Главная героиня девушка или женщина. Она каким-то образом оказывается в большом доме или поместье, где должна присматривать за пожилым мужчиной. Вроде как это случилось неожиданно. Насколько я помню, мужчина был каким-то неприятным или грубым человеком, но очень богатым. И зарплата была приличная.
В доме при этом находились и другие люди. То есть там были не только героиня и старик. Кажется, вокруг самого дома, старика и его окружения была какая-то тайна или загадочная история. Возможно, сюжет был связан с преступлением или убийством.
Ещё я помню, что в доме была типа как кошка, или какое-то животное.
Есть несколько других очень смутных воспоминаний. Возможно, была сцена, где внезапно погас свет. И ещё какая-то была сцена с доспехами, которые стояли на стенде. То ли они упали, то ли что.
Очень хочется найти эту книгу, буду благодарна за любые догадки 🙏
Позвольте представиться: я управляющий поместьем Багшот-парк. Не дворецкий, не камердинер — управляющий. Это значит, что я отвечаю за всё, что происходит между парадной лестницей и задней калиткой. За садовников, за конюхов, за то, чтобы в бальном зале не дуло, а в подвале не сырело. И за то, чтобы его высочество не заметил, что мы только вчера починили ступеньку, которую он изволил сломать на прошлой неделе.
Поместье исключительно впечатляющее, на мой взгляд.
Когда я поступил на службу, дом был ещё деревянным. 1609 год, если вам интересно. Принц Генрих, сын Якова I, заехал сюда поохотиться и заплатил музыкантам фунт стерлингов — я сам вносил это в расходную книгу. Огромные деньги! Такой фунт я платил за год работы простых слуг, врач получал примерно 70. Но его высочеству было угодно проявить щедрость!
Тогда это был всего лишь охотничий домик. Один этаж, несколько комнат, кухня с открытым очагом. Я знал каждый гвоздь, потому что гвоздей было немного. Потом появились шесть малых лож, спроектированных Иниго Джонсом для Карла I — уже к 1633 году. Мне пришлось учиться вести дела с архитекторами. Оказалось, это сложнее, чем с егерями.
Поместье с обратной стороны. Не менее элегантно.
Первые перестройки, или Как меня отучали удивляться
В 1766 году Джеймс Пейн взялся переделать дом для графа Элбемарла.
Джеймс Пейн на портрете кисти Джошуа Рейнольдса напоминает Дмитрия Медведева.
Я тогда впервые столкнулся с тем, что теперь называют «дизайн-проектом». Мистер Пейн присылал чертежи, я их хранил в отдельной папке. Потом пришёл сэр Джон Соун — это уже 1798 год, для герцога Кларенса, будущего короля Вильгельма IV. Он прожил здесь до 1816-го. Я к тому времени уже привык: новый хозяин — новая перестройка. Иногда я думал: может, они нарочно меняются, чтоб мне не скучно было?
При герцоге Глостерском и его супруге, принцессе Марии, дом расширили по плану Джона Нэша. Герцогиня обожала садоводство — её мать, королева Шарлотта, разбила сады в Фрогморе, и дочь пошла в неё. Она создала восьмиакровый цветник к северу от дома.
Ей помогал шотландский главный садовник Эндрю Тауард. Я с ним часто спорил: он хотел редкие деревья, я — чтобы дорожки не зарастали. Потом он уехал в Осборн-Хаус к королеве Виктории, и я остался один. Садовники приходят и уходят, а управляющий всегда на посту.
Красный кирпич и сто двадцать комнат
В 1877 году старое здание снесли. Я стоял и смотрел, как рушатся стены, которые помнил ещё деревянными. Герцог Коннаутский, сын королевы Виктории, заказал новый дом Бенджамину Феррею. Тюдор-готика, яркий красный кирпич, каменные детали, сланцевая крыша, центральная башня. Сто двадцать комнат.
Представляете, сколько там углов, которые нужно обходить с фонарём?
По переписи 1881 года в главном доме жили конюший и двадцать шесть слуг: младший дворецкий, экономка, четыре камердинера, две камер-фрейлины, повар, три кухонные служанки, три горничные, три лакея, паж, швейцар, судомойка и ещё несколько младших. Плюс конюх и семь грумов в конюшнях, двое слуг в одном домике, трое сельскохозяйственных рабочих в другом и один садовник на территории. Я тогда вёл книгу, где записывал, кто когда дежурит. Постоянная текучка: горничная выходит замуж, лакей уходит в армию, повар ссорится с экономкой. Я знал всех по именам, и, честно скажу, иногда это было единственное, что помогало не сойти с ума.
Сад, который рос быстрее дома
Террасы к югу от дома устроили в семидесятых, когда строили новое здание. Глицинии, которые вьются по краснокирпичной подпорной стене, привезли из Японии герцог и герцогиня и посадили здесь в 1888 году. Я получил их в апреле, и садовник — тогда у нас был только один — сказал, что они не приживутся. Прижились. Вьются до сих пор.
Потом появился Итальянский сад с длинным прудом для лилий — это уже 1912 год.
Пруд на месте, но вот с лилиями как-то не очень. Впрочем, у меня нет базы для сравнения.
Теннисный газон в тисовой изгороди разбили в 1909-м, когда приезжали кронпринц и кронпринцесса Швеции. Я тогда распорядился выровнять землю и посеять траву так, чтобы мяч не укатывался в кусты. Получилось не сразу.
Вот с газоном все хорошо: поливать и стричь, поливать и стричь. 115 лет из 300 уже прошло.
Бильярдная, бессонница моя
А теперь про мою головную боль — бильярдную. Её отделали резными панелями из сандалового дерева, которые привезли из Лахора. Дизайн готовил мистер Локвуд Киплинг — отец того самого писателя, знаете, «Книга джунглей».
Резьбу выполнял индийский мастер, а собирали панели здесь, в Багшоте. Работа заняла два года.
Я тогда принял ящики в порту и следил, чтобы их не повредили при разгрузке. Каждую панель, каждую деталь — всё нужно было пересчитать, сверить с описью, разместить в сухом месте. А потом приехали мастера и начали монтировать. Я не спал год.
Фотография времени монтажа панелей.
Но результат того стоил: бильярдная в Багшоте считалась одной из лучших в Европе, если не считать той, что построил германский император в Потсдаме. И там был кий из чёрной слоновой кости с ручкой в фут длиной из двадцатичетырёхкаратного золота. Подарок индийских принцев. Герцог им не играл — только показывал гостям.
Война, капелланы и табличка у пруда
Герцог умер в 1942 году, и дом реквизировали под нужды армии. Сначала здесь был штаб-колледж Женского вспомогательного территориального корпуса. В нём служила младшим офицером будущая королева Елизавета — тогда ещё принцесса.
Фотографии известные. В серьезность службы верится не очень.
Потом, в 1946-м, король Георг VI передал дом Королевскому армейскому капелланскому департаменту. Капелланы жили здесь до 1996 года.
Именно они оставили у пруда табличку: «Пожалуйста, не ходите по воде». Я сначала не понял — думал, это инструкция для садовников, чтобы не чистили пруд раньше времени. Оказалось, шутка. Оригинал исчез, когда капелланы уезжали, но копию позже изготовили и подарили принцу Эдварду. Она там до сих пор.
Что осталось
Сегодня Багшот-парк — частная резиденция. Здесь живут принц Эдвард и Софи, герцог и герцогиня Эдинбургские, с 1999 года. Для публики дом закрыт, фотографий интерьеров мало.
Одна из немногих. Видимо, столовая.
Я понимаю почему: частная жизнь есть частная жизнь. Но иногда, проходя по террасе мимо глициний, которые я помню ещё ящиками, я думаю: этот дом пережил стольких хозяев, столько перестроек, столько слуг и капелланов — и всё ещё стоит. Красный кирпич, сланцевая крыша, сто двадцать комнат.
А я всё ещё здесь. Управляющий. Вечный. Если вам интересно, как выглядит бильярдная изнутри, — не спрашивайте. Я не скажу. Профессиональная тайна. Но могу намекнуть: сандаловое дерево пахнет до сих пор.
Давайте честно: классическое фермерство в России — это синоним каторги. Ты пашешь от зари до зари, берешь кредиты на трактора, воюешь со скупщиками, которые забирают твой урожай за копейки, а в итоге балансируешь на грани банкротства. Неудивительно, что все бегут в мегаполисы, забиваясь в бетонные 25-этажные «человейники» со студиями по 3 квадратных метра.
Но что, если перевернуть саму концепцию земли? Что, если превратить гектары в высокотехнологичный инвестиционный актив, где природа и технологии работают на тебя, пока ты живешь своей жизнью?
Перед вами готовая доктрина — программа «Родовое Поместье». Проект, который соединяет армию, передовые эко-технологии, интересы простых семей и запускает мощнейший демографический маховик.
🚀 Главные тезисы программы: Земля, Армия и Налоговый Рай
Земельный капитал на каждого члена семьи: Государство бесплатно выделяет по 1 гектару земли на каждого члена семьи. Семья из пяти человек получает единый массив в 5 га. Соседние участки близких родственников можно разово объединить в огромный неделимый родовой кластер.
Приоритет героям и многодетным: Право первой очереди на выбор лучших, самых живописных и плодородных земель безоговорочно закрепляется за ветеранами СВО (Вооруженных Сил РФ) и многодетными семьями.
25 лет полной налоговой свободы: Владельцы поместий на четверть века полностью освобождаются от любых налогов — земельного, имущественного и НДФЛ. Весь доход идет прямиком в бюджет семьи.
Ландшафтный дизайн силами Армии России: Инженерные войска в рамках регулярных учений берут на себя первичную подготовку рельефа. Военная техника формирует на участках каскады прудов (удерживающих воду в климате Сибири и Средней полосы), высаживает базовые защитные лесополосы.
Удаленное управление через Экспертного оператора: Вам не нужно бросать городскую работу и переезжать на землю. Участком может управлять аккредитованная управляющая компания (УК) с помощью автоматики, дронов и датчиков. Хозяин видит все процессы в приложении на смартфоне.
Экспортный монополист: Тот же Оператор берет на себя всю логистику, сертификацию и глубокую переработку сырья (сублимацию ягод, экстракцию трав, производство мед-муссов) и поставляет готовый премиум-продукт на гигантские рынки Китая, Азии и Ближнего Востока.
Налоговый щит для бизнеса и честная рента: Оператор УК также получает освобождение от налогов на 25 лет. Взамен он обязан выплачивать семье-собственнику ренту в размере 50% от чистой прибыли с реализации продукции их участка.
👶 Демографический взрыв: Больше детей — больше миллионов
Главный маркер текущего кризиса рождаемости — теснота и ипотечное рабство. В студии площадью 30 метров ребенок воспринимается как колоссальная финансовая нагрузка. Программа «Суверенное Поместье» превращает детей из «статьи расходов» в главный драйвер семейного богатства.
Принцип простой: каждый новый ребенок в семье — это автоматическое расширение родовых владений еще на 1 гектар. (Пока свободные гектары не закончатся)
Рождение третьего, четвертого или пятого ребенка мгновенно увеличивает площадь технологичного кластера семьи. Больше площадь — больше ульев, больше плантаций малины, шире хвойный питомник под управлением оператора. Соответственно, размер ежемесячной 50%-й ренты растет прямо пропорционально количеству детей. Дети становятся соавторами благосостояния рода, а многодетность превращается в самый престижный и экономически выгодный статус в стране.
🛢 Регенеративная рента против Нефтяной иглы
Многие мечтают о «ресурсной ренте» — чтобы государство просто делило доходы от продажи нефти и газа между гражданами. Но давайте посчитаем математику. Если раздать все углеводородные доходы России людям, на одну семью выйдет от силы 50–100 тысяч рублей в год. При этом нефть рано или поздно закончится, а её добыча уничтожает экологию. Это путь иждивенчества.
Регенеративная рента умного поместья — это принципиально другой уровень.
Под управлением экспертного оператора 2-5 гектаров земли в Сибири, на Дальнем Востоке или в Средней полосе не пашутся и не заливаются химикатами. Там создается многоярусный лесосад. Хвойный питомник выращивает дорогие деревья, пчелы делают таежный мед, а на плантациях зреет ремонтантная малина, которая тут же уходит в вакуумный сублиматор и дорожает в 7 раз, превращаясь в вечный эко-продукт по цене 7 000 рублей за килограмм.
В результате доля прибыли семьи (те самые 50% ренты) на среднем горизонте в 10 лет составляет от 1,5 до 3 миллионов рублей чистого дохода в год.
И этот биологический капитал не исчерпаем и он побеждает капитализм. С каждым годом деревья становятся выше, почва — плодороднее, а экосистема поместья работает как гигантский природный пылесос, депонируя (связывая) тонны углекислого газа и очищая планету.
Вместо сырьевой зависимости страна получает миллионы экономически независимых, обеспеченных и многодетных семей, чье богатство буквально растет на собственной земле.
«Проклятие багровых роз» — мрачный викторианский хоррор, сплетающий готическую эстетику с лавкрафтовским ужасом перед древней, равнодушной силой, что прячется за фасадом утончённой красоты.
Викторианская Англия, 1883 год. Туман стелился по земле, словно сам воздух был соткан из чужой печали, и сквозь него едва проступали очертания поместья Корво — мрачного, угловатого, будто нарочно построенного так, чтобы отбрасывать слишком длинные тени. Именно сюда в поисках работы пришёл Томас Харт, молодой садовник с мозолистыми руками и глазами, ещё не успевшими привыкнуть к темноте.
Он был беден, измучен дорогами и холодом, и когда экономка мадам Корво предложила ему место, Томас не стал задавать лишних вопросов. Его задача была проста: ухаживать за розами, которые славились на всю округу. Говорили, что их аромат способен заставить человека забыть собственные грехи, а цвет лепестков — повторять оттенки закатов, которых никто никогда не видел.
В первый же день Томас понял: сад мадам Корво был не просто садом. Это был храм, возведённый во имя красоты, и красота эта казалась почти нечеловеческой. Розы были повсюду: вдоль аллей, у фонтанов, на террасах. Но самые роскошные бутоны росли там, куда почти не доходил дневной свет, — на старом закрытом кладбище в глубине поместья.
Старое кладбище в глубине поместья Корво охранялось тяжёлыми коваными воротами, которые давно обросли цепким ядовитым плющом. Здесь, среди покосившихся известняковых надгробий и безымянных склепов, туман казался особенно густым — он лениво перекатывался между могилами, пахнущий сырой землей и чем-то неуловимо сладким, приторным, от чего у Томаса с непривычки начинала подступать тошнота к горлу.
Но именно здесь, в вечном полумраке под сенью старых плакучих ив, розы мадам Корво цвели с какой-то яростной, болезненной силой. Их бутоны были огромными, размером с кулак взрослого мужчины, а лепестки имели глубокий, почти чёрный, багровый оттенок — цвет свернувшейся крови.
В первый же вечер, когда сумерки окончательно поглотили поместье, Томас взял садовые ножницы и отправился срезать увядшие листья. Работая среди могил, он обратил внимание на странную деталь: земля на кладбище не была сухой или песчаной. Напротив, она казалась жирной, рыхлой и маслянистой, будто ее непрерывно поливали каким-то раствором. Стоило Томасу вогнать лопату в один из холмиков, как из-под дёрна послышалось влажное чавканье.
А ночью Томас проснулся от странного звука.
Из окна его маленькой каморки над флигелем открывался вид на старый погост. Накинув пальто, молодой садовник прильнул к стеклу. Сквозь молочную пелену густого тумана по главной аллее кладбища двигался силуэт. Это была сама мадам Корво. На ней было тяжёлое чёрное платье, а лицо скрывала густая кружевная вуаль. В руках вдова несла серебряное ведро.
Томас затаил дыхание. На его глазах хозяйка поместья остановилась у самой роскошной, высокой розовой лозы, оплетавшей старинный склеп. Она не срезала цветы. Медленно, с каким-то благоговейным трепетом, мадам Корво наклонила ведро.
Сквозь ночную тишину Томас отчетливо услышал, как на землю с густым, липким шлепком полилась тёмная жидкость. По комнате садовника, несмотря на закрытые рамы, мгновенно пополз тяжёлый, удушливый, тошнотворно-сладкий запах. Это не был аромат роз. Это был запах сырого мяса и застоявшейся крови. Мадам Корво поливала свой цветник тем, что ещё недавно было живым.
Вдруг хозяйка замерла. Словно почувствовав на себе чужой взгляд, она медленно повернула голову в сторону флигеля. Томас в ужасе отшатнулся от окна, упав спиной на жёсткий матрас. Сердце колотилось в самые ребра, а в темноте каморки ему казалось, что аромат багровых роз Корво начинает проступать прямо сквозь щели в потолке, заполняя его лёгкие липким, удушающим страхом.
Кладбище было обнесено высокой кованой оградой, а ворота запирались на тяжёлый замок. Томас быстро заметил, что экономка мадам Корво носит ржавый ключ от него на толстой цепочке у своего пояса, никогда не оставляя без присмотра. Погост оставался запретной зоной для любого живого существа, едва солнце опускалось за горизонт. Но удушливый, приторно-сладкий шлейф, тянувшийся от закрытых надгробий, словно невидимыми нитями манил молодого садовника, не давая ему спать.
Однажды ночью, когда луна висела над мрачным парком как холодное, слепое око, Томас проснулся в своей каморке. В тишине поместья он услышал странный звук. Это был не плач птицы и не завывание ночного ветра. Это было ритмичное, мерное падение тяжёлых капель. Звук шёл из-за глухой кладбищенской ограды.
Превозмогая липкий страх, Томас накинул пальто и выскочил на улицу. Двигаясь вдоль чугунных прутьев, он понял, что ворота заперты. Не раздумывая, он ухватился за холодный металл, перелез через высокую ограду и бесшумно спрыгнул на жирную, влажную землю.
Томас осторожно пробрался между покосившимися надгробиями, прячась в густых тенях плакучих ив. И там, среди старых, заросших мхом могил, он увидел мадам Корво.
Хозяйка поместья стояла над одной из самых старых насыпей в длинном чёрном платье. Её обычно аккуратно собранные седые волосы теперь были распущены и жуткими волнами падали на плечи. В руках вдова держала массивный серебряный сосуд, покрытый старинной чеканкой.
И она не поливала цветы водой.
Из серебряного горлышка на тёмную землю плотной, вязкой струёй лилась густая алая жидкость. Кровь. В лунном свете она казалась абсолютно чёрной. Мадам Корво при этом не выглядела безумной или испуганной. Напротив, её бледное лицо было спокойным, почти благоговейным, словно она совершала священный, давно привычный обряд.
Она медленно наклонилась, аккуратно провела тонкими пальцами по нежным лепесткам самой крупной, налитой багрянцем розы. И бутон, к ужасу Томаса, заметно вздрогнул от этого прикосновения. Цветок начал медленно раскрываться гораздо шире, будто жадно впитывал тепло её рук. Лепестки имели глубокий, почти черный оттенок, но в самом центре раскрывшегося цветка мерцал странный, неестественный свет. Словно внутри бутона пряталась капля живого огня.
Томас замер за каменным крестом, боясь сделать даже самый короткий вдох. Сердце бешено колотилось в груди, отдаваясь стуком в висках.
В этот самый момент мадам Корво внезапно подняла голову. Её холодный взгляд медленно скользнул по туманному кладбищу, и на мгновение Томасу показалось, что она смотрит прямо на него. Но вдова лишь повернулась обратно к пульсирующим бутонам и просто тихо произнесла в пустоту ночи:
— Они должны цвести. Иначе дом падёт.
А потом она развернулась и бесшумно ушла в сторону особняка, оставив после себя только резкий, бьющий в нос запах железа и удушливо-сладкий аромат багровых роз.
На следующее утро экономка, миссис Гроуз, встретила Томаса на кухне флигеля. Её ледяной, немигающий взгляд, казалось, прошивал молодого садовника насквозь. Она стояла неподвижно, сложив руки на поясе, прямо поверх тяжёлой связки ключей.
— Вы были ночью на кладбище, — сказала она. Ее голос был сухим и монотонным, как стук маятника старинных часов.
Томас хотел солгать, но липкий, холодный страх мгновенно перехватил дыхание, и слова просто застряли в горле. С трудом сглотнув, он выдавил:
— Я… я слышал странный звук. Подумал что это грабители...
Экономка медленно покачала головой, и в тусклых глазах на мгновение мелькнуло что-то похожее на жалость. Она сделала шаг ближе, и Томас почувствовал, как от её старого чёрного платья пахнуло могильной сыростью.
— На этом кладбище никто не бывает, Харт, — тихо, почти шёпотом произнесла она. — Никто, кроме мадам. И тех, кто перестает быть полезным.
Она резко развернулась и ушла, оставив Томаса стоять посреди пустой кухни. Только в эту секунду страшное, леденящее осознание наконец поразило его ум. Пазл, который он не решался сложить с самого первого дня прибытия в поместье наконец собрался воедино.
Он вспомнил рассказы местных жителей в трактире. Слуги в этом проклятом особняке исчезали. Повар, который внезапно начал жаловаться, что у всей еды в доме появился странный привкус железа. Юная горничная, которая слишком много совала свой нос куда не следует и расспрашивала других слуг о закрытом погосте. Молодой конюх, который однажды сдуру прямо в лицо мадам Корво ляпнул, что её великолепные розы пахнут смертью. Все они пропали без вести. Их вещи оставались в комнатах, и никто в поместье больше никогда не задавал о них вопросов.
Томас почувствовал, как к горлу подступает тошнота. Земля на кладбище… Кровь в серебряном сосуде, которой мадам поливала свои цветы, не принадлежала животным. Розы Корво питались кровью тех, кто посмел узнать их тайну. И она не собиралась останавливаться.
Вечером того же дня, едва добравшись до своей каморки после изнурительной работы, Томас замер у порога. На его покосившемся деревянном столе лежал прямоугольный желтоватый конверт.
Дрожащими пальцами парень надорвал плотную бумагу, насквозь пропитавшуюся ароматом тех самых роз — приторным, липким, сладким до тошноты. Запах въедался в кожу пальцев, заполнял комнату и, казалось, парализовывал волю. Внутри лежал листок бумаги. На нём была выведена всего одна короткая фраза:
«Не ищи ответов там, где растут цветы».
Подписи не было. Но он и так знал, кто был автором этого послания. Томас бросил взгляд на окно. Наступала глухая ночь. Туман снаружи стал настолько плотным, что полностью скрыл землю, и из серой пелены торчали лишь верхушки надгробий старого кладбища.
Из темноты за закрытым окном, со стороны погоста, донёсся едва различимый звук. Словно десятки огромных бутонов одновременно начали с тихим треском раскрывать свои лепестки, требуя новой порции крови. Замок на воротах больше не казался защитой. Пришло осознание - ограда была построена для того, чтобы никто из находящихся внутри поместья не смог сбежать наружу. Томас похолодел.
Нужно было бежать. Найти способ выбраться из поместья. Томас уже понял, что свежая порция земли на закрытом погосте готовится именно для него, и эта мысль выгнала остатки сна из его головы. Но первобытный страх требовал ответов. Перед тем, как навсегда покинуть это проклятое место, он должен был узнать, с каким именно кошмаром столкнулся.
Втайне от миссис Гроуз он разыскал старого дворецкого, мистера Брума, который доживал свои дни в заброшенном крыле особняка, куда давно не заглядывали слуги. Дворецкий был тяжело болен, истощен и почти слеп. Когда Томас коснулся его плеча, старик вздрогнул и из его иссохшего рта вырывался свистящий хрип. Он говорил так, будто стены имели уши. Его голос был еле слышным, испуганным шёпотом. Старик то и дело судорожно оглядывался, поглядывая на тени, пляшущие по углам комнаты.
— Это проклятие, парень, — прохрипел старик, вцепившись костлявыми пальцами в руку Томаса. — Древнее, тёмное колдовство. Много лет назад покойный муж мадам Корво заключил страшную сделку. Он до безумия, до исступления хотел сохранить ускользающую красоту своей жены. И ради этого он призвал в наш мир первобытную силу, которая питается человеческой кровью.
Дворецкий зашелся в сухом, удушливом кашле, но не отпустил руку садовника.
— Теперь каждая багровая роза в этом саду — это чья-то душа. Украденная и запертая в бутонах. Самые роскошные, самые крупные цветут именно там, на старых могилах, где проливается кровь её жертв. А мадам… не верь своим глазам, парень. Она вовсе не хозяйка этого дома, а его вечный пленник. Все эти годы она поддерживала сделку и поила землю на погосте человеческой кровью. Потому что если проклятые розы увянут, весь этот дом поглотит то, что живёт прямо под ним.
— И что же там живёт? — спросил Томас, чувствуя, как по спине пробежал ледяной пот, а в носу снова застоялся приторный аромат роз. — Что находится под землёй?
Дворецкий лишь медленно покачал головой, и его слепые глаза расширились от запредельного ужаса.
— То, что не имеет человеческого имени, — прошептал он, и его голос сорвался на хрип. — То, что любит гробовую тишину и тёплую кровь.
Томас резко отшатнулся, и в его голове наконец выстроилась финальная жуткая картина. Он — следующий в очереди. Садовник был молод, полон сил, и его горячая, чистая кровь могла дать ненасытным розам новый, яркий всплеск нечеловеческой красоты. Бежать нужно было прямо сейчас, пока ночной туман окончательно не отрезал дорогу к спасению.
В ту же ночь Томас услышал, как розы поют. Это был глухой, утробный шёпот, проникающий глубоко в кости, парализующий волю и заставляющий сердце биться в такт с чем-то невероятно древним, чуждым и холодным. Звук рождался не в воздухе — он вибрировал в самом черепе, поднимаясь сквозь подошвы его ботинок. Песнь звала его, лишая способности мыслить рационально.
Словно в глубоком трансе, Томас вышел в сад. Сквозь туман, стоящий плотной белой стеной, пробивалось жуткое фосфоресцирующее сияние. Добравшись до кованой ограды погоста, садовник замер, объятый первобытным страхом.
Все розы на закрытом кладбище раскрылись одновременно. Вопреки любым законам природы, сотни огромных багровых бутонов распахнули свои лепестки навстречу бледной луне. Их края мелко дрожали в такт подземному шёпоту, а воздух вокруг стал настолько густым и липким от запаха разложения, что каждый вдох давался Томасу с болью.
И тогда из тумана между надгробиями появилась мадам Корво.
На этот раз в ней не осталось прежнего ледяного аристократического спокойствия. Её распущенные седые волосы стояли дыбом, а в глубоких глазницах горел странный, холодный огонь. Когда она заговорила, голос её прозвучал как многоголосое, рокочущее эхо чего-то гораздо более древнего. Это был голос силы, обитающей в глубине не знающего света подвала под фундаментом старого особняка.
— Ты знаешь, Харт, — произнесло существо в чёрном платье. — Ты разворошил гниль этого дома. И теперь ты должен стать частью его вечной красоты.
Она медленно двинулась к Томасу, не касаясь ногами земли, и протянула массивный серебряный сосуд. Он был наполнен густой человеческой кровью. На её поверхности отражался мертвенный пульсирующий свет дьявольских роз.
— Накорми их, садовник, — пророкотало эхо. — И ты будешь жить здесь вечно. Твои руки будут ухаживать за этим садом, а твоя собственная кровь будет питать эти чудесные цветы день за днём, пока ты сам не иссохнешь и не станешь одним из них. Дом требует новую душу.
Томас в ужасе отшатнулся, спиной ударившись о холодный чугунный прут ограды.
— Нет! — закричал он, сжимая кулаки. — Я не стану! Я не буду проливать кровь ради чудовища!
Мадам Корво уродливо, неестественно широко улыбнулась, обнажив бледные дёсны. Но в этой улыбке не было ни капли человеческого тепла — лишь торжество голодного хищника.
— Томас, — прошептали в унисон сотни раскрывшихся бутонов. — Ты пришёл в этот дом. Ты срезал увядшие листья и утаптывал землю над их телами. Ты помогал расти. Ты уже стал частью этого сада. Просто не хочешь признать этого.
В этот самый момент из глубоких, непроглядных теней между могилами начали появляться фигуры. Это были не бесплотные призраки и не живые люди. Из земли поднималось нечто, сотканное из тумана, тишины и могильной гнили. Их очертания уродливо расплывались и менялись как отражение в грязной воде. Томас с замиранием сердца узнал в них пропавших слуг. Фигура старого повара, тонкий силуэт горничной... На их лицах не было глаз, вместо них зияла пустота, из которой росли молодые стебли.
Безмолвные мертвецы двинулись прямо к Томасу, вытягивая костлявые, покрытые шипами руки.
Ужас окончательно отрезвил его разум. Парень развернулся и бросился бежать. Он мчался напролом через проклятый сад, продираясь сквозь цепкие, хлещущие по лицу кусты, сбивая тяжёлые багровые лепестки, которые падали на землю вокруг его сапог точь-в-точь как капли густой крови. Казалось, весь сад ожил: лозы стремительно извивались, пытаясь ухватить его за щиколотки и утащить вниз, туда, где просыпалось нечто.
Томас добрался до главных ворот. Он изрезал ладони в кровь, хватаясь за острые пики и перемахнул через высокую кованую ограду, с размаху рухнув на жёсткую, каменистую дорогу за пределами поместья, вскочил и побежал прочь, не оглядываясь.
Он бежал сквозь туман, пока лёгкие не начало разрывать от нехватки воздуха, а ноги окончательно не отказались служить. Томас упал прямо на грязную ночную дорогу, далеко за чертой проклятых земель Корво. Он лежал в грязи, задыхаясь, дрожа всем телом и судорожно сжимая свои израненные, пахнущие сладким ароматом роз ладони. Он спасся. Но глубоко внутри он знал: запах железа и этот приторный аромат багровых бутонов теперь останутся с ним до самого конца его дней.
Томас добрался до ближайшего промышленного городка, затерявшегося в дыму и копоти фабричных труб. Ему казалось, что грохот ткацких станков, запах угля и вечная городская суета смогут заглушить воспоминания о поместье. Но он чувствовал: это не конец. Розы мадам Корво никогда не отпускали тех, кто соприкоснулся с их тайной.
Каждую ночь, едва его голова касалась жёсткой подушки в дешёвой съёмной комнате, ему снились одни и те же цветы. Багровые бутоны колыхались в тумане, они шептали его имя сотнями голосов и настойчиво звали его вернуться назад.
Пробуждение не приносило облегчения. Однажды утром, распахнув глаза от собственного крика, Томас подошел к окну и замер от ужаса. На сером пыльном подоконнике его каморки, куда никогда не заглядывало солнце, лежал одинокий, идеально свежий багровый лепесток. Но самое страшное ждало его, когда Томас посмотрел в треснувшее зеркало, висящее в прихожей. Из глубины, прямо сквозь его собственные зрачки, смотрели чужие, остекленевшие глаза пропавшего конюха, в которых застыл немой, предсмертный крик.
Отчаявшись Томас бежал к местному констеблю, пытался говорить с газетчиками, шептал правду священнику в полутёмной церкви. Но люди лишь крутили пальцами у виска и качали головами. Для всего округа мадам Корво была святой женщиной и великой благодетельницей. Набожный лавочник с пеной у рта доказывал Томасу, что именно целебный аромат её роз прошлым летом спас от неминуемой смерти чахоточного ребенка. Никто в этом сером мире не хотел слышать о пролитой крови, сделках с безымянными силами и живых тенях. Кошмар Томаса оставался только его кошмаром.
Кольцо безумия сжималось всё плотнее. Однажды утром парень проснулся от того, что его каморка была буквально наполнена знакомым ароматом. Его собственные руки… мозолистые, огрубевшие руки садовника насквозь пахли розами. Этот запах въелся под ногти, пропитал саму кожу. Томас в ужасе поднес дрожащую ладонь к лицу и сделал вдох.
В ту же секунду реальность фабричного городка треснула и осыпалась. На долю секунды ему показалось, что он снова стоит в самом сердце заброшенного погоста, среди шевелящихся багровых кустов. Прямо над его ухом, удушливо и ласково, рокочущее эхо мадам Корво прошептало:
— Ты всё равно вернешься, Томас. Красота требует жертв. Рано или поздно земля заберет своё.
Садовник с силой зажмурился, до боли сжал кулаки, ломая ногти о собственные ладони, и сквозь слёзы прошептал в пустую комнату:
— Никогда. Слышишь? Никогда!
Но проклятый сад мадам Корво уже пророс глубоко в его подсознание, пустив свои невидимые корни в его мысли и сны. И теперь каждый раз, когда Томас закрывал глаза, он с нарастающим безумием видел, как огромные багровые розы медленно раскрываются в темноте, словно голодные рты, готовые поглотить его целиком.
Томас написал письмо. Он потратил на это всю ночь, сжигая последний огарок свечи в своей душной каморке. Его пальцы сводило судорогой, но он упрямо выводил на бумаге слово за словом, выплёскивая весь ужас, что сжигал его изнутри. Он описал всё: скрытое за чугунной оградой кладбище, серебряный сосуд с кровью, безликие фигуры из тумана и страшные слова старого дворецкого. Томас запечатал конверт, но не стал ставить подпись — его имя больше не имело значения. Ранним утром, пока город ещё спал, он оставил это послание у порога местной церкви. Он сделал это без особой надежды, но с тайной молитвой о том, что когда-нибудь его найдет человек с чистым сердцем, прочитает и поверит. Человек, который не побоится заглянуть за красивый фасад поместья.
А сам Томас ушел на север. Он бежал в суровые, бесплодные земли, где каменистая почва была покрыта лишь бледным лишайником и колючим серым мхом. Туда, где не было садов. Он бежал от цветов и от удушливого приторного запаха, который неотступно преследовал его по пятам словно проклятая тень. На севере, среди ледяных ветров и голых скал, его измученный разум наконец обрел покой.
Но покой этот был хрупок. Иной раз, в тихие предзакатные вечера, когда ветер внезапно менял направление и приносил откуда-то из далёких южных земель едва уловимый знакомый аромат, Томас замирал. Он бросал работу, выпрямлялся и подолгу прислушивался к движению воздуха, бледнея на глазах.
В такие мгновения ему казалось, что там, за сотни миль отсюда, в туманной глубине старого поместья, багровые розы всё ещё поют свою леденящую кровь песню и ждут его возвращения.
История о том, как охота на оленей, королевский визит, пожар и Голливуд превратили охотничий домик в самую востребованную съёмочную площадку Британии.
Посвящается всем, кто хоть раз смотрел «Корону» и думал: «Интересно, а где они это снимают?» Спойлер: не в Букингемском дворце и даже не в Балморале. А в поместье, которое когда-то горело дотла, а потом стало богаче любого актёра.
...Этот замок не просто пережил историю. Он сыграл её. Буквально. Потому что сегодня Ardverikie Estate (Ардверики-хаус) — одна из самых востребованных съёмочных площадок в Великобритании. Здесь снимали «Корону», «Чужестранку», «Монарха Гленов», «Миссис Браун», «Сальмон Фишинг ин Йемен» и даже последнего Джеймса Бонда.
1/5
Кадры из некоторых перечисленных сериалов.
За год через его двери проходят съёмочные группы, которые переодевают гостиные то в викторианскую эпоху, то в 1950-е, то в вымышленное королевство. А местные олени, наверное, уже привыкли, что по утрам вместо тишины их будят крики «Мотор!» и «Снято!».
Но как охотничий домик на 38 000 акров шотландской глуши стал звездой экрана? И при чём здесь королева Виктория, самый богатый человек Англии и гидроэлектростанция?
Короткая справка для тех, кто потерял карту (и не знает, где Шотландия)
Ардверики-хаус (Ardverikie House) стоит на восточном берегу озера Лох-Лагган в Шотландском высокогорье, недалеко от деревни Ньютонмор. Это не замок в классическом понимании (без зубчатых стен и подъёмных мостов), а шотландский баронский особняк — стиль, который в XIX веке придумали для тех, кто хотел жить как средневековый лорд, но с центральным отоплением.
Сейчас поместье занимает 38 000 акров. Владеет им семейная компания Ardverikie Estate Limited, которая состоит из 20 акционеров — все члены семьи. В отличие от большинства замков в нашей подборке, Ардверики — не музей. Это работающее поместье, которое сдаёт коттеджи туристам, проводит свадьбы, продаёт электричество в национальную сеть и… сдаёт себя в аренду кинокомпаниям.
Но обо всём по порядку.
Клан Макферсонов и первый охотничий домик (до 1844 года)
Земли вокруг Лох-Лаггана испокон веков принадлежали клану Макферсонов — одной из самых влиятельных семей в конфедерации Клан Чаттан. Они считали эту землю своей по праву «непререкаемого владения», хотя формально получали разрешение от епископа Морейского, а потом — от герцога Гордона.
В начале XIX века на берегу озера стоял скромный охотничий домик (shooting lodge). Никакой архитектурной ценности — просто место, где можно было переночевать после дня охоты на оленей.
В 1844 году 20-й вождь клана, Юэн Макферсон из клана Макферсона, оказался в финансовом затруднении. И он сделал то, что делали многие обедневшие аристократы: сдал землю в аренду богатому англичанину, который хотел пострелять оленей.
Арендатором стал Джеймс Гамильтон, 2-й маркиз Аберкорн — англо-ирландский аристократ, который, как сказано в источниках, был «одним из законодателей моды на растущий интерес к охоте на оленей в Шотландии». То есть он не просто охотился — он сделал охоту на оленей модным трендом.
Джеймс Гамильтон, 2-й маркиз Аберкорн.
И тут в игру вступили очень важные люди.
Королева Виктория, принц Альберт и три недели на озере (1847)
Маркиз Аберкорн был не просто богатым охотником. Он занимал должность Groom of the Stool при принце Альберте, супруге королевы Виктории.
Для тех, кто не в курсе: Groom of the Stool — это, пожалуй, самая странная должность в истории британского двора. Буквально — «смотритель за стулом», то есть человек, который помогал королю (или принцу) справлять нужду и мыл его после. Звучит унизительно, но на самом деле это была одна из самых доверенных должностей, потому что доступ к королевскому телу означал доступ к королевским ушам.
Благодаря этой связи Аберкорн пригласил королевскую чету погостить в Ардверики. И в конце лета 1847 года королева Виктория и принц Альберт провели три недели на берегу Лох-Лаггана.
Представьте себе эту картину: королева Британской империи, перед которой преклонялись Индия, Канада, Австралия и пол-Африки, сидит в охотничьем домике в шотландской глуши, смотрит на озеро, слушает крики оленей и, вероятно, думает: «А неплохо тут, уютно».
В самом деле неплохо!
Для маркиза это был звёздный час. Он срочно расширил и улучшил дом, чтобы принять королевских гостей. И, судя по всему, справился — Виктория осталась довольна.
Деталь, которую мало кто знает: королева приплыла к поместью на барже по озеру. Эта баржа сохранилась в истории как «королевская баржа на Лох-Лаггане».
Но радость была недолгой. У маркиза закончились деньги. В 1860 году он передал аренду лорду Генри Бентинку — ещё одному энтузиасту охоты, который жил в Ардверики до своей смерти в 1870 году.
А потом на сцену вышел человек, который изменит всё.
Самый богатый человек Англии и пожар, который всё уничтожил (1871–1878)
Сэр Джон Уильям Рамсден был, по слухам, шестым самым богатым человеком в Англии. Он владел землями в Йоркшире, инвестировал в недвижимость и уже успел арендовать, а потом выкупить несколько шотландских поместий — Гленфеши и Алви.
На богачей тоже рисуют карикатуры. Карикатура, кстати, добрая.
В мае 1871 года он купил леса Ардверики и Беналдер у Клана Макферсона за 107 500 фунтов, что эквивалентно примерно 6,5 миллионам сегодня. И ему показалось этого мало. Он начал скупать соседние земли — ещё 90 000 акров. К моменту его смерти Рамсден владел всем побережьем Лох-Лаггана.
Первым делом новый владелец начал улучшать дом маркиза Аберкорна. Потратил кучу денег. И тут в октябре 1873 года случилась катастрофа.
Дом загорелся.
Огонь уничтожил почти всё. Уцелело только крыло, которое занимала королева Виктория в 1847 году — с тех пор его называют «Королевским крылом» (Queen’s Wing). Особенно горькой была потеря картин Эдвина Ландсира — знаменитого художника, который писал королевских собак и сцены охоты. Ландсир украшал голые стены Ардверики, и его работы сгорели дотла.
Любимцы королевы Виктории: спаниель Дэш, попугай Лори, грейхаунд Нерон и дирхаунд Гектор, 1838.
Но Рамсден не был бы шестым богатейшим человеком Англии, если бы сдался. Он нанял архитектора Джона Райнда и отстроил дом заново — в модном тогда шотландском баронском стиле.
Что это за стиль? Представьте себе неоготику с шотландским акцентом: остроконечные башенки (их называют «башенками с зубцами»), крутые крыши, массивные дымоходы, окна с переплётами. Всё выглядит так, будто вы попали в замок из романов Вальтера Скотта.
Новый Ардверики-хаус был завершён в 1877–1878 годах и стоит до сих пор.
Рамсден не остановился на восстановлении дома. Он посадил тысячи акров коммерческого леса, построил новые домики для персонала, улучшил оленьи угодья, создал гидроэлектростанцию (да, в 1880-х!) и, вероятно, кряхтел, когда приходилось заниматься овцеводством, потому что арендаторы разорялись и не могли платить.
В лучшие времена у него работало 180 человек. Это был целый маленький городок, подчинённый одному человеку.
Сэр Джон умер в августе 1914 года — как раз когда началась Первая мировая война, которая изменит всё.
XX век: продажи, налоги и почти забвение (1914–1956)
Сын Рамсдена, сэр Джон Фречевилль Рамсден, унаследовал поместье, но не унаследовал отцовского богатства. Началась эпоха налогов, войн и фрагментации крупных поместий.
Между войнами Рамсдены продали несколько крупных участков. В 1932 году ушло поместье Гленшеро и Шеррамор (35 000 акров). После Второй мировой войны продажи продолжились.
В 1956 году сэр Джон передал оставшееся поместье семейной компании под руководством своего сына, сэра Уильяма Пеннингтон-Рамсдена.
Это был умный ход. Компания платит меньше налогов, чем физическое лицо. И она позволяет держать поместье в руках семьи, даже если денег в обрез.
В 1980-х годах продали ферму Аберардер и мелкое гнездовье тетеревов в Далвинни. Вырученные деньги пошли на то, что спасло поместье в новую эпоху.
Гидроэлектростанция: как вода стала деньгами (1987)
В 1987 году на территории поместья установили турбину мощностью 1 МВт. Вода из рек и озёр крутит турбину, та производит электричество. Часть идёт на нужды поместья, остальное продаётся в национальную сеть.
Это не просто «экологично». Это бизнес. Гидроэлектростанция — один из главных источников дохода Ардверики сегодня. Вода, которая веками текла с шотландских холмов, теперь освещает дома где-нибудь в Манчестере. И платит за ремонт крыши XIX века.
Но настоящий финансовый прорыв случился, когда в Ардверики постучались кинематографисты.
Звезда экрана: как охотничий домик стал Гленбоглом, Балморалом и ещё чёрт знает чем
Первые съёмки в Ардверики прошли ещё в 1985 году — там снимали эпизод «Мисс Марпл». Но настоящая слава пришла в 1997 году, когда на поместье обратили внимание продюсеры фильма «Миссис Браун» с Джуди Денч в роли королевы Виктории и Билли Коннолли в роли Джона Брауна.
Здание, которое когда-то принимало настоящую королеву, теперь играло само себя — королевскую резиденцию. Идеальное попадание.
Но главный прорыв случился в 2000 году, когда на BBC стартовал сериал «Монарх Глена» (Monarch of the Glen). Семь сезонов, с 2000 по 2005 год, Ардверики играл вымышленное поместье Гленбогл — резиденцию шотландского аристократа, который пытается сохранить фамильное гнездо.
Если вы не смотрели: это «Аббатство Даунтон» до «Аббатства Даунтон», с шотландским акцентом и оленями.
Сериал полюбили миллионы зрителей по всему миру.
С тех пор двери Ардверики не закрываются для съёмочных групп.
Вот только часть проектов, которые здесь снимали:
«Корона» (The Crown) — первый, второй и четвёртый сезоны. Netflix использовал Ардверики как дублёра Балморала — шотландской резиденции королевской семьи. Здесь Оливия Колман (королева Елизавета II) и Хелена Бонэм Картер (принцесса Маргарет) гуляли по тем же комнатам, где в 1847 году гуляла настоящая королева Виктория.
«Чужестранка» (Outlander) — временной петли там не было, но поместье появляется в нескольких эпизодах.
«Ловля лосося в Йемене» — с Эваном Макгрегором. Ардверики сыграл шотландскую часть фильма.
«Противостояние» (Outlaw King) — с Крисом Пайном в роли Роберта Брюса.
«Не время умирать» (No Time to Die) — последний фильм о Джеймсе Бонде с Дэниелом Крейгом. Сцены снимали в окрестностях Авимора и в поместье Ардверики.
The Grand Tour — специальный выпуск «Lochdown», где Джереми Кларксон, Ричард Хаммонд и Джеймс Мэй ночевали в поместье.
За год через Ардверики проходят съёмки самых разных эпох. Декораторы превращают гостиные то в викторианский салон (для «Миссис Браун»), то в послевоенный дворец (для «Короны»), то в вымышленную резиденцию шотландского лорда (для «Монарха Глена»).
P.S. Если вы решите смотреть «Корону» после этой заметки — присмотритесь к сценам в Балморале. Это не настоящий Балморал. Это Ардверики. И королева, которая там гуляет, — не настоящая королева. Это Оливия Колман. А настоящая королева Виктория гуляла здесь в 1847 году, и, наверное, ей бы понравилось, что её дом стал звездой.
P.P.S. А если захотите снять коттедж на выходные — бронируйте заранее. Там очереди, как в «Монархе Глена» за субсидиями.
Путь длиной три года - завершен! Наконец мы официально стали хозяевами нашего поместья целиком! Дома с участком в 17 соток нам показалось мало, и я начал экспансию на соседние княжества земли. Что из этого вышло - рассказываю в этом посте:
дрона у меня нет, поэтому панорама на поместье из самой высокой точки
В конце 2021 года мы купили этот участок с домом. Это все находилось в весьма заброшенном состоянии, подробнее о первом впечатлении о покупке я рассказывал тут; но после 12 соток нашей самой первой дачи нынешние 17 были просто мега-пространством:
весна 2022, еще ничего не построено; отчетливо виден забор - собственно, вот это и есть наши 17 соток
Вокруг соседей не было, только через участок от нас изредка приезжал дедушка, аккуратно возился в своей бытовке и выращивал клубнику. Константин Федорович:
я ему понемногу помогал: подварить что-то, поднять, проводку собрать, в общем, по-соседски
Между ним и нами был заброшенный участок. Для наглядности вот схема целиком:
карты гугл, снимок до 2021 года, обратите внимание, сколько деревьев внизу красного прямоуголька; сосед попилил многие из них хз зачем, жалко
После покупки дома и первого участка (зеленым), продавец мне передала интересный документ: расписку за приобретение участка, который обведен синим: его купил ее отец в 2002м. Больше никаких документов, естественно, сделка в Росреестре не зарегистрирована. Никаких выписок и доп информации. Только ФИО участников и их паспортные данные.
As is. И сказала "делай с ней что хочешь":
деньги получены, номер участка указан, кто, кому - все четенько.
В таких делаю все решает квалификация специалистов. Ибо самому лезть в непроглядную пучину исковых заявлений, судебной практики и прецедентов - это как слепо прыгать вниз головой в старый пруд, с корягами на дне 😄🚧
В первую очередь - в конце 2023 я проконсультировался с юристом Костей, телефон которого мне дал кадастровый инженер Паша (ранее делал мне межевание и подавал документы по реконструкции дома) Костя попросил скинуть фотку расписки и в целом сказал, что "можно попробовать".
В тонкостях юрисдикции я не силен, но это все удалось вырулить в наследственное дело. То есть, цель была признать сделку действительной и оформить собственность за наследницей продавца первого участка (звучит примерно как двоюродный племянник прабабушки))). А с ней у нас был договор. Устный. Что она мне его продаст сильно недорого:
1/2
вот так средний участок когда-то выглядел: непролазные кущи какой-то поросли, и валяющиеся то тут то там бутылки и прочий мусор
На все про все понадобилось примерно 3 года. Неспешной суеты, переводов денег Косте и Паше за установление границ, подачу документов, выезд в суд, итд итп. Дело потихоньку двигалось, я не ставил никаких дедлайнов. Год за годом, шаг за шагом, судебное делопроизводство - процесс небыстрый и размеренный, особенно в случае дел, подобных моему.
А последний год - был решающим. Потому что этот участок из ОЧЕНЬ ВАЖНОГО для нас превратился в СТРАТЕГИЧЕСКИЙ:
Летом 2025 мы купили участок Константина Федоровича, хотя не собирались этого делать:
1/4
на участке помимо бытовки был еще недоделанный туалет и "фундамент" из песчаника, представляющий особую ценность для жены как источник камней для декора; были еще столбы, скамейка, и подключенные 220в 7кВт, от деревни, и все)
Вместе с соседом я провел немало приятных вечеров за чаем, рассуждая о медицине (до пенсии он работал кардиохирургом), краеведении в целом о предназначении человека. Он любил этот кусок земли, потому что раньше был местным, "и брат у меня тут похоронен". Не на участке, ессно. а на деревенском кладбище.
Большую часть времени КФ проводил с семьей на основной даче, а сюда ездил для души и изредка - с внуками. А весной 2025 года приехали две машины его родни, но без него.
Понятно, что произошло. Увы. Я помню, как-то летом ему стало плохо, мы с Мансурбеком все дела побросали, скорую вызвали, родным позвонили. И тот случай дедушку, оказывается, добил:
мы как раз на крыше возились в тот момент, и оперативно среагировали; у дедушки что-то с сердцем случилось (я не доктор, я не шарю, чтобы точно сказать) на жаре, работал целый день
И мне сделали невероятное предложение: купить этот участок. Сразу и быстро.
Я согласился. Как раз в начале сезона необходимая сумма была в наличии, правда для других целей. Но такими предложениями не разбрасываются. Земля - самый важный актив.
Причем мы не фермеры, и планов распахать все, посадить картошку - нет. Просто пусть будет.
Хз кто бы там поселился, нам чудесно живется без соседей; лучше пусть там наша клубника клубится и елки растут.
Сумма мной была передана продавцу сразу. Запросили 300к, я сторговался до 270. 💸💸💸 Сделка в итоге растянулась на весь сезон: оказывается, теперь сделки на участки без установленных границ - не проходят. Пришлось делать межевание (расходы пополам), и заново подавать документы.
В итоге все закончилось благополучно. Участок я оформил на жену, сделав ей подарок) - в целом, тут больше про ее увлечения, она занимается благоустройством, клубникой и песчаником 🌿 🍓
записываю "говорилку" для ролика, осень прошлого года, как раз накануне прошла сделка
И оставался средний участок. Шаткий статус которого мне жутко не нравился.
Головой мы понимали, что вероятность появления там других хозяев - КРАЙНЕ МАЛА иммолейт импрувед фаер резист! 😅. На руках был запрос в МВД по предыдущему владельцу - он давно умер, наследников нет, и участку максимум грозит стать заброшенным и перейти в собственность администрации района. Но сердечко не было до конца спокойно. «...мне нужна такая бумажка, окончательная бумажка, фактическая, настоящая! Броня!!!"
В начале 2024 мы самостоятельно расчистили половину участка, и весь сезон использовали его для заезда техники и размещения строительных материалов:
1/6
все началось еще зимой 2023 года, когда слева от дома был установлен септик, тогда уже трактор чуть поровнял пространство вокруг себя, а весной 2024 мы корчевали и жгли поросль
В общем, из заброшенного и заросшего участок превратился если не в ухоженный, то в обустроенный точно.
И даже со строением, пусть и незаконно возведенным) просто был материал и была потребность в большом сарае, и я решил на свой страх и риск построить его на чужой тогда еще земле:
1/5
процесс неспешного строительства занял пару месяцев, в ход пошло много бу материала, но без покупок, увы, не обошлось
Собрал каркас, сделал крышу, обшил ветрозащитой - пока что в таком виде строение и пребывает, потихоньку наполняясь нужными вещами; в этом году планирую его закончить, и даже сделать ворота и площадку из плит перед ними:
плиты уже есть и нужен только могучий трактор, чтобы их передвинуть; планирую сделать технологический въезд через средний участок; в планах еще строить баню, мастерскую - и материала предстоит привезти немало
В конце 2025 года случилось самое важное: мы получили нужное нам решение суда. Сделку признали законной. Но оставалось еще несколько шагов, более простых: размежевать, оформить в собственность продавцу, и потом сделать дкп и продать это все дело мне. 😎⚖️🪨
Регистрацию права я ждал с нетерпением. Тем более, что решил сэкономить на подготовке дкп, сделав его самостоятельно сейчас в среднем это стоит 5к, этокапец, граждане!, но Костя любезно поделился образцом по старой дружбе, спасибо ему за это:
отчего-то не верилось, что все пройдет с первого раза, ожидалась очередная тягомотина, хотя специалисты заверили меня, что все будет ок, участок ПОЛНОСТЬЮ готов к сделке
Я ранее не раз готовил дкп по недвижимости, но это было ДО вот этой всей ДОлинской истории. И в 2026 я удивился, насколько больше в документах стало всяких тонкостей и нюансов касаемо перестраховки от бабок-скамерш. Допом нам обоим дали какую-то бумагу, целиком состоящую из пунктов вида: "я в трезвом уме и в своей памяти, находясь не под влиянием инопланетян, мошенников и адвентистов седьмого дня ПРОДАЮ объект недвижимости".
В общем, все это подписали, срок - две недели. И все случилось, без сучка и задоринки! 🎉 🍻
Теперь я капец феодал, суммарная площадь наших владений составляет космические 40+ соток, и я этому невероятно рад!
Да, СНТ, а не ИЖС, по ИЖС я бы хрен уложился в такие цифры по покупке.
Кстати, стоимость среднего участка составила примерно те же 270к: услуги специалистов + компенсация налогов и "за суету" его кратковременной владелице. По сути - это кадастровая стоимость, чуть больше.
Единственный минус - взносы в СНТ, за каждый участок, по 3к в год - дороговато. И газ провести сложнее. Но можно - я подпадаю под свежий ФЗ о догазификации, нужно просто заняться.
Кстати, дорогие читатели, у кого был опыт смены категории земель из СНТ в ИЖС - напишите, интересно, реален ли такой вариант?
красота, ж? лепота?
Такие дела, друзья мои. Наше поместье (это название сильно прижилось) наконец-то обрело законные границы. На этот год много планов, и если вы подпишитесь, то будете в курсе🌲🏠⚒️
Всем спасибо, всем добра, до встречи) 💪 😄☕
P.S.: есть планы еще на один участок)нашелся очередной манускрипт с фамилией владелицы.
когда дрозд постучит, и заходящее солнце с последним светом Дня Дурина осветит возможность сделки
но тут шансов практически нет: ни документов, ни наследников. Подумаем, что можно сделать) пока что просто елочки там сажаем)
А теперь новая статья затрат - обнести всю площадь забором, скоро расскажу, как я с этим справился!