Ставки, стагнации..
это жилье нахер ненужно ни кому... просто людей столько нет сколько километров жилья строят...
И это не жилье а гетто. Без школ садиков и поликлиник.
Если их даже построили.. калры из воздуха?)))
Строят больше, чем покупают: рынок жилья стремительно теряет спрос 🏗
Российский рынок жилья входит в фазу нарастающего дисбаланса: продажи замедляются, скидки перестают работать даже на уровне 20%, а строительная активность при этом продолжает расти.
Участники рынка признают, проблема возникла после завершения эпохи массовой льготной ипотеки. Рыночные ставки, несмотря на постепенное снижение, по-прежнему остаются заградительными, а доступность жилья для большинства семей так и не восстановилась. При этом проекты, запущенные в период дешевых денег, продолжают массово выходить на рынок перегревая предложение.
Представители отрасли указывают, что формально строительство сохраняет высокие темпы, а цены остаются стабильными, однако под этой устойчивостью накапливается критический разрыв между предложением и платёжеспособным спросом.
"Фактически речь идёт не о классическом "пузыре" в привычном понимании, когда рост цен сменяется резким обвалом. Российская модель формирует иной сценарий — "затяжной пузырь ликвидности", при котором жильё перестаёт быстро находить покупателя, но и не дешевеет из-за финансовой конструкции отрасли. Проектное финансирование и эскроу-модель, с одной стороны, снизили риски для дольщиков, но с другой — закрепили жёсткую зависимость девелоперов от банковского кредитования. В этих условиях резкое снижение цен становится экономически токсичным, поскольку способно нарушить устойчивость уже запущенных проектов. Это блокирует естественную корректировку рынка", — поделился представитель одного из региональных девелоперов.
Если текущие тенденции сохранятся, рынок может войти в длительную фазу стагнации, при которой строительство продолжает по инерции поддерживаться банковским финансированием, а реализация жилья всё больше зависит от точечных мер государственной поддержки спроса. В противном случае возможен постепенный переход к более жёсткой фазе — сокращению новых запусков, консолидации девелоперов и росту доли проблемных проектов в портфелях банков.
Финансисты - вообще не показатель. Это те еще паникеры, их инсайды сильно преувеличены. Совсем недавний пример:
"Кто-то поставил на фьючерсы S&P на $1,5 млрд за 5 минут до публикации поста Трампа о «прекращении огня», и за 6 минут рынок вырос на $2 трлн. Это выдающееся время для сделки. Иран опроверг все заявления в течение 30 минут, и $1 трлн испарился, но те, кто был резв, зафиксировали прибыль, доказав, что скорость доступа к информации важнее её точности.
31 марта заголовок о мире, изданный 20 дней назад, был успешно преподнесен в выгодном свете, что привело к росту индекса S&P на $1,7 трлн — это лучший день закрытия 1-го квартала с сентября 2008 г. Это подтверждает, что новость не обязательно должна быть новой, чтобы дать прибыль".
Наверняка все читали знаменитый роман «Золотой телёнок» блистательных Ильфа и Петрова, или смотрели одноименный фильм Михаила Швейцера.
А знали ли вы, что у подпольного миллионера Корейко (в фильме его сыграл Евгений Евстигнеев) был вполне реальный прототип — легендарный петербургский аферист начала XX века Константин Михайлович Коровко? Как видите, у них даже фамилии очень похожи.
🔥И жизнь реального Коровко была на самом деле гораздо насыщенней и ярче, чем судьба персонажа. С точки зрения умения делать «инвестиции» и сколачивать капитал из воздуха, Коровко даст фору многим современным топ-блогерам и основателям финансовых пирамид. Это был настоящий Мавроди 1910-х годов, даже круче.
Чтобы не пропустить другие интересные и полезные посты, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.
Коровко родился в 1876 г. на Кубани в казачьей семье. В 1898 году он уехал в Санкт-Петербург и поступил в Технологический институт. В июле 1901 женился, в 1906 году окончил институт.
🚀В студенческие годы торговал велосипедами и лошадьми, а затем занялся биржевыми спекуляциями. Он сумел сколотить капитал в размере 240 000 ₽ на акциях Московско-Казанской железной дороги. В его собственности была конюшня с 5 лошадьми и квартира на Невском проспекте.
Как-то Коровко встретился со своим бывшим однокурсником — Константином Мультко, с которым вместе учился в Техноложке. Тот владел магазином, и Коровко предложил ему принять участие в крупном инвест-проекте на Северном Кавказе. Мультко вложил 56 тыс. ₽ в «строительство кожевенного и конного заводов».
Коровко регулярно отчитывался перед знакомым про состояние общих дел, демонстрировал фото паровой мельницы, которая строилась под Новороссийском, и кожевенного завода на станции Тихорецкой.
🖼️Спустя время Мультко решил лично проверить, как обстоят дела, но оказалось, что объекты на фотографиях никогда не существовали в реальности – это был дореволюционный «Фотошоп»😎
Когда обалдевший от такой наглости Мультко стал угрожать Коровко полицией, тот заявил, что у него произошли неприятности, связанные с бюрократией, однако вскоре он всё исправит с помощью… женитьбы на богатой помещице.
Но на пути к этому было препятствие — у Коровко не было денег на подарок невесте, а без него он якобы не мог отправиться к ней в Симбирск. Мультко решил сам купить подарок для невесты Коровко и приобрёл золотой браслет стоимостью 500 рублей🤦♂️ Как вы уже догадались, ни денег, ни браслета Мультко обратно не получил.
Коровко обладал незаурядными ораторскими способностями и ратовал за развитие отечественной промышленности, делая акцент на том, что якобы хочет «вытеснить иностранных предпринимателей». В 1910-х годах он организовал несколько товариществ на вере, обещая вкладчикам прибыль 300% годовых.
💰Ориентировался в основном на провинциальную публику, так как её было легче расположить к себе. Проспекты его предприятия содержали убедительные фотографии пароходов и цистерн. После проведённой рекламной кампании солевых залежей «Каспийско-Романинского общества» он смог собрать 622 тыс. ₽ с обычных вкладчиков и ещё 340 тыс. ₽ от лиц, которые стали агентами общества.
Ещё у Коровко был «холдинг» по разведению племенных жеребцов, кирпичные и кожевенные заводы, мукомольная мельница… Одно из его товариществ продало паёв на 1 млн 622 тыс. ₽. По заявленной в проспектах информации, общество обладало 19 складами, танкерным флотом, богатыми нефтяными участками.
👉Рядом с квартирой Коровко на Невском пр. располагалась его контора, в которой служащие работали на швейцарском электрическом оборудовании, столы для конторы были изготовлены из морёного дуба. Всё это производило впечатление стабильности и достатка на посетителей.
Коровко постоянно рассылал письма, в которых информировал вкладчиков о состоянии вкладов и сроках выплаты дивидендов. Одним из таких вкладчиков был отставной гусарский офицер Шульц, который доверил Коровко 15000 ₽.
Он заинтересовался предприятием Коровко после полученных по почте рекламных проспектов Каспийских и Донбасских месторождений. Коровко даже «щедро» предложил Шульцу быть управляющим донбасскими рудниками по хозчасти с окладом в 3 тыс. ₽ в год. А Шульц, изначально хотевший вложить 9 тыс. ₽ в предприятие, после этого внёс 15 тысяч ₽.
🤣Через какое-то время «управляющий» Шульц решил съездить лично и посмотреть, как идёт работа, но на месте рудника обнаружил лишь… сарай с дровами и кирпичную трубу. Коровко специально нанял человека, разжигавшего в топке огонь перед прохождением поезда, из которого было видно трубу, и это создавало иллюзию бурной деятельности.
На самом деле в собственности Коровко даже не было земли, на котором располагались труба и сарай. Он взял этот участок в краткосрочную аренду. Коровко обещал вернуть Шульцу половину пая, но тот отправился в полицию.
Настоящий рудник на Донбассе тех лет. Источник фото: Яндекс.Картинки
Солидный «Банкирский дом русской промышленности» Коровко располагался в самом центре Петербурга по адресу Невский проспект, 104. Когда он перестал возвращать деньги вкладчикам, стало очевидно, что и нефтеразработки никогда не существовали. Обманутые вкладчики собирались огромной толпой на Невском проспекте, от Литейного до Надеждинской.
Людей, пострадавших от предприятий Коровко, было так много, что полиция не могла с ними справиться, и ей на помощь приходил гарнизон. Князь Тарханов, который руководил одним из предприятий Коровко, украл бухгалтерские счета, кассу и сбежал.
Коровко арестовали в марте 1912 года, но денежных средств на его счету к этому моменту практически не оказалось.
💸Занимаясь спекуляциями на рынке ценных бумаг, Коровко умудрился потратить 3 млн 200 тыс. рублей клиентских денег за 2 года. По грубым прикидкам — это примерно 5-6 МИЛЛИАРДОВ (!) в пересчёте на современные рубли. Представляете, какие крутые могли быть «Слёзы Пульса»?
До мая 1914 его держали в камере предварительного заключения (по сути, в СИЗО). Существует предположение, что часть имущества он предусмотрительно перевёл на жену, на счету самого Коровко осталось 18 копеек.
Невский проспект в начале XX века. Источник фото: Яндекс.Картинки
Люди, заключавшие договор с Коровко, по условиям договора не были полноценными пайщиками — они просто доверяли ему распоряжаться своими средствами, и формально он им ничего не был должен. На суде Коровко обвинил в сложившейся ситуации самих пайщиков — якобы это они из-за своего нетерпения не дали ему довести дела до благополучного финала.
В итоге с Коровко сняли подозрения в мошенничестве, но признали виновным в том, что он ввёл пайщиков в невыгодную сделку. Его приговорили к 3 месяцам тюремного заключения, но т.к. он уже провёл 2 года в изоляторе, то был освобождён в зале суда.
🤦♂️После революции 1917 года Коровко стал уполномоченным Наркомпроса на Восточном фронте. Был осуждён за присвоение чужих денег, но затем опять досрочно освобождён.
Литературоведы уверены, что именно Константин Коровко стал прототипом подпольного миллионера Корейко в «Золотом телёнке».
В 1923 г. Коровко пересёк румынскую границу, и на этом сведения о его жизни теряются. В некоторых источниках есть информация о сеньоре Коровко — крупном промышленнике, который в 1920-х годах развернул масштабную деятельность в Аргентине.
В более подробных деталях биография Коровко описана здесь.
Ничего не напоминает?🤔 Прошло 115 лет, а принципы «стрижки хомяков» с тех пор в общем-то не сильно изменились. Хотя уже 2 раза полностью сменился политических строй. Люди всё так же теряют разум от жадности и с удовольствием несут все сбережения тому, кто убедительно пообещает им прибыль в 300%.
🤑А если эти деньги где-то «застрянут», то многие возьмут кредиты и принесут ещё и ещё, поскольку уже крепко попались на психологический крючок.
На этих принципах построены все современные мошеннические и просто сомнительные схемы — от звонков «сотрудников Центробанка» до крутых трейдерских сигналов в приватных каналах. Коровко отлично использовал их ещё до революции.
«Наш народ так любит халяву, что готов платить за неё последние деньги» – С. Мавроди.
👉Подписывайтесь на телеграм — там все обзоры, подборки и личные истории, а ещё всегда качественная аналитика и инвест-юмор.
Что думают отечественные инвесторы и финансовые спекулянты? У меня ощущение, что оно произойдет в ближайшие полгода. Начнется, как положено, с производителей. Тех, кто реальное что-то производит. NVDA в первых рядах. И с нынешних $180 уйдет в ниже 150 (на самом деле я думаю, что в ниже 120, но не хочу показаться алармистом). А с некоторым лагом и софтовые около-ИИшные конторы просядут. А через пару-тройку лет пена сойдет и в ИИ можно будет инвестировать, а не спекулировать на нем.
Я бы даже шортанул Нвидию кабы брокер дал такую возможность. Но в нынешних условиях даже не буду пытаться. Максимум с кем-нить на пиво поспорю - в конце концов деньги для того и нужны, чтобы пивка купить.
Что скажете, инвесторы? Светло ли ИИ-будущее (с инвестиционной колокольни) али мрачно?
ЗЫ. Я в курсе, что подавляющее большинство аналитиков прогнозируют им рост. Но аналитики анализируют (блин, вы же знаете происхождение этого слова?) фин.показатели, а я смотрю на индустрию изнутри.
