Сначала предыстория. Дом на Казахской, 21 в Ростове признали аварийным в июне 2025 года — жильцы добивались этого 8 месяцев. В двухэтажке начался треск и пошли трещины по стенам. В 2021-м УК провела капремонт — покрасила фасад.
Потом начался спор о выкупе квартир. Власти предложили переехать в маневренный фонд и ждать оценки. По словам председателя дома:
«Мы спрашиваем про выплаты, а они говорят: до 2032 года придется ждать. Мы понимаем, что этого не будет ни через 3 года, ни через 7, ни даже через 10 лет».
Летом жильцы наконец выиграли суд — администрацию обязали выплатить расходы на экспертизы, которые жильцы оплачивали за свой счёт, и за временное жильё. Суд также определил выкупную стоимость квартир.
Администрация же подала апелляцию и требует отменить решение целиком.Согласно их комментариям в суде «не так у них и всё плохо».
Пока идёт волокита, продолжает сыпаться кирпичная кладка. По словам жильцов:
«В одной из квартир стена, где идет трещина, просто начала выдвигаться вперед».
Жильцы, засыпая в страхе и боясь проснуться под завалами, стали обращаться в СК, и в итоге привлекли внимание Бастрыкина. Из сообщения СК:
«По словам граждан, их длительное время не расселяют из опасного здания. Люди заявляют, что из-за угрозы обрушения дома они опасаются за свои жизни, однако обращения в компетентные органы не приносят результата. Председатель СК России поручил и. о. руководителя следственного управления СК России по Ростовской области Александру Валиеву повторно возбудить уголовное дело и представить доклад о мерах, принимаемых для защиты прав граждан».
Оказалось, что региональный СК не раз выносил постановление о возбуждении уголовного дела по поводу аварийной двухэтажки, но ход дела блокировали местные ростовские прокуроры. Посмотрим, чем закончится история.
Поручение поставлено на контроль центрального аппарата.
История с аварийными домами на улице 9 Января заинтересовала самого главу Следственного комитета России Александра Бастрыкина. Интерес вызвало опубликованное в СМИ видеобращение, в котором говорится о том, что здания 1953 года постройки были признаны аварийными еще в 2021 году.
Там уже разрушается фундамент, течет кровля, изношена проводка, стены местами пошли трещинами. Однако, несмотря на статус аварийного жилья, жильцам его вот уже 5 лет не предлагают никаких благоустроенных альтернатив для проживания. Последний срок расселения – июль 2026 года – оказался перенесен.
Отметим, что региональный СК уже пробовал самостоятельно бодаться с этой проблемой, однако уголовное дело отклонила прокуратура. Теперь следователи возбудили дело повторно, а Александр Иванович Бастрыкин как раз и поручил главе регионального СК Селютину доложить о его ходе.
– Исполнение поручения поставлено на контроль в центральном аппарате ведомства, – сообщает пресс-служба СКР.
Он говорит, что ему предоставили «бомжовник» и моется в реке, пока оспаривает право на равноценное жильё.
Дом в Перми снесли в марте. Сначала Иванову предложили компенсацию — 1,9 млн рублей, он счёл сумму недостаточной. После суда город купил ему квартиру площадью 35,8 м²: с отдельными кухней и санузлом, комнатой, кладовой и балконом. Мэрия утверждает, что жильё отремонтировали и 17 июля уведомили его о готовности к заселению. Пенсионер комментирует:
«Это неравнозначное жилье. У меня была нормальная квартира. А они хотят чуть ли не вселить меня в этот бомжовник».
Его юрист оспаривает решение. А пока пенсионер (ему 68 лет) ходит к реке стирать одежду и мыться, футболку и носки сушит на камнях, чай кипятит на горелке, спит в палатке на руинах прежнего дома (температура уже в конце сентября опускалась до +1 °C). И говорит:
«Если уйду отсюда, вопрос вообще не решится. Поэтому и сижу. Вода уже холодная. Но я монтажником всю жизнь на улице работал. Закаленный. Раньше закалялся, а сейчас просто привык».
Ранее мы рассказывали о многодетной семье из посёлка Восточный, которая жила в аварийном доме: обваливающийся потолок, потресканные стены, плесень и ужасный холод. После обращения Народного фронта в прокуратуру суд обязал администрацию Октябрьского округа предоставить Александре и её детям новое жильё. Пока решался вопрос, семья жила во временном жилье в селе Екатеринославка.
И вот долгожданный результат – администрация округа предоставила постоянную квартиру. Александра поблагодарила Народный фронт за помощь и поделилась с нами кадрами нового места. Квартира соответствует всем жилищным условиям, а также находится вблизи школы и детского сада, что особенно важно для многодетной семьи.
В Мурманской области была принята программа, позволяющая расселять малонаселённые посёлки за счёт средств целевой субсидии из областного бюджета. Субсидия предоставлялась при условии обязательного письменного согласия всех жителей на переселение в другие населённые пункты.
Губернатор Мурманской области А В. Чибис поручил переселить жителей маленького посёлка Песчаный в соседние населённые пункты за счёт средств данной субсидии. При этом условие предоставления субсидии не было выполнено: жители Песчаного согласия на это переселение не давали.
Выполняя поручение Чибиса, администрация Кольского района под разными предлогами принудительно выселила людей за пределы Песчаного и прекратила существование населённого пункта.
Один из предлогов - выселение в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. Дом 1 на ул. Ткачёва в Песчаном был признан аварийным после того, как жильцы этого дома отказались добровольно уезжать из посёлка.
Жительница посёлка, недовольная переселением (Петренко Т.И.), после признания дома аварийным заказала проведение независимой экспертизы. После того, как эксперт дал заключение, что дом пригоден для проживания, не является аварийным и подлежащим сносу, она обратилась в Кольский районный суд с административным иском.
В ходе судебного разбирательства была проведена ещё одна экспертиза, которая также пришла к выводу, что дом не является аварийным. Т.е. 2:1 в пользу того, что дом нормальный.
Приказ о проведении обследования был издан 14 ноября 2022 года, при этом осмотр здания проводился в тот же день в 15:24–15:45 (время осмотра указано на фотографиях, листы 29-34 заключения).
ООО "ПК Интеграл" находится в Магнитогорске Челябинской области, в 3000 км от Песчаного. Туленков (эксперт, проводивший осмотр) просто физически не смог бы добраться за это время из Магнитогорска до Песчаного, не говоря уже о проведении осмотра.
Приказ о проведении обследования
Кроме того, в суде эксперт ООО "ПК Интеграл" заявлял, что основная масса здания находится в пределах нормы, вместе с тем имеются разрушения, которые вызваны отсутствием жильцов, частично отсутствует система отопления, в связи с чем появились трещины.
Проблема в том, что на момент проведения экспертизы, во-первых, дом полностью отапливался (отопление в посёлке отключили только во второй половине 2023 г., через несколько месяцев после проведения экспертизы Туленкова).
И во-вторых, до того, как администрация Кольского района сначала запретила аренду/продажу квартир и расторгла договоры коммерческого найма, а затем начала расселять посёлок, дом был почти полностью заселён.
Так что никаких разрушений и трещин, вызванных отсутствием отопления и отсутствием жильцов, уважаемый эксперт при всём желании в ноябре 2022 г. увидеть не мог.
Причём похоже, что этот ООО "ПК Интеграл" гастролирует по всей России со своими сомнительными экспертизами. Это моё субъективное мнение, конечно, и оценочное суждение.
События развиваются по тому же сценарию, что и в Песчаном: эксперт в день заключения контракта/день издания приказа о проведении обследования телепортируется из Магнитогорска к месту проведения экспертизы, принимает решение о признании дома подлежащим сносу на основании визуального осмотра (при этом никто не видит, как он проводит этот осмотр), сами же жильцы (либо собственники здания) свой дом аварийным не считают.
Двум девочкам и мальчику вместо нормального жилья купили квартиру после пожара. Семья должна была переселиться из аварийного дома. Пока оформлялись документы, у детей умерла мама. На тот момент все трое были несовершеннолетними, сейчас 18 лет исполнилось старшей сестре.
Квартиру детям приобрели риелторы на деньги, выделенные после расселения аварийного жилья. Помещение должны были проверить органы опеки, но в результате дети получили погоревшую квартиру. Полиция не усмотрела признаков мошенничества в действиях риелторов и городских чиновников.
Двух девочек (старшей было в 2023-м 15 лет) и мальчика (5 лет) переселили из аварийного жилья в сгоревшую квартиру.
Как пишет SHOT, безобразная ситуация случилась в сибирском городе Прокопьевске.
"Как стало известно SHOT, дом семьи из Прокопьевска признали ветхим ещё в 2022–2023 годах. Вместо переселения им выделили деньги на покупку жилья. Риелторы убедили семью приобрести сразу три квартиры, но все они оказались после пожара. Оставшиеся после покупки деньги обещали вернуть на ремонт, однако документы на квартиры семье долго не отдавали.
После смерти матери бумаги передали старшей дочери. Тогда дети узнали, что за жильём числится долг по коммуналке более 300 тысяч рублей. Семья обратилась в полицию, но в начале 2026 года получила ответ: признаков мошенничества в действиях риелторов и чиновников не нашли".
Мать умерла ещё до оформления прав собственности. У отца другая семья. В итоге дети без жизненного опыта поверили риэлторам.
Да, "надо иметь голову на плечах".
Да, "видели очи, что покупали".
Да, администрация города не проверяет жилье, которое покупают переселенцы на выделенные деньги.
И пр.
Но блин опека-то могла хоть маленько почухаться и посмотреть, в какие условия переселяются несовершеннолетние!!!???
Аварийное жилье и капремонт. GPТimage. Реестр аварийных многоквартирных домов с портала «Реформа ЖКХ» (Источник 1). Источник — поимённые голосования Государственной Думы, http://vote.duma.gov.ru/ (Источник 2).
В обзоре ЖКХ я считал законы. Здесь — то, на что они направлены: реестр аварийных многоквартирных домов с портала «Реформа ЖКХ» (Источник 1). Он скачивается без авторизации, архив на 100 мегабайт, внутри CSV на 69 колонок, выгрузка от 16 августа 2026 года. Я разобрал его целиком и положил рядом с голосованиями.
Коротко для ЛЛ
117 965 домов в реестре, 93 региона, 1 811 529 жителей на момент внесения, 41,6 млн квадратных метров. Москвы в реестре нет вовсе — у города своя программа вне этого набора.
Топ регионов — Север и Сибирь: Архангельская область 7 344 дома (6,2%), Якутия 6 136, Карелия 5 934, Иркутская 5 770, Амурская 5 459. Пятнадцать регионов держат 53% реестра.
Расселён каждый пятый: 24 402 дома, 20,7%. Запланировано — 59 093 (50,1%), срок не определён вовсе — 18 033 (15,3%), ещё у 16 437 люди частично переехали, а даты расселения в реестре нет.
У 52,5% домов не заполнена дата признания аварийным. По заполненной половине пик — 2017 год, 5 453 дома, и 2021-й, 5 316.
Самый старый дом реестра — 1722 года постройки, Енисейск, улица Ленина, 122. Статус — «эксплуатируемый».
За созыв ровно про аварийное жильё — признание, изъятие, расселение — голосовали пять законопроектов: принят один (управление аварийными домами, 405 «за»), четыре остановлены в первом чтении — гарантии собственникам при изъятии, возмещение за изымаемое жильё, сроки переселения, земля под снесёнными домами.
Что в реестре
Реестр ведётся на портале «Реформа ЖКХ». Одна строка — один дом, признанный аварийным. Поля — адрес, год постройки, этажность, жители, площадь, дата признания аварийным, основание, плановая и фактическая даты расселения, сколько людей и комнат расселено. Названия колонок дословно из заголовка: determined_date, alarm_reason, residents_count, planned_resettlement_date, actual_resettlement_date, further_use. Официального описания полей я не нашёл: страница открытых данных портала отдаёт 403.
Важно про единицы. Это дома, не квартиры и не семьи. Жители — число на момент внесения в реестр; после переезда поле не обнуляется. Так что 1,81 млн — это «сколько людей жило в домах, когда их признали аварийными», а не «сколько живёт сейчас».
Аварийные дома в реестре по регионам: топ-15. Архангельск, Якутия, Карелия. Источник — реестр аварийных МКД, портал «Реформа ЖКХ», выгрузка 16.08.2026 (Источник 1).
Это число домов, не доля от жилого фонда региона и не на душу населения. Архангельская область на первом месте в том числе потому, что там много деревянных двухэтажных домов — каждый считается отдельной строкой.
Когда признавали
Когда дома признавали аварийными: по годам. Только половина реестра — у 61 974 домов даты нет. Источник — реестр аварийных МКД (Источник 1).
Только половина реестра — у 61 974 домов даты нет. Источник — реестр аварийных МКД (Источник 1).
Дата признания аварийным заполнена у 55 991 дома из 117 965 — 47,5%. По ним: до 2010 года — единицы и сотни в год; 2012 — 1 501, 2013 — 1 927, 2014 — 2 917, 2015 — 4 188, 2017 — 5 453, 2018 — 4 586, 2019 — 4 729, 2020 — 4 263, 2021 — 5 316, 2022 — 3 214, 2023 — 2 930, 2024 — 2 223, 2025 — 1 355, 2026 (неполный) — 244.
Спад после 2021 года — это либо меньше признают, либо позже заносят, либо и то и другое; из реестра причину не вычесть. Про вторую половину, где даты нет, сказать нельзя ничего.
Самые старые дома по году постройки: Енисейск, 1722; Кунгур, 1728; Саратов, 1740; Киров, 1775; Астрахань, 1778; Калуга, 1783. Все шесть — в статусе «эксплуатируемый». У 38 домов год постройки записан как 1000, ещё у полусотни — меньше 1700; это порча ввода, я их исключил.
Расселено и не расселено
Расселено и не расселено. Расселён — каждый пятый. Источник — реестр аварийных МКД, поля плановой и фактической даты расселения (Источник 1).
Расселён — каждый пятый. Источник — реестр аварийных МКД, поля плановой и фактической даты расселения (Источник 1).
По полям реестра:
расселён — заполнена фактическая дата расселения: 24 402 дома, 20,7%, 288 640 жителей;
запланировано — есть плановая дата, фактической нет: 59 093 дома, 50,1%, 940 184 жителя;
срок не определён — нет ни плановой, ни фактической даты: 18 033 дома, 15,3%, 147 536 жителей;
расселение начато, дата не зафиксирована — часть жителей по реестру уже переехала, но фактической даты нет: 16 437 домов, 13,9%, 435 169 жителей.
Последняя категория — внутреннее противоречие самого реестра: у 14% домов два поля статуса спорят друг с другом. Я не стал решать за источник, кто прав, и вынес их отдельно. Ещё 17 968 домов имеют стадию «выведенный из эксплуатации» — это другое поле, и оно не совпадает с «расселён»: дом может быть выведен и не расселён по бумагам, и наоборот.
Если считать грубо: миллион жителей — в домах с плановой датой, полтора миллиона — не в расселённых.
Что с этим делала Дума
Аварийное жильё и капремонт: как голосовали фракции. 40 из 143 законопроектов: все про аварийное жильё, все отклонённые и самые спорные. Источник — поимённые голосования Государственной Думы, http://vote.duma.gov.ru/ (Источник 2).
40 из 143 законопроектов: все про аварийное жильё, все отклонённые и самые спорные. Источник — поимённые голосования Государственной Думы, http://vote.duma.gov.ru/ (Источник 2).
Законопроектов с «аварийным», «расселением», «капремонтом», «Жилищным кодексом» или «Фондом содействия реформированию ЖКХ» в названии за созыв — 143: 47 приняты, 3 отклонены прямым голосованием, 92 остановлены в первом чтении, одно — постановление о сроке поправок. Но подавляющее большинство — правки Жилищного кодекса про управляющие компании, общие собрания и капремонт. Ровно про аварийное жильё — пять:
№665863-8 — «создание условий для управления многоквартирными домами, признанными аварийными и подлежащими сносу или реконструкции», 16.12.2025, третье чтение: 405 «за», 0 «против». Единственный принятый;
№925606-7 — гарантии собственникам при изъятии жилья в доме, признанном аварийным, 21.07.2023, первое чтение: 93 «за», 352 не голосовали;
№894331-8 — уточнение срока переселения из аварийного дома, 28.10.2025: 90 «за», 348 не голосовали;
№1104856-7 — расширение круга тех, кто получает возмещение за изымаемое жильё, 09.06.2022: 74 «за», 1 «против»;
№486371-8 — использование земли после сноса аварийных домов, 10.04.2024: 10 «за», 416 не голосовали.
Один принятый закон — про то, кто управляет аварийным домом, пока его не снесли. Четыре остановленных — про права жителей и сроки. Голосов «против» на все четыре — один.
А споры в теме были, но не здесь. Самые конфликтные голосования — про закупки при капремонте №253077-8: 311 «за», 94 «против»; про права соседей при предоставлении жилья №445620-8: 289 / 77; про выбор управляющей организации №201813-8: 311 / 73; №467032-8, июнь 2025: 322 / 72. Капремонт и управляющие компании делят палату; аварийное жильё — нет, по нему просто не нажимают кнопку.
В очереди без рассмотрения — пять законопроектов по Жилищному кодексу, один из них, №102808-7 о статье 169 (взносы на капремонт), внесён в феврале 2017 года, ещё прошлым созывом.
Чего в этих числах нет
Выводов. Так и задумано. Краткое резюме есть для ЛЛ выше.
Квартир и семей. Реестр считает дома. Сколько семей ждёт переселения, из него не выходит.
Текущих жителей. Поле жителей не обновляется после переезда.
Половины дат. 52,5% домов — без даты признания аварийным; всё «по годам» относится к другой половине.
Москвы. Ноль строк; реновация идёт вне реестра.
Нормировки. Топ регионов — в штуках, не в доле фонда и не на душу.
Описания полей. Паспорт набора недоступен (403), названия колонок — как в файле, толкование моё.
Содержания законов. В карточке — названия и голоса.
В реестре — 117 965 аварийных домов и 1,81 млн жителей; фактически расселён только каждый пятый дом.
При этом из 5 законопроектов прямо про аварийное жильё принят только один — про управление такими домами; 4 проекта о правах жителей, компенсациях и сроках переселения остановлены в первом чтении почти без голосов «против».
