одна из самых опасных ошибок при перепланировке. Запомните: демонтаж несущей стены без согласования и усиления конструкции ЗАПРЕЩЁН. Ведь это может привести к появлению трещин на стенах и потолке, нарушению целостности конструкции дома и даже угрозе обрушения перекрытий. А это – риск для жильцов всего дома.

Наказание:

• штраф до 50000 руб.;

• предписание восстановить стену за свой счёт;

• в крайних случаях — судебные иски от других собственников.

2. Перенос кухни над жилой комнатой

Запрещается размещение кухни над жилыми помещениями в квартирах соседей снизу. Данное ограничение особенно строго применяется к газифицированным помещениям.

Кухня, ванная комната и санузел относятся к «мокрым» зонам — помещениям с подводкой водопровода и канализации, к которым предъявляются повышенные нормативные требования.

Ключевое ограничение: не допускается расположение «мокрых» зон (кухни, ванной комнаты и санузла) над жилыми комнатами нижних этажей. Последствия нарушения: выдача предписания о восстановлении исходной планировки, возникновение сложностей при реализации квартиры.

3. Объединение балкона с комнатой

Желание увеличить площадь за счёт балкона понятно, но полное объединение (с демонтажем подоконного блока и порожка) часто противоречит нормам. Ведь это может привести к теплопотери в квартире и подъезде, повышении нагрузки на балконную плиту, промерзанию стен и появлению плесени, нарушению теплового контура здания.

Объединение балкона (лоджии) с жилым помещением допускается исключительно при наличии официального согласования перепланировки. При этом полный демонтаж стены между балконом и квартирой, как правило, запрещён. Что грозит: штрафы, предписание восстановить перегородку, проблемы с управляющей компанией.

4. Расширение санузла за счёт жилой площади

Увеличение ванной комнаты или туалета возможно не всегда. Нельзя сделать так, чтобы ванная, туалет или кухня находились прямо над жилыми комнатами. Это строго запрещено – такие правила прописаны в официальных документах (например, в Постановлении Правительства РФ № 47 и СанПиН 2.1.2.2645‑10).

Есть только одно исключение: если у вас двухуровневая квартира, то можно разместить туалет или ванную над кухней – это допускается.

А ещё запомните: расширять кухню или санузел можно только за счёт вспомогательных помещений – например, коридора или кладовой. Никак иначе! Последствия нарушения: отказ в согласовании перепланировки, сложности при продаже, риск затопления соседей.

5. Отсутствие согласования перепланировки

Самая распространённая ошибка – начать ремонт без согласования проекта, а то и вовсе без проекта!  В итоге вы не сможете продать квартиру, а потенциальный покупатель – оформить на нее ипотеку. При выявлении нарушения вам грозит штраф и предписание вернуть планировку в исходный вид.

Подписывайтесь на наш канал – впереди ещё много полезных советов о ремонте и законодательстве в сфере недвижимости!

для ЛЛ, жадный рукожоп, что бы не платить никому, делал год ремонт с/у. (делал все в одну каску)

вводные, кирпичный дом, раздельный су. из осложнения, кв жилая.. то есть разломать и бросить более чем на пару суток нельзя.

1.для начала обдираем штукатурку застройщика (в которой песка больше чем цемента).

2. штробим стену под трубы и собственно паяем их.

3. после чего штукатурим (цементной а не гипсовой штукатуркой), штукатурил по маякам.

4. незабываем про розетки.

5. ед. работа для которой пришлось нанимать сварщика, врезка полотенцесушителя (всю подготовку сделал сам)

6. ванну решил вешать (не нравятся мне ножки, да и низко), ехаем в гараж, находим пару уголков варим конструкцию и крепим на анкера по периметру.

7. далее мутим инсталляцию.

8. начинаем осваивать укладку плитки (делалась это лет 15 назад, потому про СВП никто еще не знал). После чего загоняем ванну на место.

9. укладка плитки

10. Монтируем потолок из ГКЛ

11. гидро, тепло изоляция пола + греющий кабель.

итого:

на вопросы отвечу в комментах. тут лимит на фото кончился.