В интернетах модно рассказывать про успешный успех: «Купи квартиру, сдай в аренду и лежи на пляже, считая пассивный доход». Реальность выглядит немного иначе. Каждое 5-6 число месяца я захожу в банковское приложение и разом оплачиваю счета.
Показываю изнанку этого бизнеса на примере одного моего дня — 6 августа. Итог — минус 40 000 за один день (плюс услуги связи).
При этом квартиру я сдаю всего одну. Но коммуналку плачу такую, словно у меня там 200 квадратных метров элитного жилья круглосуточно отапливаются электрическими конвекторами.
В итоге, прежде чем положить чистую прибыль от аренды в карман, ты сначала одной кнопкой отправляешь ежемесячный бюджет одного человека в черную дыру коммуналки и управляющих компаний. А ведь есть еще расходы на амортизацию квартиры, налоги и мелкий ремонт.
Так что пассивный доход — он такой. Сначала ты собираешь деньги с жильцов, а потом работаешь транзитным пунктом для перевода этих денег коммунальщикам.
А у вас как дела с квитанциями в этом месяце? УК от ПИК у кого-нибудь еще собирает на «Эстетику лифтов» или мне одной так повезло?
Каждое 5-6 число месяца оплачиваю ЖКХ
В этом месяце после бумажного ОСС добавили несколько новых строк, в том числе "Эстетику лифтов"
Раньше бухгалтер смотрел на платежку примерно так: «Ну цифру поправим, код допишем, банк если что вернет».
С 1 сентября 2026 года эта расслабленная философия может стать дорогим удовольствием. Теперь, если компания перечисляет зарплату сотруднику-должнику, в платежке надо правильно указать код вида дохода и сумму взыскания.
То есть если у работника есть алименты, долги по кредитам, штрафы или исполнительный лист, платежка превращается не просто в «отправить зарплату», а в документ, по которому банк и приставы решают: что можно удерживать, а что трогать нельзя.
Поле маленькое, ошибка маленькая, штраф почему-то совсем не маленький
И если бухгалтер ошибся, забыл код или указал не ту сумму, прилететь может штраф: директору — от 15 000 до 20 000 рублей; компании — от 50 000 до 100 000 рублей.
Прекрасно, правда? Одну цифру не туда поставил — и платежка внезапно стала дороже корпоративного новогоднего стола. Без оливье, но с приставами.
Почему это важно? Потому что раньше можно было спорить: а можно ли вообще штрафовать за неправильную платежку? ЦБ давно говорил, что реквизиты надо заполнять правильно, но теперь норму прямо закрепили в законе.
То есть история «ой, программа сама так поставила» теперь звучит примерно как «кот прошелся по клавиатуре и оформил исполнительное производство».
Что делать бухгалтеру? Не отправлять такие платежки на автомате.
Если у сотрудника есть исполнительный лист, алименты или долги, лучше отдельно проверить: код вида дохода; сумму удержания; поле 20; назначение платежа; настройки зарплатной программы; сам исполнительный документ.
Потому что штраф потом прилетит не программе. Программа будет молчать. Как всегда, с каменным лицом.
С 1 сентября 2026 года платежка по зарплате сотруднику-должнику становится документом повышенной опасности.
Раньше маленькая ошибка была просто маленькой ошибкой. Теперь маленькая ошибка может стоить до 100 тысяч рублей.
Источник: Федеральный закон от 25.04.2026 № 112-ФЗ. Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Часть 5.1 статьи 70 Закона № 229-ФЗ. Статья 17.14 КоАП РФ. Письмо Банка России от 03.11.2020 № 45-1-2-ОЭ/18395.
Платежку можно отправить за 30 секунд, а потом объяснять ее так долго, будто вы защищаете диплом по теме «Как одна цифра разрушила мой вторник».
Если было полезно — ставьте плюс, сохраняйте и подписывайтесь. Бухгалтерия держится на внимательности, кофе и легкой тревожности.
P.S. Отправьте этот пост своему бухгалтеру. Пусть лучше он сейчас проверит платежки, чем потом вся компания будет изучать исполнительное производство на практике.
Если у вас уже идет налоговая проверка, пришло требование из ФНС, есть риск доначислений, блокировки счета или штрафов — консультации здесь. Если хотите больше разбираться в налогах, проверках, льготах, вычетах и бухгалтерских рисках — мои книги по налогам и бухгалтерскому учету здесь.
Моя мама полтора года тому назад купила убитую однушку и сдала её квартиранту за смешные деньги. Квартирант был почти идеальный: взрослый мужчина, пропадавший на работе почти без выходных (повар в едальне). Единственный его косяк -- много электричества жёг, даже в июне (мы в Ленобласти) по 500 ₽ и больше набегало. Она решила, что он свет частенько забывает, тот решил (это не точно), что старушка зря к нему придирается...
Потом я решила сделать ремонт и вселиться в эту квартиру. Было вынесено много хлама и причинено немало шума. Однажды пришла туда, а света нет, провод перерезан. Подумала, что соседи таким образом протестуют против моих ремонтных шевелений.
А затем стали приходить удивительные платёжки: за декабрь с гирляндами и ёлками всего 270 ₽, например.
Хочу с квитанциями попробовать сходить в электрическую контору, но не знаю, имеет ли смысл. Не из-за денег, бог с ними, а чтобы знать, с кем из соседей ухо держать востро.
В комментариях на комментарий несколько человек отписалась относительно того, сколько они платят за электричество.
...Но точно ли знают ли они, что никто из соседей к ним не подключен? 😎
Суд Сарапула отправил под домашний арест бухгалтера обслуживавшего сразу несколько ТСЖ за "левые" платежи в сторону своего родственника
Дама работала бухгалтером сразу в нескольких ТСЖ, в процессе работы она формировала поддельные платежные поручения за оказанные услуги, которые оплачивала со счетов товариществ, на счет своего родственника. По факту, никаких услуг не предоставлялось.
За три года своей деятельности, таким образом, бухгалтер по данным из разных источников, смогла похитить от 700 000 до 1 000 000 руб.
Даже если взять миллион за три года, то ежемесячно она похищала чуть меньше 28 000 руб., по моему, проще было заработать такие деньги честным трудом, чем теперь получить судимость за мошенничество.
Жители многоквартирного дома в Крымске по улице Вишневой, 3 обвиняют управляющую компанию «Арбела» в недобросовестном отношении к своим обязанностям и намеренном завышении платы по счетам за общую площадь их дома.
УК ООО «Арбела» обслуживает этот дом с 2014 года. Ну как обслуживает? По мнению жильцов, справляется со своими обязанностями, мягко говоря, на «двоечку». Работу своей УК они оценивают как неудовлетворительную.
«Перечень работ нашей УК составлен так, что работа выполняется только, если что-то ломается, а в остальном ничего не делается», – рассказали нашему корреспонденту жители дома.
Весной этого года на общедомовом собрании сотрудники УК предоставили жильцам перечень предлагаемых работ на 2025 год. На основании этого документа жители неожиданно сделали открытие: их дом «вырос» на 26 кв м.
Дело в том, что общая площадь их МКД согласно БТИ и выписки из ЕГРН составляет 4288,5 кв м, из которых жилая – 3810,3 кв м, плюс площадь мест общего пользования – 478,2 кв м.
До мая 2021 года в платежных квитанциях указывалась жилая площадь 3810,2 кв м, с июня 2021 по март 2022 года она стала 3811,2 кв м, а с апреля 2022 она была изменена на 3836 кв м.
Со слов жильцов дома, никто из жителей не пристраивал дополнительных метров, а УК не информировала их о повышении площади и не предоставляла никаких документов, которые могли бы указывать на законное увеличение квадратных метров.
Жители дома № 3 пытались выяснить эту неразбериху с цифрами с сотрудниками УК, и получили ответ, что в компании все расчеты ведутся верно, а в ЕГРН старые и неверные данные. «Арбела» даже подала запрос в Росреестр, чтобы там исправили техническую ошибку.
Но дотошные жильцы подсчитали, что, если рассчитывать тариф на услуги УК по общей площади в 3810,3 кв м, то он будет равен 14,12 руб., а если иметь в расчетах повышенную общую площадь, то тогда тариф будет равен 15,32 рубля.
Именно такой тариф назвал верным и сам директор ООО «Арбела», Гегам Иосифович Вениаминов, в разговоре с нашим корреспондентом. На вопрос о злополучных 26 кв м он ответил:
«Мой экономист, грамотный человек, объяснял жильцам, затем я объяснил, почему мы приводим такие цифры, но все бесполезно, они меня не слышат. Несмотря на то, что на счету дома № 3 минус 465 114 рублей, мы все равно работаем. Буквально вчера я им предлагал 20 кубов крошки асфальтной насыпать, чтобы выровнять дорожки, а они отказались».
Жильцы дома отправили жалобу на УК в государственную жилищную инспекцию края, где им ответили, что не в их полномочии проверять хозяйственную деятельность управляющей компании и порекомендовали обратиться в правоохранительные органы. Обращения в отдел МВД по Крымскому району не дали никаких результатов: в полиции отказались завести уголовное дело в связи с отсутствием факта преступления.
Жители хотели отказаться от услуг УК «Арбела» и просить другую управляющую компанию взять их дом, но никто не соглашается, так как в доме № 3 есть и другие проблемы, которые будет нелегко решить. «Управляйки» просто-напросто не хотят брать на себя такой непосильный груз. А о людях, видимо, никто не думает…
Чем закончится противостояние жителей и управляющей компании пока неясно, потому что жильцы уверены, что их обманывают, халатно относятся к своим обязанностям, а в УК считают, что делают все возможное.
Всем привет! Предыстория: живу в Подмосковье, в ЖК от застройщика "Самолет". Дому 3 года. Управляющая компания от Самолета же - я так понимаю, это нормальная практика, когда застройщик побочно собирает и эти деньги тоже.
По весне УК провела масштабный опрос-голосование среди жильцов на предмет изменения условий обслуживания. Среди прочего был пункт о подъеме платежей. Проголосовали, комиссия от управляйки посчитала - все согласились, платим больше (48,68 руб./ с метра на данный момент).
Теперь сам сюжет: по роковому стечению обстоятельств, как только мы начали больше платить, у нас в подъездах перестали убираться.
График уборки, висит на информационном стенде в холле первого этажа. Замазал адрес и телефон.
По взятым на себя обязательствам, управляйка должна убирать этажи раз в неделю, а первый этаж и лифты - ежедневно, но нет... если первый этаж еще моют пять дней в неделю, лифты - через день, то на этажах не убираются вовсе, даже после заявок и жалоб с Спортлото Добродел. Заявки закрывают, как выполненные, разве что открытым текстом нахер не шлют - у нас все хорошо, услуги оказаны, вы хотите странного. То-есть менеджер от УК, предпочитает не убедиться своими глазами, а поверить на слово уборщице и ее "мамой клянусь" - более весомый аргумент, чем многочисленные жалобы жильцов, которые, так-то ему деньги платят.. Вся эта история длится уже месяца два, подутомило, честно говоря..
В этой связи родился "гениальный" план - ударить управляйку по самому больному месту - по кошельку. Что если перестать оплачивать неоказанные услуги? Я всю жизнь являюсь исправным плательщиком и законопослушным гражданином (ну ладно - не всю жизнь, но после 25-ти лет - точно), опыта саботажа не имею, поэтому и создал пост, чтобы получить советы от тех, кто с подобным сталкивался.
Итак:
Я не предполагаю злоупотреблять этой ситуацией и забить на коммуналку, любая работа должна быть оплачена и управляйка, кроме собственно уборки, работает вполне удовлетворительно. Вижу историю так: закинуть идею флешмоба в домовом чате, чтобы бюджет УК это ощутил, при этом ответственным сотрудникам прямо объяснить, что это не случайное совпадение, а прямая взаимосвязь с качеством (не)уборки. После исправления ситуации - вернуть все долги и продолжить исправно оплачивать коммуналку.
- юристы-птицы гордые, прежде, чем они пошевелятся, пройдет месяц-два, этого срока может вполне хватить, чтобы прийти к консенсусу. Кроме того, насколько понимаю, это гражданский спор и прежде, чем УК подаст в суд, должна прийти досудебка и выйти сроки ответа. Так ли это?
- где-то слышал, что между "неплательщиком" и "злостным неплательщиком" есть разница. И если ежемесячно вместо 7 тысяч засылать на счет 100 рублей, то к злостным тебя уже не отнести. Так ли это?
- электричество мы оплачиваем по отдельной квитанции от энергетиков. В платежке УК фигурирует вода и каналья. Могут ли они мне перекрыть воду по собственному решению, или нужно некое решение суда?
Получилось сумбурно, но вроде, основную мысль донес. Задавайте вопросы, критикуйте, предлагайте.
