В случае, когда надо продлевать аренду, хозяева или риелторы предлагают некоторую скидку за проживание, что бы не платить Авито и Циану проценты. И съемщик продолжает проживать в квартире без наличия возможности оставить на Авито и пр. негативный правдивый отзыв так как отзывы можно оставлять только в течении 14 дней с момента окончания оплаченного через агрегатор времени пребывания. И об этом прекрасно знают риелторы и владельцы временного жилья.

В итоге, после выезда, сдающие квартиру стараются не возвращать залог под любым предлогом. И, помимо этого сдававшие начинают обвинять съемщика в повреждении уже бывшего поврежденным элемента квартиры, мебели, сантехники итд.

Как оказалось, особенно этим развлекаются арендадатели сетей посуточных квартир или комнат. С ними надо быть особенно осторожными. И это еще хорошо, если кто то успевает негативным отзывом предупредить других о мошенничестве со стороны риелторов и хозяев объектов. Но, как я уже написал, на срок отзыва ограничение , в период которого сдававшие усиленно пытаются оттянуть время для того, что бы у съемщиков пропала возможность оставлять отзыв на объект и написать другим какие подводные камни им могут встретиться.

И да, я бы очень рекомендовал не верить вообще никаким владельцам и риелторам на слово при съеме, как бы они себя не вели, что бы не обещали, как бы не выглядели.

Вот один из самых последних личных примеров. Долгий поиск требуемого жилья. Выбор квартиры, более менее подходящей под параметры. Диалог с ласковой радушной хозяйкой, идущей на встречу по любому вопросу. Но это, ДО оплаты и заезда. Как только переведена оплата, владелица либо риелтор полностью исчезает со связи и не отвечает на возникшие вопросы очень проблемной квартиры. Чаще всего с таким приходится смиряться, поскольку выезд и смена локации с перевозом вещей это довольно муторная тема.

Итог. Хозяйка полностью игнорит любые жалобы и появляется только когда ей хочется заранее бабла за продление аренды. Она уже не приветлива, а строга, грубовата и очень настойчива. Приходит время выезда. Хозяйка обвиняет в поломках ее имущества, оскорбляет, истерит, отказывается возвратить залог, начинает требовать деньги за какой нибудь поцарапанный кем то ранее шкафчик, царапину на убитом кем то до этого паркете и все такое подобное.

Прямо в данный момент хозяйка подобного жилья которое не ремонтировалось со времен смерти Сталина, оказавшаяся мошенницей, категорически отказывается вернуть залог и путем угроз требует за свою сломанную убитую кем то мебель неадекватную сумму. Но, зная о таких недобросовестных владельцах мы при въезде (на всякий случай) произвели подробную фото и видеосъемку всех недостатков. А так же, заезжать нам помогало несколько человек, которые видели насколько все ушатано и готовы засвидетельствовать, что мебель и остальное находящееся там гавно было сломано, повреждено и находилось в полностью убитом состоянии. И, поскольку за съем этой ушатанной квартиры мне пришлось (в виду очень веских причин) отдать сумму, которой бы хватило на аренду жилья класса люкс с новейшей техникой и мебелью, то мной сейчас тщательно готовится ответный удар по ласковой гадине, пытающейся не вернуть залоговые деньги, поиметь денег на новую мебель или себе на пол года делать ноготочки и содравшей огромную сумму за убитую халупу, выдававшуюся в описании и фотках за приличное жилище.

Ее обязательно ждет огромный облом поскольку : "Для недобросовестного арендодателя сокрытие дефектов жилья и незаконное удержание залога обернутся сокрушительными финансовыми санкциями: суд обяжет её вернуть сумму обеспечительного платежа как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), выплатить проценты за пользование чужими деньгами (ст. 395 ГК РФ), компенсировать моральный вред за физические травмы и оскорбления (ст. 151 ГК РФ), а также соразмерно уменьшить стоимость аренды за весь период нахождения в антисанитарных условиях (ст. 612 ГК РФ). Победа в суде имеет стопроцентную перспективу, поскольку при отсутствии обязательного акта приема-передачи бремя доказывания ущерба лежит на собственнике (ст. 1064 ГК РФ), а имеющиеся видеозапись (ст. 77 ГПК РФ) и показания свидетелей (ст. 69 ГПК РФ) полностью аннулируют любые голословные обвинения мошенницы. Дополнительным фактором неизбежного краха её позиции станет инициированная судом и ФНС сквозная проверка всех банковских поступлений от бывших жильцов за 3 года (ст. 86 НК РФ) с последующим принудительным взысканием недоимки по НДФЛ, пеней и колоссальных штрафов за умышленное сокрытие доходов (ст. 119, 122 НК РФ)."

Исходя из сказанного, моя просьба к тем, кому потребуется снять чужое жилье: Обязательно ЗАРАНЕЕ фиксируйте все без исключения недостатки в квартире или комнате (фото, видео, свидетели, жалобы на недостатки хозяину в переписке и сохранение переписки), никогда не доверяйте никаким обещаниям владельцев или риелторов, непременно обращайтесь в суд за компенсациями.

Если спускать ублюдкам которых немерянно вокруг и давать себя обмануть, обычно жизнь затягивает в такую паутину в которой такие действия будут продолжаться и повторяться. Не зря они считают что, без лоха и жизнь плоха. А лох это не всегда тот, который доверяет людям (по закону каждое лицо ОБЯЗАНО действовать только добросовестно), а больше тот, кто может отстоять свои права и наказать очередного урода, но из-за лени или неверия в себя спускает такие вещи. И не нужно бояться обращений в суд (после надлежащей качественной подготовки). Если у нас действительно очень не любят работать по заявлениям в МВД и прокуратуру, то гражданские суды устроены немного по другому (они как асфальтовый каток) и шансы на восстановление справедливости там весьма велики (естественно только при качественной досудебной подготовке, что обязательно).

И в качестве свежего примера. Мои последние взыскания через суд за обман при оказании услуги или за неоказание услуги: 1 - Уплачено 40 тыс.; взыскано около 200 тыс. (день подготовки для сбора норм законодательства и юр. практики и два заседания в суде) 2 - Уплачено 150 тыс., взыскано 380 тыс. (день подготовки, одно заседание); 3 - Уплачено 110 тыс., взыскано около 150 тыс. в рамках досудебного урегулирования. Да, некоторые пытаются обжаловать, но у них почти 0 шансов и почти 100% шансов попасть на дополнительные деньги, если я приведу еще и юриста.

И когда мне говорят, что "в нашей стране закон не работает", мне смешно. Еще как работает, если немного постараться и пользоваться законами в своих интересах.

Удалив запись, блогер оставив фото детей, заявив, что передаст данные о предполагаемых участниках в Следственный комитет. Дату правда не уточнил.

Посмотревшие запись подписчики (факт распространения?) отметили в комментариях, что за кадром слышны стоны взрослого мужчины. Некоторые пользователи предположили, что девочка-подросток сняла видео по указанию педофила. По их мнению, она могла это сделать под давлением или из материальной заинтересованности.

Магеррамов предположил, что девушка и мальчик приходятся друг другу братом и сестрой, но подтверждений этому пока нет. В комментарии NEWS.ru активист сказал, что у него есть данные, которые помогут установить их имена.

«Личности почти установлены, есть фото, данные и телефон. Они не берут трубки. Если не ответят (шантаж?), то передадим информацию в СК ( а если ответят, то что?). Неизвестно, брат ли это или соседский мальчик. Они проживают в пригородах», — подчеркнул Магеррамов.

Лица детей детей на оставшихся фото в публикации блогера не заблюрены.

То что это распространение и ролика, фото детей, также незаконно, даже якобы в благородных (не в коммерческих целях ради привлечения не только подписчиков, но рекламодателей) целях, автору в голову не приходит.

Ссылка на публикацию блогера

https://vk.ru/video-211233499_456239980

на публикацию в дзене NEWS.ru от 17 сентября https://dzen.ru/a/aqsRt0jUgT5jiq-t

Психолог Ксения Шашунова даёт совет родителям, но мне кажется его должен услышать и блогер: Если есть съемка, передача материалов, пересылка, принуждение, вовлечение в эксплуатацию и на них фигурируют взрослые люди, то это преступление. В этом случае нужно обратиться в Следственный комитет.

При этом права пострадавших детей должны быть максимально соблюдены. Вряд ли публикация фотографий детей в интернете способствует защите их прав.

Я представляла интересы женщины, которая после расторжения брака оказалась перед вполне конкретным вопросом: что будет с квартирой, которую супруги покупали вместе?

На тот момент у бывших супругов было двое детей — 2014 и 2022 года рождения. Истице 35 лет, ответчику 44 года. За плечами — больше десяти лет семейной жизни.

И квартира, купленная в браке. Небольшая — однокомнатная, около 38 квадратных метров. Но это не просто стены и квадратные метры. Это жильё семьи, кредит, годы платежей и очень большие деньги.

И после развода началось самое интересное.

«Моя мама тоже давала деньги» 💰

Позиция бывшего мужа была примерно такая: квартира должна делиться не пополам, а по 1/3 каждому. Почему? Потому что его мама, свекровь моей доверительницы, дала 1,5 миллиона рублей на погашение кредита. И теперь он считает, что мама тоже должна получить долю в квартире. Свекровь, естественно, его поддержала. Она тоже пришла в суд и рассказала, что передавала деньги, что брала в долг у знакомых, что просила выделить ей долю, но ей отказали.

Казалось бы, логично: дала деньги — получи долю. Но не тут-то было! В суде выяснилось, что никаких документов, подтверждающих, что эти деньги — дар или заём, нет. Ни договора дарения, ни договора займа, ни расписки. Только приходные кассовые ордера и выписка по счёту. То есть факт передачи денег есть, а основания — нет. А без основания, как известно, деньги не создают право на недвижимость.

Суд внимательно изучил материалы и вынес решение: доли супругов равные, по 1/2 каждому. Свекровь не получила ничего. Более того, суд отметил, что если она считает свои права нарушенными, то может заявить самостоятельный иск о взыскании неосновательного обогащения. Но квартиру ей это не даст.

Я, как представитель истицы, конечно, довольна. Но давайте разберёмся, почему так произошло. Ведь многие думают: «Я дал денег на квартиру — значит, я собственник». Это заблуждение. В российском праве для возникновения права собственности на долю в недвижимости нужна сделка — договор купли-продажи, дарения, соглашение о создании долевой собственности. Просто перевод денег на погашение кредита не является сделкой по приобретению доли. Это может быть заём, дар, безвозмездная помощь — но это не даёт права на квартиру. Максимум — можно потребовать возврата денег, но не более.

Также суд взыскал с ответчика госпошлину, которую истица уплатила при подаче иска. Приятный бонус.

А дети? 👧👦

Отдельно хочу сказать про детей.

Когда речь идёт о разделе единственного семейного жилья, нельзя смотреть на ситуацию исключительно как на арифметику:
«38 квадратных метров поделить на два — каждому по половине».

За цифрами стоят реальные люди.
Мама. Двое детей. И жильё, в котором семья жила и которое приобреталось в период брака.

При этом наличие детей само по себе не означает, что квартира автоматически достаётся одному из родителей или что доли супругов обязательно должны быть неравными.

Но это важное обстоятельство, которое может иметь значение при оценке интереса в использовании жилого помещения.

В нашем случае оснований для изменения равенства долей суд не установил.
И это тоже важно понимать.

Эта история — отличный пример того, как важно оформлять любые денежные отношения юридически. Но давайте сразу расставим точки над i, чтобы не было иллюзий.

Даже если бы свекровь заключила договор займа или дарения, это не дало бы ей права на 1/3 долю в квартире. Почему?

• Договор займа сделал бы её кредитором, а не собственником. Она могла бы требовать возврата 1,5 млн рублей, и этот долг (если он был взят в интересах семьи) признавался бы общим долгом супругов. Но квартира всё равно делилась бы между бывшими супругами, просто с учётом этого долга. Свекровь получила бы деньги, но не долю в недвижимости.

• Договор дарения изменил бы режим имущества между супругами (например, позволил бы признать квартиру или её часть личной собственностью сына), но не создал бы долю для самой свекрови. Даритель не становится собственником того, что куплено на подаренные деньги, — он лишь передаёт деньги безвозмездно.

А для женщин, которые оказываются в похожей ситуации, я хочу сказать: не бойтесь отстаивать свои права. Закон на вашей стороне, если вы были в браке и имущество нажито совместно. Даже если свекровь или другие родственники пытаются вмешаться, суд разберётся. Главное — иметь грамотного представителя. 💪

Вот такая история. Надеюсь, было интересно. 😊 Если у вас есть вопросы, пишите в комментариях. 💬 А я, Эллочка Законоедо4ка, прощаюсь с вами. До новых встреч! 👋

🔔 Понравился пост? Подпишитесь, чтобы не пропускать новые истории из практики, разборы законов и полезные советы. 💖
📲 Ставьте ❤️, сохраняйте в закладки и делитесь с теми, кому это может быть важно.
✨ До новых встреч!

Осторожно, длиннопост! Но история того стоит.