Я пишу книгу в жанре хоррор/постапокалипсис. Действие происходит в заброшенном торгово-офисном комплексе по адресу Ватутина, 28/1 в Новосибирске.
Здание недостроено, строительная готовность около 74%. Два корпуса (один выше, другой ниже). Внутри — бетонная коробка, пустота, разбитые окна, подвал с трубами.
Мне нужно описать локацию максимально реалистично: планировка, состояние полов и стен, где сыро, где сухо, есть ли где-то стоячая вода, насколько темно, какие звуки, откуда дует, есть ли доступ на крышу, как соединены корпуса между собой, есть ли подвал и что там.
Если вы были в этом здании (до того как там появилась охрана или после), знаете тех, кто там лазил, или просто живёте рядом и видели его в разное время суток — поделитесь, пожалуйста, в комментариях или в личку.
Я не собираюсь туда лезть, не ищу инструкций по проникновению, только собираю материал для книги. Всё останется литературным вымыслом, никаких реальных координат и имён.
Проблемы ликвидности в кирпичных недостроях не в том, что они кирпичные, а в том, что они недострои. И это я не говорю про объект, который ТС разбирает в примере. Посмотрите на даты публикации - объект вышел в реализацию в конце октября. По цене 9,45 млн. Судя по тому, что видеообзор уже снежный, а фото с травкой на улице почти все сгенерированные, также как и цветочки в помещение доставлены нейросетью, почти месяц колебали цену пока щупали отклик - нормально запустили его после первого снегопада.
Видно старт продаж и как искали цену
А теперь немного из моего личного опыта. Средний срок экспозиции квартиры по рыночной цене - 2-3 месяца на стагнирующем рынке. Загородной недвижимости сегмента комфорт - в среднем - сезон. Если за сезон загородный объект не ушел, значит проблема или в цене или в рекламе. Теперь - когда начинается сезон в загородке? Лет 6-7 назад - начинался он в апреле. Когда все растает. Сейчас сезон начинается в конце февраля - начале марта. А к ноябрю он заканчивается. То есть, данный конкретный объект еще даже на рынок не вышел. Поэтому о его ликвидности можно будет говорить только к концу года.
В основном покупателей пугает то, что он не достроен. Если сейчас пойти осмечивать его до состояния "под ключ" - меньше чем 7 млн, я уверена, там не будет. Даже с учетом наличия жб ленты под забор. Плюс подключение газа - в Хотьково это около 650 тыр.
Ну и дизайн - очень сильно на любителя.
Поэтому, я соглашусь с ТС, что большинство покупателей за те же деньги выберет готовый каркасник. Пусть и меньшей площади, но в который можно въехать. Но если рядом будут стоять: готовый дом из кирпича и готовый каркасник, то при одинаковой локации, инженерного оснащения, качества документов, внешнего вида, ремонта, площади участка, качества ограждения, наличия дворовых построек, ландшафтного дизайна и прочего, стоимость кирпичного дома будет минимум на 20% выше чем каркасного при тех же сроках продажи. Или срок продажи будет намного короче, при тойже цене. При условии адекватной оценки спроса.
А сравнивать кирпичный недострой на 350 квадратов с готовым каркасником 120 квадратов - это как сравнивать Гелик, который стоит в гараже, и новенький матиз из салона. Те, кто не знает что делать с геликом, просто выберут ту машинку, которая на ходу. А те, кто разбираются - проверят - можно ли его починить, соотнесут свои возможности с необходимостями и если все совпало, возьмут гелик, потому что в долгосрочной перспективе - это выгоднее и безопаснее.
В Омске не строят небоскребов. И виной всему вот эта куча бетона поломанного.
Приходите на мои курсы кликбейтных заголовков!
Да не, я не бухаю в понедельник, ща расскажу спокойно всё. Вот это Омск, и вот прям внутри Омска стоит аэропорт. Да, маленький, да, всего на 2 гейта, но рабочий аэропорт. Я летал, я проверял, он работает!
Махаю вам с арены, омичи поймут)
У аэропорта есть всякие охранные зоны, кучи нормативных документов и по этим нормам не должно быть зданий высоких. Поэтому в Омске высокие здания и не строят. Всем спасибо, переходите по ссылкам, подписывайтесь с вами был... Шучу, конечно, про кучу не рассказал же ещё, но обо всё по порядку.
продолжаю махать
Это село Федоровка, в котором в 80е начали строить аэропорт, но забросили в 90х. Вынос аэропорта из Омска позволил бы демонтировать старый аэропорт, застроили бы всё это жильём и ограничение на высоту зданий были бы сняты. Строили бы небоскребы тогда или нет уже вопрос другой. Так, ближе к куче!
добавлю одно фото недостроенного аэропорта для понимания готовности
Кстати, фото из поста пикабушника 8 летней давности. Уже почти у кучи! В субботу был прекрасный день и я решил съездить посмотреть на этот недострой (не спрашивай почему). Ну и никакого недостроя не увидел – демонтировали недострой!
Причём аккуратно так! Металл отдельно, бетон отдельно, бетон крошат, видимо, продают. Честно – приятно посмотреть!
Хитачи, свяжитесь со мной
Ну и реально всё здание снесли за 3 месяца (в сентябре начали).
Напомню, была суббота, но несмотря на выходной, работало около 10 единиц техники и люди. Моё почтение!
До самой взлётной полосы не дошёл, прохладно было, но приаэропортная зона довольно живая, но местами уставшая.
произошло движение плит и они столкнулись и образовали микрохребет
да, я совсем не умею в цветокоррекцию, видимо, надо на курсы какие-то записаться
За Омичей остаётся только порадоваться, ведь обещают начать строительство уже в следующем 2026 году и запланирован первый самолёт в 2028 году, хоть я и не верю, что так быстро построят!
Ну и, если я правильно прочитал, то строить будут "Аэропорты регионов", а это классные ребята, которые построили аэропорты в Екатеринбурге, Самаре, Ростове-на-Дону, Саратове, Новом уренгое, Нижнем Новгороде и на Камчатке, правда, не знаю как конкретно на Камчатке успехи со строительством.
Верим, надеемся, ждём, глядишь, ещё успею на своём веку глянуть Омск с крыши небоскрёба!
