0 просмотренных постов скрыто
С 4 августа 2026 года собственники участков в зонах затопления обязаны сами строить защиту от воды!!!! Нас ки-ну-ли!
Для лиги лени:
С 2026 года собственники земельных участков обязаны самостоятельно обеспечивать инженерную защиту от затопления и подтопления в границах своих участков, а строительство в зонах риска без защитных сооружений запрещено.
Специализируется на сделках с недвижимостью, земельных вопросах и спорах в сфере ЖКХ. Сопровождает покупку и продажу жилья, регистрацию прав, ипотечные риски и конфликты с управляющими компаниями. Сильная сторона — разбор сделки до подписания договора, когда ошибки ещё можно предотвратить.
Собственники земельных участков в зонах затопления и подтопления теперь обязаны самостоятельно возводить дамбы и другие защитные сооружения, а любое капитальное строительство без них запрещено.
Что важно
Суть за 30 секунд: С 2026 года собственники земельных участков обязаны самостоятельно обеспечивать инженерную защиту от затопления и подтопления в границах своих участков, а строительство в зонах риска без защитных сооружений запрещено.
Кого касается: Правообладатели земельных участков, Застройщики, Органы местного самоуправления, Региональные власти, Юристы
Что сделать: Правообладателям участков в зонах затопления/подтопления проверить наличие инженерной защиты и при необходимости спланировать её создание. Застройщикам исключить новое капитальное строительство в таких зонах без защитных сооружений.
Срок/дата: 04.08.2026 (основные положения), 01.01.2027 (методика определения вреда)
В чем суть изменений: теперь защита от воды — ваша прямая обязанность
Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ кардинально меняет подход к инженерной защите от негативного воздействия вод. Раньше ответственность за строительство дамб и берегоукреплений была размыта между государством и частниками. Теперь же четко прописано: если ваш земельный участок находится в зоне затопления или подтопления, вы обязаны сами обеспечить его защиту. Это касается как физических, так и юридических лиц — любых правообладателей. Закон вступил в силу 4 августа 2026 года, и игнорировать его нельзя.
Одновременно вводится прямой запрет на освоение таких территорий для капитального строительства. Проще говоря, строить дома, магазины или склады в зонах риска без предварительного возведения защитных сооружений больше нельзя. Исключение сделано только для самих объектов инженерной защиты — дамб, берегоукрепительных стен и подобных конструкций.
Как именно изменился Водный кодекс: разбор новых норм
Поправки затронули две ключевые статьи Водного кодекса — 24 и 67¹. В статью 24 добавлен пункт, который обязывает утвердить методику определения вреда от негативного воздействия вод и оценки эффективности защитных мероприятий. Это важный шаг к прозрачности: теперь ущерб от наводнений будут считать по единым правилам, а не по усмотрению чиновников. Правда, сама методика заработает только с 1 января 2027 года.
Основные изменения сосредоточены в статье 67¹. Во-первых, в части 2 термин «методы» заменили на «средства» инженерной защиты. Это не просто редакционная правка: теперь акцент смещается на конкретные физические объекты (дамбы, свайные фундаменты, искусственное повышение поверхности), а не на абстрактные методы.
Во-вторых, часть 3 дополнили пунктом 5, который прямо запрещает освоение территорий для строительства объектов капитального строительства, кроме сооружений инженерной защиты. А в пункте 1 этой же части уточнили, что запрет на строительство в зонах, не обеспеченных защитой, теперь касается всех объектов, кроме самих защитных сооружений.
В-третьих, полностью переписана часть 4. Теперь инженерная защита делится на два уровня: общую (за нее отвечают органы власти — федеральные, региональные, местные) и локальную (в границах конкретных земельных участков, за которую отвечают их правообладатели). Это ключевое нововведение: раньше собственник мог надеяться, что государство построит дамбу для всего района, а теперь он обязан защитить свой участок самостоятельно.
Кого коснутся изменения: все категории правообладателей
Новые правила затрагивают широкий круг лиц. В первую очередь это собственники земельных участков, которые находятся в зонах затопления, подтопления или разрушения берегов. Если ваш участок расположен у реки, озера или водохранилища и подвержен риску подъема воды, вы обязаны принять меры. Это может быть строительство локальной дамбы, укрепление берега, поднятие уровня участка или устройство свайного фундамента.
Застройщики и девелоперы также попадают под действие закона. Планируя новый проект, они должны убедиться, что территория не относится к зонам негативного воздействия вод, либо заранее предусмотреть в проекте сооружения инженерной защиты. В противном случае разрешение на строительство не выдадут.
Органы местного самоуправления и региональные власти сохраняют обязанность защищать территории в целом, но теперь их зона ответственности четко отделена от частной. Они по-прежнему должны строить крупные дамбы и берегоукрепления общего пользования, но не обязаны заходить на каждый частный участок.
Что делать прямо сейчас: практические шаги для собственников
Первое и самое срочное — проверьте, находится ли ваш участок в зоне негативного воздействия вод. Эти зоны отражены в генеральных планах, правилах землепользования и застройки, а также в специальных картах, которые ведут органы МЧС и Росводресурсов. Запросите выписку из ЕГРН или обратитесь в местную администрацию.
Если участок в зоне риска, оцените существующую защиту. Возможно, она уже есть — например, дамба была построена предыдущим собственником или государством. Если защиты нет, необходимо разработать проект инженерной защиты. Это могут быть как капитальные сооружения (дамбы, стены), так и более простые средства (подсыпка грунта, свайные фундаменты). Проект должен соответствовать строительным нормам и, скорее всего, потребует согласования с местными властями.
И помните: с 1 января 2027 года заработает методика определения вреда. Это значит, что если ваш участок пострадает от воды, а вы не приняли меры защиты, ущерб могут посчитать по новым правилам и взыскать с вас как с правообладателя.
Риски и ответственность: что будет, если проигнорировать закон
Прямых санкций за неисполнение обязанности по инженерной защите в законе № 301-ФЗ нет. Однако риски высоки. Во-первых, если вы начнете строительство без защиты, вас могут привлечь к административной ответственности за нарушение градостроительных норм. Во-вторых, при наступлении негативных последствий (затопление, подтопление) вы не сможете претендовать на компенсацию от государства, так как не выполнили свою обязанность. Более того, если ваше бездействие нанесет ущерб соседним участкам или объектам, вам грозят иски о возмещении вреда.
Кроме того, с 2027 года вступает в силу методика оценки вреда. Она может стать основой для расчета убытков и предъявления требований к собственникам, которые не обеспечили защиту. Поэтому лучше инвестировать в безопасность сейчас, чем платить кратно больше потом.
Источники
Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ "О внесении изменений в статьи 24 и 67-1 Водного кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона "О безопасности гидротехнических сооружений" (Официальный интернет-портал правовой информации)
Показать полностью
О безполезности и пользе линкора «Ямато» ()
Неоднократно встречал совершено глупые умозаключения о потоплении линкора «Ямато» (大和) несколькими самолётами и в связи этим полную малоценность, если даже не сказать о ещё более глупых утверждениях о «Безполезности 3 вещей в мире», одной и которых является «Ямато».
Однако если же учесть всю толпу задействованных самолётоносных кораблей и сопровождающих из корыт сну сочень большими пушками, то янки их потребовалось в 10 (десять) раз больше водоизмещения, чем водоизмещение потопленного «Ямато». (См. Рис. 1)
Вообще же незадействованность «Ямато» ни в нападении на Жемчужный залив (Pearl harbour) в 1941-м, ни в Сражениях за острова Середины пути (Midway) и в Проливе Железнаго дна при Гуадалканале в 1942-м, ни в Проливе Суригао в 1944-м ничего не говорят о безполезности «Ямато», кроме как о полном незадействовании сего корыта по назначению, сродни неучастию «Микасы» в Цусимском сражении 1905-го года.
И одним из основных подозреваемых в неиспользовании сего корыта по назначению в те времена, когда янки топить корабли такого размера не могли по определению, и уж точно в течении первой половины Японо-Северо-Американской войны 1941-1945 гг., является Исироку Ямамото, одно время подвизавшийся в Вашингтоне и явно прошедший там «обучение чему надо». Удивительно да но сие искренне похоже на обучившихся на Западе внука Хакассого упыря, 500-дневщика и иже сними «рыжего спасителя России»? (См. Рис. 2)
А ведь именно «Ямато» после третьей волны мог дотереть в пыль Жемчужный залив (Pearl harbour), стереть в пыль острова Середины пути (Midway) и один против двух накостылять «Вашингтону» (ВВ-56) и «Южной Дакоте» (ВВ-57) в Проливе Железнаго дна при Гуадалканале. Кстати, задачи стирания в пыль взлётно-посадочных полов за японскими дредноутами после Битвы за острова Середины пути (Midway) стало одним из определяющих назначений основных боевых кораблей Японии с соответствующими снарядами Тип 0. И даже в Проливе Суригао вместе с «Мусаси» они ломали «перекладину на Т» шестёрки дредноутов Альтендорфа, аки англичане сломали франко-испанскую «перекладину над Т» при Трафальгаре в 1806-м году.
Удивительно да, но японцы как и в 1941-м году, в 1945-м приняли единственно правильное решение о единственно возможном правильном использовании «Ямато» как крепости береговой обороны. Примером для японцев был «Такао» (高雄) при Сингапуре, сильно досаждавший англичанам. А в более древних временах такого рода крепости для защиты от нападений с моря строили, и не только в Питере, как-то в виде Петро-Павловской крепости или Кронштадта при Питере, но и в виде гораздо более древней Новгородской крепость Орешек, Госпитальерской крепости на Родосе или Венецианской крепости в Кадии на Крите. (Рис. 3, 4, 5)
То что японцам не удалось дойти имеет ответом, см. выше, 10 кратное преимущество, о котором японцы не могли мечтать даже в 1941-м.
Ч.т.д.
Рис. 1. 1945.04.07 Operation «Ten-Go» the last voyage of the battleship IJN «Yamato» (大和) vs. 11 US aircraft carrier with 830 aircrafts & 8 battleship 309.391+390.625 ton.
Рис. 2. 1931 Isoroku Yamamoto with United States Secretary of the Navy Curtis D. Wilbur.
Рис. 3. 1941.09.21 Singapore, Japanese heavy cruiser «Takao» (高雄) surrendered to British forces.
Рис. 4. Greece, Crete, Heraklion, Candia, a fortress of Koules - Rocca al Mare.
Рис. 5. Greek, Rhodos, Saint Nikolas's fortress
«Naval Weapons of World War Two», John Campbell
«The Big Gun: Battleship Main Armament 1860-1945", Peter Hodges.
«Battleships of World War I», Peter Hore.
Показать полностью
5
Водоканал и «грунтовые воды»
Всем привет! В дальнейшем речь идет о частном доме, в г. Саратове, Заводской район
В сентябре месяце этого года в доме моей тещи стали «плакать» стены на цокольном этаже. Пройдя весь участок с той стороны где началось подтопление, я подумал, что теща или дети забыли закрыть шланг для полива и причина в этом. Перекрыв на улице все краны, решили понаблюдать недельку за ситуацией, но ситуация не изменилась. В первую очередь приходит одна мысль, что у нас прорвало трубу, которая входит в дом. Так как тесть умер и мы не знали даже где находится колодец, ни говоря о трубе, какая труба проложена из металла или полипропилена. Взяли металлоискатель и пошли искать колодец (да, колодцы там без крышек, лист металла и засыпаны сверху грунтом) в предполагаемом его расположении. Нашли. Заглянув в колодец и увидев трубу, понял, что проблема не в нашей трубе, так как она была из полипропилена и в обсадной трубе. Да и в колодце все было сухо как и обсадной трубе, которая заходит в дом. Пока разбирались, что это не наш порыв, в один из дней отключали воду почти на сутки, Течь на цокольном этаже дома мой тещи прекратилась. Но когда дали воду, то через сутки стены опять заплакали, но более интенсивно. Было решено позвонить в водоканал и вызывать аварийную бригаду, чтобы они обнаружили течь. В водоканал мы позвонили 1 октября, но специалист водоканала приехал лишь 5 октября. Ну пока ждали специалиста, я сделал отверстие в стене цокольного этажа где течь была больше всего и из стены хлынул поток. Вставили трубу в отверстие и запенили щель между стеной и трубой. Занесли старую ванную в погреб и в нее стала стекать вода из трубы. В ванную опустили дренажный насос и когда ванная наполняется насос срабатывает и откачивает воду. Благодаря этой конструкции теще стало легче, она не так часто стала выносить ведра и собирать воду с пола, которая бежала в больших объемах. Она ее просто даже не успевала собирать.
Приехавший 5 октября специалист водоканала взял пробы воды для анализа, но не сообщил когда будут готовы результаты. Прождав две недели, мы позвонили в водоканал, на что нам был дан ответ, что в дом поступают грунтовые воды. При этом в октябре еще раз было отключение воды и вода на цокольный этаж почти прекратила поступать на цокольный этаж дома моей тещи.
28 октября сделали повторную заявку, но ни кто так и не приехал.
7 ноября теща написала заявление на имя генерального директора водоканала Зайцева П.В. 10 ноября он сам сделал заявку на адрес дома моей тещи. Но подвижек со стороны водоканала так и не было. Уже 25 ноября моя супруга стала названивать им и выяснила, что заявка на рассмотрении. Она потребовала создать новую заявку и потребовала сообщит в какое время ожидать специалиста, но ей не смогли дать четкого ответа. Специалист приехал в тот же день, но через 13 часов после оставленной заявки, взял опять пробы воды, но сообщил теще, что результаты анализа можно узнать завтра утром. 26 ноября позвонив диспетчеру водоканала, нам сообщили, что вода грунтовая. Объяснив диспетчеру, что вода практически прекращает поступать на цокольный этаж, сделали новую заявку, по которой ни кто не приехал. Супруга около 16.00 26 ноября позвонила узнать, когда приедет специалист. На что получила ответ, что сотрудник был, опять взял пробы и разъяснил, что нас затапливают грунтовые воды и заявка закрыта. Так как специалист к нам не приехал и водоканал не выполнил просьбу об отключении предполагаемой поврежденной трубы, супруга попыталась оставить еще одну заявку, на что получила отказ.
27 ноября была направлена претензия на имя генерального директора «Саратовводоканала» с требованием отключить предполагаемую трубу, которая является источником затопления. Но в течении 2-х рабочих дней со стороны водоканала ни каких действий не было.
28 ноября на нашем водопроводе было аварийное отключение воды. Мы решили снять на видео как идет уменьшение потока воды, поступающей по дренажной трубе. Через час после отключения литровая банка воды наполнялась за 40 секунд, а через 4 часа после отключения литровая банка наполнилась за 2 минуты 40 секунд. Что является прямым доказательством того что поступающая вода на цокольный этаж является не грунтовой, а свидетельствует о том, что от места порыва до дома моей тещи достаточно большое расстояние раз анализ показывает, что воды являются грунтовыми. Но сотрудники водоканала игнорирует данный факт и не предпринимают ни каких действий для решения нашей проблемы. Сотрудник водоканала, который брал пробы, советовал нам самим найти место порыва и поменять трубу (это вообще законно частному лицу, в городе искать повреждения труб?))), но предполагаемая поврежденная труба к нам не имеет ни какого отношения, кроме того, что из-за нее топит цокольный этаж.
Вот сейчас направили письма во все инстанции (кроме Спортлото), ждем что будет дальше))
Вот как это выглядит
Показать полностью
1
Типовой ремонт ЖКХ. Тестирование работ.Ростов-на-Дону
Показать полностью
1
