Село Барабаново известно далеко за пределами Красноярского края благодаря церкви святой Параскевы Пятницы. Высокий деревянный храм, построенный по образцу старинных северных русских шатровых храмов.
➡️В архивных делах Барабановского прихода указан день 20 марта 1852 года как день схода жителей четырех деревень. Комиссионное решение о выборе нового участка для церкви было подписано 13 июля 1853 года архитектором Яковом Набаловым.
➡️Строительство церкви осуществлялось артелью местных плотников. Строительство завершили в 1856 году. Церковь получилась внушительной для отдалённого села — это подчёркивало значимость прихода.
➡️Церковь уникальна не только своим внешним видом, но и внутренней росписью. По данным историков, внутри никогда не было богатого убранства: вплоть до 90-х годов XIX века в архивных документах не указывалось никакого церковного имущества. Зато церковь украшали настенные росписи. Даже до реставрации они производили большое впечатление. У историков пока нет ответа на вопрос о времени их появления и авторе.
➡️Позже в конструкцию вносили дополнения: в 1863 году под основание подвели кирпичный фундамент для надёжности, а церковь обнесли деревянной оградой. В 1901 году здание обшили досками поверх сосновых брёвен, а крышу покрыли железом. Внутри предусмотрели печь и систему прогрева промежутков между стенами.
➡️После революции какое-то время был складом зерна, клубом, а потом погрузился в забвение. В конце 1950-х годов службы окончательно прекратились, и здание постепенно пришло в упадок. От полного разрушения его отчасти спасли местные жители-энтузиасты.
➡️Только в 1980 году крайисполком признал барабановскую церковь объектом культурного наследия федерального значения. Полноценная реставрация началась в 2023 году.
➡️Реставрация позволила не только сохранить исторический облик здания и уникальные настенные росписи, но и обеспечить дальнейшее использование памятника как действующего храма и одного из ключевых объектов культуры и туризма Красноярского края.
➡️Торжественное открытие после реставрации состоялось в августе 2026 года. Внутри сохранились масляные росписи рубежа XIX–XX веков — такая техника для деревянного культового зодчества Сибири редкость.
Риелтор уверяет, что это законно, а настоятельница обители говорит, что бабушка знает о сделке и деньги отдадут на строительство храма
Пермячку насторожило объявление о продаже квартиры в этом доме: ее отдавали за бесценок, а ее пожилая хозяйка оформила доверенность на настоятельницу скита Источник: Василина Любимова / 59.RU
Пермячка Татьяна с мужем решили купить квартиру и наткнулись на объявление: с большой скидкой отдавали двушку. Ее хозяйка-пенсионерка за неделю до сделки оформила доверенность на жилье на настоятельницу женской церковной обители. Татьяну это насторожило: она испугалась, что бабушка, лишившись единственной квартиры, может остаться на улице.
59.RU поговорил с риелтором, занимающейся продажей квартиры пенсионерки, с настоятельницей скита, на которую та оформила доверенность, и попросил юриста рассказать, что должно насторожить покупателей в подобных случаях.
«Замотали квартиру за бесценок!»
Татьяна с супругом живут в Соликамске и ищут подходящую квартиру в Перми. 27 июня женщина увидела в Сети потенциально интересное объявление: в пятиэтажке выставили на продажу двухкомнатную квартиру.
«Очень насторожила цена — 3,6 миллиона рублей. Обычно за такие деньги продаются однокомнатные квартиры, — рассказала 59.RU Татьяна. — Причем квартира на выгодном четвертом этаже. Эта двушка нам подходила, потому что совсем рядом живут мои родители. Это проверенный старый жилой фонд в Мотовилихе, в хорошем состоянии, там живет много пенсионеров. А квартира даже без ремонта должна стоить примерно 4,2 миллиона — это минимум. Всё же я анализирую рынок, мы уже полгода смотрим, постоянно мониторим цены».
Татьяна позвонила в риелторское агентство, указанное в объявлении. Там ей сказали, что жилье продается по доверенности. Владеет ей пенсионерка, живущая в церковной обители за городом. Риелтор сказала Татьяне, что за неделю до продажи квартиры хозяйка оформила доверенность на свое единственное жилье на имя настоятельницы женской обители.
«Риелтор мне объяснила, что квартиру продают срочно, кроме того, якобы она находится в плохом состоянии, — говорит Татьяна. — Я видела фотографии. Действительно, там деревянные полы и окна, но довольно чисто, квартира приличная. Я понимаю, если бы там была какая-нибудь общага».
Татьяна спросила у риелтора, дееспособна ли бабушка. Ей ответили уклончиво.
«Я говорю: "Насколько хозяйка дееспособна?" Мне риелтор отвечает: "Я бабушку никогда не видела", — вспоминает Татьяна. — Я снова уточнила: "А как вы проверите ее дееспособность?" В ответ мне сказали, что нотариус должен был проверить. Продадут квартиру и выкинут бабушку на улицу? Как только я стала задавать уточняющие вопросы, риелтор мне сказала: "Это нас не касается, мы риелторы и занимаемся продажей. Если вы задаете такие вопросы, тогда эта квартира не для вас. Не приезжайте смотреть". В итоге эту квартиру продали за два дня. Замотали за бесценок!»
Тихая пятиэтажка в Мотовилихе Источник: Василина Любимова / 59.RU
Татьяна считает, что если бабушка недееспособна, то сделку признают недействительной. Кроме того, женщина напомнила, что покупатели до сих пор не забыли «эффект Долиной».
Также в разговоре с 59.RU Татьяна вспомнила случай, когда она работала в управляющей компании. К ней обратилась знакомая риелтор с откровенной просьбой «купить базу данных собственников квартир» или «собственников, которые не приватизировали жилье». Женщину это насторожило, и она отказалась.
Риелтор: «Обижаться тут не на что, рынок есть рынок»
Нам удалось связаться с риелтором Марией, которая продала квартиру пенсионерки. В беседе с корреспондентом 59.RU риелтор подчеркнула, что бабушка много лет живет в монастыре.
«Так что там всё в порядке, не переживайте, — сказала Мария. — Деньги от продажи хозяйка решила пожертвовать на строительство храма в Протасах».
Риелтор рассказала 59.RU, что двухкомнатную квартиру пожилой женщины продали за 3,7 миллиона рублей, потому что «она в очень плохом состоянии».
«Там надо всё менять, — отметила риелтор. — Квартира вообще без ремонта. Там и балкон отваливается. И все приходили: "Ой, столько ремонта, давайте скидку".
Корреспондент 59.RU спросила у Марии, дееспособна ли бабушка и, если это так, почему она не могла продать квартиру самостоятельно. Риелтор подтвердила: пенсионерка дееспособна. И добавила, что бабушка не может продать квартиру сама, потому что живет в монастыре.
«Я не понимаю суть вопросов. Какие есть сомнения в законности сделки? — удивилась Мария. — Человек распоряжается своим имуществом так, как считает нужным. У нее больше нет никаких родственников. У нее, кроме Бога, никого нет, она одна-одинешенька. У нее трагическая судьба: муж умер, дочка погибла. Бабушка проживает в монастыре. Всё законно. Мы вообще не занимаемся незаконной деятельностью».
По словам риелтора, на квартиру было много покупателей, так как «цена была хорошая, но давали еще меньше». Жилье пенсионерки продали «за наличку».
«А остальные покупатели стали обижаться. А чего тут обижаться-то? Это рынок, — отрезала риелтор. — Еще одни покупатели были, им надо было одобриться в банке (имеется в виду взять ипотеку. — Прим. ред.). А в банке они непроходные, им не одобрили. Мне кажется, жалуется кто-то обиженный, кто хотел купить, и не получилось. Я думаю, что причина в этом. Всё законно, бабушка в курсе и не против. Обижаться тут не на что, рынок есть рынок, никакая тут бабушка ни при чем».
«Невозможно заставить человека что-то сделать»: что рассказала настоятельница скита
Нам удалось узнать, что бывшая хозяйка проданной квартиры живет в женском ските Казанской иконы Божией Матери под Очером — в подворье пермского Богоявленского монастыря. Осведомленный источник рассказал 59.RU, что там много пожилых прихожан, за которыми ухаживают монахини или трудницы (те, кто трудится в ските, но еще не принял монашеский постриг и обет).
С корреспондентом 59.RU согласилась поговорить настоятельница скита матушка Александра, на которую бабушка оформила доверенность. Она рассказала, что хозяйка квартиры вместе со своим мужем были прихожанами. Вопросы о том, почему так быстро продали квартиру пенсионерки, насторожили собеседницу.
«Они с мужем Анатолием Ивановичем приезжали к нам, трудились, помогали, — рассказала 59.RU матушка Александра. — Мы хорошо знали Анатолия Ивановича, он за ней ухаживал. Наш батюшка был другом их семьи. Невозможно заставить человека что-то сделать — это раз. У нас всё в порядке — пожалуйста, приезжайте, посмотрите. У нас многие, кто приходят одинокие, живут в монастыре. За ними ухаживают. Они православные христиане, есть такая практика».
Также матушка добавила, что пенсионерка дееспособна, потому что «сама ходит на службы» и «сама ездила к нотариусу» по вопросу с квартирой.
«Можно с чистой совестью сказать, что здесь всё нормально, чтобы не трогать православие, не трогать храмы, не трогать строящийся монастырь, не дай Господь нам с вами согрешить», — добавила матушка.
— Эти средства [от продажи квартиры] пойдут на строительство храма?
— Вы хотите сказать, что я возьму их себе, или вы хотите об этом громко написать? — ответила корреспонденту 59.RU матушка Александра.
В конце собеседница добавила, что пенсионерка живет в их ските уже полтора года.
Женский скит под Очером — это подворье Богоявленского монастыря (на фото) Источник: Богоявленский Мужской монастырь в Верхней Курье / Vk
Адвокат — о продаже бабушкиных квартир
Мы спросили у пермского адвоката Анастасии Шардаковой, что делать покупателям, когда они видят объявления о продаже бабушкиных квартир. Адвокат отметила, что недавно Верховный суд России выпустил обзор судебной практики об оспаривании сделок с жильем. В документе говорится, что покупатель еще до сделки обязан сам убедиться, что продавец не находится в заблуждении и осознает свои действия. Если покупатель сам проверил все эти аспекты и чистоту сделки, в этом случае суд будет защищать покупателя.
«Есть несколько моментов, которые должны вызывать опасение у добросовестного покупателя при совершении сделки, тем более с пенсионеркой, — отметила собеседница. — Если покупатель не видит продавца, а только представителя по доверенности, то трудно оценить состояние продавца, в котором он находится. Понимает ли продавец происходящее, осознаёт ли последствия совершения сделки, не находится ли в заблуждении? Нотариус при оформлении доверенности, конечно, разговаривает с лицом, подписывающим доверенность, но нотариус не является врачом-психиатром и не выясняет мотивы продажи квартиры».
Также адвокат подчеркнула, что продажа единственной квартиры без приобретения другого жилья должна настораживать покупателя.
«Фактически продавец остается без жилья, особенно тревожно, когда без жилья остаются пенсионеры, — сказала адвокат. — При этом доверенное лицо не несет ответственность за то, чтобы купить жилье продавцу».
Еще один важный момент, по мнению Анастасии Шардаковой, — цена значительно ниже рынка. Покупатель должен задуматься, по какой причине продавец сильно срезает стоимость квартиры.
«Если продавец торопится, то это тем более должно настораживать, — предупреждает Анастасия Шардакова. — К чему спешка при продаже недвижимости? Для чего срочно понадобились деньги? Кто получит деньги за продажу квартиры? Если деньги поступят на счет доверенного лица, то где гарантия, что деньги дойдут до продавца?»
О ситуации с продажей квартиры пенсионерки через доверенность адвокат делает осторожные выводы.
«В этой истории я бы попросила встречи с продавцом, если бы не отказалась от сделки», — резюмировала Анастасия Шардакова.
История безвозмездного участия в восстановлении объекта культурного наследия. Кейс колокольни старообрядческого храма.
Работа с объектами культурного наследия почти никогда не похожа на обычную стройку. Здесь мало просто уметь строить или проектировать. Приходится одновременно разбираться в инженерии, истории, законах и постоянно искать общий язык с людьми, для которых этот объект - часть собственной жизни.
Особенно это чувствуется, когда от большого исторического комплекса остался всего один фрагмент. В моем случае - отдельно стоящая колокольня храма во имя святой великомученицы Екатерины Николо-Рогожской старообрядческой общины в доме И.И. Карасева. Сам храм не сохранился. Колокольня - осталась.
Объект был построен в 1915 году по проекту архитектора Николая Благовещенского и сегодня имеет статус объекта культурного наследия регионального значения.
Всю работу по сопровождению проекта мы выполняли безвозмездно. Это была не история про контракт или коммерцию. Скорее - профессиональный и человеческий вклад в сохранение важного для города и общины места.
Начать с благословения…
С технической точки зрения религиозный объект мало отличается от любого другого памятника архитектуры. Но человеческая сторона здесь намного глубже.
В таких проектах всегда есть община, духовенство, настоятель. Перед началом работ нужно получить благословение, подробно объяснить, что именно будет происходить и почему это необходимо.
И здесь особенно чувствуешь ответственность. Потому что для прихода это не просто старое здание. Это часть памяти, традиции и жизни людей.
Когда от комплекса остался только фрагмент
Многие думают, что главная проблема реставрации - плохое состояние здания. На практике все сложнее. Чем старше объект, тем больше вокруг него появляется нюансов, которые невозможно увидеть с первого взгляда.
В подобных проектах за одним столом оказываются инженеры, историки, химики, проектировщики, специалисты по обследованию зданий и представители органов охраны памятников, работающие в рамках Федерального закона №73-ФЗ. И почти у каждого - свой участок ответственности.
Еще до начала проектирования приходится буквально «читать» здание: делать шурфы у фундаментов, проверять кладку, изучать конструкции и несущую схему. Любая ошибка на старте потом обходится очень дорого.
У колоколен есть и своя особенность. Исторически их часто строили на отдельном фундаменте, независимо от основного объема храма. Поэтому отсутствие самого храма вовсе не означает, что колокольня автоматически становится аварийной.
Старые здания не виноваты, что их строили 200 лет назад
Самая сложная часть проекта началась на этапе экспертизы. Сегодня исторические здания по-прежнему пытаются оценивать по логике нового строительства. И здесь возникает постоянный конфликт между современной нормативной базой и реальной исторической архитектурой.
Я это сравниваю с попыткой «натянуть сову на глобус».
Ведь многие современные требования физически невозможно встроить в памятник начала XX века без ущерба для самого памятника.
В итоге экспертиза превращается не в формальную процедуру, а в длинный профессиональный диалог. Проектировщики объясняют, почему решение безопасно. Эксперты - почему им нужны дополнительные подтверждения. И так почти по каждому разделу.
Поэтому сопровождение экспертизы - отдельная работа. Недостаточно просто сделать проект. Нужно еще суметь защитить каждое решение и доказать, что для конкретного объекта оно действительно единственно возможное.
Земельно-правовой квест для храмов
Для религиозных организаций это довольно-таки сложная тема. У большинства храмов просто нет собственного штата специалистов, которые могут самостоятельно проходить все процедуры взаимодействия с городом.
В Москве одна из самых тяжелых историй - внесение изменений в правила землепользования и застройки. Человек без опыта в этой системе обычно теряется уже на первых этапах.
В рамках проекта мы подготовили подробную дорожную карту по внесению изменений в ПЗЗ, помогли подать заявку через портал mos.ru и буквально пошагово расписали весь процесс.
Здесь нельзя работать «как обычно»
Ошибочно работать с памятником архитектуры как с типовым строительным объектом
Исторические здания не любят шаблонных решений. Здесь почти каждое действие требует отдельного обсуждения, дополнительной проверки и аккуратности.
На таких объектах нельзя просто «быстро принять решение и пойти дальше». Слишком высокая цена ошибки.
Отсюда, восстановление даже небольшой колокольни иногда оказывается сложнее, чем строительство нового здания с нуля.
История не про бизнес, а про наследие
Колокольня - важная часть исторической среды Москвы и значимое место для старообрядческой общины. У нас получилось не просто помочь с документами или экспертизой, а провести объект через весь сложный путь - от земельных вопросов до подготовки дальнейшей реставрации.
В подобных историях важно не только сохранить само здание. Важно сохранить возможность его восстановления вообще.
Основой мотивации для реализации подобных проектов является позиция, в соответствии с которой миссия и предназначение бизнеса в современной действительности заключаются не только в коммерческой функции, но и в сохранении историко-культурного наследия России.
Здесь обязательно должно быть указано, что статью я опубликовал впервые на erzrf.ru
Первый проект ХХС и триумфальное шествие российской армии в Париже 1814
В 1814 после победы в войне с Наполеоном Александр I был уверен, что французский захватчик потерпел поражение и был изгнан из России исключительно благодаря тому, что не иначе как Господь подсобил русскому народу в защите родной земли. Посему в благодарность нужно было построить храм, каких Москва еще не видывала.
Карл (Александр) Витберг
Александр объявил конкурс на лучший архитектурный проект нового храма. Long story short, победил в этом конкурсе орусевший швед Карл Витберг. Это был начинающий художник, на месяц запершийся в каморке, чтобы нарисовать выдающийся макет храма. Император вызвал его на аудиенцию и резюмировал победу Витберга: «Вы заставили камни говорить».
1/2
Проект ХХС Витберга
Храм планировалось строить на Воробьевых горах, а не там где он сейчас. В 1817 году заложили первый камень, и в благодарность Карл Витберг принял православное крещение и имя своего покровителя – Александр.
В 1821 году стройка наконец пошла полным ходом, но деньги, выделенные на строительство стали распиливать. В 1825 стройка встала, а Витберг же по наивности принял на себя весь юридический удар обвинений в растрате, даже толком не участвуя в распиле (по крайней мере, судя по свидетельствам современников) и после 8-летнего судебного процесса был отправлен в ссылку, в Вятку.
1/3
Александро-Невский собор в Вятке
Свой талант он смог применить уже только там без криминальных тяжб, построив Александро-Невский собор. Кстати, 1930-е этот собор не пережил и был взорван, как и ХХС).
Его проекту ХХС уже не суждено было сбыться, и впоследствии Витберг, вернувшись из ссылки в Петербург в 1840, увы, не нашел своего призвания за исключением написания портретов современников и умер в нищете.
P.S. ХХС же впоследствии строился на Волхонке (На Воробьевых горах строить такое массивное здание не позволила в итоге почва и грунтовые воды) в течение нескольких десятилетий и открыт был аж в 1883 году!!!
