Тут недавно выкладывали пост, в котором товарищ снял двухуровневую "студию" в 8 квадратов. А как вам такое:

То есть это лестничная клетка продаётся как апартаменты. Интересно, что дальше? Дворницкие, лифтовые холлы, чердаки?

Каждый четвёртый российский турист проводит отпуск в апартаментах, а не в классическом отеле. Это уже не нишевая экзотика, а устойчивый структурный сдвиг.

👉  Кто выбирает апартаменты
Демаркационная линия проходит не только по доходу, но и по возрасту :

🟧 Возрастная группа — Доля выбирающих апартаменты
🟠 25–41 год (миллениалы) — 27%
🟠 42–61 год (поколение X) — 26%
🟠 62–80 лет  — 21%
🟠 18–24 года (зумеры) -20%

👉 Почёмy люди выбирают этот формат
Мотивы вполне рациональны :
🟧 Для семей с детьми:
🟠 Пространство и контроль: кухня вместо обязательных ресторанов, отдельные комнаты вместо раскладушки в углу стандартного номера.
🟠 Режим: возможность соблюдать привычный распорядок, а не подстраиваться под время завтрака в отеле.

🟧 Для молодых путешественников:
🟠 Свобода и гибкость: отсутствие привязки к стойке регистрации и регламенту гостиницы.
🟠 Простота: возможность заселиться «по договорённости», а не по инструкции.

👉 Крым возглавил строительный бум
Этот потребительский сдвиг спровоцировал настоящий взрыв на рынке недвижимости. Совокупный объём предложения апартаментов бизнес- и премиум-класса в ключевых курортных зонах превысил 1 миллион квадратных метров.

🟧 И здесь главная сенсация: Крым впервые обошёл Сочи

🟠  Крым: 437,4 тыс. кв. м (86% — бизнес-класс, 14% — премиум).

🟠  Сочи: 345 тыс. кв. м (75% — бизнес-класс, 25% — премиум).

Побережье Краснодарского края: 117,8 тыс. кв. м.

Средняя площадь апартаментов варьируется от 32 до 80 кв. м в бизнес-классе и от 43 до 73 кв. м в премиуме .

👉  Цены и портрет покупателя

🟧 Покупатели голосуют рублём за формат «заходи и живи» :

🟠 60% интересуются 1–2-комнатными апартаментами площадью 40–80 кв. м.

Основной ценовой коридор — от 20 до 60 млн рублей за лот.

🟠 53% предпочитают рассрочку, 27% готовы оплатить сразу, 18% — ипотека.

🟠 48% хотят получить объект полностью готовым к жизни (с мебелью и техникой).

👉 Инвестиции, а не просто жильё
Принципиально меняется и мотивация приобретения :

51% покупателей смотрят на курортную недвижимость как на инвестицию и планируют сдавать её в аренду.

Только 14% приобретают жильё исключительно для постоянного личного проживания.

В Крыму этот запрос находит отклик особенно остро: полуостров с его разнообразием локаций — от Южного берега до степного запада — предлагает форматы, которые сложно воспроизвести в рамках стандартного отельного номера. В 2025 году полуостров посетили более 7 млн человек, и именно арендный спрос со стороны приезжающих формирует экономику львиной доли апарт‑проектов.

👉 Что дальше
Прогнозы аналитиков однозначны: рост продолжится. К 2030 году внутренний турпоток в России, по оценкам, увеличится в полтора раза. Дефицит качественных гостиниц категории 3–5 звёзд (лишь 25–30% номерного фонда) делает апартаменты логичным и быстрым решением для удовлетворения спроса.

Константин Марков, лидер Центра отраслевой экспертизы «Туризм» Сбербанка, резюмирует:

«За последние два-три года рынок курортных апартаментов показал взрывной рост. Его подогревает и растущий турпоток, и большой пул покупателей, которые видят в таком жилье не только место для отдыха, но и актив для сдачи в аренду».
🀄️ Частная квартира у моря перестала быть просто альтернативой отелю. Она превратилась в ключевой драйвер развития всей туристической инфраструктуры страны и главный инвестиционный актив Крыма.

❓ P.S. А вы сами рассматриваете апартаменты для инвестиций или отдыха? Какая локация в Крыму кажется самой перспективной?

Ищете в какую недвижимость выгодно инвестировать и купить в России?

Где лучше и выгоднее купить курортную недвижимость в Крыму для пассивного дохода ?
Делитесь в комментариях.

Конституционный суд РФ разрешил оформлять временную регистрацию (по месту пребывания) в апартаментах и иных нежилых помещениях, которые по своим характеристикам сопоставимы с жильём и фактически используются для проживания. Соответствующее постановление № 4-П Конституционный суд РФ принял 3 февраля 2026 года.

Как следует из позиции суда, действующее регулирование не должно полностью исключать возможность регистрации граждан в таких помещениях, если они расположены в здании, предназначенном для пребывания людей, и при этом не относятся к номерному фонду гостиниц и иных средств размещения.

Конституционный суд подчеркнул, что речь идёт именно о регистрации по месту пребывания: постоянная регистрация (по месту жительства) в апартаментах по-прежнему не предусмотрена, поскольку это фактически стёрло бы различия между жилыми и нежилыми помещениями.

Как оформить регистрацию: общий порядок и документы

Оформить временную регистрацию смогут собственники апартаментов, а также их близкие с согласия владельца. Регистрация будет осуществляться органом регистрационного учёта в порядке, применяемом к регистрации по месту пребывания в жилых помещениях. Для этого необходимо будет предоставить дополнительные документы подтверждающие, что:

1)Здание построено как предназначенное для пребывания граждан.

Это может быть подтверждено документами, где указано назначение здания. Такая информация содержится, например в:

• Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. В нём отражаются характеристики объекта и его назначение. Его можно получить у застройщика, в управляющей компании или ТСЖ.

• Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. В ней есть ключевые сведения об объекте, включая назначение. Её можно заказать онлайн через Госуслуги, а также через Росреестр или МФЦ.

2)Конкретное нежилое помещение пригодно для такого использования и сходно с квартирой.

Это может быть подтверждено техническими документами по апартаментам, где видно планировку, наличие санузла, кухни. Таким документом является технический план (паспорт), который отражает состав помещений, площади, назначение комнат, планировку. Его можно заказать через через БТИ или МФЦ в зависимости от региона.

Полный пакет документов для оформления временной регистрации:

1.Заявление о регистрации по месту пребывания.
2.Паспорт РФ (для детей до 14 лет — свидетельство о рождении).
3.Документ-основание проживания по адресу:

• договор найма/аренды (или соцнайма/поднайма),

• выписка из ЕГРН,

• заявление собственника о предоставлении помещения.

4.Нотариально заверенное согласие, если собственник не может прийти лично.

Единый принцип

Конституционный суд указал федеральным органам власти на необходимость доработки законодательства и формирования правил для обеспечения единообразной практики регистрации в таких объектах по всей стране.

До внесения соответствующих изменений в законодательство, следует применять подход сформулированный в указанном постановлении Конституционного суда РФ.