Купил я значит в мегамаркете (продавец сам Мегамаркет Уфа) Фен Dyson Supersonic HD15 Blue Copper в прошлом году, пришла китайская версия, компания ведь серьезная, подумал я и не сомневаясь в оригинальности отложил в кладовку подарок.
За несколько недель до нового года в процессе уборки попалась мне в руки коробка фена и почему то пришла мысль по быстрому взвесить, раз на коробке крупными буквами написан вес, да и весы рядом лежали. Взвешиваю и вижу:
Странно, как так? На коробке вес 2,27кг, а на весах 2,026кг. Весы у меня хорошие, измеряют верно, погрешность не более 2%.
Иду дальше, вскрываю защитную коробку и взвешиваю внутреннюю коробку:
На коробке надпись 2,07кг, а в реальности 1,828кг, что за фигня?
Открываю коробку, достаю фен, разглядываю, вроде оригинал, винты Torx, но нет кружочке на кнопке.
Выполнен вроде качественно, но смущает отсутствие кружочка на кнопке включения. И последнее взвешивание:
Сам фен весит 579г. По информации в интернете должно быть 630г.
По внешнему виду вроде выполнен качественно, но не нравится отсутствие кружочка на кнопке включения и несовпадение веса на коробке и в реальности. Пытался вернуть, писал в поддержку, отправлял претензию, бесполезно, мегамаркете отправляет сертификат об оригинальности и всё, просил взять по гарантии на подтверждение оригинальности из-за несовпадения веса, снова отправляют сертификат и всё. Звонил в сервисы, в обычные и официальные, говорят что берут только в ремонт, в диагностике и в определении подделки отказывют.
Отдельным развлечением стали существующие здания и сооружения. На плане они выглядели довольно безобидно: маленькие прямоугольники с номерами. Но у каждого прямоугольника был собственник, назначение и своя история. А нам надо было решить, что с ним делать во время реконструкции.
В феврале мы на совещании проходились по всему списку. Это сохранить, это снести на первом этапе, это — на втором. Столовую лучше пока оставить, людям надо где-то питаться. Склады тоже пригодятся. Другое здание вроде никому не мешает, но потом выясняется, что через него должна пройти патрульная дорога. Значит, все-таки мешает.
Дошли до вагончиков одной из служб.
— Мы их не демонтируем, мы их переносим. Они их просто оттуда укатывают и уносят.
Хорошо. Переносить обычно приятнее, чем сносить. Осталось уточнить одну мелочь.
— На какое место?
— К своему домику перенесут.
— А можете указать это место?
— Мы дадим им указание, откуда убрать. Они и будут переносить.
Со стороны это, наверное, выглядит как проектировщики доебались до ерунды. Стоят вагончики, людям сказали их убрать. Зачем еще полсовещания тратить? Но у нас в документации должно быть какое-то внятное решение. Если мы рисуем перенос, то хочется понимать хотя бы, откуда и куда. Иначе это не перенос, а пожелание, чтобы здесь ничего не стояло.
Обсуждение продолжилось. Может, вообще не будем их показывать? Не получится, они мешают. Может, напишем, что их переносит ведомство? Лучше написать «силами заказчика», а с ведомствами он уже сам разберется.
На этой формулировке наконец и остановились. Вагончики оставались на том же месте, но хотя бы вопрос о том, кто должен их оттуда убрать, мы записали.
Через несколько месяцев возникла похожая проблема уже со сносом зданий. Только теперь все было серьезнее: экспертизе требовалось согласие собственника на демонтаж. Заказчик объяснил, что для этого надо списать имущество. А для списания ему, в свою очередь, нужно положительное заключение экспертизы по проекту, в котором этот демонтаж предусмотрен.
То есть нам для экспертизы нужно его разрешение, а ему для разрешения нужна наша экспертиза.
Можно было попробовать признать здания непригодными и снести по этому основанию, но мы-то сносили их вовсе не потому, что они обязательно разваливались. Они мешали новым сооружениям. Обследовать их специально для того, чтобы обосновать другой повод сноса, выглядело довольно странно.
В итоге придумали нормальную формулировку: собственник согласен на демонтаж в рамках проекта после получения положительного заключения. Мы подготовим текст, заказчик попробует обеспечить письмо.
Вот это мне уже нравилось. Не требовать еще раз ту же самую бумагу, которую человек не может выдать, а сесть и понять, что именно в ней должно быть написано. Только жаль, что до такого разговора мы обычно добирались после нескольких кругов переписки.
Часть 26. Наш маленький секрет
В начале марта мы собирались заходить в экспертизу. К этому моменту я уже знал, что «заходим в экспертизу» — фраза довольно растяжимая. Можно собирать документы. Можно загружать их в личный кабинет. Можно отправить на проверку комплектности. А можно наконец подписать договор, после чего проект действительно начнут рассматривать.
Для людей, которые непосредственно этим не занимаются, все это обычно звучит одинаково: ну вы же уже зашли, почему заключения до сих пор нет?
У нас перед очередной загрузкой возник вопрос со сводным сметным расчетом. Это документ, в котором собирается общая стоимость строительства. Наш ГИП просил субподрядчика его выдать, а тот отвечал, что ему с другой стороны сказали пока ничего не выпускать: надо добавить затраты, поменять организацию работ, учесть новые требования.
Причем официальных замечаний еще не было. По телефону что-то объяснили, что-то попросили переделать, и на этом выдача остановилась.
ГИП позвонил представителю генподрядчика:
— Я у них запрашиваю сводник, а они говорят, что вы им сказали его не доделывать. Мы что в итоге делаем?
Сначала ему предложили относиться к происходящему с некоторой иронией и улыбкой. Мы, мол, еще десять раз все это поправим, посмотрим, передадим. Дальше начали разбираться, можно ли загрузить документы сейчас, а недостающее добавить завтра или послезавтра.
Заодно ГИП спросил, на каком основании нашим субподрядчикам вообще ставят задачи напрямую. Потому что отвечать за выдачу потом все равно будут с нас, а узнаем мы о чужих указаниях уже после того, как нужный документ не получили. С этим даже согласились. Схема взаимодействия получилась кривая, но уж какая есть.
После этого вернулись к личному кабинету. Наш ГИП объяснял, на каком этапе документацию уже нельзя свободно менять, когда начинается проверка, какую кнопку надо нажать. На том конце постепенно уточнили, что нажимать ее прямо сейчас никто и не предлагает.
— Если сегодня не завершать формирование, до завтра можно оставить?
— Можно. Только проверка комплектности не начнется.
— Я понимаю. Но мы заказчику покажем, что уже загрузились. Вот она, документация. А что пока нет сводника, пусть будет наш с вами маленький секрет.
Вот теперь все стало гораздо понятнее.
Технически ничего удивительного в загрузке документов по частям не было. Мы и раньше так делали: сначала собрать, потом проверить, потом отправить. Забавно было, какое значение в этом разговоре приобрел сам факт появления файлов в кабинете. Сводник еще меняется, комплектность не началась, но показать, что мы уже загрузились, можно.
Договорились на следующий день все докорректировать, согласовать и отправить. А я постепенно учился внимательнее слушать глаголы на совещаниях. Потому что между «загрузили», «отправили» и «начали экспертизу» иногда помещалась вся работа, которую от нас еще ждали.
Нас позвали посмотреть новый сборно-разборный ангар: стеновые панели повело волнами, отмостка местами звенит пустотой, кое-где под ней стоит вода. Владелец резонно спрашивает: это косметика — или объект складывается? Начали с геодезии. Две соседние колонны каркаса отклонились от вертикали на 55 и 70 мм. Допуск по нормам — ±10. То есть в пять-семь раз. Дальше интереснее. Копаем шурфы у фундаментов: заложение 1350 мм вместо проектных 1600. Под подошвой — не материковый грунт, а насыпь. Неуплотнённая, местами до двух с половиной метров толщиной. А на глубине 1,2–2 метра — верховодка: вода, которая эту насыпь исправно замачивает. Мокрая рыхлая насыпь под фундаментом работает как губка — фундамент садится, и садится неравномерно. Проверили бетон склерометром и ультразвуком — вдруг опоры сыплются? Наоборот: около 40 МПа при проектном В20, с запасом. Бетон ни при чём. Ирония в том, что сэкономили не на бетоне, который видно, а на уплотнении грунта, которого не видно. Вишенка: тёмные сэндвич-панели длиной под 10 метров на солнечной стороне греются до 85 °C и коробятся сами по себе, даже без всяких осадок. Тёмный фасад — это красиво. На длинных панелях — ещё и дорого. Вердикт: зону с максимальными отклонениями — ограничить в эксплуатации, основание — стабилизировать, водоотвод — восстановить, дальше ремонт каркаса и расчётная проверка. Жить объект будет, но лечение оказалось в разы дороже профилактики. Мораль для всех, кто строит или принимает быстровозводимые здания: самое дорогое в них закопано. Требуйте исполнительную документацию по уплотнению основания — акты на скрытые работы, журналы. Каркас проверить легко. Грунт — только шурфами и деньгами.
Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения! Меня зовут Илья, работаю инженером стройконтроля и много лет пишу для вас о своей работе.
Живу я в 15 км от МКАД по М4. Участки в нашей деревне стоят примерно 1 млн. рублей за сотку. Ну и, соответственно, продаются нечасто. Однако постепенно заселяются. Вот и сосед мой, задолбавшись косить траву, продал свой пустующий участок. Новый сосед привёл участок в порядок и решил строиться. Судя по майке одного из "строителей" выбор пал на компанию Теремъ. Именно за ними мы и посмотрим прямо из моего окна.
Настало время технического осмотра!
Компания известна различными подвигами, в т.ч. договорным запретом проклейки пароизоляции с предсказуемыми результатами Тепловизионная экскурсия по объекту компании ТеремЪ. За стройконтроль на их объектах я не берусь, потому что заранее знаю, как всё будет построено - как правило это винтовой свайный фундамент, доска 35 мм, рулонный утеплитель и кровля из металлочерепицы толщиной 0,35 мм. Уж не знаю, система эта или только мне так везло, но качественных домов от них я не встречал. Буквально на днях обследовал перед покупкой построенный ими дом и обнаружил вот такую обвязку.
Почему им пришло в голову класть деревянную обвязку на стальную и затем подпирать её укосинами - я догадываюсь. В изначально варианте полы ходили ходуном и подрядчик исправил это через костыль.
На втором этаже из-под дверного косяка наблюдался переменный приток уличного воздуха, что говорит об отсутствии замкнутого пароизоляционного контура.
Короче, всё это я видел и вижу регулярно. И вот, утром я просыпаюсь от звуков начала шоу - на установке свайного фундамента заработал бензобур.
Прежде, чем мы перейдём к развлекательному видео в котором имитирующие установку фундамента люди зарабатывают деньги по-настоящему, я должен сделать небольшой экскурс в технологию монтажа винтовых свай.
Согласно СП 24.13330.2021 "Свайные фундаменты", винтовыми сваями называются:
сваи, состоящие как минимум из одной металлической винтовой лопасти (спирали) и трубчатого металлического ствола со значительно меньшей по сравнению с лопастью площадью поперечного сечения, погружаемые в грунт путем ее завинчивания в сочетании с регулируемым вдавливанием с лидерными скважинами или без них.
Свайно-винтовой фундамент применяется ещё со времён СССР и востребован в загородном домостроении из-за своей простоты, скорости возведения и дешевизны. Но, как и все простые вещи он может быть выполнен с разным уровнем экономии. Первое, на чём экономит подрядчик, это толщина металла в стволе сваи. Это значимый параметр, который влияет на долговечность эксплуатации. Проще говоря - толстая железка будет ржаветь дольше тонкой. Для сваи диаметром 108 мм, применяемой в каркасном домостроении, рекомендуемой толщиной стенки является 4 мм и выше. Чем толще, тем больше вес. То есть, тем дороже. Некоторые свайщики-экономисты умудряются устанавливать 108-е сваи с толщиной стенки 3 и даже 2,5 мм.
Технология установки свай несложная, хотя сам процесс довольно трудоёмкий:
размечаем свайное поле согласно проектной документации;
выкапываем небольшой приямок, снимая грунт, в месте установки скважины;
устанавливаем скважину в него и ввинчиваем строго вертикально;
погрузив ниже глубины промерзания (1,8 для суглинка в Подмосковье) обрезаем в уровень;
заполняем ствол сваи пескобетоном для повышения прочности и защиты от коррозии;
монтируем оголовки и обвязку.
Иногда, в редких случаях, монтаж можно вести с помощью лидер-скважины. Её бурят в особо плотных грунтах, диаметр её должен быть равен или менее диаметра ствола сваи. Дело в том, что винтовая свая сама по себе разрыхляет грунт. Именно поэтому, кстати, перекрученную сваю запрещено выкручивать обратно, только наращивать. Связано это с тем, что выкрученная свая обязательно просядет вниз, уплотнив разуплотнённый вращением грунт. По той же причине, глубина приямка со снятым дёрном не должна превышать 400 мм, иначе свая будет находиться в неплотном грунте, что приведёт к неустойчивости при боковых нагрузках.
Однако, ребята из Терема решили действовать проще.
Ну, а после принялись забуривать сваи. Дело спорилось.
Ну, а почему бы ему не спориться, если по факту из 2,5 метров сваи в грунт закручены менее, чем на метр. Метр грунта выбран буром, ещё 70 см торчит на поверхности. Как говорится, время - деньги. Когда видишь деньги - не теряй времени!
В общем, закрутили всё, обрезали в уровень, обварили по верху профтрубой вместо оголовков и деревянной обвязки. Покрасили грунтовкой и уехали в закат. Один из соседей сказал, что пока обвязано не было, подходил и качал сваю - она легко шевелилась рукой. Так что ростверк из профтрубы это не расточительство, а технология. С деревянной обвязкой такой фундамент может и разползтись под нагрузкой.
С нетерпением жду продолжения строительства каркасного дома на этом фундаменте. Чую, нас ждёт немало весёлых, но к сожалению, неудивительных, открытий.
Как обычно, с благодарностью принимаю ваши плюсы, комментарии и пикабукоины. Ну и отвечаю на все вопросы в каментах или через контакты в профиле.
Сегодня хочу затронуть ещё механизмы, с помощью которых врачу или клинике, даже имея множество смертей от плановых операций - можно полностью уходить от ответственности.
Видим документы, что получила пациентка в результате операции: 2 желудка с подтекающим оттуда контрастом, инвалидность 2 гр. Куча тяжелейших осложнений, месяц в коме, рука сгнила до кости.
2. А теперь - смотрим, что говорят об этом бари-хирурги - авторы данной операции. «Инвалидность – это ложная информация. По результатам экспертизы - вреда здоровью не было».
Вот так! Два желудка – есть, а вреда здоровью – нет. Инвалидность установлена несколькими документами, а экспертиза этого не заметила.
ПРИЧИНЫ, ПОЧЕМУ ПОЯВЛЯЮТСЯ ТАКИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ:
Первое. Асимметрия ресурсов. У богатой клиники есть средства на экспертов из дружественных учреждений. Есть юристы, которые грамотно поставят вопросы перед экспертом так, чтобы сузить поле для неудобных выводов. Есть связи в медицинском сообществе. У пациента же - который еле выжил, и потратил кучу денег после итак недешёвой операции - ничего этого нет.
Второе. Профессиональная солидарность. Врачи-эксперты часто связаны с коллегами из клиник. Особенно если это известные центры. Нежелание говорить против коллеги; создавать прецедент для врачей. В итоге - спорные моменты трактуются в пользу врача.
Третье. Размытые стандарты. Бариатрия — область, где клинические рекомендации не всегда жёстко прописаны. Все осложнения легко можно списать на сложность случая. Например, как мне они приписали: «гораздо больший вес в анамнезе, больные суставы», и прочая прочая; и всё это не соответствует действительности.
Факт в том, что система чаще склоняется в пользу медицинских организаций. Ложноотрицательный вывод – НАМНОГО более вероятен, чем ложноположительный.
Многие серьёзно пострадавшие, с кем я общалась - даже не пытаются пойти в суд. Считают, что пациенту получить реалистичную экспертизу против влиятельной клиники — это утопия. Схватка Давида с Голиафом.
ВЫВОД: мы рады, что, даже несмотря на всё это – суд НЕ принял такую экспертизу. Где, особо не вникая что и как, написано что: «вы похудели - результат достигнут». Суд усомнился в её выводах. И назначил новую экспертизу – уже не в коммерческом, а в государственном учреждении. Это – ТОЖЕ не 100% гарантия; но хотя бы шанс на объективность есть.
Иногда думаешь: ну что может быть сложного в обычном ДТП?
Есть две машины. Есть виновник. Есть повреждения. Есть страховка. Страховая выплатила максимум — дальше виновник возмещает оставшуюся часть ущерба.
Но не тут-то было.
С чего всё началось
Ранней весной 2026 года в Москве столкнулись два автомобиля.
Виновником был признан водитель второй машины. Этот факт впоследствии, кстати, никто особенно не оспаривал.
У потерпевшей стороны автомобиль получил серьёзные повреждения.
Казалось бы, всё очевидно. Но не тут-то было.
💰 Страховая заплатила максимум, но этого мало
По ОСАГО страховая компания выплатила Ивану 400 000 рублей. Это лимит по закону. Но независимая экспертиза показала, что восстановительный ремонт стоит более 1 000 000 рублей.
Разницу должен возместить виновник. Это не каприз и не жадность. Так работает закон: если ущерб больше страхового лимита, причинитель вреда доплачивает разницу.
Но дальше стало интереснее.
✅ Я полностью признаю свою вину в ДТП
Вот эта фраза ответчика мне особенно запомнилась.
То есть спор о том, кто разбил машину, фактически отсутствовал.
Зато начался другой спор — а сколько действительно стоит её восстановить?
Ответчик внимательно изучил представленное исследование и подготовил целую серию замечаний.
Причём сделал это весьма обстоятельно.
В них он называл эксперта и меня «проходимцами», «жуликами», утверждал, что сертификат фальшивый, а экспертиза — «стандартная халтура». 🤷♂️
Писал про методические рекомендации, формулы, количество деталей, цены запасных частей, порядок проведения осмотра и даже про программное обеспечение, которое использовалось при расчёте.
Некоторые формулировки из его заявления были весьма эмоциональными. Например, он утверждал, что представленная экспертиза якобы содержит «большой объем бессмысленного переписывания Методрекомендаций», а её автор больше заботился о количестве страниц, чем о доказательности выводов.
Особенно его возмущала стоимость отдельных запчастей.
В одном из заявлений он приводит в пример правую фару и утверждает, что её цена в представленном расчёте значительно выше цены в справочнике.
Параллельно задавался вопрос: «А где чеки на покупку деталей?»
И здесь тоже произошла довольно характерная подмена. Потерпевшая сторона требовала возмещения стоимости повреждений автомобиля.
Однако, для определения размера ущерба вовсе не обязательно сначала купить все детали, отремонтировать машину, а потом принести в суд пакет чеков на каждую гайку.
Размер ущерба можно определять расчётным методом — именно для этого и проводятся соответствующие исследования.
Но ответчик настаивал на своём.
В одном из обращений к суду он даже написал: «Если нет чеков — нет покупок, нет покупок (деталей) — нет ремонта».
А затем эмоционально добавил: «Пять месяцев машина не ремонтируется? Бедный мерседес!»
📝А потом появилась заявка на новую экспертизу
Ответчик заявил, что хочет провести новую экспертизу — причём за свой счёт.
И вот тут, на мой взгляд, начинается самое любопытное.
Потому что экспертиза — это не магическое слово.
Нельзя просто сказать: «Мне не нравится сумма, давайте другую».
Нужно организовать исследование, поставить вопросы, обеспечить его проведение, оплатить соответствующие расходы и получить результат, который можно представить суду.
А в итоге новой экспертизы в этой истории так и не появилось.
Позже сам ответчик написал, что провёл «не менее двух десятков телефонных и электронных переговоров», но остался разочарован организацией этого процесса. В какой-то момент, по его словам, он уже «поставил крест на экспертизе» и перешёл к мировому соглашению.
🔄Но был ещё один поворот
Пока шли споры об экспертизе, появилась возможность договориться.
Ответчик согласился на мировое соглашение.
Даже подписал его со своей стороны и, кажется, решил, что этого достаточно. Но мировое соглашение — это договор двух сторон. Мы не согласились. Почему? Потому что оно не было исполнено. Суд не стал утверждать мировое соглашение и рассмотрел дело по существу.
Возраст здесь тоже бросается в глаза
Ответчику на момент этой истории было 80 лет.
Я специально не делаю из разницы в возрасте какой-то самостоятельный вывод.
Но он объясняет, почему некоторые заявления ответчика читаются особенно необычно.
Перед нами человек старшего поколения, который привык разбираться в документах самостоятельно и, судя по его заявлениям, очень внимательно вникал в материалы дела.
Он прямо писал, что имеет более чем 40-летний опыт аналитической работы и поэтому считает возможным указать суду на недостатки представленного исследования.
Но гражданский процесс устроен не так: недостаточно сказать «я не согласен». Нужно показать, почему именно расчёт неправильный и какой расчёт является правильным.
В нашем случае убедительной альтернативной оценки ущерба ответчик так и не представил.
Мораль
Если вы виноваты в ДТП и ущерб превышает лимит ОСАГО, не пытайтесь задавить суд карикатурным спичем. Не превращайте судебное разбирательство в балаган. Не занимайтесь эпатажем противоположной стороны. Суд смотрит на документы.
Нужны доказательства.
Нужна альтернативная оценка.
Не хотите платить по чужой экспертизе — закажите свою, оплатите и представьте.
И да, возраст не освобождает от ответственности. 80 лет — не индульгенция.
Но в нашем случае ДТП длилось несколько секунд, а разбирательство — несколько месяцев.
Берегите себя и не бойтесь отстаивать свои права. Главное — иметь грамотного представителя. 💪
Вот такая история. Надеюсь, было интересно. 😊 Если у вас есть вопросы, пишите в комментариях. 💬 А я, Эллочка законоедочка, прощаюсь с вами. До новых встреч! 👋
🔔 Понравился пост? Подпишитесь, чтобы не пропускать новые истории из практики, разборы законов и полезные советы. 💖 📲 Ставьте ❤️, сохраняйте в закладки и делитесь с теми, кому это может быть важно. ✨ До новых встреч!
Привет, дорогие подписчики и все, кому интересна тема загородного домостроения! Меня зовут Илья, работаю инженером строительного контроля и пишу здесь о своей работе много лет.
Часть моей работы - оценка технического состояния домов перед покупкой. Обычно, обращающихся ко мне заказчиков я сначала переадресую на свой пост Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца - там описаны процедуры, которые позволяют бегло оценить, имеет ли смысл осматривать дом или всё ясно с самого начала. Просто потому, что не очень люблю ситуации, когда после первого взгляда на дом можно сообщить заказчику, что смысла в его покупке нет, потому что он имеет критические дефекты. При этом осознавая, что заказчик и сам мог легко в этом убедиться, просто он не посмотрел сразу.
В этот раз заказчица посмотрела все дома до меня, но не лазила в подполы и на чердаки. В результате, у нас оказалось два лидер-кандидата в одном КП, что находилось в 20 минутах езды от МКАД. Их мы и поехали осматривать. Легенда у всего этого посёлка была такая - дома строили из финских домокомплектов большие специалисты, примерно 20 лет назад. Поэтому, конечно, какой-то износ у домов есть, но построил их ДачСтройТрест и они ещё сто лет простоят!
Первым оказался щеледом, который был явно подготовлен к продаже каким-то флиппером и на момент осмотра сдавался семье с ребёнком. Было видно, что дом подкрасили и подмазали, а внутри поклеили обои и оштукатурили в нужных местах.
Внешне и внутренне он выглядел вполне пристойно, но глазу бывалого технадзора было за что зацепиться ещё при осмотре снаружи. Первое, что бросилось в глаза - это потеря домом большей части снегозадержателей. При этом где-то они всё-таки задержались.
А где-то покинули кровлю, оставив неаккуратные дырочки. Тут же наблюдались множественные вмятины, которые оставили падающие с верхней кровли куски льда.
То, что на крыше образовался лёд, свидетельствует о больших теплопотерях. При этом мы видим, что кровля из металлочерепицы не имеет капельников, а вентзазор наглухо закрыт торцевой планкой.
Тем не менее, пока это всё ремонтопригодно за разумный прайс и мы продолжаем осмотр дома. В конце-концов, что нам эти теплопотери - в доме есть газ!
По периметру дома наблюдаем отрыв декоративной отделки и отливов действием морозного пучения на отмостку. При этом с одной стороны капельник, как ему и положено, убран под отделку, а с другой прикручен поверх на кровельный саморез, без какого-либо герметика или резиновой ленты.
Часть здания была пристроена позже и решила отстрелиться.
У этого пристроя был оригинально выполнен настил пола - он выходил из стены наружу.
Ладно, заглянем внутрь и начнём, как обычно, с подпола. Как-то сразу не хочется туда лезть, но придётся.
Внутри следы забытых цивилизаций и предостережение для тех, кто решил вносить изменения в древние артефакты не понимая, как они работают.
Как мы видим, на фото американские фермы, собранные на гвоздевые пластины. Но почему-то из них вывалился весь утеплитель. Причина оказалась простой - флиппер возомнил себя строителем и утеплил цоколь изнутри, закрыв его полиэтиленом и полностью заглушив продухи. Ну, чтобы зимой было теплее.
При этом он что-то вытворял с канализацией, в том числе строя такие пирамиды из ремонтных муфт.
В итоге, когда одна из канализационных труб отвалилась по причине отсутствия нормативного крепления на хомуты, стоки потекли прямо в цоколь дома.
А так как продухи были заглушены, по периметру и снизу был полиэтилен, в цоколе получился неплохой канализационный бассейн.
Влаге было просто некуда деваться и она начала впитываться в древесину перекрытия. А то в ответ начало гнить и вываливать из себя минвату.
На этом этапе нам с заказчицей стало понятно, что:
Но я решил залезть на чердак, пофотать чисто для контента. Тем более, что предпосылки были - вокруг вентиляционных выводов в комнатах виднелись разводы конденсата.
На потолках второго этажа по периметру наблюдались протечки.
В общем, всё оказалось ожидаемо. Стропильная система американская, сложная, с соединением на гвоздевые пластины и фанеру. В хорошем состоянии. Настилом по обрешётке уложена ФСФ фанера. А вот вентиляция, которая должна была идти из дома в вентвыводы, наблюдаемые на фото...
Была полностью размонтирована...
Вместо неё наблюдались какие-то попытки собрать систему вентиляции из говна и палок неутеплённых канализационных труб 50 диаметра. Они и текли в вентиляционные выходы дома.
Изначально на чердаке стояла установка воздушного отопления. Из тех, что были модными в Канаде и США прошлого века. Работали они забирая тепло от дровяного камина и распределяя его по комнатам при помощи мощного вентилятора. Данная система может эффективно отапливать дом и сейчас, но большинство домовладельцев не понимают её ценности и принципов работы, поэтому просто демонтируют их и выбрасывают на свалку. В данном случае, по словам хозяина дома, накрылся вентилятор и он не стал его менять.
После полного осмотра дома в голове всплыла поговорка про то, что дураку нельзя доверять стеклянный дилдо - разобьёт и сам порежется. Изначально дом был построен довольно качественно, несмотря на некоторые дефекты в конструкции кровли (правда мы не знаем, было ли на ней такое покрытие или там была гибкая черепица, что логичнее при фанерном настиле). Но умелый ремонт быстро привёл его к аварийному состоянию и превратил в рассадник гнили.
Покинув сей весёлый домик и его продавца мы пошли смотреть другой дом, продаваемый риелтором. Это был такой же честный щеледом с честно нарукожопленной и текущей крышей. Правда, честный продавец не хотел мне показывать чердак, но протечки были видны настолько явно, что на мой взгляд, стесняться чердака просто не было смысла.
Внешне домик смотрелся ничего, но сразу было видно кривое исполнение ендов и примыканий кровли. Ендовы порвало льдом, а край кровли на фото справа будто зубами грызли.
Внутри дома следы протечек были на потолках.
На стенах.
На кухне.
Короче, везде. Понятно, что при такой активности воды она есть и внутри стен. За годы её туда должно было попасть немало. Для полноты картины забираюсь на чердак.
Тут тоже была красивая стропильная система и некрасиво собранная кровля - ни прорези в коньке, ни вентзазора.
Гидрозащитная мембрана покинула чат и показывает нам обрешётку из 45 бруска. Насчёт гидрозащиты понятно, её срок службы подошёл к концу. А вот как кровля удержала снег на таких брусочках и не сложилась - для меня загадка.
Отсутствие вентиляции можно наблюдать по многочисленным потёкам конденсата. Гидрозащита действительно старалась, но всему есть предел.
Оценив ситуацию в целом, мы поняли, что и этот недорогой домик за 20 миллионов нам не подходит. Тем более, что помимо текущей кровли у него были и другие проблемы.
Если долго вглядываться в бездну, образованную подмывом фундамента, бездна начинает вглядываться в тебя...
Чему нас учит этот урок?
Щеледома - отстой! К покупке бывшего в употреблении брусового дома нужно подходить с крайней осмотрительностью. Он действительно может простоять 100 лет. Но, как мы видим, примерно 80 из них он проведёт в аварийном состоянии.
Важнейшие элементы здания это фундамент и кровля. Любые их дефекты очень быстро отражаются на всей конструкции и приводят её к ограниченно-работоспособному или аварийному состоянию. Как мы видим, оба дома собрали бинго из дефектов и того, и того.
Работает - не трогай! Вмешательство в конструктив здания без понимания принципов его работы зачастую приносит совсем не тот результат, который ожидается.
Upd. В каментах заметили, что описанные дефекты кровли могли бы проявиться в доме по любой технологии, независимо от конструкции. И это верно - крыша может потечь на доме из кирпича, сгноить деревянное перекрытие, заглушив продухи в каркаснике или газике проще простого.
Но я не акцентировал внимание на теплосопротивлении стен домов из поста. Просто потому, что мои давние подписчики уже наизусть знают, что любой неутеплённый рубленный дом с толщиной стен менее 450 мм не соответствует нормам теплосопротивления ограждающих конструкций. Дома из поста построены из двухсотого бруса, который имеет сопротивление теплопередаче 1.27 при норме региона 3.02 (м²•˚С)/Вт. Из-за этого в зиму дом имеет большие теплопотери, нужно топить его, условно, два раза больше, тёплого воздуха на чердак и в подпол выдувает в два раза больше и конденсата, соответственно, образуется в два раза больше.
Но безусловно, регулярная протечка в стену для любой конструкции рано или поздно приведёт к проблемам.
Если вам понравился пост и вы хотите поблагодарить меня, буду рад вашему отклику в виде плюса, комментария или пикабукоинов.
Как обычно, на все вопросы отвечаю в каментах или через контакты в профиле.
Привет, дорогие подписчики! Привет мир! Меня зовут Илья, работаю инженером строительного контроля и много лет пишу о своей работе для вас.
Почти два месяца был завален делами, но в целом, мои подписчики в курсе - у отца случился инсульт, пока боролись за его жизнь с отечественной медициной, нас засыпало урожаем. Тоже не бросишь, надо собирать и заготавливать - томаты, огурцы, кабачки, сливы, яблоки. А тут ещё друг подарил перегонный куб на 35 литров и погрузил меня в мир бутлегерства. Теперь я прикручиваю диоптры, покупаю насадки в царги и экстрагирую можжевеловые шишки экстрактором Сокслета.
Но дела будут вечно, а подписчики скучают и уже стали ловить меня в каментах, спрашивая - когда новый пост? Поэтому, усилием воли вырвал себя из круговерти Сансары и начинаю свой рассказ про вопиющие нарушения норм, которые совершенно не волнуют ГБУ "Жилищник", регулярно получающее деньги граждан за то, чтобы подобных нарушений не было.
Как вы знаете, я предпочитаю заниматься загородной недвижимостью, специализируясь в основном на ней. Хотя моя специальность позволяет заниматься многоквартирными домами, я не очень люблю это дело по нескольким причинам. Первая из них - стояние в городских пробках и проблемы с парковкой. Вторая - необходимость общаться с различными управляшками, которые зачастую возглавляют выходцы из Средней Азии. Третья - доступ к общему имуществу многоквартирок (чердакам, подвалам) часто сильно затруднён по второй причине.
Но тут одни хорошие люди попросили за других хороших людей и я поехал разбираться с проблемами дома 14/16, на улице Земляной Вал в Москве.
Дом этот находится в 5 минутах пешего хода от метро Курская или Чкаловская. Вторая, кстати, названа в честь Валерия Чкалова, который проживал именно в этом доме. Вообще, в этом доме, который был построен в 1934 году по проекту архитектора А. А. Кеслера для сотрудников охраны Кремля, проживало немало советских знаменитостей. Самуил Маршак, Сергей Прокофьев, творческий коллектив Кукрыниксы, Борис Ливанов и множество других интересных людей в разное время жили в этом доме. Даже не подозревая, что с начала его постройки и до настоящего времени жильцы верхних этажей постоянно страдали от одной и той же проблемы - текущей крыши.
Как положено по ст. 720 ГК, мы уведомили подрядчика о проведении обследования и пригласили его поучаствовать. Но он не пришёл. Он заболел. У него болят шея, руки, шелушатся пальцы ног...(с) Однако, его представитель выдал моему заказчику ключи, после чего мы смогли отправиться в увлекательное путешествие по чердаку.
Наружный осмотр здания выявил многочисленные проблемы, связанные с нарушением работы водосточной системы и локальными протечками кровли.
Примыкание кровли на парапете отводит воду в стену.
Конструкция кровли не менялась без малого век, при этом изначально имела существенные недостатки.
Разрушение парапета морозным пучением в результате постоянного переувлажнения.
Люди, перебравшиеся в Москву из землянок, мирились с текущими крышами, сами боролись с протечками, ставили тазики и застилали полы чердака рубероидом.
По рассказам сторожилов, выход на чердак ранее был свободным. А оттуда через люкарны можно было легко попасть на крышу. Эти места хранят немало романтических воспоминаний. Однако, сейчас доступ на чердак закрыт на ключ ГБУ Жилищник, которая несёт ответственность за эксплуатационных характеристики дома. Поэтому, самостоятельная борьба с протечками стала невозможной.
Выбравшись на крышу мы обнаружили, что она выполнена из фальцованного металла. При этом, сталинские зодчие решили сэкономить на водосточных желобах и выполнили водостоки в виде направляющих для воды прямо на кровле. Естественно, при сильном ливне поток воды со ската не способен уместиться в оставленное ему игольное ушко.
В результате вода переливает через край и поступает в стену, а оттуда в потолок квартир верхних этажей.
Протечка мимо воронки водостока ввиду отсутствия водосточных желобов.
Само состояние кровли - печально. Её явно долбили ломами и топорами в месте образования ледяной дамбы. После того, как пробития потекли, их заклеили лейкопластырем алюмо-битумной лентой. Зимой тонкий битумный слой задубеет и будет сорван сходящим льдом.
Кровелька, не болей!
На вопрос, который был задан жильцами представителю Жилищника: "Зачем вы, идиоты, это делали?" он ответил: "А как ещё, по-вашему, можно счистить лёд зимой?"
То есть, он не имеет представления ни об инструкциях Госстроя, ни о действующем ГОСТ на эксплуатацию крыш.
Согласно Постановлению Госстроя РФ № 170: 3.7.2 Очистку крыш от снега следует производить деревянными лопатами. Применять металлический инструмент для скалывания льда, образовавшегося на отдельных участках крыш [...] не допускается.
Согласно ГОСТ Р 72646 «Эксплуатация крыш»:
6.11. Запрещается для очистки кровли от наледи и снега использование металлических инструментов или инструментов с металлическими наконечниками.
вообщепох.jpg
Внутри ситуация не лучше. Во-первых, стропильная система выполнена из брёвен, а в качестве обрешётки использованы доски разного калибра. Для историчности давайте скажем, что это разобранные снарядные ящики, оставшиеся после отступления Наполеона. Потому, что они выглядят примерно так.
Советское - значит надёжное!
Свети нам, Солнышко, свети!
Шаг обрешётки и её толщина не рассчитывались под нагрузки, ставились по наитию. В результате, местами они сломаны снеговой нагрузкой.
Понятно, что всё это имеет многочисленные сквозные гвоздевые отверстия и пробития от топоров/ломов. Которые заделаны оконной замазкой.
В ясный день все эти пробития светятся солнечными зайчиками на утеплении перекрытия.
Но это не основная проблема данной кровли. Причина протечки в том, что кровельный пирог не имеет в своём составе обязательной для металлических кровель гидрозащитной мембраны. Следовательно, зимой он нагревается теплопотерями от перекрытия, а также из вентиляционных шахт. Снег превращается в воду и стекает к краю кровли, где застывает в лёд, образуя дамбу. Эта дамба начинает задерживать на крыше всё больше воды, которая в сильные морозы опять леденеет. В итоге, выходцы из Средней Азии с ломами и топорами бегут ломать крышу.
Одновременно с этим, конденсат образуется на внутренней стороне кровли и выпадает дождём на утеплитель. Люди, которым доверено управление коммунальным имуществом г. Москвы, пытались бороться с этим, застилая перекрытие полиэтиленом.
Бежит-бежит водичка, из тучки на косички...
Оригинально выполнена вентиляция кровли. Т.к. вентвыводы не утеплены, они закономерно сливали конденсат на чердак. И сталинские соколы, а может и Джамшут Равшанович, тут уж точно не скажу, придумали интересное техническое решение.
Воронка продаж ЖКУ
Особенно доставляет, что вода льётся прямо через обрешётку. Ну и сам объём, конечно, в зиму быстро переполняется. Зато можно собирать дистиллированную воду, чтобы летом залить в систему охлаждения трактора!
Следы конденсата на перекрытии можно обнаружить повсюду, даже там, где кровля более-менее жива. Что подтверждает версию влагонакопления в перекрытии вследствие конденсации.
Надо сказать, что для усиления конденсации созданы все условия. Например, вентиляционные шахты имеют негерметичные двери, которые не закрываются полностью и постоянно доставляют тёплый воздух из нижележащих квартир на чердак.
Фановый стояк канализации тоже выпущен на чердак, в нарушении всех строительных норм. Ну, не крышу же дырявить - делов-то, пару раз болгаркой резануть.
А ведь согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»:
9.12 Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения многоквартирного жилого здания, в том числе через вентиляционные каналы.
Согласно СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»:
18.18. Вентиляцию сетей бытовой и производственной канализации, отводящих стоки в наружную канализационную сеть, следует предусматривать через вентилируемые стояки, присоединяемые к высшим точкам трубопроводов через направленный вверх патрубок косого тройника. Вытяжная часть канализационного стояка выводится вертикально через кровлю или сборную вентиляционную шахту здания на высоту:
- 0,2 м от плоской неэксплуатируемой и скатной кровли; - 0,1 м от обреза сборной вентиляционной шахты; - не менее 3,0 м от плоской эксплуатируемой кровли <...>
Вообще, с санитарными нормами на чердаке печально. А потом мы удивляемся, откуда у нас эпидемии непонятных болезней. Ввиду того, что карнизный свес крыши имеет незащищённый зазор, чердак в зимний период становится приютом для голубей. Им тепло возле вентиляции и, как показывает мой опыт, они запросто могут высиживать птенцов в зимний период, если температурные условия чердака позволяют. Естественно, птицы тут же гадят и дохнут, всё перекрытие усыпано толстым слоем голубиного помёта. А местами валяются их разлагающиеся тушки.
Подобное состояние чердачного помещения нарушает требования Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003:
3.3.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить:
- температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; - чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.
В целом, ситуация печальная и самое главное, что представители ГБУ Жилищник Басманного района клали на неё большой болт. Сейчас взаимодействие с ними происходит так - осенью и зимой начинаются постоянные протечки потолков в квартирах верхних этажей. Представители Жилищника приезжают и фиксируют ущерб в стиле: "Да тут ничего страшного, зашпаклюем". Т.к. в этих квартирах живут люди не бедные, они обращаются к юристам. Юристы выбивают через суд серьёзные компенсации и Жилищник их выплачивает. Но от этого у его сотрудников не появляется желания сделать капремонт кровли. Как сказал их представитель одному из владельцев квартир: "Ничего вы нам не сделаете, потому что мы госкомпания!"
Конечно, я понимаю нежелание Жилищника капиталить кровлю - нужно выбрать сухую погоду в тёплое время года, демонитровать старую кровлю и стропильную систему, спустить это железо и брёвна вниз, погрузив в контейнеры и отправив на утилизацию, далее собрать новую современную стропильную систему (учитывая длину стропил более 8 метров, возможно из клееных балок или OSB-двутавра), смонтировать водосточку, вычистить чердак и нормально утеплить перекрытие. Бюджет этого мероприятия, по скромным расчётам, составит порядка 15-20 млн. рублей. Не проще ли выплатить штрафы, которые хозяева квартир выбивают через суд? Тем более, что суммы ущерба находятся в пределах 500-600 тысяч, а судятся далеко не все?
Однако, если посмотреть на динамику арбитражных судов с Жилищником, мы можем обнаружить, что суммы исков в 2026 году выросли на 30% в сравнении с прошлым годом. Для меня это означает, что всё больше людей и организаций перестали терпеть хамство госкомпании, которая собирает ежегодно индексируемую дань за то, что имитирует деятельность.
На сегодня статус этой ситуации такой - жильцы верхних этажей готовят коллективный иск, в котором будут требовать, помимо компенсации убытков, проведения капитального ремонта кровли, построенной в 1934 году. И да, архитектор Александр Александрович Кеслер может и был хорошим дизайнером, но судя по его кровле, как инженер он полный отстой.
Пока я готовил материал для этого поста, ко мне обратилось множество людей, ставших жертвами деятельности Басманного Жилищника. В том числе один из заказчиков, которому мы в прошлом году построили загородный дом. Поэтому, я завёл отдельную серию Нежилой Жилищник, в которой будут описаны подвиги этого государственного бюджетного учреждения, живущего на наши деньги и утверждающего, что мы ему ничего не сделаем. Там я планирую рассказывать о кровельной битве жильцов дома 14/16, а также публиковать другие леденящие душу истории.
Огромная благодарность всем, кто поддерживает мои посты плюсами и комментариями! А также, благодарю всех, кто донатит мне пикабукоины - ребята, я всех вижу и заметил, что многие из вас закидывают монеты просто без постов, довольно регулярно. Спасибо, буду стараться, чтобы мои публикации и далее приносили вам радость и удовольствие!
Как обычно, на все вопросы отвечаю в каментах или через контакты в профиле.
