Город для людей, говорили они. Но генплан готовил гаражный кооператив
Показать полностью
1
0 просмотренных постов скрыто
Проект дома из сруба
Дизайн интерьера: https://vk.com/n_s_art
Общая площадь Основного строения: 369,6 м.к. без учёта мансарды.
Диаметр бревна: 420мм.
Площадь беседки: 62,6 м.к. Платформа: 25,4 м.к.
Площадь бани: 44,5 м.к. Платформа: 51 м.к.
Диаметр бревна: 260мм.
Площадь гаража: 82,4 м.к. без учёта навеса.
Площадь хоз.блока: 42 м.к.
Дизайн интерьера: https://vk.com/n_s_art
Показать полностью
9
Биомиметический генплан
Когда генпланист новатор
Подражая жилкованию листа
Прокладывает дороги и проезды
Кадастровым инженерам привет!
Показать полностью
3
1
Генеральные планы: когда закон вступает в конфликт с реальностью. Обращение к президенту и депутатам Государственной Думы
Генеральные планы — это не просто документы. Это стратегии развития территорий на десятилетия вперед, основа земельно-имущественных отношений, инвестиций и градостроительной политики. Однако в последние годы они все чаще становятся разменной монетой в юридических баталиях. Их отменяют по искам прокуратуры — формально за отсутствие согласований с федеральными ведомствами, но по сути — из-за системного бездействия тех самых ведомств.
Закон против здравого смысла
Проблема начинается с того, что органы, отвечающие за границы лесного фонда, особо охраняемых природных территорий и земель сельхозназначения, зачастую просто игнорируют запросы муниципалитетов. Те, не дождавшись ответа в установленный срок, утверждают генпланы самостоятельно. Проходят годы — на новых территориях вырастают жилые кварталы, школы, дороги. И тут появляется прокурор, требуя отменить документ, который уже стал основой для жизни тысяч людей. Суды, как правило, соглашаются — и вот уже собственники давно освоенных земель получают иски об освобождении земель, которые теперь, по решению суда, вновь считаются неприкосновенными лесами или сельхозугодьями.
В 2023 году Конституционный Суд РФ попытался исправить ситуацию, указав, что отмена генпланов не должна быть формальной — необходимо учитывать реальное состояние территорий на дату вынесения судебного решения: Если земля уже застроена и используется для развития населенного пункта, возвращать ее в предыдущие категории нецелесообразно[1]. Однако нижестоящие суды проигнорировали эту логику, продолжив массово отменять генпланы без учета последствий.
Крымский прецедент: как закон стал оружием против граждан
Особенно остро проблема проявилась в новых регионах, где к общим сложностям добавилась правовая неразбериха переходного периода, когда региональным властям разрешили устанавливать особенности градостроительного регулирования. В Крыму, например, региональные власти ввели норму, согласно которой границы населенных пунктов должны определяться не по генпланам, утвержденным ранее украинскими властями, а по землеустроительной документации — даже если она составлена несколько десятилетий назад.
Яркий пример — село Уютное. В 2022 году суд отменил его генплан, ссылаясь на то, что он основан на украинском генплане 2014 года, а границы, по мнению суда, должны соответствовать данным 1994-го в силу статьи 6 Закона Республики Крым №38-ЗРК, которая гласила: «До установления границ населенных пунктов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации границы населенных пунктов определяются в соответствии с документацией по землеустройству, утвержденной в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ, а в случае ее отсутствия – в соответствии с генпланами населенных пунктов, утвержденными в установленном порядке до вступления названного закона в силу.»
Другими словами, региональные власти решили, что генпланы, утверждённые при Украине, перестали иметь значение сразу после воссоединения Крыма с Россией.
При этом никто не учел, что за десятилетия село разрослось: появились новые улицы, сотни домов, инфраструктура. Более того, статья закона, на которую ссылался суд, к моменту вынесения решения уже не действовала. Но это не помешало вынести вердикт, поставивший под угрозу существование значительной части населенного пункта.
Краснодарский край: проблема, вышедшая за рамки одного региона
Важно подчеркнуть, что подобная практика – это уже не исключительно крымская история. Аналогичные процессы сегодня происходят в других субъектах Российской Федерации, в том числе в Краснодарском крае.
Так, при утверждении Единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования города Краснодара от 27.11.2024 года, а также при утверждении изменений генеральных планов:
в Горячем Ключе (в том числе в селе Безымянное) – 27.05.2022 г.;
в Сочи – 27.12.2023 г.;
в Геленджике – 14.01.2022 г.
значительное количество земельных участков, ранее находившихся в границах населённых пунктов и предназначенных для жилищного строительства, было выведено из этих границ и переведено в земли сельскохозяйственного назначения.
Особо показательной является ситуация в станице Натухаевской города Новороссийска. При утверждении изменений генерального плана Новороссийска 13.11.2024 года тысячи земельных участков, находящихся в частной собственности, были исключены из границ населённых пунктов.
При этом, как и в аналогичных ситуациях в других регионах:
участки приобретались для строительства индивидуальных жилых домов, в том числе с использованием ипотечных кредитов;
категория земли, вид разрешённого использования и градостроительное зонирование прямо допускали строительство жилья;
значительная часть домов была фактически построена.
Среди пострадавших – участники СВО, ветераны боевых действий, многодетные семьи, пенсионеры, инвалиды, то есть люди, для которых гарантированная стабильность и предсказуемость правового регулирования дополнена особым образом льготами в законодательстве Российской Федерации.
Более того, сами органы власти ещё в 2015 и 2018 годах перевели эти земли из сельскохозяйственного назначения в земли населённых пунктов. Покупатели видели, что участки находятся в границах поселений, имеют вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства», жилое функциональное и территориальное зонирование, и обоснованно рассчитывали на возможность проживания со своими семьями.
Несмотря на это, в последующем власти в одностороннем порядке исключили данные участки из границ населённых пунктов и вновь отнесли их к землям сельскохозяйственного назначения с функциональной зоной сельхозугодий.
Аналогичная ситуация сложилась и в городе Хадыженске Краснодарского края. 24.04.2025 года, при утверждении изменений генерального плана, из границ населённых пунктов были исключены сотни земельных участков в территориальных массивах «Дубовая роща» и «Соцгородок». Между тем ещё в 2011 году эти земли были переведены властями в границы населённых пунктов именно для целей развития жилищного строительства. Люди приобретали участки, опираясь на эти решения, но в 2025 году власти фактически отказались от собственных градостроительных решений.
Принципиально важно подчеркнуть: речь идёт не о самовольном захвате земель и не о попытке обойти закон.
Именно органы публичной власти по собственной инициативе принимали решения о включении этих территорий в границы населённых пунктов, утверждали генеральные планы, функциональное и территориальное зонирование, прямо ориентированное на жилищное строительство.
Тем самым государство само сформировало у граждан обоснованные и законные ожидания: что на приобретённых земельных участках можно будет построить индивидуальные жилые дома, оформить их в собственность и постоянно проживать в них со своими семьями.
Люди действовали открыто и добросовестно – покупали участки на основании действующих градостроительных документов, оформляли ипотеку, подводили коммуникации, строили дома, регистрировали право собственности, платили налоги.
Никто из них не мог предположить, что спустя годы власть откажется от собственных решений, фактически переложив последствия своих градостроительных ошибок на рядовых граждан.
Кто ответит за разрушенные судьбы?
Судебные юристы Юлия и Игорь Саенко обращают внимание на опасность подобной практики: вычеркивая целые периоды законного освоения земель, суды создают прецедент правового нигилизма. Особенно абсурдно это выглядит в Крыму, где люди, откликнувшись на призыв президента Российской Федерации: «Крым – наш!» годами жили по утвержденным правилам, а теперь оказались «нелегалами» на собственной земле из-за несовершенства законодательства.
Чтобы остановить закрепление негативного подхода юристы подготовили иск о признании статьи 6 Закона Республики Крым №38-ЗРК не соответствующей Конституции РФ и федеральному законодательству[2]. Их аргументы весомы: норма, противоречит Конституции и федеральному законодательству России, установившему переходный период для планомерной интеграции нового региона в правовую систему России во избежание нарушения прав граждан. Они отмечают, что, несмотря на то, что оспариваемая норма давно утратила силу, она продолжает активно использоваться судами для отмены генпланов, что противоречит принципу правовой определенности и защите добросовестных собственников. Также юристы Саенко обращают внимание на отсутствие доказательств легитимности отдельных фрагментов землеустроительной документации 90-х, которые не были внесены в Государственный фонд данных по проведению землеустройства, но к которым, согласно решению, об отмене генплана, теперь должен вернуться весь населенный пункт «Уютное».
Собственники земельных участков на спорной территории - Татьяна Попова и Людмила Жукова, с первого дня проблемы, совместно с другими активистами защищающие жителей Уютного[3], считают, что шансы на победу есть, ведь объединившись, граждане однажды уже добились невозможного: Верховный Суд признал их право участвовать в процессе оспаривания прокурором генплана[4].
«Мы стали первыми и вероятно последними в истории административного процесса кто отстоял право высказаться в свою защиту в административном процессе по отмене генерального плана. Поэтому, даже, несмотря на отрицательное решение в судах первой, апелляционной инстанции и кассационной инстанций, мы не намерены опускать руки и пойдем до конца, чтобы отстоять свои конституционные права, чтобы получить ответы на вопросы, от которых зависит судьба не только нашего села, но и многих других территорий России, в том числе и новых регионов РФ: - Должны ли действовать старые генпланы, утвержденные при Украине, если новые еще не утверждены или отменены? – Можно ли в делах по оспариванию документов территориального планирования через отмену генплана с момента его утверждения отменять действующие границы, утверждённые и зарегистрированные в ЕГРН предшествующим ему генпланом, до границ территорий этого утратившего силу генплана, производство по которому судом прекращено? Можно ли игнорировать годы развития, возвращаясь к документам тридцатилетней давности?» - отмечает Татьяна Попова.
Людмила Жукова, многодетная мать, жена врача – участника СВО, семье которой сразу после отмены генплана пришел иск о сносе их единственного жилья считает, что суды обязаны учитывать не только букву закона, но и его дух, а главное — реальные последствия своих решений для тысяч людей.
Теперь судьба села Уютное и аналогичных территорий зависит от того, услышит ли Верховный суд Российской Федерации в лице председателя аргументы собственников. Эти судебные процессы станут важнейшим прецедентом — не только для Крыма, но и для новых регионов России, где аналогичные проблемы могут возникнуть в любой момент, а точнее: с момента, когда пройдёт очередная прокурорская проверка.
Заключение: между прошлым и будущим
Жители населённых пунктов, в которых чиновники решили повернуть время вспять считают, что градостроительная политика не должна становиться заложником юридического формализма. Отменять генпланы, не учитывая последствия для граждан, — значит разрушать уже сложившиеся десятилетиями уклад, лишая людей жилья, вложенных средств, веры в справедливость и надежды на будущее.
«Конституционный Суд дал четкий сигнал: закон обязан учитывать реальность. Но пока суды предпочитают «удобные» решения, основанные на устаревших нормах, граждане остаются один на один с системой, для которой документы важнее человеческих судеб» - отмечает федеральный эксперт в сфере земельно-имущественных отношений и практикующий судебный юрист Юлия Саенко.
По мнению адвоката Игоря Саенко, история села Уютное Республики Крым — это не просто частный случай. Это проверка на зрелость нашей правовой системы. Сможет ли она защитить тех, кто доверился великому государству РОССИЯ, или станет механизмом, работающим в отрыве от жизни? Ответ на этот вопрос определит не только судьбу крымских населённых пунктов, но и будущее градостроительной политики России в целом.
Обращение к депутатам и президенту:
Пострадавшие от отмены генеральных планов собственники недвижимости, чьи земли в результате оказались за границами населённых пунктов, обращаются к депутатам Государственной Думы и президенту Российской Федерации В.В. Путину с просьбой, изучив сложившуюся ситуацию с отменой генеральных планов, выйти с законодательной инициативой по внесению изменений в Градостроительный Кодекс Российской Федерации по урегулированию сложившейся правовой неопределённости в правоприменительной практике по оспариванию градостроительной документации населённых пунктов;
- установить пресекательный срок оспаривания градостроительной документации;
- учитывать реальное состояние территорий на дату оспаривания градостроительной документации: Если земля уже застроена и используется для развития населенного пункта, возвращать её в предыдущие категории нецелесообразно!
Просьба подписать петицию: https://c.org/B2x22BPWmM
Очень нужен общественный резонанс!
Дополнительные материалы по теме:
Генплан Крыма. Вспаханное жилье https://dzen.ru/video/watch/67ef8e74d0831246fa2544f2
Судьба Генплана с. Уютное Крым https://rutube.ru/video/f633890c7971c9cbcbfda373511d467e/
Газета Коммунист Крыма «Бумажная война может лишить четыре сотни людей жилья» https://vk.com/@kommunist_kr-bumazhnaya-voina-mozhet-lishit-...
Газета Коммунист Крыма «Выжить или жить у моря» https://crimcom.blogspot.com/2022/09/blog-post_8.html
RTна русском «В Крыму прокуратура спустя восемь лет решила отменить застройку колхозного поля https://dzen.ru/a/YxH8gYzDbmbNuUsb
Генплан села Уютное РК https://gradmsk.ru/video/22ba42e4627620e55e21b742ce2d20af/
Шел 32-й год борьбы жителей Уютного Республики Крым за генплан https://82online.ru/news/shyel-32-y-god-borby-zhiteley-uyutn...
Жить в парке, как БОМЖи Нью-Йорка? Генплан Новороссийска
https://rutube.ru/video/d7c4d97bb6c98954561c3ac24a86ea18/
Генплан-пандемия Кубани. Горячий Ключ-нулевой пациент.
https://rutube.ru/video/4853407a9843ef6b0b0e816c022d49ea/
Генплан Кубани: грядка в ипотеку?
https://rutube.ru/video/98a9f79692fcfd24057a51af015a0e3f
[1] https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_458120
[2] https://vs--krm.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_n...
[3] https://dzen.ru/video/watch/67ef8e74d0831246fa2544f2
[4] https://vsrf.ru/lk/practice/cases/12-35296798
Показать полностью
1
Ответ на пост «Борьба за аллею и зелёную зону в спальном микрорайоне. Помогите предать огласке проблеме!»7
Напоминаю
У нас в стране воцерковление- это всё таки меньшинство. Вот что бы ходить каждую неделю на службы, читать связанные писания, хотя бы пытаться жить по религиозным предписаниям, соблюдать посты. Встречал оценки от 1.5 до 4 %
Понятно, что можно опросить "ты православный или магометанин" отвечал православный и отчитается о 80% православных. Но когда у них спрашивают верите ли вы в персонифицированного бога (хоть какого то) -выясняется что половина православных не верит. т е по сути являются атеистами или агностиками.
2. РФ по закону светское гос-во . Т е религия -дело частное. Как и остальные хобби. Кто то поэзией увлекается. Или вязанием. или фотографией или рок музыкой. И эти увлечения свои люди оплачивают самостоятельно. И что бы снесли парк ради того, что бы построить огромный комплекс для любителей игры в домино ещё и дефакто за гос счет ..
3.Довольно странно, что объекты РПЦ хочет строить там где земля наиболее дорогая -зачастую центральные районы крупных городов. А не какие ни бдь маленькие деревни, где с большей вероятностью насидеться бабушка которой действительно не хватает церквей
4. Коли прикрываются участниками СВО- то откуда уверенность, что им нужен храм. А скажем не центр психологической реабилитации, где бы работали с ПТСР. Или центр переобучения- что бы люди после демобилизации по окончанию СВО овладели востребованной профессией . И то и то будет работать на соц адаптацию к гражданкой жизни. Причем это будет объеденять, а не разделять. И полезно будет и православным и мусульманам и иудеем и язычникам, пантеистам, деистам, агностикам, атеистам, фрейдистам, экзистенциалистам и далее по списку длинному вариантом мировоззрений.
Ну а если для всего населения хочется построить объект, то вероятно население будет куда более радо новой поликлинике, больнице, центру пребывания и досуга для молодежи или пенсионеров. Вспомните ДК в СССР- там и кружки для взрослых были.
5. У нас в стране, увы, идёт последние годы ползучая клерикализация. ОПК в школах, теология в вузах, батюшки по гос каналам, закон защищающий особые чувства верующих, поддержка борьбы с конкурентами под разговоры о традиционных религиях- но традиционным то как раз является не православие а славянское язычество. Православие то к нам пришло из страны ныне чуждой нам, относящейся к блоку нато. и мы ценности оттуда вроде запрещенного движения из 4 букв принимать сейчас не хотим. А раннее ввезённые почему то объявляем своими исконными.
6. Ну и общеизвестные детали- религия отмирает (сама) в странах с высокой уровнем соц защиты, высоким уровнем жизни и образования (Скандинавии например). Среди верующих куда выше процент преступников чем среди атеистов. В тюрьме верующих больше чем на свободе. Это к тому является ли религия социально полезным явлением, что бы её так пропихивать везде
Показать полностью
Ответ denn321 в «Борьба за аллею и зелёную зону в спальном микрорайоне. Помогите предать огласке проблеме!»7
Долгие годы наблюдаю, то тут то там, однотипные возмущения о том, что не хватает детских садов, школ, зато храмы растут как на дрожжах! И я не понимаю - а зачем вам школы и детские сады, вы что, детей заводить собрались?
Ответ dmitryscouser в «Борьба за аллею и зелёную зону в спальном микрорайоне. Помогите предать огласке проблеме!»7
В догонку, бегал в районе тургеневского моста, это по дороге на тот же юбилейный. Увидел что разобрали половину тротуара, думаю наверно что-то нужно хотят сделать.. Угадайте с трех попыток, кому понадобилось метр тротуара у пешеходов забрать?
Был нормальный тротуар, остался метр...
Подскажу, не под больницу, не под спортплощадку или детский сад. Это строят очередной храм... В радиусе 2 км от этого места уже есть 4 (четыре!!) храма, вот теперь пятый. Не очень понятно, зачем их столько, просто застолбить территорию? Попутно отжать тротуар, на который ранее кстати деньги бюджетные были потрачены? На сколько нужно быть мелочным блин? Вот прям одного метра не хватало для счастья, без этого видимо никак нельзя?
upd. В комментах заметили что там был храм и ранее. Возможно и был, не замечал, видел что то типа сарая за забором, на небольшом участке. Но уж точно не было вот этого свинства с тротуаром. И да, знакомые говорят, что обращались жители здесь и ЮМР, вроде очень просили школы и дет.сады, но им ответили что "нет места строить". Собственно всех именно это и напрягает, что для необходимых социальных объектов места нет, а вот для храмов находится с лёкостью
Показать полностью
2
Продолжение поста «Борьба за аллею и зелёную зону в спальном микрорайоне. Помогите предать огласке проблеме!»7
Итак, вчера состоялась запись видеообращения к президенту. Народу собралось много, ниже прилагаю фото с места события.
А вот фото изнутри, видно, что и на ступеньках много людей.
От лица всех собравшихся спикер, один из жителей микрорайона, зачитал текст обращения, которые прикрепляю ниже:
"Уважаемый Владимир Владимирович!
Мы, жители Юбилейного микрорайона Краснодара, вынуждены обращаться к Вам напрямую.
Мы просим Вас остановить застройку нашей набережной, на которой сейчас находимся, и всей Аллеи 80-летия Краснодарского края.
Абсолютное большинство жителей Юбилейного микрорайона против ЛЮБОЙ застройки в этой зелёной зоне. Уже более 20 лет мы отстаиваем береговую линию реки Кубань от застройки.
В 2019 году власти торжественно открыли первую очередь Аллеи на Рождественской набережной и пообещали нам создать единое рекреационное пространство — 30-километровую пешеходную зону вдоль Кубани. Это утвердили в Стратегии развития Краснодара до 2030 года. Нам обещали парк, продление Аллеи до Тургеневского моста, укрепление берега и благоустройство без капитальной застройки.
Но вместо этого — обман.
В ноябре 2024 года городская Дума Краснодара, вопреки активному возражению жителей, в спешке внесла изменения в Генплан: 2,5 гектара Аллеи были переведены в зону религиозного использования (ОД-4) под строительство храма высотой 60–70 метров.
Это прямое нарушение:
- Стратегии Краснодара 2030 года,
- решений горДумы, закрепивших статус Аллеи как зелёной зоны,
- градостроительных норм. В нашем микрорайоне на одного жителя приходится менее 2 квадратных метров зелёных зон при норме 16 кв.м,
Это нарушение статьи 42 Конституции РФ о праве на благоприятную окружающую среду.
Администрация называет зеленую зону «пустырём», но это не так. Здесь не только гуляют с собаками, но и занимаются спортом, играют с детьми. Здесь растут деревья, высаженные жителями. В том числе и знаменитый Дуб Хранитель, с памятной табличкой про обещания руководителей Кубани.
Сейчас власти пытаются изъять под храм уже благоустроенную центральную часть Аллеи, на которую уже потрачены сотни миллионов рублей из бюджета. Это единственное открытое общественное пространство на нашем крошечном полуострове, где проживает около 100 тысяч человек, но нет стадиона, дома культуры и кинотеатра. И поблизости их тоже нет.
Против жителей Юбилейного объявлена по сути информационная война. Мы столкнулись с потоком лжи и оскорблений.
Мы обычные люди, а не «храмоборцы». Мы не против веры и не против храмов — в ЮМР уже есть два храма, рядом имеются десять храмов и строятся новые.
Но зачем возводить гигантский храм в зоне отдыха, где нет для этого ни исторических, ни градостроительных оснований?
Нам отказывают в диалоге: общественные обсуждения проходят в закрытом режиме и с нарушениями, проигнорированы возражения полутора тысяч человек, а это 80 процентов от всех, кто направлял замечания. Мэр Краснодара Наумов не встречается с жителями, губернатор Кондратьев не реагирует на тысячи подписей.
Неделю назад чиновники попытались прикрыться участниками СВО, объявив, что храм будет строиться в их честь. Большинство жителей считает это недопустимой манипуляцией. В тяжёлое для страны время миллиардная стройка выглядит особенно цинично.
А если действительно нужно построить самый высокий храм – тогда строить его надо не в тупиковом спальном микрорайоне. Где даже местным жителям сложно запарковаться и с трудом разъезжаются легковые автомобили. Мы против необдуманной многолетней стройки в Юбилейном микрорайоне.
Владимир Владимирович!
Мы просим Вас:
— вернуть всем землям Аллеи 80-летия Краснодарского края статус зелёной зоны общего пользования. И тем 2,5 га, что уже определены новым Генпланом под «религиозное использование», и участку, который хотят изъять под новый проект храма;
— отменить решения, нарушающие Стратегию 2030 и градостроительные нормы.
Мы не против Веры.
Мы — за Закон.
Мы — против произвола.
Вы говорили: «Храм должен объединять, а не разъединять».
Помогите сохранить нашу Аллею ради наших детей и внуков.
Власти нас не слышат.
Мы вынуждены кричать:
ЮБИЛЕЙНЫЙ ПРОТИВ ЗАСТРОЙКИ!
ПУТИН, ПОМОГИ!"
Ну и в целом запись видео заняла максимум минут 15. Надеюсь, нас увидят и услышат на федеральном уровне, предаём огласке, пишем всем и везде! Надеюсь, Пикабу тоже внесёт свой вклад!
Показать полностью
3